Kupujeme byt: Vyberte byt, který se vám vejde do rozpočtu

Vladimír Zuzák | rubrika: Seriál | 24. 6. 2014 | 21 komentářů
Zdají se vám všechny ideální byty finančně nedostupné? Koupě bytu je vždycky kompromis. Jde o to, abyste ho udělali chytře, vlk se nažral a koza zůstala celá. Seriál o koupi bydlení proto začínáme rychlokurzem, kde si vytvoříte co nejpřesnější představu o tom, jaký byt si budete moct dovolit, a naučíte se ho najít.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

24. 6. 2014 9:19, Michal

Celkově počítejte s tím, že krom výběru bytu se musíte zajímat o výběr úvěru (doporučuji kolečko po bankách a vždy licitovat s nejlepší nabídkou od konkurence), výběr advokáta a celou akci musíte supervizovat.

V ČR je hlavně velmi tristní situace s realitkami. A věřit neznámému realiťákovi se nevyplácí (věříte běžně cizímu člověk v transakci kde jde o miliony?)

Kupoval jsem 2x byt a 1x dům, 1x byt prodával. Celkově mám bližší zkušenost s cca dvěma desítkami realitních agentů. Jeden jediný případ byl velmi profesionální (servis, vysvětlení rizik, profesionální komunikace) - to bylo v případě koupě domu.
V ostatních případech to byla vždy hlavně manipulace a tlak na podpis rezervačních smluv. V okamžiku kdy byla složena záloha ze které se platí provize jsem pak byl vždy na holičkách. Chyběl tah na branku, "právní servis" vedl na smlouvy které by byly neplatné (doporučení: vždy si nechte smlouvy revidovat nezávislým právníkem), komunikace otřesná. A v případě koupě DB například realiťák nastavil celou transakci tak, že prodávající teoreticky mohla prodat podíl několikrát a peníze vyinkasovat (absolutně žádné krytí rizik u mě jako kupujícího). Spolupráce realitek s hypoteční bankou (úvěr jsem si samozřejmě vždy zajišťoval sám, "výhodné zprostředkování úvěru realitkou" je velmi drahá chyba) taky otřesná (slíbili dodat podklady a nedodali, zdržení 14 dní).

+11
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

25. 6. 2014 11:47, D

Já naopak mám velmi dobré zkušenosti s velkou realitní kanceláří Maxima. Postarala se úplně o všechno a koupě bytu šla jak na drátkách. Doporučili mi ji známí, kteří s ní byli také spokojeni.

Zobrazit celé vlákno

-39
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 21 komentářů)

30. 9. 2021 9:27 | Majka

Mnoho zajímavých slev je také na serveru https://slevovykupon.net
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

30. 9. 2021 9:24 | Majka

Mnoho zajímavých slev je také na serveru https://slevovykupon.net/
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 7. 2017 16:14 | Ilja Doležalová

Tak tam to záleží na velikosti nemovitosti a celkové délce prohlídky :) Takže se to nedá dopředu přesně říci.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 6. 2017 23:23 | Linda

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli má někdo zkušenosti s RK CHIRŠ. Chtěla bych koupit byt, ale nejsem si jistá, zda tato RK je dost spolehliva a proto vas prosim o nejake recenze. Take pokud nekdo ma zkusenosti s maklerem Alexandre Borovskoy. Děkuji
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 6. 2017 21:58 | Erika

No, to záleží...mrkni tady, je tam ceník :) http://www.revizenemovitosti.cz/cenik
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

8. 6. 2017 10:01 | Ida

Kolik si ta spolecnost za revizi bere?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 5. 2017 13:04 | Erika

tahle je dobra :) http://www.revizenemovitosti.cz/
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

15. 5. 2017 12:20 | Kristen

Ahoj všem... Uvažuji o koupi nového bytu. Už mám i vybráno. Ale chci si nechat udělat kompletní revizi... Doporučíte nějakou spolehlivou společnost?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 3. 2016 19:34 | Jana

v Maxima reality mě téměř okradli!
jejich realitní agent mě tlačil k uzavření rezervační smlouvy, manipuloval a vykecal mi díru do hlavy, že jsem - jinak racionální člověk - smlouvu podepsala a zavázala se SMĚNKOU!!!! v hodnotě provize RK.
Teprve po 14 dnech mi sdělili, že prodávající je jugoš, byt je nebytovka a že jugoš chce milion v kufru a bez dokladu.
Jen díky ostrému dopisu právníka, kde vyjmenoval řadu trestných činů, ke které by mě tím vyzývali (daňové úniky, padělání úřední listiny a další) a podíleli se tak na nich, mi nakonec směnku vrátili a tuhle zkušenost jsem zaplatila několika týdny nervů... platit 90tisíc za nic, protože mi zatajili skutečnosti ohledně prodeje bytu, byla noční můra... kdyby makléř řekl rovnou, že je to nebytovka a že chce jugoš milion v hotovosti, nikdy bych rezervační smlouvu nepodepsala... měla jsem kliku a nikdy víc tyhle podvodníky!!!!
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

31. 1. 2015 18:05

Stejne spatna zkusenost s Maximou. Smlouva, jez me nechranila jako prodavajici - takze dalsi naklad pro opraveni chyb notarkou, odmitnuti snizeni provize pres prokazane chyby v jejich standardni (!) smlouve, a - arogantni maklerka. Jsou ale velka realitka se zkusenostmi, takze mi doporucili cenu, za niz byt rychle prodali - zda byla realna ci podhodnocena, nevim...
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

28. 7. 2014 7:10 | Marie Šámalová

Já jsem přes realitní kancelář Maxima kupovala byt, jiná realitní kancelář ho v nabídce neměla a získala jsem naopak nejhorší zkušenosti. Naprostá neinformovanost realitního makléře, závažné chyba ve smlouvách, vše jsem musela nechat ověřovat nezávislým právníkem, nehorázný tlak na kupujícího, placení advokátní úschovy, kolku na katastr navíc, realitka tyto poplatky nemá v svém rezervačním poplatku. Způsob jednání byl takový jako kdybych si u hokynáře kupovala housku a ne byt za miliony, Realitní kancelář Maxina nikdy více a nikomu ji nedoporučuji!!!!!!
+6
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

26. 6. 2014 12:33 | Tomáš

Blbce děláte akorát ze sebe, pane. Ale ano, když se někdo ptal, tak jsem tu realitku pochválil, protože třeba zkušenost s CHIRŠ byla naprosto tragická :-) Též je haním, kudy chodím...
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 6. 2014 11:26

... a od té doby chodím po webu a hledím je aspoň každý den jednou pochválit. Záminka se vždycky najde. Jasně.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

26. 6. 2014 8:00 | Tomáš

Chápu Vaše předsudky, měl sem je rovněž, ale také jsem s nimi byl velmi spokojen a napsal jsem jim to i na web (datum příspěvku 12.12.2013, podpis T.H.) :-)
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

25. 6. 2014 15:58 | A

Fajn a jakou tam v tom Maximu máte pozici a kolik dělají provize? :)
+8
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

25. 6. 2014 11:47 | D

Já naopak mám velmi dobré zkušenosti s velkou realitní kanceláří Maxima. Postarala se úplně o všechno a koupě bytu šla jak na drátkách. Doporučili mi ji známí, kteří s ní byli také spokojeni.
-39
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 6. 2014 16:37 | Frenky2

Realitní makléř by měl sloužit maximálně jako tipař, ale v žádném případě s ním nepočítat ohledně zprostředkování. Je třeba z něj vytáhnout co nejvíce informací a pak mu poděkovat a více se s ním nebavit. Vím, že je to drobet neslušná metoda, ale oni si nic jiného nezasluhují. Jak píší ostatní diskutéři, je jen pár takových, kteří tomu rozumí, jsou profíci, ale ne zlatokopové a svoji provizi směřují do vyjednané slevy, jak píše autor článku.
PS: Už jsem tu dlouho nebyl, kam zmizel pan Kotula?
+6
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 6. 2014 14:57 | jir.ta

Souhlas, realiťáci jsou ještě větší odpad společnosti, než finanční poradci. Právě sháním byt a to, s čím jsem přišel, do kontaktu, nejde ani komentovat, spíš překážejí a škodí, než aby transakci pomáhali. Myslím, že v tomto sektoru by se měla zavést pořádná regulace a přísné oborové zkoušky, jako mají advokáti nebo daňoví poradci.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 6. 2014 13:51 | SpookY

Za sebe mohu dodat zkušenosti - mám dva byty, jeden teď pronajímám... do realit dneska "dělá" každý kdo má díru do zadku a podle toho to vypadá. Při koupi prvního jsme si prodávajícím sepsali smlouvy sami, nebyl problém.
Při druhém jsem si bohužel nemohl při koupi vybrat realitku, protože ji prodávající vybral za mne - MMReality, katastrofa a děs... kdybych je nehlídal a nestál jim za zadkem při každém kroku a nekontroloval je, tak by to dopadlo průserem. Varuji všechny, co nejdál od nich.
Když jsem hledal nájemníka, tak jsem oslovil realiťačku z malé realitky, se kterou jsem se setkal už při shánění druhého bytu - tehdy pro mě vhodný byt neměla, ale jako jediná mi opravdu připadala, že dělá svoje řemeslo pořádně a rozumí tomu. A jsem spokojen, našla nájemníka do týdne, připravila perfektní smlouvu... super.
Takže poučení pro ty, kdo budou chtít prodávat nebo pronajímat - obraťte se na menší realitky, dejte jim i exkluzivitu, hledejte realiťáka, který vezme jednu zakázku za týden, věnuje se jí a udělá ji. Když se obrátíte na velké realitky, tak spláčete nad výdělkem. Apeluji především na ty, kteří budou nabízet, protože pokud jste zájemce o koupi, tak budete trpět, protože realitka sedí na nemovitosti jako líná vypasená žába na prameni a nehnete s ní.

A ještě si dovolím nesouhlasit s tvrzením, že topení elektřinou v bytě je drahé. Z vlastní zkušenosti mohu prohlásit, že není! Pořízení třífázové elektroinstalace vyjde plus mínus na stejno jako rekonstrukce jednofázové. Pořízení elektrokotle nebo elektrických konvektorů je levnější než plynová přípojka. Cena nového plynového kotle + pravidelné revize + opravy + platba za plynovou přípojku zvedá cenu plynu na stejnou nebo i vyšší úroveň než je u elektrického topení. Pokud je byt zateplený, tak už vůbec není problém.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 6. 2014 9:19 | Michal

Celkově počítejte s tím, že krom výběru bytu se musíte zajímat o výběr úvěru (doporučuji kolečko po bankách a vždy licitovat s nejlepší nabídkou od konkurence), výběr advokáta a celou akci musíte supervizovat.
V ČR je hlavně velmi tristní situace s realitkami. A věřit neznámému realiťákovi se nevyplácí (věříte běžně cizímu člověk v transakci kde jde o miliony?)
Kupoval jsem 2x byt a 1x dům, 1x byt prodával. Celkově mám bližší zkušenost s cca dvěma desítkami realitních agentů. Jeden jediný případ byl velmi profesionální (servis, vysvětlení rizik, profesionální komunikace) - to bylo v případě koupě domu. V ostatních případech to byla vždy hlavně manipulace a tlak na podpis rezervačních smluv. V okamžiku kdy byla složena záloha ze které se platí provize jsem pak byl vždy na holičkách. Chyběl tah na branku, "právní servis" vedl na smlouvy které by byly neplatné (doporučení: vždy si nechte smlouvy revidovat nezávislým právníkem), komunikace otřesná. A v případě koupě DB například realiťák nastavil celou transakci tak, že prodávající teoreticky mohla prodat podíl několikrát a peníze vyinkasovat (absolutně žádné krytí rizik u mě jako kupujícího). Spolupráce realitek s hypoteční bankou (úvěr jsem si samozřejmě vždy zajišťoval sám, "výhodné zprostředkování úvěru realitkou" je velmi drahá chyba) taky otřesná (slíbili dodat podklady a nedodali, zdržení 14 dní).
+11
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Stránka 1/2

Předchozí

1

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  16 620 057 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Interaktivní grafiky

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Zlatý svatováclavský pětidukát z roku 1937, který se před týdnem vydražil za rekordních...více

Co zdražilo úplně nejvíc? Tohle jsou skokani roku

Co zdražilo úplně nejvíc? Tohle jsou skokani roku

Auta. Benzin. Citrony. Droždí. Elektrika. Fšecko. Zdražuje se. Ostře. Meziroční inflace...více

Tyhle řetězce mizí z Česka. Nepřežily covidové peklo

Tyhle řetězce mizí z Česka. Nepřežily covidové peklo

Dva roky s covidovými omezeními a uzavírkami znamenaly pohromu jak pro mnoho menších kamenných...více

Takhle vám vysajou účet. Podívejte se na triky podvodníků

Takhle vám vysajou účet. Podívejte se na triky podvodníků

Přijde e-mail, SMS, zpráva na Facebooku. Píše banka, doručovací služba nebo i finanční...více

Doporučujeme

Rusko se řítí do ekonomické sebevraždy. Hromadný exodus ji urychlí

Rusko se řítí do ekonomické sebevraždy. Hromadný exodus ji urychlí

Úprk mužů z Ruska a velké ztráty ruské armády během agrese na Ukrajině ukazují, že problém,...více

Tvůrci série Pozadí událostí nevidí, v čem je problém. A to je právě ten problém

Tvůrci série Pozadí událostí nevidí, v čem je problém. A to je právě ten problém

Uvedení detektivní minisérie v režii Jana Hřebejka vyvolalo u části kritiky značné pobouření....více

Hradec hraje o budoucnost. Nový stadion a majitel ho mohou vystřelit do pohárů

Hradec se v nováčkovské sezoně dostal do skupiny o titul a dobře začal i nyní. Jak se...více

Dôchodky sa v roku 2023 radikálne menia: Toto môžete očakávať + kalkulačka

Dôchodky sa v roku 2023 radikálne menia: Toto môžete očakávať + kalkulačka

Systém so zastrešeným dôchodkovým vekom schválený vládou v roku 2019 sa bude opäť meniť....více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Tomáš Březina

podnikatel, Best

Petr Brůna

podnikatel, Husky

Tomáš Březina
ÚSPĚŠNOST
25,00 %

z 12 duelů
×
Petr Brůna
ÚSPĚŠNOST
68,75 %

z 16 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.