Nájemci versus pronajímatelé: Na čí straně je nový občanský zákoník?

Nový občanský zákoník přinesl několik novinek, měnících zaběhané zvyklosti, i do vztahů mezi nájemci a pronajímateli. Kdo na nich vydělá?

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

2. 3. 2016 11:16, kateřina

dobry den poradi mi nekdo ...bydlim v byte dva roky s dcerou (2 roky) k 1.1.2016 byt koupil novy clovek ktery ovsem neprepsal sluzby a 29.2.2016 mi sundali elektromer i kdyz najemne ve kterem jsou zahrnuty i sluzby jsem odeslala radne v terminu..jak se mam branit ??? Novy majitel bytu mi nebere telefon nereaguje na maily ani sms.dik k.

+7
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

26. 8. 2014 18:43, Ohana

Dobrý den, jsem nájemnice, smlouvu mám na dobu určitou a chtěla bych jí ukončit o pět měsíců dříve. Jaké jsou mé možnosti? Platí i pro mě možnost 3-měsíční výpovědní lhůty? Ve smlouvě je pouze uvedeno, že se smlouva automaticky prodlužuje, pokud se měsíc před jejím koncem nedohodneme na ukončení. Děkuji za rady

-2
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 29 komentářů)

3. 6. 2014 23:07

No vyčuraný pan pronajímatel měl vše dopředu promyšleno předpokládal že nájemní smlouvu zřejmě vyhodíte tak na vás zkusil tuto fintu a ona mu bohužel vyjde i u případného soudu. A vy rád zaplatíte aby po vás po třech letech nechtěl exekutor 200tisíc i s náklady řízení. Měl jsem podobný problém s jistým rádoby slušným panem pronajímatelem ale problém vyřešili mí kamarádi ze stavby Kolja s Vasilem a byl klid. Na některé typicky české vychcané parchanty totiž nic jiného neplatí. Je mi tu z té mentality českého národa vážně na blití kdyby to šlo a měl bych na to financ už dávno bych byl z tohoto Bangladéše odstěhován někde hodně daleko a ani by mne to nebolelo. Má rada proto zní na hrubý pytel hrubá záplata ale chytře a opatrně.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

3. 6. 2014 19:53 | evadurdisova

dobrý den jsem nájemce bytu řádně platim nájemné ale minulým měsíc mě majitel řekl ustně že by potřeboval vyklidit kvuli rekonstrukci nademnou a podemnou kvuli vodě která je přez muj byt tažena že asi tak koncem 6 měsice .a že bych šla do bytu naproti alem pisemně mi nic neoznamil a momentalně semnou jednaji řemeslnici jak si to majitel predstavuje semnou ,což se mi nelibí vzhledem k tom u že snim mam podepsanou smlouvu. mam na toto jednani zřetel nebo muže mě přesunout do jineho bytu bez toho abych s tim souhlasila... nevim co mohu čekat děkuji.hlavně nevim jestli to že semnou jednal jen ustně plati .....vypověd z bytu jsem nedostala ..
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

29. 5. 2014 12:18 | Abraham Zdeněk

Dobrý den, měl jsem podnájem, kde jsem platil 8000,- měsíčně. Jednou jsem se zpozdil s nájmem a ústně jsme se s majitelem bytu dohodli, že byt do konce měsíce opustím a tak se taky stalo. Předání bytu proběhlo tak , že jsem mu klíče od bytu hodil do schránky a tím jsem bral celou skutečnost za uzavřenou. A majitel bytu se mi už neozval. Bydlel jsem tam v období 11/12 - 6/13 a smlouva byla uzavřená na rok. A dnes mi přišlo od advokáta majitele bytu, že dlužím na nájemném 80000,- kč za období,kde jsem v tom bytě už dávno nebydlel. K soudu to zatím dát nechce a chtějí se domluvit na splátkovém kalendáři. Bohužel už ani nemám nájemní smlouvu. Co mám prosím dělat a co si můžu dovolit??
Za odpověď předem děkuji Abraham
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

23. 5. 2014 11:38 | František novák

Dobry den, chtěl bych se zeptat jestli je možne nějakym spusobem si prosadit datum splatnosti najmu,protože třeba mě a moji ženě všechny přijmi chodi až po 20 každy měsic a PRONAJIMATEL, po nas chce hradit najem každy měsic mezi 11-15 dnem v měsici.je možne to nak ovlivnit bez nejakyh sankci pro mě jako najemnika?děkuji za připadne a prosim je na e.mail ještě jednou děkuji NovákP
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

23. 4. 2014 20:43 | jindra

dobry večer mužu dat k soudu že najemnik nezaplatil 1měsíc najem děkuji
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

15. 4. 2014 10:25 | ella

Aby vznikl dluh na nájemném, stačí, když nájemné není uhrazeno v plné výši a nemusí se jednat o 3 kalendářní měsíce za sebou, stačí, když nájemce dluží, byť i část nájemného, v lednu, březnu a v květnu a už je to důvod k okamžité výpovědi bez výpovědní lhůty. Předání bytu je vázáno na lhůtu 1 měsíce, proto ony 4 měsíce. Doporučuji toto zakomponovat přímo do nájemní smlouvy, včetně tzv. zadržovacího práva pronajímatele, při jakémkoliv dluhu.
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

11. 4. 2014 13:25 | Tomáš

Bohužel nemáte pravdu. Pokud dluží nájemce nájem a služby za 3 měsíce jedná se o porušení své povinnosti zvlášť závažným způsobem - tam už může pronajímatel vypovědět nájem bez výpovědní lhůty (okamžitě) a najemce je povinnen "bez zbytečného odkladu nejpozději do 1 měsíce od skončení nájmu" byt odevzdat pronajímateli. Toto je však krajní možnost. Risk je to vždy, ale dá se to předejít tím, že nájem na následující měsíc se platí v předchozím měsíci. Pokud mi přijde místo 10,- tis. jen 8tis. A např. po 5 dnech nájemce nereaguje, tak mu pošlu prventivní výpověď(3 měsíční lhůta) pro hrubé porušení své povinnosti (většinou bývá v nájm. sml. uvedeno, že nájemné + zálohy je nutné platit řádně a včas- celé). Dále se dá dlužná částka čerpat z Jistoty a dále pokud mám ve smlouvě lhůtu např. do 10 dnů doplnit Jistotu a on ji nedoplní tak je to také porušení povinnosti. Nedoplnění Jistoty a zaplacení pouze části nájemného musí na kvalifikaci hrubého porušení povinnosti stačit pro soud. Bohužel současný OZ nemá stanoveno co je hrubé porušení je to jen o tom jak máte dobrou nájemní smlouvu. Dá se to s dobrým právníkem ošetřit, kde na druhé straně OZ poskytuje volnost, tak záleží na nájemci, jestli Vás bude žalovat či ne. Obrátit se na soud má do 2 měsíců povinnost nájemce.
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 4. 2014 9:37 | petrp

Ne, musí dlužit 3 měsíční nájmy, tj. ve vašem případě 30.000 Kč. Pokud bude celý život dlužit 29.000 Kč, tak to není výpovědní důvod (i když vlastně je, protože 30.000 Kč i tak dosáhne díky úroku z prodlení). Myslím, že úrok z prodlení se do toho limitu rovněž započítává.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

1. 4. 2014 18:43 | chk

Někde jsem četl právní rozbor, že můžu dát výpověď nájemníkovi, ikdyž přecijen částečně platí. Například pokud je nájem 10.000 a nájemník zaplatí 3x za sebou pouze 8.000kč, tak mu můžu dát výpověď. Jak to tedy je?
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Stránka 2/2

2

Následující

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  15 937 900 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Doporučujeme

Kopejte kryty, nebo jeďte na Zéland. Hrozba atomové války je zpět

Kopejte kryty, nebo jeďte na Zéland. Hrozba atomové války je zpět

S pokračující válkou na Ukrajině se stále více mluví o možném použití jaderných zbraní....více

Jak normální je, aby pětatřicetiletí chlapi spali s patnáctiletými holkami?

Jak normální je, aby pětatřicetiletí chlapi spali s patnáctiletými holkami?

Kauza z minulého týdne, kdy dva muži ve středním věku odvedli do hotelu dvě dívky, kterým...více

Polepšený Benzema válcuje Evropu. Dřív dělal problémy, teď zázraky

Má za sebou úžasnou sezonu, kterou může pozlatit. Karim Benzema chce dotáhnout Real Madrid...více

Dokedy musí dieťa sedieť v autosedačke? Definícia zákona je pomerne prekvapujúca

Dokedy musí dieťa sedieť v autosedačke? Definícia zákona je pomerne prekvapujúca

Každý rodič pozná problémy s prepravou svojich malých ratolestí. Dokedy musia mať deti...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Martin Hausenblas

podnikatel a investor, Adler

Tomáš Čupr

podnikatel, Slevomat a DámeJídlo.cz

Martin Hausenblas
ÚSPĚŠNOST
44,83 %

z 29 duelů
×
Tomáš Čupr
ÚSPĚŠNOST
44,00 %

z 25 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.