Cesta z dluhové pasti: prodal dům na tři roky

Kliet nechtěl peníze ve větší míře zhodnocovat na finančním trhu. Zvolil si tedy možnost projektů, které byly zaměřené na "rychloobrátkové nemovitosti". Tedy zaměřené na nákup např. z dražby (okolo 60% hodnoty nemovitosti) a okamžitý prodej díky nízké prodejní ceně (často pro předem domluveného zájemce).

Ano, bylo to ze 180.000,- (420.000,- dluhy, 2x daň - tam i zpět a rezerva, kdyby byl dočasně zdravotně indisponován nebo z jiného relevatního důvodu nemohl chvíli splácet)

Dobrý den, nešlo o prodej nemovitosti proti půjčce. Jednalo se o prodej nemovitosti, o zřízení nájemní smlouvy a o zřízení smlouvy o smlouvě budoucí, v níž se oba aktéři dohodli na podmínkách, za kterých získá předkupní právo. Nejsem sice právník, ale znám celkem dost právníků, kteří se na tuto činnosti konkrétně zaměřují, tak předpokládám, že jsou dostatečně znalí zákonů a je to v pořádku.

Mohl nakoupit silně podhodnocené akcie. Takových bylo v posledních pár letech krize hodně, stačí jedno neuvážené vyhlášení politiků spojené s nějakým přechodným propadem a kvůli krizi ceny na burze hromadně padají. Ovšem zpátky se zvednou jen některé akcie a bylo třeba předem vědět, které to jsou. Nebo silně stoupá třeba zlato, i když nevím, jestli by to dosáhlo na těch 6.5 nebo 11 % ročně. A je třeba se toho zbavit dřív, než to zase začne klesat.... Nevidím takový velký růst v dnešní době nerealizovatelný, pokud bylo akceptováno poměrně vysoké riziko, že to bude opačně a on o ty peníze přijde.

Právně takový dočasný převod nemovitosti (proti půjčce pouze na dobu do zaplacení půjčky) vypadá jako právně zakázaná smlouva o propadné zástavě a nikoli jako zajišťovací převod práva pro věřitele - investora. Neznám dané uzavřené smlouvy v tomto případě, ale investor by se mohl snadno "spálit" a o nemovitost přijít. Jako advokát vím, že smlouvy typu SALE AND LEASE BACK nesou jistá rizika...

Myslim, ze to nebylo z tech 180t ale z +-260t (dostal 700, 420 byly dluhy, 21 dan z prevodu). Pak by to vychazelo kolem 7.5% p.a., coz je uveritelnejsi.
Nicmene souhlasim, i investice za 7.5% p.a. na tri roky by me zajimala... :)

Přesně totéž jsem chtěl napsat......je to dost záhada, takto ty peníze zhodnotit, možná by nám autorka mohla prozradit to sladké tajemství. Ono to totiž vrhá i nedůvěru na ty další propočty

Zajímalo by mne, jakým způsobem Ondřej zhodnotil 180 000,-, přičemž zhodnocení za 3 roky udělalo 60 000,-. Tzn. zhodnocení prostředků cca 11% ročně.