Peníze.cz
>
Bydlení
>
Nákup a prodej nemovitosti
>
Prodáváme byt: Vaši starou hypotéku dnes nikdo chtít nebude

Prodáváme byt: Vaši starou hypotéku dnes nikdo chtít nebude

Vladimír Zuzák | rubrika: Seriál | 29. 4. 2015 | 11 komentářů
Uvažujete o prodeji, ale ještě jste nesplatili hypotéku? Žádný problém, úvěr ale budete muset předčasně splatit, proto si hlídejte konec fixace.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

30. 4. 2015 9:30, Honza

Mám zkušenost s koupí nemovitosti (stála něco přes dva miliony), na které ještě byla stará hypotéka (u KB) na jen lehce přes sto tisíc. Platil jsem z části hotově a z části na novou hypotéku u ČSOB. Proběhlo to dle té varianty 3. z článku, těch sto tisíc vzaly z peněz, co jsem jim zaplatil já. Vše ok, ale dost jsem nad tím kroutil hlavou, že prostě někde těch sto tisíc nevyštrachaly a nedoplatily to samy, zvlášť když to byl takový matriarchální rodiný klan a ty ženské nepůsobily jako nějaké socky. Kdybych já něco prodával, tak bych se snažil všechny tyhle problémky vyřešit sám předem, aby vše bylo pro kupujícího co nejjednodušší a já bych tak mohl trochu výš vyšroubovat cenu a taky abych co nejvíc eliminoval riziko, že se to někde zasekne.

+7
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

30. 5. 2019 9:50

7566869790

Zobrazit celé vlákno

-1
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 11 komentářů)

30. 5. 2019 9:50

7566869790
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

17. 3. 2016 11:29 | Lukáš Hrdina

Ideální je nejprve oslovit banku, aby vydala vyčíslení. Tak, jak je to uvedeno v článku. Podle toho se rozhodnout, jak, kdy a za kolik prodat. http://www.lukas-hrdina.cz/jak-prodat-byt-s-hypotekou/ Převod hypotéky na nového majitele je v dnešní době téměř nereálný, je lépe oslovit stávající banku a provést skoring zájemce. Když zůstane úvěr ve stejné bance, také se na to dívají v bance jinak a jsou benevolentnější.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

22. 2. 2016 11:02 | Tana

počkat počkat, nám v bance řekli, že když si zájemce od nás převezme hypotéku, tak to neznamená, že si převezme naše úroky... bude mít aktuální úroky...
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

12. 5. 2015 10:28 | Lucie Tůmová

Je to myšleno tak, že fakt, že máte na nemovitosti zástavu kvůli hypotéce prodejní cenu nesníží - dnes je to naprosto běžné. To, že si někteří prodávající neohlídají konec fixace a platí pak nesmyslně vysoké poplatky bance a ve finále jim pak zůstane míň z prodejní ceny, to už je věc jiná.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 5. 2015 9:51 | Lucie Tůmová

Přesně tak. Banka s převzetím hypotéky musí souhlasit a kupujícího prověřuje stejně, jako kdyby žádal o hypotéku novou. Odpadá snad jen odhad nemovitosti.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 5. 2015 9:49 | Lucie Tůmová

Ono to bohužel není tak jednoduché. Převzetí hypotéky neznamená, že se nic nezmění a že kupující prostě bude platit dál místo stávajícího dlužníka. Při "převzetí" hypotéky si kupující stejně musí projít "prověřovacím kolečkem" úplně stejně jako u žádosti o novou hypotéku. A pokud není kupující dost bonitní, tak banka převzetí neschválí. Při dnešních úrokových sazbách, by byl kupující "hloupý", kdyby přebíral hypotéku stávajícího majitele. Dnes získá hypotéku s výhodnějšími podmínkami. A pokud neprojde bonitou, tak má smůlu v obou případech.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

30. 4. 2015 9:30 | Honza

Mám zkušenost s koupí nemovitosti (stála něco přes dva miliony), na které ještě byla stará hypotéka (u KB) na jen lehce přes sto tisíc. Platil jsem z části hotově a z části na novou hypotéku u ČSOB. Proběhlo to dle té varianty 3. z článku, těch sto tisíc vzaly z peněz, co jsem jim zaplatil já. Vše ok, ale dost jsem nad tím kroutil hlavou, že prostě někde těch sto tisíc nevyštrachaly a nedoplatily to samy, zvlášť když to byl takový matriarchální rodiný klan a ty ženské nepůsobily jako nějaké socky. Kdybych já něco prodával, tak bych se snažil všechny tyhle problémky vyřešit sám předem, aby vše bylo pro kupujícího co nejjednodušší a já bych tak mohl trochu výš vyšroubovat cenu a taky abych co nejvíc eliminoval riziko, že se to někde zasekne.
+7
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

29. 4. 2015 18:06 | josef

Ale pokud je problem s bonitou, tak to asi banka asi nemusi ani schvalit, ne?
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

29. 4. 2015 13:24 | ferko

no, podla mna je realna moznost, ze kupujuci prevezme s radostou hypoteku, ak je malo bonitny, ci nie? Teda ak ja mam lepsiu bonitu a mam "vyhodnejsiu hypoteku" ako by dostal on aj pri znizenych urokovych sadzba. Aj teraz su ludia, co kludne dostanu 3% a ja mozem mat 2.3, tak ak to nie je uplna socka, tak to asi moze rad prevziat...
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

29. 4. 2015 9:37 | xls

Taky bych řekl. Zároveň to popírá tvrzení, že by hypotéka neznamenala nižší kupní cenu. Prostě vícenáklady spojené s převodem hypotéky bude pravděpodobně muset zaplatit prodávající, pokud chce prodat.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

29. 4. 2015 9:04 | josef

Tak kdyz uz bych mel platit sankce za predcasne splaceni, to uz je fakt opravdu lepsi zkusit se s kupujicim dohodnout na prevzeti hypoteky a rozdil ve splatkach zaplatit kupujicimu formou snizeni kupni ceny.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Chci nové bydleníChci refinancovat hypotékuChci hypotéku na cokolivChci hypotéku bez doložení příjmu
Chci také ušetřit

Spočítejte si

Splátky hypotéky

Interaktivní grafiky

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Takhle vás odmění za nákup. Porovnali jsme cashback portály

Takhle vás odmění za nákup. Porovnali jsme cashback portály

Obchodník chce, abyste nakupovali u něj. A odmění za to nejen toho, kdo vás k němu přivede,...více

Tyhle koruny si vyměňte. V peněženkách zůstávají neplatné miliardy

Tyhle koruny si vyměňte. V peněženkách zůstávají neplatné miliardy

Lidé mají pořád mají v peněženkách miliony neplatných bankovek, připomíná Česká bankovní...více

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Zlatý svatováclavský pětidukát z roku 1937, který se před týdnem vydražil za rekordních...více

Doporučujeme

Předvídá budoucnost a radí tak firmám. Přichází velký náraz, varuje Louženská

Předvídá budoucnost a radí tak firmám. Přichází velký náraz, varuje Louženská

Co bude zákazníky zajímat v nejbližších letech, jaké trendy budou klíčové a na co se v...více

Nové hnutí chce vytvořit „lepší“ muže. O řešení nerovností se nezajímá, cílem je zvýšit zisky...

Nové hnutí chce vytvořit „lepší“ muže. O řešení nerovností se nezajímá, cílem je zvýšit zisky

Když minulý rok v USA velkolepě vzniklo Better Man Movement, „hnutí lepšího muže“, působilo...více

Vzali jste nám kus země, žádný fotbal nebude! Poláci poslali Československo za stříbrem

Vzali jste nám kus země, žádný fotbal nebude! Poláci poslali Československo za stříbrem

Všechny cesty vedou do Říma. Plánička, Puč, Nejedlý a spol. po té svojí došli v roce 1934...více

Dôchodcovia si od júla prilepšia: Vieme, o koľko dostanete viac

Dôchodcovia si od júla prilepšia: Vieme, o koľko dostanete viac

Od 1. júla 2023 sa dôchodky slovenských penzistov zvýšia o 10,6 %. Takéto zvýšenie prinesie...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Jakub Mahdal

podnikatel, Safetica Technologies

Pavel Kohout

ekonom

Jakub Mahdal
ÚSPĚŠNOST
0,00 %
z 0 duelů
×
Pavel Kohout
ÚSPĚŠNOST
66,67 %
z 3 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services
Podnikavé českoInvestiční kompas