Offsetová hypotéka: specialita, která dokáže srazit úrok. Komu se vyplatí?

Profit Banky je v tom, že může disponovat Vašimi penězi při obchodování.

Ano, je to přesně tak. Pokud mám na spořícím účtu úspory ve výši zůstatku hypotéky, platím nulové úroky. V případě potřeby mám peníze kdykoliv k dispozici za jasně daný úrok. Již několik let to takto mám. Profit banky je v tom případě otázkou. Určitě alespoń měsíční poplatek 150,- Kč.

Zdravím ... Prosím Vás, rozumím tomu tedy správně, že když si půjčím konkrétně u "Raifky" např. 1mil. Kč a současně budu mít jiný 1mil. Kč na jejich (mém) spořícím tzv. offsetovém účtu, tak pokud bude po celou dobu rozdíl činit 0,-Kč, tak nezaplatím na úrocích ani Kč ? Jsem si jist, že u G.E. Money toto vzhledem k jejich podmínkám to možné není. U RB nemám náležité informace. Nerozumím jednomu, v čem v takovém případě spočívá profit banky ? Nebo je to bráno jako řešení pro omezenou skupinu zájemců a i tak se to bance v rámci kompletního portfolia vyplatí ? děkuji za případnou reakci. Robert.

Pro mě je offset jasná volba: Mám malý byt v centru a kupuji dům na venkově za skoro stejnou cenu. V tomto pořadí: 1) koupím na hypotéku s offsetem 2) v klidu se přestěhuji 3) prodám a prachy uložím na offsetový účet Úroky platím jen z rozdílu cen a za nezbytně nutnou dobu. Jako alternativa jednoleté fixace, kterou jsem také zvažoval, je offset naprosto bez konkurence.

Pro mě je offset jasná volba: Mám malý byt v centru a kupuji dům na venkově za skoro stejnou cenu. V tomto pořadí: 1) koupím na hypotéku s offsetem 2) v klidu se přestěhuji 3) prodám a prachy uložím na offsetový účet Úroky platím jen z rozdílu cen a za nezbytně nutnou dobu. Jako alternativa jednoleté fixace, kterou jsem také zvažoval, je offset naprosto bez konkurence.

Pravidelné úspory jsou v našem případě nepravděpodobné.

No to by chtělo trošku počítat, než vynesete soud. Třetina dlužné částky spolu s pravidelnými úsporami mohou klidně vést k nulovému úroku. Záleží na vaší situaci...

Pokud bych měl na účtu stejně jako dlužím na hypo, potom by to samozřejmě bylo jedno. Já bych ale měl k dispozici jen asi třetinu dlužné částky, výše úrokové sazby je tedy pro mě docela důležitá.

Pointa přece není v úrokové sazbe. 10 procent z nuly je pořád nula. Chci říct, ze vždy existuje taková výše úspor, která vám jakoukoliv úrokovou sazbu u konkurenčního produktu přebije.

Velmi zajímavý produkt, který bych pravděpodobně využil pokud by byla možná kombinace s variabilní úrokovou sazbou (z článku jsem pochopil, že ani jedna z těch tří bank tuto kombinaci nenabízí). Přechodem na pevnou sazbu bych si nejméně o procento pohoršil, ve výsledku by se mi tedy offsetová hypotéka velmi pravděpodobně nevyplatila.
Zajímavé by bylo spočítat vliv snížení daňového odpočtu (banka účtuje nižší úrok a z toho usuzuji, že odpočet je pak také nižší).

Presne tak, mBank uz to nedela (coz je skoda, parametry byly vynikajici).

Ale už to nedělá, ne?

Nejak jste zapomneli na mBank, ktera nabizela "bilancni ucet" k hypotece snad jako prvni u nas.