Diskuze: Daň z převodu nemovitosti 2013: přehled a kalkulačka. A průlomové novinky pro rok 2014

Také my přijde vcelku nejapné, proč by se měl na převodu nemovitostí přiživovat stát. Chápu, že někdo nakoupí za milion a za rok prodá o sto tisíc dráže.... pak ať platí daň ze zisku.

"Kupuji" (řeším smlouvou o výstavbě) prostor (půdu) nad bytem, cca 50 m2. S ostatními vlastníky jsme se dohodly bez znaleckého posudku na ceně 4000,- každému z 15 vlastníků. Nebyl tedy vypracován odhad ceny. Jak velký je to pro finanční úřad problém? Díky za jakoukoliv odpověď

mám stejný problém.... také by mě zajímalo, zda se cena za prodej a nákup nemovitosti kompenzuje...

Dobrý den, chci koupit nemovitost (rodinný dům), odhad ceny 3 mil. Kč, za 1 mil. chci prodat svůj byt 3+1, tyto peníze použiji na splátku hypotéky, kterou si musím na koupi vzít. Znamená to, že musím zaplatit daň z prodeje (respektive nákupu) nemovitosti 120 000 Kč? Neexistuje nějaká úleva, že peníze z prodeje bytu kompletně použiji pro vyřešení vlastního bydlení? Nemovitost je novostavba těsně po kolaudaci. Netuším, jak to chodí, proto se ptám. Děkuji za odpověď.

Dobry den, Dan z prevodu nemovitosti je 4% uz od zacatku roku 2013, takze kdyz byl zapis vkladu do katastru v 12/2013, tak uz platite 'novou' dan ve vysi 4%... vysvetleni nize: ==================== Zvýšení sazby daně z převodu nemovitostí
17. 1. 2013 | Zdroj: Česká daňová správa MF (ČDS MF)
K 1. 1. 2013 se zvyšuje sazba daně z převodu nemovitostí ze 3 % na 4 % ze základu daně. Zvýšená sazba se vztahuje na případy změny vlastnictví k nemovitostem, k nimž došlo od 1. 1. 2013.
Zákonem č. 500/2012 Sb., o změně daňových, pojistných a dalších zákonů v souvislosti se snižováním schodku veřejných rozpočtů, byl mimo jiné novelizován i zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů.
Nastala-li skutečnost, která byla předmětem daně z převodu nemovitostí, do 31. 12. 2012, použije se sazba daně z převodu nemovitostí ve výši 3%, tj. podle § 15 zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti uvedené novely.
Ke změně vlastnictví dochází např. ke dni právních účinků vkladu do katastru nemovitostí, u nemovitostí evidovaných v katastru nemovitostí, ke dni účinnosti smlouvy u nemovitostí, které nejsou evidovány v katastru nemovitostí, nabytím právní moci rozhodnutí, kterým se potvrzují nebo osvědčují vlastnické vztahy k nemovitosti, v případech výše neuvedených.

Dobrý den, mám dotaz, potřebuji nyní uplatnit výdaje na vlastní bytovou potřebu (prodal jsem byt abych mohl vyplatit ségry a "bohužel" za víc než jsem koupil a vznikl mi "zisk"). Výdaje na byt. potřebu budu fakticky budu mít, tím že vyplatím své sestry z rodinného domu. Ovšem pochopitelně nechtějí, aby oni z toho museli platit daň z převodu nemovitostí 4%, takže převod se musí uskutečnit a to dotaz: darovací smlouvou? V té ale říkám že asi něco daruji a že jsem nevydal ani korunu, takže si lámu hlavu, jak tu bytovou potřebu zrealizovat? Díky

Tento čpánek je rok starý. 4% platí od 1.1.2013

Dobrý den, mám dotaz ohledně daně z převodu nemovitosti kupní smlouvou.Jestliže byl proveden zápis vkladu práva do katastru v prosinci 2013 a daň budu platit do 31.3.2014 - bude výše daně činit 3 nebo 4 % ze základu (sjednané částky)daně? Děkuji za odpověď.

Zdravím, mám dotaz ohledně daně z prodeje nemovitosti. S byvalou manželkou jsme ještě před statbou koupily byt. Ona byla hlavní zadatel, nemela dost vysoke prijmy takze jsem tam uveden taky,aby prijmy stacily.Byt byl psany na nas oba. Rozvedly jsme se v zaří,a poté nasledoval v prosinci prodej bytu. Manželka nic neplati,zadne poplatky,tudiž ani dan z prodeje nemovitosti. Proto se ptam zda lze na finančním uřade zaplatit dan pouze za mě cili polovinu a druhou polovinu dane nechat na manzelku at to financni urad pohledáva u ní??? Ja si svoji pulku zaplatím,ale za ni platit nic nebudu. Lze to tak provest na financnim urade? dekuji za odpoved.

No musim se pripojit k diskuzi a souhlasim, ze dan z nabiti (prevodu) nemovitosti je opravdu zlodejina, v podstate se zdanuji jiz zdanene penize, ale bohuzel proste nemame silu s tim nic udelat :( Ale mam dotaz a zajimalo by mne, zda mi na nej nekdo odpovi. Jak je to u dane z nabiti nemovitosti v pripade, ze kupuji v Bytovem komplexu 2 jednotky ( jednu bytovou a jednu nebytovou ) jedna se o novostavbu a prvni prevod. Znamena to, ze dan platit nebudu, nebo budu platit dan z nabiti nemovitosti pouze za nebytovou jednotku (garaz) ? Take by mne zajimala vyse DPH u pozemku od roku 2014. Pokud poslu platbu za pozemek jeste v roce 2014 znamena to, ze se DPH vyhnu, nebo se jako danitelne plneni pocita datum, kdy byl pozemek ( podil ) preveden v katastru nemovitosti - tim padem v roce 2014 a DPH platim ? Dekuji za pripadne komentare !

Chtěla bych se zeptat, kde jste vzal 3 200,-?

To je odpověď realitního makléře

Docela přehledně je to vysvětleno tady http://www.dvl.cz/aktuality/pro-prodej-nemovitosti-v-roce-2014-nebude-potreba-znalecky-posudek

zcela mylná úvaha, daň vyměří FÚ dle hodnoty a ceny nemovitosti v místě obvyklé, tedy bez ohledu na sjednanou cenu, zato však s ohledem na výši úplatku, který úřednice FÚ dostane :)

jsi to nepochopil, stát nebude vybírat daň podle prodejní ceny, ale podle hodnoty, kterou neurčí znalecký posudek, nýbrž finanční úřad. Jinak by se totiž prodávalo pod cenou. Takto se může prodávat za kolik kdo chce, ale úřednice finančního úřadu rozhodne, jakou hodnotu má nemovitost (s ohledem na výši úplatku který dostane) a z toho vyměří daň 4%.

myslím, že by daň z kakání měla být, protože to musí někdo uklízet. Navrhoval bych sazbu odstupňovanou podle hmotnosti.

Mám dotaz, protože se platí úplně za všechno i za záchod!!! Bude se vybírat daň i za hovna?

A jak to bude, koupím-li po novém roce družstevní byt, vyhnu se placení daně z převodu nemovitosti?

Prdlajs, manžel(ka) je od dědické daně osvobozena. Nevím, jestli se k ní musí přiznat, ale určitě ji neplatí.

O daň dědickou