Už tě nechci, ale máme spolu úvěr. Hypotéka a rozvod

Bezchybné jednání je vysázet peníze na dřevo. Hypotéka, rozvod, to není bezchybné jednání, ale jedna hloupost za druhou. Já vím, mladé duše potřebují získat nějaké ty zkušenosti - jakékoliv. Starší duše zajímá, co bude dál s jejich vědomím až tělo zvadne.

penize na drevo? Je-li splatka hypoteky cca stejna jako najem, tak si je schopno na vlastni nemovitost nasetrit v rozumne dobe minimum lidi. V mensim meste stoji byt cca mega. Pokud mam naklady na bydleni (najem, poplatky) cca 8-9 tisic, tak pri beznem platu na malem meste si lide mohou odlozit maximalne 10 tisic za mesic. To budou na byt setrit 8 let, mezitim cena stoupne o 200 tisic, takze budou setrit dalsi 2 roky. Takze ve finale zacnou bydlet ve vlastnim nekdy v 35, za predpokladu, ze mezitim nebudou mit deti, protoze to by tezko 10 tisic z jednoho platu odlozili. Edo, je-li urok z hypoteky mensi, nez najem, tak se hypoteka jednoznacne vyplati. Idealni, kdyz si clovek nasetri 30% hodnoty nemovitosti, aby mel co nejnizsi urokovou sazbu.

Vcelku souhlas. Už starý dobrý Kiyosaki radil, že nejlepší investice je taková, kterou vám zaplatí někdo jiný.
Co se týče poměru příjmů (z pronájmu) a výdajů (úvěr), tak osobně se držím poměru 2:1. Nebo-li polovina příjmu musí uhradit náklady na úvěr. A další moje podmínka je, že úvěr nesmí být delší, než 10 let.
Takto to praktikuji více jak 40 let.

Ja bych taky rád, aby za mě někdo jiný platil moje investice pořízené na dluh, ale prozatím jsem používal zejména svoje peníze. A tak je to vlastně dobře, když chci aby poměr dluhu ke skutečné ceně nemovitosti určené na pronájem byl maximálně 50%, spíše menší, takovou hodnotu vytvořím, zejména tím, že seženu nemovitost pod vnitřní hodnotou a nebo sám vyvořím hodnotu, např.postavím dům (jsem od fochu), nasledně ty nemovitosti pronajmu a taky snad dosáhnu příjem - vydaje 2:1 při zadlužení 50:50 (skutečná hodnova vs. dluh). Ale pro začátek tak či tak, musím vytvořit nějakou hodnotu a s nějakými financemi stejně přijít, alespoň si myslím, nejsem ještě tak informován.

Bez počátečního kapitálu to jde hůř, ale info je možné. Ovšem nikoliv podle nějakých příruček a vzitych pravidel. Investice do nemovitosti neňi jen o tom levné nakoupit/postavit, ale hlavně o příjmové strance. Poměr 2:1 s obyčejným pronájmem pro bydlení to asi nepůjde. Tudy cesta nevede.

Tak jedině nedržet onu nemovitost na věky, ale prodat ji např. když se trh začíná přehřívat (momentálně asi né když jsou sazby nízko). Takovou, která splnuje danový test a přitom najít jinou, lépe pod tržní cenou a proces znovu zopakovat a v portfoliu nemovitostí x10 nebo jak kdo chce,a nebo si nechám poradit.

i kdyz Vam nemovitost splnuje danovy test, tak musite zaplatit dan z prevodu (4%) a pripradnou provizi realitce, pokud se tim nechcete zabyvat sam.

edo vy nemate deti???????? nejspis ne - protoze by jste jinak tuto slataninu nenapsal !!!

Tak to je největší zábava splácet hypotéku a ještě k tomu vyplatit druhého. To je jen sen teoretika. Hypotéka je pak o tuto vyplacenou částku větší a to si může splatitel hodit špagát.