Diskuze: Kupujeme byt: Vyberte byt, který se vám vejde do rozpočtu

Mnoho zajímavých slev je také na serveru https://slevovykupon.net

Mnoho zajímavých slev je také na serveru https://slevovykupon.net/

Tak tam to záleží na velikosti nemovitosti a celkové délce prohlídky :) Takže se to nedá dopředu přesně říci.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli má někdo zkušenosti s RK CHIRŠ. Chtěla bych koupit byt, ale nejsem si jistá, zda tato RK je dost spolehliva a proto vas prosim o nejake recenze. Take pokud nekdo ma zkusenosti s maklerem Alexandre Borovskoy. Děkuji

No, to záleží...mrkni tady, je tam ceník :) http://www.revizenemovitosti.cz/cenik

Kolik si ta spolecnost za revizi bere?

tahle je dobra :) http://www.revizenemovitosti.cz/

Ahoj všem... Uvažuji o koupi nového bytu. Už mám i vybráno. Ale chci si nechat udělat kompletní revizi... Doporučíte nějakou spolehlivou společnost?

v Maxima reality mě téměř okradli!
jejich realitní agent mě tlačil k uzavření rezervační smlouvy, manipuloval a vykecal mi díru do hlavy, že jsem - jinak racionální člověk - smlouvu podepsala a zavázala se SMĚNKOU!!!! v hodnotě provize RK.
Teprve po 14 dnech mi sdělili, že prodávající je jugoš, byt je nebytovka a že jugoš chce milion v kufru a bez dokladu.
Jen díky ostrému dopisu právníka, kde vyjmenoval řadu trestných činů, ke které by mě tím vyzývali (daňové úniky, padělání úřední listiny a další) a podíleli se tak na nich, mi nakonec směnku vrátili a tuhle zkušenost jsem zaplatila několika týdny nervů... platit 90tisíc za nic, protože mi zatajili skutečnosti ohledně prodeje bytu, byla noční můra... kdyby makléř řekl rovnou, že je to nebytovka a že chce jugoš milion v hotovosti, nikdy bych rezervační smlouvu nepodepsala... měla jsem kliku a nikdy víc tyhle podvodníky!!!!

Stejne spatna zkusenost s Maximou. Smlouva, jez me nechranila jako prodavajici - takze dalsi naklad pro opraveni chyb notarkou, odmitnuti snizeni provize pres prokazane chyby v jejich standardni (!) smlouve, a - arogantni maklerka. Jsou ale velka realitka se zkusenostmi, takze mi doporucili cenu, za niz byt rychle prodali - zda byla realna ci podhodnocena, nevim...

Já jsem přes realitní kancelář Maxima kupovala byt, jiná realitní kancelář ho v nabídce neměla a získala jsem naopak nejhorší zkušenosti. Naprostá neinformovanost realitního makléře, závažné chyba ve smlouvách, vše jsem musela nechat ověřovat nezávislým právníkem, nehorázný tlak na kupujícího, placení advokátní úschovy, kolku na katastr navíc, realitka tyto poplatky nemá v svém rezervačním poplatku. Způsob jednání byl takový jako kdybych si u hokynáře kupovala housku a ne byt za miliony, Realitní kancelář Maxina nikdy více a nikomu ji nedoporučuji!!!!!!

Blbce děláte akorát ze sebe, pane. Ale ano, když se někdo ptal, tak jsem tu realitku pochválil, protože třeba zkušenost s CHIRŠ byla naprosto tragická :-) Též je haním, kudy chodím...

... a od té doby chodím po webu a hledím je aspoň každý den jednou pochválit. Záminka se vždycky najde. Jasně.

Chápu Vaše předsudky, měl sem je rovněž, ale také jsem s nimi byl velmi spokojen a napsal jsem jim to i na web (datum příspěvku 12.12.2013, podpis T.H.) :-)

Fajn a jakou tam v tom Maximu máte pozici a kolik dělají provize? :)

Já naopak mám velmi dobré zkušenosti s velkou realitní kanceláří Maxima. Postarala se úplně o všechno a koupě bytu šla jak na drátkách. Doporučili mi ji známí, kteří s ní byli také spokojeni.

Realitní makléř by měl sloužit maximálně jako tipař, ale v žádném případě s ním nepočítat ohledně zprostředkování. Je třeba z něj vytáhnout co nejvíce informací a pak mu poděkovat a více se s ním nebavit. Vím, že je to drobet neslušná metoda, ale oni si nic jiného nezasluhují. Jak píší ostatní diskutéři, je jen pár takových, kteří tomu rozumí, jsou profíci, ale ne zlatokopové a svoji provizi směřují do vyjednané slevy, jak píše autor článku.
PS: Už jsem tu dlouho nebyl, kam zmizel pan Kotula?

Souhlas, realiťáci jsou ještě větší odpad společnosti, než finanční poradci. Právě sháním byt a to, s čím jsem přišel, do kontaktu, nejde ani komentovat, spíš překážejí a škodí, než aby transakci pomáhali. Myslím, že v tomto sektoru by se měla zavést pořádná regulace a přísné oborové zkoušky, jako mají advokáti nebo daňoví poradci.

Za sebe mohu dodat zkušenosti - mám dva byty, jeden teď pronajímám... do realit dneska "dělá" každý kdo má díru do zadku a podle toho to vypadá. Při koupi prvního jsme si prodávajícím sepsali smlouvy sami, nebyl problém.
Při druhém jsem si bohužel nemohl při koupi vybrat realitku, protože ji prodávající vybral za mne - MMReality, katastrofa a děs... kdybych je nehlídal a nestál jim za zadkem při každém kroku a nekontroloval je, tak by to dopadlo průserem. Varuji všechny, co nejdál od nich.
Když jsem hledal nájemníka, tak jsem oslovil realiťačku z malé realitky, se kterou jsem se setkal už při shánění druhého bytu - tehdy pro mě vhodný byt neměla, ale jako jediná mi opravdu připadala, že dělá svoje řemeslo pořádně a rozumí tomu. A jsem spokojen, našla nájemníka do týdne, připravila perfektní smlouvu... super.
Takže poučení pro ty, kdo budou chtít prodávat nebo pronajímat - obraťte se na menší realitky, dejte jim i exkluzivitu, hledejte realiťáka, který vezme jednu zakázku za týden, věnuje se jí a udělá ji. Když se obrátíte na velké realitky, tak spláčete nad výdělkem. Apeluji především na ty, kteří budou nabízet, protože pokud jste zájemce o koupi, tak budete trpět, protože realitka sedí na nemovitosti jako líná vypasená žába na prameni a nehnete s ní.

A ještě si dovolím nesouhlasit s tvrzením, že topení elektřinou v bytě je drahé. Z vlastní zkušenosti mohu prohlásit, že není! Pořízení třífázové elektroinstalace vyjde plus mínus na stejno jako rekonstrukce jednofázové. Pořízení elektrokotle nebo elektrických konvektorů je levnější než plynová přípojka. Cena nového plynového kotle + pravidelné revize + opravy + platba za plynovou přípojku zvedá cenu plynu na stejnou nebo i vyšší úroveň než je u elektrického topení. Pokud je byt zateplený, tak už vůbec není problém.

Celkově počítejte s tím, že krom výběru bytu se musíte zajímat o výběr úvěru (doporučuji kolečko po bankách a vždy licitovat s nejlepší nabídkou od konkurence), výběr advokáta a celou akci musíte supervizovat.
V ČR je hlavně velmi tristní situace s realitkami. A věřit neznámému realiťákovi se nevyplácí (věříte běžně cizímu člověk v transakci kde jde o miliony?)
Kupoval jsem 2x byt a 1x dům, 1x byt prodával. Celkově mám bližší zkušenost s cca dvěma desítkami realitních agentů. Jeden jediný případ byl velmi profesionální (servis, vysvětlení rizik, profesionální komunikace) - to bylo v případě koupě domu. V ostatních případech to byla vždy hlavně manipulace a tlak na podpis rezervačních smluv. V okamžiku kdy byla složena záloha ze které se platí provize jsem pak byl vždy na holičkách. Chyběl tah na branku, "právní servis" vedl na smlouvy které by byly neplatné (doporučení: vždy si nechte smlouvy revidovat nezávislým právníkem), komunikace otřesná. A v případě koupě DB například realiťák nastavil celou transakci tak, že prodávající teoreticky mohla prodat podíl několikrát a peníze vyinkasovat (absolutně žádné krytí rizik u mě jako kupujícího). Spolupráce realitek s hypoteční bankou (úvěr jsem si samozřejmě vždy zajišťoval sám, "výhodné zprostředkování úvěru realitkou" je velmi drahá chyba) taky otřesná (slíbili dodat podklady a nedodali, zdržení 14 dní).