Ze života: Stěhování do většího. Jak navázat koupi na prodej?

Řeším také tuto situaci. Na konci článku píšete "Zachránit vás mohou některé typy úvěrů". Můžu se zeptat jaké to jsou? Jedná se mi cca o 3 mil. na 1 rok než zrekonstruuju dům a budu moct prodat byt. Úspory + cena bytu mi na dům stačí, takže klasickou hypotéku nejspíš nehledám. Děkuji za odpověď

My to měli krásně navázané, spousta času, finanční rezerva pro případ, že by se prodej bytu nestihl - a málem to zkazila ženská v bance, která nám přislíbila úvěr 2,4 mil. nejpozději v půlce července, aby nám pak v půlce srpna banka sdělila, že nejsme dostatečně bonitní pro úvěr 1,8 mil. Nakonec jsme dostali úvěr 1,6 mil. dva dny před vypršením lhůty splatnosti na novou nemovitost. Takže pro příště nesvěřovat hypotéku realitce, ale sehnat si sám.

Jo není to pro každého, je to návod pro opatrné spořivé lidi s nadprůměrným příjmem. Já jsem to takhle dal i se 4 dětmi a manželkou, co 40 tisíc nebrala. A je také pravda, že většina mých známých s podobným příjmem, jako mám já, a s rodinou bydlí v domečku za x mega a já "jen" ve velkém pěkném bytě v paneláku na hezkém místě v Praze. Na druhu stranu i nějaký relativně malý finanční/vztahový/zdravotní průšvih může z mých známých udělat bezďáky.

Při důsledném dodržení uvedených zásad by to muselo proběhnout takto: Kupující by poslal peníze do úschovy, ty by mi byly po zapsání jeho vlastnictví zaslány, já bych je poslal do úschovy na svou koupi. Můj kupující by pak další nejspíš víc než měsíc čekal na nastěhování, zatímco já bych stále ještě bydlel v bytě, který je už jeho. A za to ode mě bude chtít nejspíš slevu z ceny nebo přinejmenším nájemné. Nemohu zároveň prodat svůj byt tak, že dostanu peníze od kupujícího z úschovy po zapsání vlastnictví do KN a zároveň ty samé peníze poslat do úschovy na koupi nového bytu a čekat na zapsání svého vlastnictví.

S pravidelným měsíčním příjmem od 40 tisíc výše u každého z manželů je to velmi praktické řešení. Jinak ovšem nejspíš skončíte u bodu 2 a z toho malého bytu se už s dvěma dětmi nikdy nevyhrabete.

Docela praktické téma článku, ale abych byl upřímný: myslím, že nejlepší je se tomuhle vyhnout. Člověk by měl být opatrný a nepořizovat si bydlení na hranici svých finančních možností. A v tom případě je pak mnohem jednodušší prostě: 1. našetřit nějaké peníze 2. pořídit malý byt, hypotéka max 70%, přijmy s velkou rezervou 3. postupně roste rodina, postupně se předčasně splatí hypotéka (v době lámání fixace) 4. pořídit velký byt, hypotéka klidně nadoraz, co banka půjčí (ale aby zbylo na nutné zařízení bytu!) 5. přestěhovat se do velkého bytu 6. podle okolností buď malý byt prodat a umořit kus velké hypotéky v 1. lámání fixace nebo malý byt pronajímat