Rok 2012 potvrdil: Nemovitostní fond do každého konzervativního portfolia

Jan Traxler | rubrika: Analýza | 5. 2. 2013 | 11 komentářů
Při výběru toho správného nemovitostního fondu jste loni mohli vydělat i dvaačtyřicet procent. A pokud bychom zůstali v Česku, tak přesto, že ceny nemovitostí stagnují, mohli jste si s minimálním rizikem připsat přes pět procent.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

5. 2. 2013 3:49, Bedřich

Ten má dnes zas kočičí nápady. Nemovitostní fondy taky mnoha lidem zničily všechny peníze. Lidi ztratili všechny peníze už s různými nemovitostními fondy. Například v Německu. Rozumný člověk by nedal ani jedno euro do nemovistostního fondu. Nemovitostní fondy jsou nejvíce riskantní ze všech fondů. Nevěřte nic panu poradci s pojištěním!

-8
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 11 komentářů)

8. 2. 2013 8:38 | eďa

Myslel jsem odpis nemovitosti, nikoliv odpis 30% z příjmů či náklady v prokazatelné výši.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 2. 2013 11:31 | Fredy

.....Můžete uplatnit odpisy, ale zase na druhé straně musíte provést vklad prostoru do firmy...
Ale kdepak. Přečtěte si §9 zákona o dani z příjmů. Jistě, každá investice má svá rizika, ale když už riskovat v nemovitostech, tak alespoň tak, ať to vydělává co nejvíce a při stejné, mnohdy dokonce nižší míře rizika.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 2. 2013 10:51 | eďa

Výborně Fredy, jde vydělat víc, ale zase víc riskujete a víc se okolo toho otáčíte, však to známe. Můžete uplatnit odpisy, ale zase na druhé straně musíte provést vklad prostoru do firmy, ale pak je lepší investovat rovnou do nebytového prostoru atd, atd. Tenhle typ investice je tu nápovědou těm, co mají volný kapitál někde na spořícím či i běžném účtu i při, řekněme i 3% inflaci anebo ho mají schovaný, pro větší jistotu doma ve štrosoku.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

6. 2. 2013 10:12 | Fredy

Citace - eďa / 06.02.2013 07:54

Tak se ptám sám sebe. Najím se z těch grafů, přehřátých výnosů a k čemu vlastně slouží. Bedřich má pravdu, leda k tomu, aby drobní investoři přišli nejen o své peníze, ale i o iluze. Pokud tedy investovat, přímo. Koupit třeba garsonku a tu pronajmout. Lze tak dosáhnout i na 5% výnos s výplatou každý jeden měsíc k důchodu či k zaměstnání.
Těch 5% je málo a sotva to pokryje inflaci. To byste se, jako poradce, moc neuživil ... :)
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

6. 2. 2013 8:22 | cohen

Potom je to v pořádku. Nevšiml jsem si, že berete jen pětiletý horizont.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

6. 2. 2013 7:54 | eďa

Tak se ptám sám sebe. Najím se z těch grafů, přehřátých výnosů a k čemu vlastně slouží. Bedřich má pravdu, leda k tomu, aby drobní investoři přišli nejen o své peníze, ale i o iluze. Pokud tedy investovat, přímo. Koupit třeba garsonku a tu pronajmout. Lze tak dosáhnout i na 5% výnos s výplatou každý jeden měsíc k důchodu či k zaměstnání.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

5. 2. 2013 16:29 | drozden

Pri vsi ucte, ohanet se valuaci a pritom pouzivat pri posuzovani REIT P/B a P/E, to chce odvahu ci neznalost. SPG reportovalo za rok 2012 FFO $7.98, tj. P/FFO kolem 20.5. Sice zadna lace, ale alespon trochu relevantni udaj. O P/B snad ani nema smysl hovorit, book value je u REIT kvuli GAAP pravidlum nicnerikajici udaj.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

5. 2. 2013 15:45 | Jan Traxler

Graf zobrazuje relativni vykonnost fondu za petilete obdobi, nikoliv od zalozeni fondu. K 31. 12. 2007 byla hodnota podiloveho listu nemovitostniho fondu CS 1,0176. K 31. 12. 2012 byla hodnota podiloveho listu 1,004, tedy vynos 0,4 % od zalozeni fondu, ale ztrata 1,3 % na petilete periode.
Jan Traxler FINEZ Investment Management
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

5. 2. 2013 8:39 | Gabriel Pleska

Máte pravdu, kolem těch 98 % – jak je vidět i z grafu tady u nás na Peníze.cz: http://www.penize.cz/podilove-fondy/5665-reico-cs-nemovitostni-fond – bylo ještě v půlce prosince, pak to povyskočilo lehce nad počáteční.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

5. 2. 2013 8:26 | cohen

Dobrý den, mohu se zeptat, odkud jste čerpal data pro poslední graf? Kurz podílového listu ČS nemovitostního fondu byl k 31.12.12 na úrovni 1,004, tedy lehce nad 100% počáteční hodnoty. V grafu se však pohybuje někde okolo 98% počáteční hodnoty.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

5. 2. 2013 3:49 | Bedřich

Ten má dnes zas kočičí nápady. Nemovitostní fondy taky mnoha lidem zničily všechny peníze. Lidi ztratili všechny peníze už s různými nemovitostními fondy. Například v Německu. Rozumný člověk by nedal ani jedno euro do nemovistostního fondu. Nemovitostní fondy jsou nejvíce riskantní ze všech fondů. Nevěřte nic panu poradci s pojištěním!
-8
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 737 249 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Finanční rezerva

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Články na Heroine.cz

Většinu dětských obětí nezneužijí pedofilové, boří mýty expertka

Většinu dětských obětí nezneužijí pedofilové, boří mýty expertka

Nový dokumentární film V síti režiséra Viktora Klusáka v Česku rozpoutal debatu o fenoménu...více

Smutek jako diagnóza. Proč ztráta někdy bolí tak dlouho

Smutek jako diagnóza. Proč ztráta někdy bolí tak dlouho

Je smutným faktem, že většina z nás v životě zažije ztrátu milovaného člověka. Každý rok...více

Žena s klíči mezi prsty není hysterka. Má jen jinou zkušenost než muži

Žena s klíči mezi prsty není hysterka. Má jen jinou zkušenost než muži

Na sociálních sítích se nedávno rozvinula bouřlivá debata kolem tweetu muže, který nechtěně...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Aleš Řebíček

exministr a podnikatel, Slavia Praha

Tomáš Hudeček

politik, primátor Prahy

Aleš Řebíček
ÚSPĚŠNOST
18,18 %

z 88 duelů
×
Tomáš Hudeček
ÚSPĚŠNOST
35,42 %

z 96 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.