Jak vybrat dobrou realitní kancelář. Teorie vs. praxe

Mě se stal přesný problém,jak uvádí Autor Zeleninka

Upřesňuji adresu: Hlavní ev.č.77, 257 22 Lštění, Zlenice

Pan Boňko je podvodník, také na nás vylákal zálohu na práci, kterou neprovedl a peníze nevrátil. stále slibuje a vymlouvá se a ještě se cítí uražen, že po něm chceme peníze zpátky. Pro všechny věřitele, pan Boňko se zdržuje na adrese Zlenice 077, Čeřčany.

Tento příspěvek se týká Jana Boňka- jednatele stavební společnosti ŠeBoStav v.o.s.. Tento pán inzeruje nabídku prací v zemích EU- konkrétně Francie- vše vysvětlí, řekne co zařídí, přijede za zájemci na určené místo a znovu vysvětlí - proti dokladu vybere předem poplatek za školení, rekvalifikaci. Ovšem odjezd do Francie je neustále odkládán.Peníze samozřejmě nevrací. Jedná se o podvod, nebydlí na adrese, kterou má uvedenou na razítku. |Je velmi výmluvný a přesvědčivý. VAROVÁNÍ PRO všechny zájemce o práci v zahraničí, kterou nabízí JAN BOŇKO. Připravuje se podání hrodného trestního oznámenína polocii ČR.

Jak jste dopadla paní Lenko?

Dobrý den, minulý měsíc jsem prodávala byt po rodičích a měla jsem z prodeje poměrně obavy. Hledala jsem dlouho nejvhodnější způsob prodeje, ale pak jsem přišla na paní z Jihlavy, která se kolem realit pohybuje a ona vyřešila vše od A do Z s prodejem spojené za mě. Její adresa je www.vikova-reality.cz Díky ? Eva

EUROLINK INTERNATIONAL- makléř Jaroslav Routa. Vnutil se na prohlídku bytu tím, že předstíral zájemce o koupi bytu (v inzerátu bylo napsáno- RK NEVOLAT!)!! Poté co prošmejdil byt, šel s pravdou pomalu ven....ale pak si nestačil ani kufřík pobalit... Je mi už špatně z toho, co dokážou realitky v honbě za získáním nemovitostí :(

HAUSREALITY Mělník
Pana Petra jsem emailem požádala o půdorys. Zpět mi přišel obrázek dělaný snad v programu Malování, jinak si to vysvětlit nedovedu a ještě bez rozměrů pokojů. Poté dvě dosti neslušné otázky ohledně mého telefonního čísla a po mé reakci že již tedy nemám zájem, mi přišlo následující:

Dobrý den vážená paní vzhledem k tomu, že plánek u tohoto domu není k dispozici - majitelé ho nikdy nedělali, namaloval jsem Vám ho tak, jak vím, že jsou místnosti v nemovitosti řazené. Jejich rozměry bych musel pouze tipovat, proto jsem je neuváděl. Pokud bych s Vámi mohl telefonovat, mohl jsem Vám k nemovitosti říci další informace a nemusel bych trávit čas dopisováním si s Vámi. Je to pro mě sice levnější neb telefon je služba placená, ale z lidského hlediska je to zdaleka normálnější. Jinak jsem vystudovaný geodet, tak Vaše poučování jak vypadá plánek mě pobavilo. Dále jsem majitel realitní kanceláře letos 20. rok a nepracuji již pro Vaši provizi, ale protože mě ta činnost baví, jinými slovy jsem finančně nazávislí díky výnosu z mých vlastních nemovitostí, to jenom na vysvětlenou že po Vaší provizi tak, jak ji stavíte rozhodně neprahnu. Píši si s Vámi takto pouze z důvodu, že mám zrovna dobrou náladu, ale jinak na e-mail bez uvedeného čísla v podstatě nikdy nereaguji, dneska jsem udělal vyjímku a vidím, že to má něco do sebe. Z e-mailu nepoznáte s kým máte tu čest, nepoznáte ani pohlaví dotyčné osoby. Za ty roky zkušeností už jsem toho zažil dost. Jinak Vaše tel. číslo mě skutečně nezajímá, Vy na mě tel. máte tak pokud jste nechtěla, abych ho viděl, mohla jste zavolat přece Vy ? To, že víte s kým komunikujete patří k základním pravidlům slušnosti mezi lidmi, tuplem při obchodním styku. S pozdravem Tomáš PETR

Špatné zkušenosti z realitkou Maxima, nic jin neplaŤte, jsou to zloději non plus ultra. Místo bezplatné rezervace vám předloží směnka smlouvu o rezervačním púoplatku. Chtějí zaplatit do pěti pracovních dnů zálohu a nevěří Vám, neuvádějí přesně ceny na webu mám s nimi špatnou zkušenost, kdo se ke mně přidá. Já jsem ještě nezaplatila. a půjdu jim po krku.

Reportáž o těchto podvodnících v pořadu Černé ovce. http://www.ceskatelevize.cz/ivysilani/1097429889-cerne-ovce/210452801081216/

S Remaxem má více lidí špatné zkušenosti. Např. vám podsunou ekluzívní smlouvu na prodej nemovitosti (jedna starší nemyslící ženská, která si nepřečetla smlouvu, pak musela platit provizi ve výši 80tisíc dvarkát!!!!, jednou realitce, podruhé zprostředkovateli, kterým nebyla realitka Remax, ale třetí osoba, ale Remax si nárokoval provizi taky,protože měla ekluzívní smlouvu, tak platila)! Jde o americkou franšízu, čili typ realitky, který v USA zaznamenal velký boom. Svým makléřům nabízí za finanční spoluúčasti založení jejich vlastní pobočky Remaxu, čili franšízy) Tato realitka, v posl.letech i u nás zaznamenala velký boom. Mají vysoké provize, až 7procent z ceny nemovitosti.

Vážená paní, to že MM reality nevracejí rezervační poplatek, je jasné, protože pochopte situaci prodejce, který souhlasil s tím, že bude rezervovat pozemek pro vás, a vy jste prostě jen odstoupili od smlouvy, ten prodejce přišel taky zkrátka, protože měl kvůli vám zablokovnaou nemovitost, a mohl ji prodat někomu jinému, ale proto že jste si ji rezervovali vy, tak nemohl. Je to podobné jakokdyž stornujete zájezd, na který nejedete, tak taky platíte storno poplatky. Tady je to podobné. Rozhodně se nechci zastávat realitek, které vlastně nic nevyrábějí,jen jsou prostředníky prodeje. Ale měli byste taky vědět, že o rezervační poplatek se dělí realitka s prodejcem nemovitosti, asi v případě MM reality napůl, my máme smlouvu, my taky nabízíme nemovitost, a kdybysme ji nedejbože měli třeba rok rezervovat šmej.dům, kteří pak odstoupí od koupě, tak si budeme taky nárokovat odškodnění, v tomto případě tedy polovinu rezerv.poplatku, který zaplatí, protože to je vlastně pokuta vám za odstoupení od smlouvy. Doufám že s rezervační smlouvou nebudeme mít my nic do činění, to prostě odmítáme, žádné prodlevy v prodeji nemovitostí nepřipustíme.

Velice špatné zkušenosti mám s realitkou FINEM (www.finem.cz). Nejdříve nás zaskočilo, že chtějí celou částku v hotovosti, ale budiž. Peníze jsem po šíleném vyřizování a zaplacení několika poplatků vybraly. Poslali údaje a čekali na sepsání smluv. Po pár dnech ničeho jsem tam opět volala a tam mi oznámili, že nic takového už neprodávají a že máme smůlu. Šílené!

Jen se chci zeptat zda jste proti RK podnikla nějaké kroky a zda to pomohlo.

1. hyporealitní kancelář - Iveta Farcalasová a Alexandra Mikešová se tváří zpočátku jako dvě milé spolumajitelky realitní kanceláře, ale jsou to lhářky. Alexandra Mikešová (makléř 1. Hyporealitní ) nedodržuje kupní smlouvu a peníze, které byly vloženy do depositáře kupujícím, mi odmítá jako prodávajícímu již 3 měsíce poslat na účet. p. Mikešová se s spolumajitelkou Ivetou Farcalasovou nechávají zapírat - nezvedají telefony, hlásí špatný signál nebo tvrdí, že peníze poslaly na jiný účet. Jsou to podvodnice a s penězi klientů si dělají co chtějí. Raději se jim vyhněte!

SPATNA ZKUSENOST S M&M REALITY!!! dejte si na tuto realitku bacha!!zaplatili jsme raelitce rezervacni zalohu 10 OOO,-, ale bohuzel se situace ze dne na den zmenila a chteli jsme se s realitkou dohodnou alespon o nejakem odstupnem..nemeli vubec snahu se o tom s nami bavit,rekli nam,ze jsme s tim byli obeznameni, ze kdyz od smlouvy odstoupime, ze nam rezervacni zalohu nevrati..slecna na v kancelari nam rekla, ze nasi situaci projednaji druhy den na schuzce a ze se nam ozvou s vysledkem hned dalsi den..nemeli ani tu slusnost zavolat a sdelit,ze penize nevrati..musela jsem za nimi o par dni pozdeji zajit osobne..opet tam sedela stejna slecna sdelila mi, ze penize nam nevrati..vypadala velice vysmate..procpak by taky ne..muze si ted krasavice i s tou maklerkou(ktera mimochodem nemela zadne znalosti,jak se postuju v pripade odstoupeni od smlouvy) jet spolecne na dovolenou za nase penize..mozna by si mohli neco hezkeho na sebe koupit..nechci vam damy nic rikat,ale opravdu nevypadate reprezentativne..a tak vam preji krasnou dovolenou..a vemte si vysoky faktor at se nespalite ..

Mám velmi špatnou zkušenost s realitní kanceláří EUROLINK international s.r.o. Nedošlo ke koupi bytu, o který jsem měla zájem, protože prodávající měli exekuci na majetku. A tak jsem odstoupila od kupní smlouvy, jenže při podpisu předkupní smlouvy jsem podepsala směnku jako zálohu. Směnka je VÁZANÁ na kupní smlouvu, kterou jsme nikdy nepodepsali. Tudíž je neplatná. Jenže táto realitka soudní cestou po mě vymáhají peníze za směnku, i když jsem byt nikdy nekoupila a smlouvu nikdy nepodepsala. I přes to se snaží vymáhat nějaké prachy.

Mám špatnou zkušenost s Maxima reality. Jako studentka jsem potřebovala sehnat v Praze rychle pronájem za nižší cenu. Řekli mi, že oni nic levného nenabízejí a už se se mnou dále nebavili. Nedejte prosím na lákající a lživou reklamu v rádiu! Mají zájem pouze o movité klienty!

Vážená paní Marie Prosím kontaktujte Nás na reklamačním telefonním čísle 731133400 k vyřešení Vašeho problému, děkujeme, reklamační oddělení HBC Reality ltd. ČR

MM naše největší Realitní Kancelář
Moje čerstvá zkušenost s MM realitní kanceláří je špatná. Stručně zde popíšu, jak probíhala domluva ohledně koupě nemovitosti s makléřem panem XXX pobočky zlínského kraje. Volal jsem do MM RK na prodej nemovitosti v ceně 499 000kč kde mi po telefonu sdělili, že cena je konečná. Při osobní návštěvě (kterou předcházelo několik domluvených schůzek na které makléř nedorazil a nebo nebral mobil a mlžení o stavu nemovitosti ) mi pan makléř XXX sdělil, že se patrně spletli a že na domě je provize ve výši 80 000kč (přičemž běžné jsou 4 - 8%). I přesto jsem souhlasil s tím, že se druhý den příjdu domluvit na záloze. Na druhý den jsem zjistil, že chtějí zálohu 100 000kč (běžné je 20 000kč). Poté mi bylo sděleno, že k těm 579 000kč ještě chce abych JÁ zaplatil 30 000kč daň za převod nemovitosti (kterou vždy platí prodávající!). Během všech schůzek na mě bylo neustále tlačeno abych podepsal IHNED bez konzultace s mým právníkem, že pokud nepodepíšu IHNED čeká dalších 15 lidí co dají peníze na ruku. (dokonce mi tvrdil, že ROZHODČÍ DOLOŽKA která byla ve smlouvě je tam pro MOJI právní ochranu ) I přes neshody jsme se dohodli že zálohu zaplatím (s tím že ROZHODČÍ DOLOŽKA ze smlouvy zmizí ) jelikož odhadní cena domu byla přes 1 200 000kč. Oznámil jsem tedy, že druhý den peníze složím, (přes neskrývanou nelibost makléře) jen si ověřím výpis s katastru atd. Na výpisu z katastru nemovitostí jsem ovšem zjistil, že nemovitost stále vlastní PŮVODNÍ majitel domu, který tam má stále trvalé bydliště, že dům je v EXEKUCI, jsou na něm nesplacené dluhy a že když mi pan XXX tvrdil že je již majitelem domu nepodal ještě k tomu dni ani žádost o své zapsání do katastru jako nový majitel domu a tím pádem po mě chtěl zálohu vystavenou na jeho jméno na nemovitost která mu NEPATŘILA!! Ze smlouvy o koupi nemovitosti od původního majitele na pana makléře (který nemovitost koupil na své jméno) navíc vyplívalo, že je platná až 2dny PO složení mojí zálohy panu makléři .. přesněji tam stálo : předmět převodu bude předán kupujícímu nejpozději do XXX -datum bylo až 2 dny později než den, kdy jsem měl podepsat smlouvu). Také mi bylo sděleno, že jeho starost není vyřídit majiteli domu (zadlužený opilec) změnu trvalého bydliště a že si to musím obstarat sám až po podepsání kupní smlouvy, že to není žádný problém stačí vyplnit jeden papír který mi dají. Můj právník mi na základě jemu předložených smluv a dokumentů doporučil od takové smlouvy (i RK) dát ruce pryč, případně podat trestní oznámení. Nicméně i přesto jsem byl ochotný se s prodávajícím domluvit, že pokud počká až bude jeho jméno uvedeno na katastru a ve smlouvě se upraví některé nesmysly které tam jsou, jsem připraven dům koupit. I přesto že souhlasil jsem se mu druhý den, když jsme měli domluvenou schůzku nedovolal a ani další den. Až poté co jsem mu napsal sms že se za ním zastavím v RK mi zavolal s tím, že nemovitost před dvěma dny rezervoval paní která mu dala 100 000kč na ruku jako zálohu. Na můj dotaz proč nepočkal na mě když jsme měli domluveno že nemovitost vezmu mi oznámil, že mu vadilo že chci vše projednávat s právníkem a na to on NEMÁ ČAS! (Chudák paní, zvlášť jestli si nenechala odstranit rozhodčí doložku).
Na radu svého právníka jsem také volal na jejich vlastní právní oddělení, kde mi sdělili, že takové jednání je sice nestandardní, ale že nemůžou zodpovídat za všechny své makléře a nemám smlouvu podepisovat. Bohužel obstarání peněz a veškeré výdaje mě přišli na několik tisíc. Jak se říká, za blbost se platí!
Jen pro doplnění, popisuji zde činnost jen tohoto jednoho makléře, nicméně podle recenzí od jiných lidí je tam podobných lidí mnohem více.
Ještě bych se rád podělil o několik základních informací co mi dal můj právník, třeba se budou hodit :
1) Nikdy nepodepisujte smlouvu kde je jakákoliv zmínka o ROZHODČÍ DOLOŽCE (oškubou vás jako kuře). 2) Vždy než dáte zálohu si ověřte, zda je prodávající zapsán v Katastru nemovitostí jako jediný vlastník. (pokud vám ukáže platnou kupní smlouvu od původního majitele –jako mě ? - nemá to pro vás jako 3. osobu žádný význam a majitelem je vždy osoba zapsaná v katastru ). 3) Vždy než dáte zálohu si ověřte zda jsou v Katastru nemovitostí smazány veškeré dluhy a exekuce. 4) Pozor aby jste nekoupili dům i s člověkem který tam má stále trvalé bydliště! Realitka vám má (nebo spíš musí) prodat nemovitost bez věcných břemen! 5) Pokud prodávající do 3 měsíců nezaplatí daň z převodu nemovitosti, automaticky tato povinnost přechází na kupujícího, tedy na vás!! Vždy by to měl platit prodávající! 6) Po mých zkušenostech už NIKDY nebudu řešit důležité smlouvy bez pomoci právníka. 7) Nikomu nevěřte, co nemáte na papíře neexistuje.
(jistě pochopíte, že neuvádím žádná -ani své- jména)