Nájemci versus pronajímatelé: Na čí straně je nový občanský zákoník?

No vyčuraný pan pronajímatel měl vše dopředu promyšleno předpokládal že nájemní smlouvu zřejmě vyhodíte tak na vás zkusil tuto fintu a ona mu bohužel vyjde i u případného soudu. A vy rád zaplatíte aby po vás po třech letech nechtěl exekutor 200tisíc i s náklady řízení. Měl jsem podobný problém s jistým rádoby slušným panem pronajímatelem ale problém vyřešili mí kamarádi ze stavby Kolja s Vasilem a byl klid. Na některé typicky české vychcané parchanty totiž nic jiného neplatí. Je mi tu z té mentality českého národa vážně na blití kdyby to šlo a měl bych na to financ už dávno bych byl z tohoto Bangladéše odstěhován někde hodně daleko a ani by mne to nebolelo. Má rada proto zní na hrubý pytel hrubá záplata ale chytře a opatrně.

dobrý den jsem nájemce bytu řádně platim nájemné ale minulým měsíc mě majitel řekl ustně že by potřeboval vyklidit kvuli rekonstrukci nademnou a podemnou kvuli vodě která je přez muj byt tažena že asi tak koncem 6 měsice .a že bych šla do bytu naproti alem pisemně mi nic neoznamil a momentalně semnou jednaji řemeslnici jak si to majitel predstavuje semnou ,což se mi nelibí vzhledem k tom u že snim mam podepsanou smlouvu. mam na toto jednani zřetel nebo muže mě přesunout do jineho bytu bez toho abych s tim souhlasila... nevim co mohu čekat děkuji.hlavně nevim jestli to že semnou jednal jen ustně plati .....vypověd z bytu jsem nedostala ..

Dobrý den, měl jsem podnájem, kde jsem platil 8000,- měsíčně. Jednou jsem se zpozdil s nájmem a ústně jsme se s majitelem bytu dohodli, že byt do konce měsíce opustím a tak se taky stalo. Předání bytu proběhlo tak , že jsem mu klíče od bytu hodil do schránky a tím jsem bral celou skutečnost za uzavřenou. A majitel bytu se mi už neozval. Bydlel jsem tam v období 11/12 - 6/13 a smlouva byla uzavřená na rok. A dnes mi přišlo od advokáta majitele bytu, že dlužím na nájemném 80000,- kč za období,kde jsem v tom bytě už dávno nebydlel. K soudu to zatím dát nechce a chtějí se domluvit na splátkovém kalendáři. Bohužel už ani nemám nájemní smlouvu. Co mám prosím dělat a co si můžu dovolit??
Za odpověď předem děkuji Abraham

Dobry den, chtěl bych se zeptat jestli je možne nějakym spusobem si prosadit datum splatnosti najmu,protože třeba mě a moji ženě všechny přijmi chodi až po 20 každy měsic a PRONAJIMATEL, po nas chce hradit najem každy měsic mezi 11-15 dnem v měsici.je možne to nak ovlivnit bez nejakyh sankci pro mě jako najemnika?děkuji za připadne a prosim je na e.mail ještě jednou děkuji NovákP

dobry večer mužu dat k soudu že najemnik nezaplatil 1měsíc najem děkuji

Aby vznikl dluh na nájemném, stačí, když nájemné není uhrazeno v plné výši a nemusí se jednat o 3 kalendářní měsíce za sebou, stačí, když nájemce dluží, byť i část nájemného, v lednu, březnu a v květnu a už je to důvod k okamžité výpovědi bez výpovědní lhůty. Předání bytu je vázáno na lhůtu 1 měsíce, proto ony 4 měsíce. Doporučuji toto zakomponovat přímo do nájemní smlouvy, včetně tzv. zadržovacího práva pronajímatele, při jakémkoliv dluhu.

Bohužel nemáte pravdu. Pokud dluží nájemce nájem a služby za 3 měsíce jedná se o porušení své povinnosti zvlášť závažným způsobem - tam už může pronajímatel vypovědět nájem bez výpovědní lhůty (okamžitě) a najemce je povinnen "bez zbytečného odkladu nejpozději do 1 měsíce od skončení nájmu" byt odevzdat pronajímateli. Toto je však krajní možnost. Risk je to vždy, ale dá se to předejít tím, že nájem na následující měsíc se platí v předchozím měsíci. Pokud mi přijde místo 10,- tis. jen 8tis. A např. po 5 dnech nájemce nereaguje, tak mu pošlu prventivní výpověď(3 měsíční lhůta) pro hrubé porušení své povinnosti (většinou bývá v nájm. sml. uvedeno, že nájemné + zálohy je nutné platit řádně a včas- celé). Dále se dá dlužná částka čerpat z Jistoty a dále pokud mám ve smlouvě lhůtu např. do 10 dnů doplnit Jistotu a on ji nedoplní tak je to také porušení povinnosti. Nedoplnění Jistoty a zaplacení pouze části nájemného musí na kvalifikaci hrubého porušení povinnosti stačit pro soud. Bohužel současný OZ nemá stanoveno co je hrubé porušení je to jen o tom jak máte dobrou nájemní smlouvu. Dá se to s dobrým právníkem ošetřit, kde na druhé straně OZ poskytuje volnost, tak záleží na nájemci, jestli Vás bude žalovat či ne. Obrátit se na soud má do 2 měsíců povinnost nájemce.

Ne, musí dlužit 3 měsíční nájmy, tj. ve vašem případě 30.000 Kč. Pokud bude celý život dlužit 29.000 Kč, tak to není výpovědní důvod (i když vlastně je, protože 30.000 Kč i tak dosáhne díky úroku z prodlení). Myslím, že úrok z prodlení se do toho limitu rovněž započítává.

Někde jsem četl právní rozbor, že můžu dát výpověď nájemníkovi, ikdyž přecijen částečně platí. Například pokud je nájem 10.000 a nájemník zaplatí 3x za sebou pouze 8.000kč, tak mu můžu dát výpověď. Jak to tedy je?