Investiční byt: Jak výnosné umí být nemovitosti?

Vladimír Zuzák | rubrika: Seriál | 10. 12. 2014 | 23 komentářů
Hlavní lákadlo každého investora? Výnos. A nemovitosti, ty přinášejí výnos hned dvakrát – postupně se zhodnocují, stejně jako jiné komodity, ale také generují pravidelný měsíční příjem z pronájmu. Využijete-li navíc možnost pákovat hypotékou (při nízkých úrokových sazbách), můžete se dostat až přes pět procent ročně.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

10. 12. 2014 10:25, David Kudrnovský

Já bych do pronajímání vůbec nešel. Znám hodně lidí, kteří se tím živí a mají s tím akorát starosti a mnoho z nich již dům nebo byt prodali. Byt Vám nájemníci téměř vždy zničí a potom riskujete neplatiče, kterých je čím dál více. Tak, že tenhle způsob podnikání není nejlepší. Bohužel spousty čecháčků si myslí, že když si koupí byt tak, že jim bude sám od sebe vydělávat a tak si vezmou 100% hypotéku a nakonec jim nezbyde ani byt a navíc musí splácet ještě hypotéku i když byt prodají tak většinou nikdy za tolik za kolik ho pořizovali.

+25
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

9. 3. 2015 15:04, Jarin

Dobrej článek, hlavně ten bod o pákování hypotékou je užitečnej. Co mi tam ale chybí je možnost pronajímat byt přes nějakou realitku, která může najít poměrně dobré nájemníky a postará se o spoustu věcí okolo. Takhle třeba mají známí pronajatí byt v Plzni od Pubec.cz a docela si to chválí.

-16
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 23 komentářů)

5. 1. 2018 19:48 | Marvin

Zdravim, Moc te kalkulacce vynosu pres link moc nerozumim. Mohl byste mi nekdo spocitat vynos v tomto pripade? Cena bytu 1.5M Hypoteka na 20let ve vysi 1M Vlastni prostredky+nejake nove vybaveni, opravy 40tis. Fond oprav 1tis. Diky
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

9. 4. 2015 23:22 | Jiří Židů

Velmi zajímavá diskuze. Točí se stále dokola jen kolem investičních bytů. Nezdá se vám vzhledem k výnosu 5% nepřiměřeně riskantní koupit byt v Praze na hypotéku a spoléhat na 100% platby od nájemníků? Mě to přijde jako dobrý způsob jak si dobrovolně způsobit ekonomickou sebevraždu. Zvlášť pokud není k dispozici dostatečná finanční rezerva na pokrytí ztráty v případě kdy byt nebude obsazen. Není vhodnější za zlomek ceny drahého bytu koupit dům v dražbě? Průběžné zhodnocení nájmu mi v minulosti nekleslo pod 12%. Když dům prodám po 5 letech ( abych nemusel zdaňovat zisk) tak se dostanu na průměrné roční zhodnocení 18 - 22% po zdanění. Investice skončí nejpozději do 6 let a je na mě jak dál s penězi naložím.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

9. 4. 2015 23:17 | Jiří Židů

Velmi zajímnavá diskuze. Točí se stále dokola jen kolem investičních bytů. Nezdá se vám vzhledem k výnosu 5% nepřiměřeně riskantní koupit byt v Praze na hypotéku a spoléhat na 100% platby od nájemníků? Mě to přijde jako dobrý způsob jak si dobrovolně způsobit ekonomickou sebevraždu. Zvlášť pokud není k dispozici dostatečná finanční rezerva na pokrytí ztráty v případě kdy byt nebude obsazen. Není vhodnější za zlomek ceny drahého bytu koupit dům v dražbě? Průběžné zhodnocení nájmu mi v minulosti nekleslo pod 12%. Když dům prodám po 5 letech ( abych nemusel zdaňovat zisk) tak se dostanu na průměrné roční zhodnocení 18 - 22% po zdanění. Investice skončí nejpozději do 6 let a je na mě jak dál s penězi naložím.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

15. 3. 2015 23:43 | Bíbr

Další možností je investovat v zahraničí. Já teď s kamarádem za podpory investorů stavím domy na Bali, což je ostrov v rozvojové zemi Indonésii. Možná se Vám to zdá jako úlet, ale tohle je století Asie, tam to teď roste, zatímco u nás v podstatě stagnujeme. Pokud Vás zajímá více informací, píšu o tom na svém blogu: http://www.zivotnabali.cz/investice/investujte-na-bali/
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

9. 3. 2015 15:04 | Jarin

Dobrej článek, hlavně ten bod o pákování hypotékou je užitečnej. Co mi tam ale chybí je možnost pronajímat byt přes nějakou realitku, která může najít poměrně dobré nájemníky a postará se o spoustu věcí okolo. Takhle třeba mají známí pronajatí byt v Plzni od Pubec.cz a docela si to chválí.
-16
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

17. 2. 2015 17:00 | Roman

Myslim, ze je to docela dobry clanek.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 1. 2015 20:10 | Ťuťu

Je ještě další faktor, který může vše naprosto zhatit - a to když se do sousedství přistěhují CD-romové nebo muslimáci. Pokud potencionálním zájemcům o podnájem nevadí hned, tak se tam časem pomnoží a vadit začnou a investice je v čoudu. Proto jsou tak nízké ceny bytů v sev. Čechách a proto zaplakali podobní investoři na předměstích v UK a Francii, když se tam rozplizli muslimové a vytlačili lidi pryč.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 1. 2015 14:06 | Marcel

Partners potřebuje prodávat hypotéky. Proto není potřeba dělat reklamu konkrétní bance, ale stačí takto obecně
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

10. 12. 2014 22:00 | jezevec

yo. musí být ale na wenclu, nebo na vinhradech
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

10. 12. 2014 19:42 | Rada

Nejsem tak jako ostatní diskutující až tak skeptický ohledně kvality nájemníků. Za nekvalitní nájemníky si mohou majitelé často sami. Maximální cena za pronájem a kvalitní nájemník, to jsou podle mě většinou neslučitelné požadavky.
Rovněž se moc neslučuje stále pronajatý byt a kvalitní nájemníci. Pokud chci kvalitního a platícího nájemníka, nevyberu většinou prvního nájemníka a výsledkem je dočasně nepronajatý byt. Většinou je ale vhodné alespoň vymalovat a i kvůli tomu není reálné mít byt stále pronajatý (to článek zmiňuje).
V článku mi chybí zmínka o demografickém vývoji. Pokud mají statistici pravdu, bude za několik let bytů nadbytek, což způsobí pokles jejich hodnoty a také snížení nájemného.
Záleží ale samozřejmě na migraci obyvatel, na počtu domů, které se stanou neobyvatelnými (ne každá nemovitost vydrží stovky let) a i na tom, kolik domů a v jaké kvalitě se bude stavět. Výše nájemného záleží i na vývoji mezd a na tom, kolik lidí bude vlastnit byty za účelem pronajímání. Všechny tyto okolnosti se dost těžko odhadují a výsledek je takový, že investice do nemovitosti za účelem pronájmu je větší, než se na první pohled zdá.
+7
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

10. 12. 2014 15:53 | Marcela

Více se vyplatí pronajímat garáž.
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

10. 12. 2014 13:58 | osvoboditel

Ok, měl jsem to lépe citovat s tou inflací. I tak nesouhlasím. Co ostatní body? Byt v ceně 2.4 m je jistě ok, ale po krátkém průzkumu inzerátů v rozumných pražských lokalitách musí každému dojít, že nájem za obdobný byt nebude 10 k, to je tak o 20% přestřelené. Fluktuace nájemníků se projeví ještě víc. Daně tedy taky pomineme? Údržba je taky zanedbatelná? Kde je těch 5%? A tím mi to připomíná články z 2007 - tu něco pominem, tam něco přivohnem, když to moc nepřeženem, tak to může v jednotlivostech vypadat i pravděpodobně, a vyjde nám to nakonec docela pěkně. Realita je ale nakonec dost jiná.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

10. 12. 2014 13:26 | Nocaster

No jo. Vždycky se rád nechám poučit, že "plácám nesmysli", to si připadám jak v cirkusu u klaunů.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

10. 12. 2014 13:25

No jo. Jenže které hypoteční banky? To by se ta reklama minula účinkem :))
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

10. 12. 2014 13:16 | David Kudrnovský

Ha ha :-) Vaše reakce mě opravdu pobavila... Je vidět, že jediný kdo ví kulový jste Vy. Protože můj velice dobrý známý jí dostal. Stačilo, aby měl plat 25.000,- Kč měsíčně a dali mu 2.400.000,- Kč na stavbu RD což je ještě horší, protože Vám RD negeneruje zisk z případného pronájmu. Tak příště než budete plácat nesmysli tak si o tom něco nastudujte :-)
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

10. 12. 2014 12:10 | jindra

Mně to spíš připomíná PR článek hypoteční banky. Brát si hypotéku (dokonce na 2 byty) a realizovat 5% čistý výnos je dle mého čirá teorie. Spočítal jsem to v poznámce k 1. dílu. Takhle to fungovalo tak do poloviny minulého desetiletí.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

10. 12. 2014 11:44 | Nocaster

Četli jsme jiný článek. Já ten, pod kterým se tu bavíme, vy nějaký někde jinde. Tady nikdo neříká, že ceny nemovitostí rostou VŽDY od inflaci: "Ceny nemovitostí rostou obvykle zhruba stejně jako inflace, tedy v současnosti zhruba o dvě procenta ročně. Samozřejmě i realitní trh zažívá vzlety a pády – pro příklad nemusíme chodit daleko, svého dna dosáhly ceny nemovitostí nedávno v důsledku ekonomické krize. Je ale zřejmé, že teď ceny znovu mírně rostou." Tedy s lety 2008 až nyní se tu počítá. Pokud jde o ostatní čísla, zatím je jich tu málo, abych si troufal soudit. Cena bytu 2+kk v Praze, ok. Nájemné v něm, ok. Počkám si na počty v dalších dílech.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

10. 12. 2014 11:39

Prdlačku. Stoprocentní hypotéku vám málokdo dá. Na tohle už vůbec... Víte o tom kulový.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

10. 12. 2014 10:59 | josef

tak 100% hypoteka u byt na pronajem je samozrejme hovadina nejvetsiho kalibru. VZDY je na ni vyssi urokova sazba (na celou jistinu) nez treba u 70% hypoteky. Napriklad u HB o 1.2 procentniho bodu pri splatnosti pet let, coz je temer o 50% vyssi urok, nez u 70%. Vyraznym zpusobem se tim snizuje vynos a lehce se dostanete do zapornych cisel.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

10. 12. 2014 10:25 | David Kudrnovský

Já bych do pronajímání vůbec nešel. Znám hodně lidí, kteří se tím živí a mají s tím akorát starosti a mnoho z nich již dům nebo byt prodali. Byt Vám nájemníci téměř vždy zničí a potom riskujete neplatiče, kterých je čím dál více. Tak, že tenhle způsob podnikání není nejlepší. Bohužel spousty čecháčků si myslí, že když si koupí byt tak, že jim bude sám od sebe vydělávat a tak si vezmou 100% hypotéku a nakonec jim nezbyde ani byt a navíc musí splácet ještě hypotéku i když byt prodají tak většinou nikdy za tolik za kolik ho pořizovali.
+25
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 234 607 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Články na Heroine.cz

Návody pro krkavčí matku: strčit dítě do jeslí?

Návody pro krkavčí matku: strčit dítě do jeslí?

Tak se znovu dočkáme jeslí, krkavčí matky budou mít pré! Ve skutečnosti to s návratem...více

30 let od revoluce. Společnost se odráží i v očích menšin

30 let od revoluce. Společnost se odráží i v očích menšin

Třicet let, které uběhly od revoluce, nezvou jen k ohlédnutí za událostmi Listopadu, ale...více

Alternativy pro všechny s periodou

Alternativy pro všechny s periodou

Trh s menstruačními pomůckami rozrostl. Do středního proudu se dostaly i alternativy,...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Petr Dufek

ekonom

Vlastislav Bříza

podnikatel, Koh-i-noor

Petr Dufek
ÚSPĚŠNOST
37,84 %

z 37 duelů
×
Vlastislav Bříza
ÚSPĚŠNOST
53,49 %

z 43 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.