Diskuze: Hypotéky. Co vám banky momentálně nabídnou. Modelové příklady

Musi člověk vědět na co má ...celý život v najmu narvat někomu statisice za nájem a v 50 pořád holou prdel .Raději budu penize dávat do něčeho co bude moje a žadný nájemce mi nebude do ničeho kecat.

Tak já nevím, kde berou ty sazby, ale nám Unicredit prostřednictvím finančního poradce nabídla float sazbu 2,2% a fixní na 3 roky 2,74%, při hypotéce 2mil., LTV 50% (ale platí až do 80%), takže to chce asi nějakého schopného finančního poradce a jednat a nebrat hned první nabídku. (pozn. nejsme žádný propagátor Unicredit, podobně dobré sazby měla i mbank ev další...)

No, ono je to u ostatních plus minus stejné – jako ukázka to bohatě stačí.

V názvu článku jsou zmińovány banky, potíž je v tom, že v článku samotném jsou uvedeny pouze příklady u Unicredit, že by nějaká reklama:)

Unicredit je snad nejhorsi banka 90% bank da lepsi sazbu zde je videt ze clanek ani trochu nebere vaznost trhu ale je jen zaplacen prevazne 1 spolecnosti takze clanek vo hov..

Případ 1 a 3: tříletá fixace je jako obrana proti inflaci naprosto k ničemu. Pokud se klient chce bránit inflaci, měl by mít délku fixace nejlépe shodnou s dobou splatnosti hypotéky.
Případ 2 : "..zástava chaty sice představuje jisté riziko, ale úspora je natolik zajímavá.." - zástava chalupy tak není žádné přidané riziko, klienti o ni mohou přijít tak jako tak. Pokud by došlo k vymáhání dlužné částky z úvěru, banka prodá zástavu v takové hodnotě, aby výnos z prodeje pokryl pohledávku. Pokud by prostředky z prodeje zástavy nedostačovaly, bude vymáhat zbylou částku zástavou a prodejem dalšího majetku dlužníka.

Podrobnosti neznám, protože jsem se na to díval dříve. Spíše mě zaujalo, že po 10ti letech stále dluží 1,1 mil. To dotoho ani nepočítám nutná pojištění s tím spojená.

Vy si asi pletete zástavní právo a exekuci, viďte? Pokud dojde až na exekuci, exekutor bere vše. Jen manželku a děti vám nechá.

Když jí ovšem prodáte za tolik, aby vám to pokrylo celou hypotéku....a to je problém většiny exekucí. Hypo 2mega, barák po 10 letech za 2mega? Ani omylem pane - rok 2013 není to co rok 2005. Ceny bohužel klesají a kupci nejsou.

Nájem je výhodný: 1. když ztratíte práci a najdete ji v jiném městě, pružně se přestěhujete dál - dnešní trh práce není to, co za komárků 2. nic vám nepatří - bouchne topení díky jeho stáří? udělá škodu? platí to pronajímatel - je to jeho chyba, že to nevyměnil (a nepiště mi zde něco o tom, jak to chodí - mám prostudovánu spoustu judikatury i hodně případů jsem zažil) 3. nájemné roste s inflací? - možná tak v Práglu:-), nájemné je vysoké podle nabídky a poptávky 4. startovací bydlení nebo přechodné: tady souhlasím = pokud chce rodina stavět a nebrat si hypo, tak na 10 let nájem je supr věc, ve státním bydlení by to bylo cool, jenže stát se na tuto politiku jaksi vybodnul...a proto všichni jdou do hypo 5. Nemovitost není jen spokojené bydlení ale heslo: "máš chalupu, máš prdel v kalupu" platí dokonale
P.S.: Praha je jiný svět - tady ta pravidla platí jinak ale Praha mě nezajímá, tam já bydlet nebudu ani kdyby volama mě tam táhli P.P.S.: bydlím v nájmu v soukromém bytě v malém městě a stavíme si již 5 let na vsi blízko města a bez hypotéky, když půjde vše dobře za 3 roky bydlíme a bez dluhů!

Naprostý souhlas! Trefil jste to přesně. Ještě podotknu, že při dnešní kvalitě výrobků po 30ti letech sice máte dům, ale všemu je 30 let! A upřímně: zařízení domu není věc nejlevnější a dnes se věci nedělají na to aby vydrželi 30 let. Po třiceti letech přijdou další výdaje a jedete v tom znova:-)

Hm, to bych skutečně chtěl vidět ty, koho znáte. Hypo na 1.3M a úrok 7.000 měsíčně znamená, že roční úrok je 84t. To je pak z 1,3M totiž 6,46% na začátku splácení.

To by mě zajímalo na jakou dobu tu hypotéku máte. Znám spoustu lidí co mají splátky mnohem větší a mají půjčeno jen 80% a na 1,3 mil a úroky dělají 7000 Kč (na 30 let). Jediné co si pamatuji tak za deset let při 8 tis. Kč měsíčně (plus pár stovek) splatí necelých 200 tis, ale v Praze je vše jiné. Holt v Praze je blaze, ale bydlet ani žít bych tam nechtěl ani za nic.

Osobní útoky nekomentuji. S láskou eďa.

Jo, i tak lze věc pojmout, co jste napsal souhlasím. Měl jste více kupců na tu garzonku v Praze, tedy nabízel věc, po níž byla poptávka vyšší než nabídka. Nicméně trh s realitami je mnohem širší a zadrhává se stejně jako se zadrhává poptávka po hypotékách na 30 let. No, počkejme si na další vývoj.

Eďánku, Eďánku, tak ta tvoje léčba je celá na hovno. A kolik to stojí, že.
Nájmy jsou vyšší než splátky hypoték. I nájem musí člověk z něčeho platit a když nebude, tak půjde na ulici. Ty budeš samozřejmě oponovat, že se přestěhuješ do levnějšího. Inu zkus si to, paciente, můžeš se přestěhovat třeba do cikánskýho baráku. Opravdu jsem zvědavej, jak dlouho ti to stěhování do horší a horší kvality a lokality vydrží.

Vy jste to nepochopil. Hodně lidi nejsou ochotní snížit cenu, ani když už tam ten kupec je. Asi čekají na někoho kdo před jejích panelákovým bytem padne na pr*el. Trh se zastaví :-))) ten trh běží i v DPRK a Eritrei, a to jsou ty státy na tom mnohem hůř. Prostě cena je to co je ochoten zaplatit kupující a za co je ochoten to prodat prodávající. Já jsem při prodeji bytu neměl problém to prodat do měsíce, inzerovanou cenu jsem neměnil. Navíc není problém si objednat odhadce (Který Vám dá cenu, za kterou to rádi zafinancuji banky), poradit si s makléřem (Který má informaci o tom co a za kolík se dá prodat) a podobně.

Výborně. A teď jak z toho ven. Než tohle všechno vám proběhne hlavou, mezitím situace na trhu s bydlením se ještě víc komplikuje a nikdo nechce prodělat, přece není blbec. Pak se trh zasatví uplně, čeká se na kupce v roli spasitele a on nepřichází. A začínáte od znovu -uvažovat o snížení ceny, čas letí a úroky dál stoupají sankce narůstají a ani ten čumil nepřichází. Co teď ?

Problém není nezájem kupujících, ale problém je neochota majitelů zlevnit z přemrštěné ceny alespoň na akceptovatelnou cenu, která je ještě stále výš, než odhadovaná cena.

Jestli nájmy jsou za hubičku a nikdo nic nekupuje, tak mi prosím sežeňte v Praze byt 1+kk tak za 3000 - 4000 Kč, pak by pro mě nájem měl smysl. A nikdo nic nekupuje, jen ty nemovitosti furt mění majitele, asi zadarmo :-). Jen na tu moji garsonku, co jsem ji prodával se sešlo 6 vážných zájemců a přes 30 čumilu.