Reality show: Jak se dobrat tržní ceny bytu

Daniel Kotula | rubrika: Jak na to | 24. 8. 2011 | 10 komentářů
Oceňování a určení tržní hodnoty nemovitosti je jedna z nejdůležitějších dovedností investora. Bez ní nemůžeme vědět, zda jsme koupili výhodně či nikoliv. Sleva deset procent ještě v české realitní džungli, kde je většina nabídek nadsazená nad reálnou cenu, nemusí znamenat žádnou výhru.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

24. 8. 2011 10:53, Karel.

A jak mám vědět za kolik se nemovitosti prodaly? Realitní servery ukazují nabídkové ceny. Když nemovitost zmizí, dá se předpokládat, že se prodala, ale zda za nabízenou cenu nebo nižší už nevím...

+7
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 10 komentářů)

4. 12. 2017 13:42 | Erik_87

Rozdiel medzi nabidkovymi a realizacnymi cenami byva obecne v priemere 5 - 10% na celkovej cene nemovitosti. Staci si zistit nabidkovu cenu z verejnych zdrojov (napr https://zactverec.cz nebo cenovamapa.org) a urcit si transakcnu cenu.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

29. 8. 2011 10:19 | MartinSNF

Ještě by se článek mohl rozšířit o různé individuální úpravy, případně měsíční tok hotovosti. U nájemních domů se to zase počítá jinak. Odvozené od výše nájmů a celkovém stavu bytových jednotek. A co přidat něco o výnosovém procentu nebo hotovost za hotovost. Co si myslíte o tomhle?
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 8. 2011 9:17 | kotulaPor

Ano, vědět reálnou tržní cenu je to nejtěžší, v české realitní džungli, kde se nabízí za jakoukoliv cenu můžete být zmateni. Jediná možnost je chodit po nabídkách bytů, dostat se do kontaktu s prodávajícími a tak zjistit, za kolik reálně prodali. Já to mám jednodušší, podívám se do databáze a vidím reálné prodeje a parametry bytů, zde kterých jednoduše vypočtu cenu za m2. Druhá možnost, pokud nechcete chodit po nabídkách, tak je mít známého v realitce, která je ve Vašem městě majoritní. Spíše však opravdu doporučuji nebýt líny, chodit po nabídkách, ta zkušenost je pro investování potřebná.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

25. 8. 2011 15:14 | benzin

To o te cihle a 500 letech. Ono neni uplne jednoduche takove stavby najit. U takto starych staveb se v drtive vetsine jedna o stavby postavene z kamene. Jinak treba projektovana zivotnost domu ve zline byla taky jenom 50 let a jak je videt da se prodlouzit vyrazne. Stejne to plati i o panelaku.

A nakonec. Skutecne se dnesni domy stavi ze stejnych cihel jako ty co vydrzeli 500 let? Ale kdeze, ty cihly ktere se pouzivaji dneska (porotermy, heluzy atd.) jsou pomerne novinka, se kterou neni zkusenost delsi nez nekolik desetileti. To lity beton ma u nas daleko delsi tradici.

Navic pro panelak casto hovori prave ta v clanku zminovana lokalita.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

25. 8. 2011 15:08 | benzin

Ja uz vic jak rok schanim barak a to ze ze serveru zmizi, nebo je tam napsano "rezervovano" vubec neznamena ze byla nemovitost skutecne prodana. Protoze to tak dlouho sleduju vidim, ze se bararky po ctvrt roce obevi na serveru znovu (vetsinou se stejnou cennou, nekdy o torsicku levnejsi). Na druhou stranu ani neni vubec pravda, ze by baraky, ktere na serverech najdete skutecne prodavaly. Treba Mexx reality neustale aktualizuje inzeraty i u baraku, kterer jsou uz davno prodane (to vime, protoze nas preplatila jina firma a platila v podstate v hotovosti a ten barak je porad jeste Mexem na internetu nabizen).
Dlasi veci ktere se velmi casto nedozvite, jsou ruzne pravni problemy ktere nemovitost ma. A take se casto nedozvite spravnou lokalitu. To ze nekdo napise do inzeratu ze je nemovitost v Rudne, vubec neznamena ze v rudne skutecne je, casto se jedna pouze o nemovitost v obci ktera patri spadove (treba ZS) pod Rudnou, nebo Rudna je nejblizsi vetsi mesto smerem k Praze (i kdyz je se jedna treba o periferii Berouna).
Btw. a treba u pozemku pro vystavbu rodineho domu se nedozvite ze prodavajici se uz sam neuspesne pokousel ziskat stavebni povoleni, ale nedostal ho, protoze pozemek musi byt vyuzivan jako spolecny dum pro bytovku (zkusenost s pozemkem v Tachlovicich na internetu nabizeny dumreality zastupujici Beco Taco). Btw. to je info ktere se dozvite a zna stavebnim uradu (a to jenom kdyz je urednik dobre nalazen, protoze ze zakona takovou povinnost nema).
Takze spolehat se na realitni servery pri ocenovani, bych fakt nedoporucoval.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 8. 2011 16:28 | Kamil Ž.

Nejdůležitější rozdíl je v tom, že panalový dům bude rozebrán (životnost) zhruba za 100 let od jeho výstavby. Cihlové domy zde máme po různých úpravách přes 500 let. Kdo koupí panelový byt, jeho potomci budou mít starosti s demontáží. K tomu viz situaci v Německu. Panely z těchto domů se k nám vozí za účelem budování provizorních příjezdových cest v hůře dostupným terénu.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 8. 2011 16:21 | Kamil Ž.

Autor příspěvku se dopouští neodpustitelné povrchnosti. O administrativní, nákladové a tržní metodě oceńování ví velice, velice málo. Jako realitní makléř by měl absolvovat alespoň akreditovaný čtyř semestrální kurz oceňování nemovitostí, který je pro všechny dostupný. Tam by se o výše uvedených metodách oceňování dozvěděl více... U metody srovnávací se chytá více. Pouze si neuvědomuje, že výčet faktorů, které v procentech snižují cenu a jejich použití je omezený a individuální. procentuální sazbu těchto faktorů si zřejmě vycucal z prstu. Podle výčtu faktorů, které uved a za předúpokladu, že by byly použity ty aktuální, sníží cenu nemoviosti prodávajícímu tak, že by hořce splakal. Porovnávací metoda spočívá především v tom, že srovnávám srovnatelné nemovitosti (jejich výběr je vzhedem k individualkitě vždy složitý)v obdobných lokalitách a zjišťuji jejich skutečnou cenu, za kterou se prodaly. Je zapotřebí srovnat alespoň 3-4 nemovitoszti. Pro posouzení alespoň trochu reálné tržní ceny se provádí aritmetický průměr. HOWG.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 8. 2011 15:29 | Maxikovic

Chci se zeptat, jak velký je rozdíl mezi panelem a cihlou? Teď nemyslím technologický, ale v ceně nemovitosti? Přijde mi totiž, že panelové byty jsou podceňovány pod záminkou panelu.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 8. 2011 11:04 | Michal Kára

Přesně tak. Navíc nevíte, v jakém stavu ten byt byl.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 8. 2011 10:53 | Karel.

A jak mám vědět za kolik se nemovitosti prodaly? Realitní servery ukazují nabídkové ceny. Když nemovitost zmizí, dá se předpokládat, že se prodala, ale zda za nabízenou cenu nebo nižší už nevím...
+7
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 234 607 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Články na Heroine.cz

Pouhý skvělý sex. Ženská touha v americké feministické literatuře

Pouhý skvělý sex. Ženská touha v americké feministické literatuře

Dvě americké autorky podávají precizně vystavěnou obžalobu nelítostného mechanismu, jehož...více

Vít Samek Na vlastní otvor: Mamografie

Vít Samek Na vlastní otvor: Mamografie

Už zase. Už zase jsem byl povolán já – plešatá, vousatá, bývalá sestra – abych vám, ženám,...více

Pravda & láska & marketing

Pravda & láska & marketing

Když jsem chodila na základní školu, účastnila jsem se recitačních soutěží. Nikdy jsem...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Petr Fejk

manažer

Roman Sviták

podnikatel, nakladatelství Grada

Petr Fejk
ÚSPĚŠNOST
66,67 %

z 45 duelů
×
Roman Sviták
ÚSPĚŠNOST
58,33 %

z 48 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.