Peníze.cz
>
Bydlení
>
Nákup a prodej nemovitosti
>
Prodáváme byt: Vaši starou hypotéku dnes nikdo chtít nebude

Prodáváme byt: Vaši starou hypotéku dnes nikdo chtít nebude

Vladimír Zuzák | rubrika: Seriál | 29. 4. 2015 | 11 komentářů
Uvažujete o prodeji, ale ještě jste nesplatili hypotéku? Žádný problém, úvěr ale budete muset předčasně splatit, proto si hlídejte konec fixace.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

30. 4. 2015 9:30, Honza

Mám zkušenost s koupí nemovitosti (stála něco přes dva miliony), na které ještě byla stará hypotéka (u KB) na jen lehce přes sto tisíc. Platil jsem z části hotově a z části na novou hypotéku u ČSOB. Proběhlo to dle té varianty 3. z článku, těch sto tisíc vzaly z peněz, co jsem jim zaplatil já. Vše ok, ale dost jsem nad tím kroutil hlavou, že prostě někde těch sto tisíc nevyštrachaly a nedoplatily to samy, zvlášť když to byl takový matriarchální rodiný klan a ty ženské nepůsobily jako nějaké socky. Kdybych já něco prodával, tak bych se snažil všechny tyhle problémky vyřešit sám předem, aby vše bylo pro kupujícího co nejjednodušší a já bych tak mohl trochu výš vyšroubovat cenu a taky abych co nejvíc eliminoval riziko, že se to někde zasekne.

+7
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

30. 5. 2019 9:50

7566869790

Zobrazit celé vlákno

-1
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 11 komentářů)

30. 5. 2019 9:50

7566869790
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

17. 3. 2016 11:29 | Lukáš Hrdina

Ideální je nejprve oslovit banku, aby vydala vyčíslení. Tak, jak je to uvedeno v článku. Podle toho se rozhodnout, jak, kdy a za kolik prodat. http://www.lukas-hrdina.cz/jak-prodat-byt-s-hypotekou/ Převod hypotéky na nového majitele je v dnešní době téměř nereálný, je lépe oslovit stávající banku a provést skoring zájemce. Když zůstane úvěr ve stejné bance, také se na to dívají v bance jinak a jsou benevolentnější.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

22. 2. 2016 11:02 | Tana

počkat počkat, nám v bance řekli, že když si zájemce od nás převezme hypotéku, tak to neznamená, že si převezme naše úroky... bude mít aktuální úroky...
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

12. 5. 2015 10:28 | Lucie Tůmová

Je to myšleno tak, že fakt, že máte na nemovitosti zástavu kvůli hypotéce prodejní cenu nesníží - dnes je to naprosto běžné. To, že si někteří prodávající neohlídají konec fixace a platí pak nesmyslně vysoké poplatky bance a ve finále jim pak zůstane míň z prodejní ceny, to už je věc jiná.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 5. 2015 9:51 | Lucie Tůmová

Přesně tak. Banka s převzetím hypotéky musí souhlasit a kupujícího prověřuje stejně, jako kdyby žádal o hypotéku novou. Odpadá snad jen odhad nemovitosti.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 5. 2015 9:49 | Lucie Tůmová

Ono to bohužel není tak jednoduché. Převzetí hypotéky neznamená, že se nic nezmění a že kupující prostě bude platit dál místo stávajícího dlužníka. Při "převzetí" hypotéky si kupující stejně musí projít "prověřovacím kolečkem" úplně stejně jako u žádosti o novou hypotéku. A pokud není kupující dost bonitní, tak banka převzetí neschválí. Při dnešních úrokových sazbách, by byl kupující "hloupý", kdyby přebíral hypotéku stávajícího majitele. Dnes získá hypotéku s výhodnějšími podmínkami. A pokud neprojde bonitou, tak má smůlu v obou případech.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

30. 4. 2015 9:30 | Honza

Mám zkušenost s koupí nemovitosti (stála něco přes dva miliony), na které ještě byla stará hypotéka (u KB) na jen lehce přes sto tisíc. Platil jsem z části hotově a z části na novou hypotéku u ČSOB. Proběhlo to dle té varianty 3. z článku, těch sto tisíc vzaly z peněz, co jsem jim zaplatil já. Vše ok, ale dost jsem nad tím kroutil hlavou, že prostě někde těch sto tisíc nevyštrachaly a nedoplatily to samy, zvlášť když to byl takový matriarchální rodiný klan a ty ženské nepůsobily jako nějaké socky. Kdybych já něco prodával, tak bych se snažil všechny tyhle problémky vyřešit sám předem, aby vše bylo pro kupujícího co nejjednodušší a já bych tak mohl trochu výš vyšroubovat cenu a taky abych co nejvíc eliminoval riziko, že se to někde zasekne.
+7
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

29. 4. 2015 18:06 | josef

Ale pokud je problem s bonitou, tak to asi banka asi nemusi ani schvalit, ne?
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

29. 4. 2015 13:24 | ferko

no, podla mna je realna moznost, ze kupujuci prevezme s radostou hypoteku, ak je malo bonitny, ci nie? Teda ak ja mam lepsiu bonitu a mam "vyhodnejsiu hypoteku" ako by dostal on aj pri znizenych urokovych sadzba. Aj teraz su ludia, co kludne dostanu 3% a ja mozem mat 2.3, tak ak to nie je uplna socka, tak to asi moze rad prevziat...
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

29. 4. 2015 9:37 | xls

Taky bych řekl. Zároveň to popírá tvrzení, že by hypotéka neznamenala nižší kupní cenu. Prostě vícenáklady spojené s převodem hypotéky bude pravděpodobně muset zaplatit prodávající, pokud chce prodat.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

29. 4. 2015 9:04 | josef

Tak kdyz uz bych mel platit sankce za predcasne splaceni, to uz je fakt opravdu lepsi zkusit se s kupujicim dohodnout na prevzeti hypoteky a rozdil ve splatkach zaplatit kupujicimu formou snizeni kupni ceny.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  14 394 071 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Chci nové bydleníChci refinancovat hypotékuChci hypotéku na cokolivChci hypotéku bez doložení příjmu
Chci také ušetřit

Spočítejte si

Splátky hypotéky

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Vstoupit do poradny

Doporučujeme

Jděte se bodnout, stejně vás přinutí. Tlaky na neočkované sílí

Jděte se bodnout, stejně vás přinutí. Tlaky na neočkované sílí

Svoboda bez limitu, bez omezení, není svoboda, nýbrž libovůle. Mantra „Já na prvním místě“...více

Polky v českých továrnách: zahálkou a šmelinou proti socialismu

Polky v českých továrnách: zahálkou a šmelinou proti socialismu

Zpočátku nezáživně působící historická studie přináší fascinující vhled do působení polských...více

Většina z nás má občas mokro v kalhotkách, ale nikdo o tom nemluví

Většina z nás má občas mokro v kalhotkách, ale nikdo o tom nemluví

Trvalo to dlouho, než jsme došli do fáze, kdy umíme otevřeně mluvit o tom „tam dole“....více

Nevhodné poznámky mě staví do ponižující role, kterou nechci přijímat, říká Linda Bartošová...

Nevhodné poznámky mě staví do ponižující role, kterou nechci přijímat, říká Linda Bartošová v Hlasu Heroine

Novinářka a moderátorka České televize Linda Bartošová se rozhodla, že už nebude přecházet...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Pavel Zeman

nejvyšší státní zástupce

Jiří Rusnok

ekonom a politik

Pavel Zeman
ÚSPĚŠNOST
50,67 %
z 75 duelů
×
Jiří Rusnok
ÚSPĚŠNOST
69,51 %
z 82 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.