Družstevní byt: Převod do vlastnictví člena družstva

Vladimír Zuzák | rubrika: Seriál | 17. 6. 2015 | 21 komentářů

Záleží jen na bytovém družstvu, jestli vám umožní převod bytu do vašeho vlastnictví, nebo ne. A je docela možné, že se družstevníci nebudou hrnout do přípravy prohlášení vlastníka, založení společenství vlastníků a dalších nezbytností.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

2. 5. 2016 22:36, Lucie

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda nevíte jak dlouho trvá celý tento kolotoč.... Chceme kupovat družstevní byt, družstvo už se 100% usneslo, že se byty převedou, teď vybírají právníka, ale na katastru ještě nejsou rozepsany byty, jak dlouho by to mohlo trvat než dojde k převodu? ptám se kvůli hypotéce, děkuji

+34

Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

26. 2. 2017 17:25, Roman

V článku se uvádí:

"Krok třetí: Společenství vlastníků
Z členství v družstvu jste se vymanili, ale ihned vzniká potřeba nového právního subjektu, který by zajistil společnou správu bytového domu. Je-li v domě alespoň pět jednotek a nejste-li jediným pionýrem, který se odtrhnul od zbytku družstevníků, musíte ze zákona vytvořit společenství vlastníků jednotek (tzv. SVJ). Povinnosti vzniká, jakmile jste minimálně tři vlastníci alespoň tří jednotek (takže stačí, když to budete vy, družstvo a ještě někdo)."

Není to pravda. Společenství vlastníků nevznikne, protože podle § 1202 platí, že "Dokud má některý zakladatel společenství vlastníků většinu hlasů, je správcem domu a pozemku". Tzn., že družstvo je nadále správcem domu a pozemku a společenství vlastníků vznikne teprve až družstvo ztratí většinu hlasů a podá návrh na zápis společenství vlastníků do veřejného rejstříku viz § 1203. Teprve po zápisu společenství vlastníků do veřejného rejstříku společenství vznikne.

-2

Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 21 komentářů)

26. 5. 2020 11:19 | D. Nováková

Dobrý den předvádíme byt z DV do OV. Nejsme manželé, byt jsme koupili napůl, mame kupní smlouvu od RK. Družstvo nás nechce nahlásit na KN oba dva, ale jen jednoho člena domácnosti. Jak docílit toho, aby nás zapsali oba? Díky Nováková D.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 4. 2020 14:56 | David Duchek

Dobrý den , prosím mám na vás dotaz bydlíme od roku 2002 v družstevním bytě po rodičích manželky a nedávno nám tchýně předala list na kterém je napsáno a podepsáno UZNÁNÍ ZÁVAZKU PŘEVODU BYTU DO VLASTNICTVÍ na jméno Otce mé manželky dokument je z roku 1998 a termín převodu je podle usnesení shromáždění delegátů prodloužen do roku 2002. Co tato listina prosím znamená ? Bohužel tchán už je po smrti , nemohu se ho na to zeptat předem děkuji za vaši odpověď Duchek.pripadny email duchekdavid@seznam.cz

Reagovat | Citovat | Nahlásit

23. 4. 2020 16:54 | David Duchek

Reagovat | Citovat | Nahlásit

29. 12. 2019 14:45 | Pavel

Dobrý den, při převodu družstevních 21 jednotek do os. vlastnictví se založilo SVJ a v družstvu zůsta 1 nebyt jednotka i s úvěrem které mělo na družstvo na opravy a technické zhodnocení domu. Zajímalo by mě, zda při převodu do svj vlastně kdy přestávám být členem družstva - zda se tento úvěr na vlastníky svj vztahuje. Děkuji.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

22. 9. 2017 13:57 | Vejběrová Jana

Při privatizaci státních bytů jsme v roce 2000 založili bytové družstvo. Nyní postupně převádíme byty do osobního vlastnictví podle žádosti družstevníků. Chceme však družstvo zachovat. Při vzniku družstva jsme měli 80 bytů. Musí nám zůstat nějaký počet bytů nebo metrů pro zachování družstva.Děkuji Vejběrová 721207008

Reagovat | Citovat | Nahlásit

21. 6. 2017 15:07 | Katchenka

Dobry den, jsem druzstevnik a chtela jsem, aby se muj manzel stal druztevnikem tez, bohuzel bylo mne sdeleno, ze druzstevnik muze byt jen jeden z nas.. co je na tom pravdy ? Dekuji za odpoved..

Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 5. 2017 10:47 | Miroslav

Dobrý den chci se zeptat kdyz prodam byt a mame spolecenstvi automaticky se prepise novy majitel do spolecenstvi kdyz ja odchazim a stoji to neco? Dekuji

Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 2. 2017 17:25 | Roman

V článku se uvádí:
"Krok třetí: Společenství vlastníků Z členství v družstvu jste se vymanili, ale ihned vzniká potřeba nového právního subjektu, který by zajistil společnou správu bytového domu. Je-li v domě alespoň pět jednotek a nejste-li jediným pionýrem, který se odtrhnul od zbytku družstevníků, musíte ze zákona vytvořit společenství vlastníků jednotek (tzv. SVJ). Povinnosti vzniká, jakmile jste minimálně tři vlastníci alespoň tří jednotek (takže stačí, když to budete vy, družstvo a ještě někdo)."
Není to pravda. Společenství vlastníků nevznikne, protože podle § 1202 platí, že "Dokud má některý zakladatel společenství vlastníků většinu hlasů, je správcem domu a pozemku". Tzn., že družstvo je nadále správcem domu a pozemku a společenství vlastníků vznikne teprve až družstvo ztratí většinu hlasů a podá návrh na zápis společenství vlastníků do veřejného rejstříku viz § 1203. Teprve po zápisu společenství vlastníků do veřejného rejstříku společenství vznikne.

-2

Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 5. 2016 22:36 | Lucie

+34

Reagovat | Citovat | Nahlásit

22. 2. 2016 20:16 | SF2

My v domě řešíme trochu jiný problém s LBD a to následující: V minulosti se dům chtěl trhnout celý od LBD ale ůdajně to neprošlo o jediný hlas, který byl dodatečně prý odvolán. Byty byly převedeny byty do OV, kdo si požádal, ale zůstaly zde nebytové prostory, kteé si LBD nechalo. V prohlasení vlastníka je uvedeno, že nebytové prostory nejsou součástí převodu bytu do OS ani jiným podílem a nikdo netuší proč. Bohužel LBD mlží a odkazuje se na to že družstvům muselo něco zbýt a v současné době z 82 majitelu je 45 stale majiteli jednotek a navíc jeste družstevnící k tomu. Dotaz zní následovně. Je pravda že dle zákona 35/2009 byla prodloužena promlčovací doba do roku 2020 aby se zbytek domu dovyčlenil z daného LBD a zaregistroval sve svj u rejstříkového soudu? Anebo máme definitivní smůlu? Díky za kvalifikovanou odpověď.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

22. 6. 2015 18:32 | Lucie Tůmová

No právě. A když nemáte tu nadpoloviční většinu, která je pro, tak máte smůlu a neuděláte s tím nic.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

22. 6. 2015 17:45 | Lucie Tůmová

Prostě se převodu nemusíte dočkat nikdy :-(

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

22. 6. 2015 16:39 | josef

Nejenom to. Pokud druzstvo ruci za svou pripadnou pujckou byty, tak mate take problem.

-1

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

20. 6. 2015 10:34 | Lucie Tůmová

No právě. A když nemáte tu nadpoloviční většinu, která je pro, tak máte smůlu a neuděláte s tím nic.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

20. 6. 2015 8:08 | Broucajz

To potřebuje klid. V družstvu rozhoduje nadpoloviční většina, která na členské schůzi rozhodne, že se představenstvu ukládá a) zajistit sepsání prohlášení vlastníka a jeho vklad do katastru nemovitostí, b) do tří měsíců každému členu, který o to požádá, převést jeho byt do vlastnictví.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 6. 2015 16:19 | Lucie Tůmová

Bohužel je to tak. Pokud družstvo převod do OV nechce, tak se můžete na hlavu stavět a byt váš nikdy nebude :-(

Reagovat | Citovat | Nahlásit

17. 6. 2015 13:12 | qq

Ano, žádalo se do 1995, červenec 2010 bylo jedno z dat, do kdy měli lidi šanci ty žádosti přetavit ve smlouvy a byty si nechat převést. Ta lhůta se několikrát prodlužovala.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

17. 6. 2015 11:19 | josef

tak jsem si nasel tu lhutu a byla opravdu do 1995, omlouvam se. Tykala se SBD a LBD vzniklych pred vznikem obchodniho zakoniku.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

17. 6. 2015 11:15 | josef

a navic se to tykalo druzstev podle drivejsich zakonu (SBD), ne druzstev vzniklych kvuli privatizaci. Co se tyka toho data, tak tam si nejsem jist, mam takovy pocit, ze to bylo nejak cca 1998, 1999. Nekdy v te dobe o tom byly reportaze i v TV.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

17. 6. 2015 9:59 | Gabriel Pleska

Díky moc za upozornění, upravili jsme. Formulace byla zavádějící a datum blbě, i když s tím souviselo. Naštěstí nešlo nikterak o klíčovou část článku.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Stránka 1/2

Předchozí

Následující

Ušetřete s Peníze.cz

Chci nové bydlení Chci refinancovat hypotéku Chci hypotéku na cokoliv Chci hypotéku bez doložení příjmu

Chci také ušetřit

Spočítejte si