Ze života: Stěhování do většího. Jak navázat koupi na prodej?

Vladimír Zuzák | rubrika: Seriál | 7. 10. 2015 | 6 komentářů
Víte, co může být ještě náročnější než vyřizování hypotéky? Když peníze na koupi musíte získat prodejem stávající nemovitosti.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

7. 10. 2015 10:27, OK

Při důsledném dodržení uvedených zásad by to muselo proběhnout takto: Kupující by poslal peníze do úschovy, ty by mi byly po zapsání jeho vlastnictví zaslány, já bych je poslal do úschovy na svou koupi. Můj kupující by pak další nejspíš víc než měsíc čekal na nastěhování, zatímco já bych stále ještě bydlel v bytě, který je už jeho. A za to ode mě bude chtít nejspíš slevu z ceny nebo přinejmenším nájemné.
Nemohu zároveň prodat svůj byt tak, že dostanu peníze od kupujícího z úschovy po zapsání vlastnictví do KN a zároveň ty samé peníze poslat do úschovy na koupi nového bytu a čekat na zapsání svého vlastnictví.

+8
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 6 komentářů)

9. 11. 2016 13:32 | jan

Řeším také tuto situaci. Na konci článku píšete "Zachránit vás mohou některé typy úvěrů". Můžu se zeptat jaké to jsou? Jedná se mi cca o 3 mil. na 1 rok než zrekonstruuju dům a budu moct prodat byt. Úspory + cena bytu mi na dům stačí, takže klasickou hypotéku nejspíš nehledám. Děkuji za odpověď
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

29. 2. 2016 22:52 | JD

My to měli krásně navázané, spousta času, finanční rezerva pro případ, že by se prodej bytu nestihl - a málem to zkazila ženská v bance, která nám přislíbila úvěr 2,4 mil. nejpozději v půlce července, aby nám pak v půlce srpna banka sdělila, že nejsme dostatečně bonitní pro úvěr 1,8 mil. Nakonec jsme dostali úvěr 1,6 mil. dva dny před vypršením lhůty splatnosti na novou nemovitost. Takže pro příště nesvěřovat hypotéku realitce, ale sehnat si sám.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 10. 2015 11:11 | Honza

Jo není to pro každého, je to návod pro opatrné spořivé lidi s nadprůměrným příjmem. Já jsem to takhle dal i se 4 dětmi a manželkou, co 40 tisíc nebrala. A je také pravda, že většina mých známých s podobným příjmem, jako mám já, a s rodinou bydlí v domečku za x mega a já "jen" ve velkém pěkném bytě v paneláku na hezkém místě v Praze. Na druhu stranu i nějaký relativně malý finanční/vztahový/zdravotní průšvih může z mých známých udělat bezďáky.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 10. 2015 10:27 | OK

Při důsledném dodržení uvedených zásad by to muselo proběhnout takto: Kupující by poslal peníze do úschovy, ty by mi byly po zapsání jeho vlastnictví zaslány, já bych je poslal do úschovy na svou koupi. Můj kupující by pak další nejspíš víc než měsíc čekal na nastěhování, zatímco já bych stále ještě bydlel v bytě, který je už jeho. A za to ode mě bude chtít nejspíš slevu z ceny nebo přinejmenším nájemné. Nemohu zároveň prodat svůj byt tak, že dostanu peníze od kupujícího z úschovy po zapsání vlastnictví do KN a zároveň ty samé peníze poslat do úschovy na koupi nového bytu a čekat na zapsání svého vlastnictví.
+8
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 10. 2015 9:54 | OK

S pravidelným měsíčním příjmem od 40 tisíc výše u každého z manželů je to velmi praktické řešení. Jinak ovšem nejspíš skončíte u bodu 2 a z toho malého bytu se už s dvěma dětmi nikdy nevyhrabete.
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 10. 2015 9:46 | Honza

Docela praktické téma článku, ale abych byl upřímný: myslím, že nejlepší je se tomuhle vyhnout. Člověk by měl být opatrný a nepořizovat si bydlení na hranici svých finančních možností. A v tom případě je pak mnohem jednodušší prostě: 1. našetřit nějaké peníze 2. pořídit malý byt, hypotéka max 70%, přijmy s velkou rezervou 3. postupně roste rodina, postupně se předčasně splatí hypotéka (v době lámání fixace) 4. pořídit velký byt, hypotéka klidně nadoraz, co banka půjčí (ale aby zbylo na nutné zařízení bytu!) 5. přestěhovat se do velkého bytu 6. podle okolností buď malý byt prodat a umořit kus velké hypotéky v 1. lámání fixace nebo malý byt pronajímat
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  16 117 415 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Doporučujeme

Užijeme si moře letos naposledy? Češi a dovolená očima expertů

Užijeme si moře letos naposledy? Češi a dovolená očima expertů

Dovolená u moře letos konečně může proběhnout bez covidových omezení. Můžou si ji však...více

Neviditelné padesátnice. Už nejsou juniorky, ale do důchodu mají daleko. Čemu čelí ženy, které...

Neviditelné padesátnice. Už nejsou juniorky, ale do důchodu mají daleko. Čemu čelí ženy, které dospěly za komunismu?

Současná generace 50+ a v těsném závěsu za ní i takzvané Husákovy děti z počátku 70. let...více

Berte je vážně! Ženy nehrají hůř, patří na hlavní stadiony

Kdo letos vyhrál ženskou fotbalovou ligu? Víte to? Slavia Praha a byl to už její 21. titul...více

Aká bude suma trinásteho dôchodku v roku 2022? Plus kalkulačka

Aká bude  suma trinásteho dôchodku v roku 2022? Plus kalkulačka

Vysoká inflácia a rýchly rast cien sú dva hlavné dôvody, prečo sa v roku 2022 trinásty...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Eduard Kučera

podnikatel, Avast

Radim Jančura

podnikatel, Student Agency

Eduard Kučera
ÚSPĚŠNOST
59,09 %

z 22 duelů
×
Radim Jančura
ÚSPĚŠNOST
60,53 %

z 38 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.