Diskuze: Vladimír Zuzák: Když realitky neukočíruje stát, musí se začít zespodu

Martin Vlnas | rubrika: Rozhovor | 6. 8. 2014 | 12 komentářů

„Čím dál víc mě štvalo, v jak špatné kondici je český realitní trh. Tak jsem se rozhodl to změnit,“ vysvětluje Vladimír Zuzák, spolumajitel společnosti Home Institute, která se snaží postavit na stranu klientů v nerovném boji s fígly realitek a developerů.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

24. 8. 2014 22:57, Jaroslav

Pane Jirto, máte pomýlenou představu. Přestože nelze vyloučit ojedinělé excesy, je jednoznačným faktem, že pokud se RK zabývá zprostředkováním obchodu, je obchod zprostředkován uzavřením smlouvy kupní (nikoli "nějaké" rezervace, která by dokonce ani neobsahovala závazek prodávající strany).
S ohledem na výše uvedené je nelogické, aby RK nemovitost rezervovala a poté "čekala" až vyprší doba rezervace...

K rezervaci - dnes snad již každá RK Vám předloží v případě zájmu koupi trojstrannou dohodu o zablokování prodeje (rezervační dohodu), kde se stejně jako Vy (že koupíte), zavazuje i prodávající (že prodá). Vzhledem k tomu, že jakékoli jiné Dohody jsou neplatné, není jediného důvodu uzavírat smlouvu jinou...

K obcházení RK - tímto vystavujete riziku prodávajícího (toho rozumného, který uzavřel s RK nějakou dohodu). Pokud nejste schopen vést s příslušnou RK odpovídající jednání (schází Vám potřebné znalosti, zkušenosti, apod.), nezbývá (pokud se chcete chovat eticky) než se obrátit na firmy jako je ta pana Zuzáka či jiného realitního makléře, kterému důvěřujete (a má odborné znalosti a potřebné dovednosti).

K trhu - ten je přesným odrazem lidí, kteří se na tom daném trhu pohybují (mám na mysli především klienty). Do doby, než bude lidem záležet na kvalitních službách a zároveň budou ochotni za adekvátní služby adekvátně zaplatit, nemůžeme čekat žádnou změnu. Filozofie "ušetřím, ať to stojí cokoli" nás dovedla právě do tohoto stavu.

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

6. 8. 2014 11:02, Lukáš

Dost by mě zajímalo, zda realitky svým jednáním nepostupují v rozporu se smluvními podmínkami, které si s klientem např. při prodeji nemovitosti podepíší. Pokud jsou schopni eliminovat zákazníka a čekat na jiného. Je možné reklamovat služby realitky za nendodržení smluvených podmínek. Zajímalo by mně jaká je realita, zda to někdo již někdy řešil a jak to dopadlo.

-1

Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 12 komentářů)

24. 8. 2014 22:57 | Jaroslav

Pane Jirto, máte pomýlenou představu. Přestože nelze vyloučit ojedinělé excesy, je jednoznačným faktem, že pokud se RK zabývá zprostředkováním obchodu, je obchod zprostředkován uzavřením smlouvy kupní (nikoli "nějaké" rezervace, která by dokonce ani neobsahovala závazek prodávající strany). S ohledem na výše uvedené je nelogické, aby RK nemovitost rezervovala a poté "čekala" až vyprší doba rezervace...
K rezervaci - dnes snad již každá RK Vám předloží v případě zájmu koupi trojstrannou dohodu o zablokování prodeje (rezervační dohodu), kde se stejně jako Vy (že koupíte), zavazuje i prodávající (že prodá). Vzhledem k tomu, že jakékoli jiné Dohody jsou neplatné, není jediného důvodu uzavírat smlouvu jinou...
K obcházení RK - tímto vystavujete riziku prodávajícího (toho rozumného, který uzavřel s RK nějakou dohodu). Pokud nejste schopen vést s příslušnou RK odpovídající jednání (schází Vám potřebné znalosti, zkušenosti, apod.), nezbývá (pokud se chcete chovat eticky) než se obrátit na firmy jako je ta pana Zuzáka či jiného realitního makléře, kterému důvěřujete (a má odborné znalosti a potřebné dovednosti).
K trhu - ten je přesným odrazem lidí, kteří se na tom daném trhu pohybují (mám na mysli především klienty). Do doby, než bude lidem záležet na kvalitních službách a zároveň budou ochotni za adekvátní služby adekvátně zaplatit, nemůžeme čekat žádnou změnu. Filozofie "ušetřím, ať to stojí cokoli" nás dovedla právě do tohoto stavu.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

13. 8. 2014 20:16 | Tom

20k za m2 by bylo fajn pro mlade rodiny, kdyby cely zivot nemusely splacet nemovitost.

-1

Reagovat | Citovat | Nahlásit

13. 8. 2014 20:16 | Tom

20k za m2 by bylo fajn pro mlade rodiny, kdyby cely zivot nemusely splacet nemovitost.

-1

Reagovat | Citovat | Nahlásit

8. 8. 2014 10:50 | Miloš

Centrál měl na začátku podnikání měla ještě jiný začátek. Vždy najímal firmy na stabu od prostředka tj. nová firma se zahleděla do předpokládaného objemu výstavby do budoucna. Převzala výstavbu zhruba v polovině stavby, kdy CG odvolala původní firmu pro "nekvalitní" stavbu - té zaplatila cca 40% dohodnuté ceny , která byla v té době adekvátní okolnímu trhu. Nová firma se chtěla ukázat tak stavbu dostavěla za cca 40% standarní ceny a ten kolotoč stále pokračoval. Co můžete očekávat když firmě vládne právník, prodejce zmrzliny.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 8. 2014 15:26 | FN

Nekontrolují nic a na reklamace reagují většinou až po upomenutí... Obchod je obchod...

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

7. 8. 2014 14:04 | Dvóřa

Tak oni se hlavně musí chovat SLUŠNĚ, jinak by je z Partners vyrazili. Jsou tam na ty poradce docela přísný a hodně je kontrolují, alespoň co kamarád říkal.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 8. 2014 13:29 | Derek

Černá ovce se vždycky najde. ALe je to spíš o lidech, jinak myslím, že většina z nich jsou slušní. A buďme rádi, že nejsme závislí na bankách,pojišťovnách atp., ale že mají nějakou konkurenci!

Reagovat | Citovat | Nahlásit

6. 8. 2014 20:07 | FN

Nastavení Generace X na 25 let misto nějakých 7-8 a potom prodlužování, Conseq předplacení dopředu místo poplatku z každé zaslané částky, přebouchnutí rok starého IŽP od konkurence,aby chvilku potom to bohužel klient potřeboval a vzhledem k čekací době rizik neměl nic...Nastavení pojistění pro případ smrti na 2 miliony korun pro staršího muže bez závazků a bez dědiců. IŽP pro mladěho člověka s rizikama za 340 Kč na 1000 Kč i když neuplatňoval daňové úlevy, na to měl jiné. Prodej produktů AEGON bez upozornění, že jediná pobočka je v Praze odmítnutí poradenství zadluženému páru se slovy, že už IŽP mají, tudíž krom konsolidace půjček jim není co prodat... Těch zkušeností je více, kamarád je vyhledává aktivně, ale Partners je vše jedno, BJ, jsou BJ...

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

6. 8. 2014 19:10 | jirka

Tak sem nějaký z podvodů uveďte. Určitě se jimi bude někdo zabývat.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

6. 8. 2014 18:02 | FN

Uplně stejné to je ve finančním poradenství alá Partners, kde se také hraje na emoce a prodej je na prvním místě, viz každoměsíční tleskačky a odměňování nejlepších obchodníků tuctovou lahví Bohemia Sektu. Pořád se tu píše jen o ostatních,ale že sama majitelská společnost tohoto webe patří mezi největší (chrochtající) zvířátka v oblbování a podvodech na lidi, to je pořád v klidu...

Reagovat | Citovat | Nahlásit

6. 8. 2014 11:56 | jirta

No vtip je ale v tom, že RK se k žádným smluvním podmínkám nezavazují. Dají si do rezervační smlouvy, že vám ukázali byt, že vás zkontaktovali s prodávajícím, což je pravda. Za to jim zaplatíte poplatek. RK svoji část smlouvy splnila.
Něco jiného už je, když RK do rezervační smlouvy napíše, že "rezervují" byt na určitou lhůtu (např. 1 měsíc). V praxi to znamená, že na svém webu do inzerátu napíšou REZERVACE, přičemž byt obvykle dál nebízejí, jen neprovádějí prohlídky. Tohle už je ošemetné, protože pokud RK nemá s prodávajícím výhradní zprostředkovatelskou smlouvu, tak mi to přijde na hraně podvodu ("rezervuje" byt bez smluvního zajíštění, prodávající není touto "rezervací" vázán a může klidně byt prodat). Bohužel takto postupuje většina realitek, u nás ve městě snad všechny realitky. Proto se při koupi snažím RK obcházet, nejsem blázen, abych platil RK za něco, co nemá smluvně zajištěno... Opravdu se mi to jeví jako podvod, nebo při nejmenším klamavé jednání.

-1

Reagovat | Citovat | Nahlásit

6. 8. 2014 11:02 | Lukáš

-1

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Chci nové bydlení Chci refinancovat hypotéku Chci hypotéku na cokoliv Chci hypotéku bez doložení příjmu

Chci také ušetřit

Spočítejte si