Diskuze: Investiční byt: Jak výnosné umí být nemovitosti?

Zdravim, Moc te kalkulacce vynosu pres link moc nerozumim. Mohl byste mi nekdo spocitat vynos v tomto pripade? Cena bytu 1.5M Hypoteka na 20let ve vysi 1M Vlastni prostredky+nejake nove vybaveni, opravy 40tis. Fond oprav 1tis. Diky

Velmi zajímavá diskuze. Točí se stále dokola jen kolem investičních bytů. Nezdá se vám vzhledem k výnosu 5% nepřiměřeně riskantní koupit byt v Praze na hypotéku a spoléhat na 100% platby od nájemníků? Mě to přijde jako dobrý způsob jak si dobrovolně způsobit ekonomickou sebevraždu. Zvlášť pokud není k dispozici dostatečná finanční rezerva na pokrytí ztráty v případě kdy byt nebude obsazen. Není vhodnější za zlomek ceny drahého bytu koupit dům v dražbě? Průběžné zhodnocení nájmu mi v minulosti nekleslo pod 12%. Když dům prodám po 5 letech ( abych nemusel zdaňovat zisk) tak se dostanu na průměrné roční zhodnocení 18 - 22% po zdanění. Investice skončí nejpozději do 6 let a je na mě jak dál s penězi naložím.

Velmi zajímnavá diskuze. Točí se stále dokola jen kolem investičních bytů. Nezdá se vám vzhledem k výnosu 5% nepřiměřeně riskantní koupit byt v Praze na hypotéku a spoléhat na 100% platby od nájemníků? Mě to přijde jako dobrý způsob jak si dobrovolně způsobit ekonomickou sebevraždu. Zvlášť pokud není k dispozici dostatečná finanční rezerva na pokrytí ztráty v případě kdy byt nebude obsazen. Není vhodnější za zlomek ceny drahého bytu koupit dům v dražbě? Průběžné zhodnocení nájmu mi v minulosti nekleslo pod 12%. Když dům prodám po 5 letech ( abych nemusel zdaňovat zisk) tak se dostanu na průměrné roční zhodnocení 18 - 22% po zdanění. Investice skončí nejpozději do 6 let a je na mě jak dál s penězi naložím.

Další možností je investovat v zahraničí. Já teď s kamarádem za podpory investorů stavím domy na Bali, což je ostrov v rozvojové zemi Indonésii. Možná se Vám to zdá jako úlet, ale tohle je století Asie, tam to teď roste, zatímco u nás v podstatě stagnujeme. Pokud Vás zajímá více informací, píšu o tom na svém blogu: http://www.zivotnabali.cz/investice/investujte-na-bali/

Dobrej článek, hlavně ten bod o pákování hypotékou je užitečnej. Co mi tam ale chybí je možnost pronajímat byt přes nějakou realitku, která může najít poměrně dobré nájemníky a postará se o spoustu věcí okolo. Takhle třeba mají známí pronajatí byt v Plzni od Pubec.cz a docela si to chválí.

Myslim, ze je to docela dobry clanek.

Je ještě další faktor, který může vše naprosto zhatit - a to když se do sousedství přistěhují CD-romové nebo muslimáci. Pokud potencionálním zájemcům o podnájem nevadí hned, tak se tam časem pomnoží a vadit začnou a investice je v čoudu. Proto jsou tak nízké ceny bytů v sev. Čechách a proto zaplakali podobní investoři na předměstích v UK a Francii, když se tam rozplizli muslimové a vytlačili lidi pryč.

Partners potřebuje prodávat hypotéky. Proto není potřeba dělat reklamu konkrétní bance, ale stačí takto obecně

yo. musí být ale na wenclu, nebo na vinhradech

Nejsem tak jako ostatní diskutující až tak skeptický ohledně kvality nájemníků. Za nekvalitní nájemníky si mohou majitelé často sami. Maximální cena za pronájem a kvalitní nájemník, to jsou podle mě většinou neslučitelné požadavky.
Rovněž se moc neslučuje stále pronajatý byt a kvalitní nájemníci. Pokud chci kvalitního a platícího nájemníka, nevyberu většinou prvního nájemníka a výsledkem je dočasně nepronajatý byt. Většinou je ale vhodné alespoň vymalovat a i kvůli tomu není reálné mít byt stále pronajatý (to článek zmiňuje).
V článku mi chybí zmínka o demografickém vývoji. Pokud mají statistici pravdu, bude za několik let bytů nadbytek, což způsobí pokles jejich hodnoty a také snížení nájemného.
Záleží ale samozřejmě na migraci obyvatel, na počtu domů, které se stanou neobyvatelnými (ne každá nemovitost vydrží stovky let) a i na tom, kolik domů a v jaké kvalitě se bude stavět. Výše nájemného záleží i na vývoji mezd a na tom, kolik lidí bude vlastnit byty za účelem pronajímání. Všechny tyto okolnosti se dost těžko odhadují a výsledek je takový, že investice do nemovitosti za účelem pronájmu je větší, než se na první pohled zdá.

Více se vyplatí pronajímat garáž.

Ok, měl jsem to lépe citovat s tou inflací. I tak nesouhlasím. Co ostatní body? Byt v ceně 2.4 m je jistě ok, ale po krátkém průzkumu inzerátů v rozumných pražských lokalitách musí každému dojít, že nájem za obdobný byt nebude 10 k, to je tak o 20% přestřelené. Fluktuace nájemníků se projeví ještě víc. Daně tedy taky pomineme? Údržba je taky zanedbatelná? Kde je těch 5%? A tím mi to připomíná články z 2007 - tu něco pominem, tam něco přivohnem, když to moc nepřeženem, tak to může v jednotlivostech vypadat i pravděpodobně, a vyjde nám to nakonec docela pěkně. Realita je ale nakonec dost jiná.

No jo. Vždycky se rád nechám poučit, že "plácám nesmysli", to si připadám jak v cirkusu u klaunů.

No jo. Jenže které hypoteční banky? To by se ta reklama minula účinkem :))

Ha ha :-) Vaše reakce mě opravdu pobavila... Je vidět, že jediný kdo ví kulový jste Vy. Protože můj velice dobrý známý jí dostal. Stačilo, aby měl plat 25.000,- Kč měsíčně a dali mu 2.400.000,- Kč na stavbu RD což je ještě horší, protože Vám RD negeneruje zisk z případného pronájmu. Tak příště než budete plácat nesmysli tak si o tom něco nastudujte :-)

Mně to spíš připomíná PR článek hypoteční banky. Brát si hypotéku (dokonce na 2 byty) a realizovat 5% čistý výnos je dle mého čirá teorie. Spočítal jsem to v poznámce k 1. dílu. Takhle to fungovalo tak do poloviny minulého desetiletí.

Četli jsme jiný článek. Já ten, pod kterým se tu bavíme, vy nějaký někde jinde. Tady nikdo neříká, že ceny nemovitostí rostou VŽDY od inflaci: "Ceny nemovitostí rostou obvykle zhruba stejně jako inflace, tedy v současnosti zhruba o dvě procenta ročně. Samozřejmě i realitní trh zažívá vzlety a pády – pro příklad nemusíme chodit daleko, svého dna dosáhly ceny nemovitostí nedávno v důsledku ekonomické krize. Je ale zřejmé, že teď ceny znovu mírně rostou." Tedy s lety 2008 až nyní se tu počítá. Pokud jde o ostatní čísla, zatím je jich tu málo, abych si troufal soudit. Cena bytu 2+kk v Praze, ok. Nájemné v něm, ok. Počkám si na počty v dalších dílech.

Prdlačku. Stoprocentní hypotéku vám málokdo dá. Na tohle už vůbec... Víte o tom kulový.

tak 100% hypoteka u byt na pronajem je samozrejme hovadina nejvetsiho kalibru. VZDY je na ni vyssi urokova sazba (na celou jistinu) nez treba u 70% hypoteky. Napriklad u HB o 1.2 procentniho bodu pri splatnosti pet let, coz je temer o 50% vyssi urok, nez u 70%. Vyraznym zpusobem se tim snizuje vynos a lehce se dostanete do zapornych cisel.

Já bych do pronajímání vůbec nešel. Znám hodně lidí, kteří se tím živí a mají s tím akorát starosti a mnoho z nich již dům nebo byt prodali. Byt Vám nájemníci téměř vždy zničí a potom riskujete neplatiče, kterých je čím dál více. Tak, že tenhle způsob podnikání není nejlepší. Bohužel spousty čecháčků si myslí, že když si koupí byt tak, že jim bude sám od sebe vydělávat a tak si vezmou 100% hypotéku a nakonec jim nezbyde ani byt a navíc musí splácet ještě hypotéku i když byt prodají tak většinou nikdy za tolik za kolik ho pořizovali.