Družstevní byt: Převod do vlastnictví člena družstva

Vladimír Zuzák | rubrika: Seriál | 17. 6. 2015 | 17 komentářů
Záleží jen na bytovém družstvu, jestli vám umožní převod bytu do vašeho vlastnictví, nebo ne. A je docela možné, že se družstevníci nebudou hrnout do přípravy prohlášení vlastníka, založení společenství vlastníků a dalších nezbytností.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

2. 5. 2016 22:36, Lucie

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda nevíte jak dlouho trvá celý tento kolotoč.... Chceme kupovat družstevní byt, družstvo už se 100% usneslo, že se byty převedou, teď vybírají právníka, ale na katastru ještě nejsou rozepsany byty, jak dlouho by to mohlo trvat než dojde k převodu? ptám se kvůli hypotéce, děkuji

+21
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

26. 2. 2017 17:25, Roman

V článku se uvádí:

"Krok třetí: Společenství vlastníků
Z členství v družstvu jste se vymanili, ale ihned vzniká potřeba nového právního subjektu, který by zajistil společnou správu bytového domu. Je-li v domě alespoň pět jednotek a nejste-li jediným pionýrem, který se odtrhnul od zbytku družstevníků, musíte ze zákona vytvořit společenství vlastníků jednotek (tzv. SVJ). Povinnosti vzniká, jakmile jste minimálně tři vlastníci alespoň tří jednotek (takže stačí, když to budete vy, družstvo a ještě někdo)."

Není to pravda. Společenství vlastníků nevznikne, protože podle § 1202 platí, že "Dokud má některý zakladatel společenství vlastníků většinu hlasů, je správcem domu a pozemku". Tzn., že družstvo je nadále správcem domu a pozemku a společenství vlastníků vznikne teprve až družstvo ztratí většinu hlasů a podá návrh na zápis společenství vlastníků do veřejného rejstříku viz § 1203. Teprve po zápisu společenství vlastníků do veřejného rejstříku společenství vznikne.

-3
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 17 komentářů)

22. 9. 2017 13:57 | Vejběrová Jana

Při privatizaci státních bytů jsme v roce 2000 založili bytové družstvo. Nyní postupně převádíme byty do osobního vlastnictví podle žádosti družstevníků. Chceme však družstvo zachovat. Při vzniku družstva jsme měli 80 bytů. Musí nám zůstat nějaký počet bytů nebo metrů pro zachování družstva.Děkuji Vejběrová 721207008
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

21. 6. 2017 15:07 | Katchenka

Dobry den, jsem druzstevnik a chtela jsem, aby se muj manzel stal druztevnikem tez, bohuzel bylo mne sdeleno, ze druzstevnik muze byt jen jeden z nas.. co je na tom pravdy ? Dekuji za odpoved..
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 5. 2017 10:47 | Miroslav

Dobrý den chci se zeptat kdyz prodam byt a mame spolecenstvi automaticky se prepise novy majitel do spolecenstvi kdyz ja odchazim a stoji to neco? Dekuji
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 2. 2017 17:25 | Roman

V článku se uvádí:
"Krok třetí: Společenství vlastníků Z členství v družstvu jste se vymanili, ale ihned vzniká potřeba nového právního subjektu, který by zajistil společnou správu bytového domu. Je-li v domě alespoň pět jednotek a nejste-li jediným pionýrem, který se odtrhnul od zbytku družstevníků, musíte ze zákona vytvořit společenství vlastníků jednotek (tzv. SVJ). Povinnosti vzniká, jakmile jste minimálně tři vlastníci alespoň tří jednotek (takže stačí, když to budete vy, družstvo a ještě někdo)."
Není to pravda. Společenství vlastníků nevznikne, protože podle § 1202 platí, že "Dokud má některý zakladatel společenství vlastníků většinu hlasů, je správcem domu a pozemku". Tzn., že družstvo je nadále správcem domu a pozemku a společenství vlastníků vznikne teprve až družstvo ztratí většinu hlasů a podá návrh na zápis společenství vlastníků do veřejného rejstříku viz § 1203. Teprve po zápisu společenství vlastníků do veřejného rejstříku společenství vznikne.
-3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 5. 2016 22:36 | Lucie

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda nevíte jak dlouho trvá celý tento kolotoč.... Chceme kupovat družstevní byt, družstvo už se 100% usneslo, že se byty převedou, teď vybírají právníka, ale na katastru ještě nejsou rozepsany byty, jak dlouho by to mohlo trvat než dojde k převodu? ptám se kvůli hypotéce, děkuji
+21
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

22. 2. 2016 20:16 | SF2

My v domě řešíme trochu jiný problém s LBD a to následující: V minulosti se dům chtěl trhnout celý od LBD ale ůdajně to neprošlo o jediný hlas, který byl dodatečně prý odvolán. Byty byly převedeny byty do OV, kdo si požádal, ale zůstaly zde nebytové prostory, kteé si LBD nechalo. V prohlasení vlastníka je uvedeno, že nebytové prostory nejsou součástí převodu bytu do OS ani jiným podílem a nikdo netuší proč. Bohužel LBD mlží a odkazuje se na to že družstvům muselo něco zbýt a v současné době z 82 majitelu je 45 stale majiteli jednotek a navíc jeste družstevnící k tomu. Dotaz zní následovně. Je pravda že dle zákona 35/2009 byla prodloužena promlčovací doba do roku 2020 aby se zbytek domu dovyčlenil z daného LBD a zaregistroval sve svj u rejstříkového soudu? Anebo máme definitivní smůlu? Díky za kvalifikovanou odpověď.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

22. 6. 2015 18:32 | Lucie Tůmová

No právě. A když nemáte tu nadpoloviční většinu, která je pro, tak máte smůlu a neuděláte s tím nic.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 6. 2015 17:45 | Lucie Tůmová

Prostě se převodu nemusíte dočkat nikdy :-(
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 6. 2015 16:39 | josef

Nejenom to. Pokud druzstvo ruci za svou pripadnou pujckou byty, tak mate take problem.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

20. 6. 2015 10:34 | Lucie Tůmová

No právě. A když nemáte tu nadpoloviční většinu, která je pro, tak máte smůlu a neuděláte s tím nic.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

20. 6. 2015 8:08 | Broucajz

To potřebuje klid. V družstvu rozhoduje nadpoloviční většina, která na členské schůzi rozhodne, že se představenstvu ukládá a) zajistit sepsání prohlášení vlastníka a jeho vklad do katastru nemovitostí, b) do tří měsíců každému členu, který o to požádá, převést jeho byt do vlastnictví.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 6. 2015 16:19 | Lucie Tůmová

Bohužel je to tak. Pokud družstvo převod do OV nechce, tak se můžete na hlavu stavět a byt váš nikdy nebude :-(
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

17. 6. 2015 13:12 | qq

Ano, žádalo se do 1995, červenec 2010 bylo jedno z dat, do kdy měli lidi šanci ty žádosti přetavit ve smlouvy a byty si nechat převést. Ta lhůta se několikrát prodlužovala.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

17. 6. 2015 11:19 | josef

tak jsem si nasel tu lhutu a byla opravdu do 1995, omlouvam se. Tykala se SBD a LBD vzniklych pred vznikem obchodniho zakoniku.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

17. 6. 2015 11:15 | josef

a navic se to tykalo druzstev podle drivejsich zakonu (SBD), ne druzstev vzniklych kvuli privatizaci. Co se tyka toho data, tak tam si nejsem jist, mam takovy pocit, ze to bylo nejak cca 1998, 1999. Nekdy v te dobe o tom byly reportaze i v TV.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

17. 6. 2015 9:59 | Gabriel Pleska

Díky moc za upozornění, upravili jsme. Formulace byla zavádějící a datum blbě, i když s tím souviselo. Naštěstí nešlo nikterak o klíčovou část článku.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

17. 6. 2015 8:34 | DPH - VAT

V článku je mj. věta: "Zákonná možnost převést byty do vlastnictví družstevníků platila naposledy v roce 2010." Tento výrok je nepravdivý. Jednak kvůli pojmu "zákonná možnost": možnost bytového družstva (i každého jiného vlastníka domu) dobrovolně vymezit ve svém domě jednotky a převést byt do vlastnictví člena stále existuje. A pokud měl autor na mysli "zákonnou povinnost" některých družstev vydat byty: poslední lhůta pro výzvu, v jejímž důsledku taková (soudně vymahatelná) povinnost družstvu vznikla, uplynula již 30.6. 1995.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 306 413 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Články na Heroine.cz

Čím voněla žena starého letopočtu

Čím voněla žena starého letopočtu

Zalíbit se našemu čichu se snaží vše od balzámů na rty přes vlhčené ubrousky až po kuličky...více

Vít Samek Na vlastní otvor: Stomatologie

Vít Samek Na vlastní otvor: Stomatologie

Zuby – pohroma huby. A podle mě i evoluční záhada. Kazí se, bolí, a dásně, to ať se na...více

„Bez kvót to nepůjde.“ Ženy v politických stranách

„Bez kvót to nepůjde.“ Ženy v politických stranách

O tom, proč je důležité zvýšit zastoupení žen ve veřejném životě, v politice, v mocenských...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Michal David

hudebník a podnikatel

Michael Tretter

podnikatel, Tretter’s Bar

Michal David
ÚSPĚŠNOST
75,00 %

z 4 duelů
×
Michael Tretter
ÚSPĚŠNOST
33,33 %

z 3 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.