Prodáváme byt: Jak dlouho trvá prodej nemovitosti

Vidim, ze ste este nepredavali nehnutelnost v nasej Bratislavskej bubline :) :) Tu sa niekedy samotny byt predaval tak hodku (aj z "vyvesenim" inzeratu na net) a potom teda samotny prepis... no katastru to trvalo aj mesiac... ale hej, ked niekto prestreli cenu...

Dobry clanek, nezda se mi jen jeden detail. Recepce cenu spis snizuje. V poradu Pres novy prah byl jeden z bytu v dome s recepci. Za tuto sluzbu se platilo 1000 Kc mesicne, coz je ale asi bezna cena. 12 tis. rocne za zbytecnou sluzbu mi prijde moc. U luxusniho bytu je to mozna plus, jinak podle me ne.

Pokud neni SVJ/druzstvo zadluzene, jeto podle me dobre zminit.

Nějak si to nepochopil. Právě, že recepce cenu zvyšuje, sám to píšeš, že za to platíš... tudíž vyšší cena. V tvých očích (pokud ti služba přijde zbytečná) hodnota bytu klesá.

souhlasím se článkem, že zásada je mít dobře nastavenou cenu nemovitosti, aby byla reálná. Proto dělám prodávajícím na začátku vždy CENOTVORBU, kde jim rozpoložkuji, co musí z prodejní ceny zaplatit (daně, provize,..) srovnám jim podobné nemovitosti v lokalitě jejich nemovitosti na prodej, spočítám eventuální náklady rekonstrukce a poté výsledně navrhnu cenu. Buď se s prodávajícím dohodnu nebo nikoliv. Představa o prodejní ceně může být odlišná, protože prodávající mnohdy neví,že budou muset bance zaplatit sankci za předčasné splacení úvěru, daň z nabytí vlastnictví finančnímu úřadu a k tomu provizi RK.Hlavně je důležité vědět důvod prodeje, to také pomůže nastavit cenu, rychlost prodeje atd. Pokud se špatně stanoví cena nemovitosti, prodej může trvat i několik let, protože většina kupujících nereaguje na předraženou nemovitost s tím, že dostane několika set tisícovou slevu, či dokonce několika milionovou.

Článek skvěle vystihuje zásadní problematiku toho, co přesně ovlivňuje dobu prodeje nemovitosti. Základní předpokladem je reálná cena, kterou je potřeba opravdu PEČLIVĚ nastavit. Vychází z celkového plánu prodeje a ten prodávající často VELMI podceňují! Více o této problematice jsme napsal v článku, kde jsem uvedl dvě zásadní věci, které nejvíce ovlivní skutečnou prodejní cenu nemovitosti http://www.lukas-hrdina.cz/spravne-ceny-nemovitosti/

Asi jsem mela stesti, ale prodej bytu 3+1 v Praze a hodnotou pres 3.8mil byl 1 den na serveru, stacila 1 prohlidka, za 3 dny sepsani rezervace, slozeni financi k notarce a ceka se na katastr v Praze. Ja obratem chci kupovat byt a ceka se jen a pouze na ten katastr. Take mam vybrany byt, podle me mi bude stacit prohlidka a pokud bude stale volny, vezmu ho. Ale vse se tu resi bez hypotek