Prodáváme byt: Zaplatí? Nezaplatí? Jak prověřit zájemce

Vladimír Zuzák | rubrika: Seriál | 1. 4. 2015 | 17 komentářů
Peníze na dřevo? O tom si dnes můžeme nechat zdát. O to víc všichni toužíme nestrávit zbytečně moc času se zájemci, kteří stejně nakonec naši nemovitost nekoupí. Jak ověřit, že peníze mají nebo je v dohledné době získají?

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

1. 4. 2015 13:15, jezevec

1) notářský tarif je dán vyhláškou č.196/2001 (notářský tarif). pro nejobvyklejší cenu nemovitosti (interval 1-10M) je odměna notáři za úchovu 0,2% slovy dvě promile, tedy "závratné" dva litry z každého melounu. pokud kupujete nemovitost notářským zápisem, notář vám sníží tarif na desetinu. advokát nebo realitka vám může naúčtovat úplně cokoliv, ceny jsou smluvní.

2) advokát nebo realitky jsou soukromé osoby. když udělají chybu, zkrachují, vystartuje po nich exekutor či insolvenční správce, peníze vám ukradnou, nebo zemřou - smolík. nejlegračnější ručení je u nějakého stotisícového sero-čka (ručí pouze do výše NESPLACENÉHO nominálu), nebo dokonce u frenčízy nějaké rádoby nadnárodní sítě (neručí vůbec za nic).
za úkony notáře RUČÍ stát. stát není nijak bohatý ale na ručení za průměrnou nemovitost to docela stačí. a když zemře notář, na jeho místo nastoupí jiný. notář je interpretací státní moci s ručením neomezeným.

dodávám, že úschovní účet je veden vždy u banky a vždy na separátním účtu po tu kterou konkrétní transakci - nápady, aby někdo skládal schovávané peníze na privátní účet advokáta či dokonce realitky snad už přešly i ty největší sebevrahy. takže "úschovní účet u notáře" teda fakt neznamená, že by si ty prachy notář schoval do kapsy, nebo na svůj privátní účet. na každou transakci je ze zákona použit zvláštní účet. režim na tomto účtu se řídí úschovní smlouvou, se kterou vám ani notář "neuteče". kamil je blb nebo provokatér.

+11
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

1. 4. 2015 8:37, liška

V pojištění a v nákladech. Nejvýhodnější je úschova u notáře.

Zobrazit celé vlákno

-1
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 17 komentářů)

3. 4. 2015 20:20 | Pronajímatel

Když si u notáře necháte sepsat kupní smlouvu, tak dostanete 90% slevu na úschovu, ale v celku zaplatíte víc...
Důrazně nedoporučuji nechávat notáře sepisovat kunpí smlouvu, mají svoje šablony. každá koupě je individuální, je naprosto nezbytné nechat kupní smlouvu upravit na míru advokátem. K notáři jen úschovu peněz, ne právní služby!
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

3. 4. 2015 11:16 | pavelf

Na internetu jsem se dočetl, že se dá pořídit notářská úschova se slevou 90%. Píše se o tom třeba zde: Sleva na notářskou úschovu
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 4. 2015 1:18 | jezevec

no s tim se nedá dělat nic. karenční lhůta je půl roku a tak dlouho na výplatu úschovního účtu žádný soudný prodávající čekat nebude. nemůžete mít všechny esa, vždycky jen snižujete riziko.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

1. 4. 2015 19:03 | eďa

Velmi správně.
Nicméně prodejce může obejít i notářskou úschovu např. tím, že na sebe vyhlásí úpadek zrovna pár měsíců po brdžení kupní ceny z notářsdké úschovy. Následně už správce vyzve nového vlastníka, aby se zdržel nakládání s bytem, co koupil přes notářský zápis s tím, že byt zahrnuje do soupisu majetku prodávajícího dlužníka - do podstaty. A teď basbo raď.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

1. 4. 2015 17:01

Činnost realiťáka je prodej. Úspěšně prodávat můžou fakticky jen lidé lační peněz (zloději) a neználkové, kteří jen hledají, jak se uživí (zpravidla jim k úspěšnému podnikání postačuje, že jsou rádi s lidmi, o vlastní odbornost se nestarají - ani je to nenapadne, že by věci mohly být jinak, než jak je jim nakukáno na školeních). Ostatní, co lezou do prodeje, to buď brzy vzdají nebo se docela nadřou.
Ale je nezbytně nutné uvědomit si, že prodeje se účastní i strana klientů/zákazníků. A ta má k dokonalosti stejně daleko jako sami prodejci. Prodejce, který bude fungovat ryze proklientsky (jak se tomu moderně říká), tak ten zhebne hlady. A klienti/zákazníci to vůbec nezaznamenají, protože je to nezajímá ani náhodou nezajímá - hledí si jen toho svýho.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

1. 4. 2015 15:31 | Honza

Hlavně bych tedy varoval před úschvou u realitky. Kupoval jsem za svůj dosavadní život celkem 2 byty (oba z části na hypotéku), sledoval jsem celkem zblízka další jiné 2 případy koupě či prodeje (bez hypotéky). Všechny 4 případy byly přes realitky. Obě banky byly solidní. Všichni 4 kupující / prodávající byli solidní. Ne všichni zájemci o koupi byli solidní, ale spíš než o podvodníky šlo o takové kecaly. 1 realitka byla nesolidní, realitní makléř druhé realitky byl podvodník. Čili dle mojí ministatistiky je u realitek opravdu 50% šance, že narazíte vyloženě na divné existence.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

1. 4. 2015 13:36 | josef

jo mimochodem, cely problem kupcu, kteri maji zajem a pak odejdou je v pristupu realitek. Ty dost casto totiz nastavi rezervacni poplatek na vysi provize. Takze kdyz jim nekdo podepise blbou rezervacni smlouvu, tak maji vydelano. Logicke a spravne by bylo, aby byla rezervacni smlouva vyvazena a aby prodavajici participoval na rezervacnim poplatku. Ono se totiz muze hypoteticky stat i varianta, ze realitka se tvari, ze sehnala kupce a pritom to muze byt nastrcena figurka, ktera ma uchlacholit prodavajiciho, ze realitka dela, co muze, i kdyz toho moc nedela.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

1. 4. 2015 13:26 | josef

ad 1) dekuji za upresneni. Nekontroluji tu sazbu, nicmene bych poukazat na to, ze je nepatrna oproti tomu, co si uctuji realitky. A ty si ho uctuji i za pravni servis, ktery pritom je casto dost zoufaly a bez vlastniho pravnika bych nikomu nedoporucoval podepisovat smlouvy, ktere produkuje realitka.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

1. 4. 2015 13:15 | jezevec

1) notářský tarif je dán vyhláškou č.196/2001 (notářský tarif). pro nejobvyklejší cenu nemovitosti (interval 1-10M) je odměna notáři za úchovu 0,2% slovy dvě promile, tedy "závratné" dva litry z každého melounu. pokud kupujete nemovitost notářským zápisem, notář vám sníží tarif na desetinu. advokát nebo realitka vám může naúčtovat úplně cokoliv, ceny jsou smluvní.
2) advokát nebo realitky jsou soukromé osoby. když udělají chybu, zkrachují, vystartuje po nich exekutor či insolvenční správce, peníze vám ukradnou, nebo zemřou - smolík. nejlegračnější ručení je u nějakého stotisícového sero-čka (ručí pouze do výše NESPLACENÉHO nominálu), nebo dokonce u frenčízy nějaké rádoby nadnárodní sítě (neručí vůbec za nic). za úkony notáře RUČÍ stát. stát není nijak bohatý ale na ručení za průměrnou nemovitost to docela stačí. a když zemře notář, na jeho místo nastoupí jiný. notář je interpretací státní moci s ručením neomezeným.
dodávám, že úschovní účet je veden vždy u banky a vždy na separátním účtu po tu kterou konkrétní transakci - nápady, aby někdo skládal schovávané peníze na privátní účet advokáta či dokonce realitky snad už přešly i ty největší sebevrahy. takže "úschovní účet u notáře" teda fakt neznamená, že by si ty prachy notář schoval do kapsy, nebo na svůj privátní účet. na každou transakci je ze zákona použit zvláštní účet. režim na tomto účtu se řídí úschovní smlouvou, se kterou vám ani notář "neuteče". kamil je blb nebo provokatér.
+11
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

1. 4. 2015 13:12 | josef

1) za notare ruci stat 2) v bance mate ruceni jen do 100 EUR a to jeste v pripade, ze v te same bance nemate vlastni penize. Takze pro nektere byty muzete potrebovat vice bank.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

1. 4. 2015 10:15 | Kamil

Nedejte se ošálit. Nejbezpečnější je bankovní úschova. Žádné peníze u RK, notáře či advokáta nejsou v bezpečí. Notářská úschova je navíc podle notářského tarifu dražší, než úschova v bance. Věřte, vycházím z dlouholeté praxe.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

1. 4. 2015 10:10 | Kamil Žárský

Přátelé, věřte, že nejbezpečnější je úschova v bance. Je cenově docela dostupná. Navíc, pokud prodáváte přes RK, ona cenu hradí. Nedávno jsme řešili situaci, kdy notáře přejelo auto..
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

1. 4. 2015 10:02 | Markéta

Nejbezpečnější je úschova u banky. Notář vám může s penězi utéct úplně stejně jako advokát, navíc je dražší.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

1. 4. 2015 9:41 | josef

zrovna u notare je to drazsi. Ale bezpecnejsi.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

1. 4. 2015 8:37 | liška

V pojištění a v nákladech. Nejvýhodnější je úschova u notáře.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

1. 4. 2015 8:01 | Vladimír Švorba

Jaký je podle vás rozdíl mezi advokátní a notářskou úschovou?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

1. 4. 2015 0:34 | jezevec

absolutní blábol. žádná realitka, žádný advokát, žádný hypotéční příslib. základem pro jednání jsou peníze na notářském úschovním účtu - vzhledem k předpokládatelným rizikám všech ostatních variant je cena za tuto službu bagatelní.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 234 607 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Články na Heroine.cz

Návody pro krkavčí matku: strčit dítě do jeslí?

Návody pro krkavčí matku: strčit dítě do jeslí?

Tak se znovu dočkáme jeslí, krkavčí matky budou mít pré! Ve skutečnosti to s návratem...více

30 let od revoluce. Společnost se odráží i v očích menšin

30 let od revoluce. Společnost se odráží i v očích menšin

Třicet let, které uběhly od revoluce, nezvou jen k ohlédnutí za událostmi Listopadu, ale...více

Alternativy pro všechny s periodou

Alternativy pro všechny s periodou

Trh s menstruačními pomůckami rozrostl. Do středního proudu se dostaly i alternativy,...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Jan Hrušínský

herec a podnikatel

Ondřej Tomek

podnikatel a investor, zakladatel NetCentrum

Jan Hrušínský
ÚSPĚŠNOST
47,73 %

z 44 duelů
×
Ondřej Tomek
ÚSPĚŠNOST
63,41 %

z 41 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.