Nemovitostní fond: jak investovat do realit, i když na ně nemáte

František Mašek | rubrika: Jak na to | 20. 5. 2011 | 9 komentářů
Před pár lety se zdálo, že každá finanční skupina v ČR bude mít vlastní nemovitostní fond. Globální finanční krize ale jejich nástup zastavila. Klasické nemovitostní fondy během ní ztrácely, i když mnohem méně než fondy akciové, smíšené či dluhopisové. Možná jejich čas právě přichází.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

20. 5. 2011 10:32, Jan

I tady plati zlate pravidlo. Neinvestovat do toho, cemu nerozumim a na co nemam dost penez... Rada z ekonomickych tiskovin predchozich let (za vsechny prachy) - nakoupit predrazene byty na hypoteky a ty z najmu splacet.
Dnes se banka smeje, investori skripou zuby a doplaci rozdil ze sveho.

+5
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

20. 5. 2011 13:30, Jahoda František

Tohle samozřejmě vím, tímto argumentuje každý prodejce českých nemovitostních fondů, když se ho na to zeptáte. Musíte ovšem uznat, že je něco jiného vlastnit s r.o., které může zkrachovat anebo Vám ji někdo vytuneluje, a držet nemovitost, kde je něco podobného o hodně komplikovanější. Také by se tyto nemovitostní fondy neměly označovat jako nemovitostní (protože do nemovitostí de iure neinvestují), ale jako private equity fondy, investující do veřejně neobchodovatelných společností s cílem je bouchnout třetímu subjektu za vyšší částku. Nevím, jestli tuto drobnost investoři do českých nemovitostních fondů vědí, minimálně to jejich správci nedávají moc najevo.

Zobrazit celé vlákno

-1
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 9 komentářů)

23. 5. 2011 21:05 | expet na krize

No nechci malovat čerta na zeď, ale když vidím kolem a okolo, co je všechno možné a co lidi vydrží, asi počkám na 80-90% slevy nemovitostí a nelze byť za tyto slevy nakupovat kdeco, ale jen a toliko farmaceutický a těžařský průmysl, možná i chemický a vědecký potenciál té které země, rozhodně žádné akcie, o dluhopisech, fondech, spořeních snad ani nemuvě - vyhnout se velikým , opravdu velikým obloukem.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

20. 5. 2011 18:38 | rejpal

Počkal bych na výprodeje za 20% současných cen pane Eďo a ceny komodit poletí do nebe. Ten lék na indlaci, co do předurčení vývoje reálných příjmů z aktiv pronájmů mě pobavil, ncméně léčení inflace je mým koníčkem.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

20. 5. 2011 18:24 | rejpal

Ve své podstatě máte pravdu. Nezaplatíte-li daň, vlasně neexistujete. A pokud existujete i přesto, pak s koulí u nohy nebo exekutorem na krku. Přeji hezký den.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

20. 5. 2011 13:30 | Jahoda František

Tohle samozřejmě vím, tímto argumentuje každý prodejce českých nemovitostních fondů, když se ho na to zeptáte. Musíte ovšem uznat, že je něco jiného vlastnit s r.o., které může zkrachovat anebo Vám ji někdo vytuneluje, a držet nemovitost, kde je něco podobného o hodně komplikovanější. Také by se tyto nemovitostní fondy neměly označovat jako nemovitostní (protože do nemovitostí de iure neinvestují), ale jako private equity fondy, investující do veřejně neobchodovatelných společností s cílem je bouchnout třetímu subjektu za vyšší částku. Nevím, jestli tuto drobnost investoři do českých nemovitostních fondů vědí, minimálně to jejich správci nedávají moc najevo.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

20. 5. 2011 10:32 | Jan

I tady plati zlate pravidlo. Neinvestovat do toho, cemu nerozumim a na co nemam dost penez... Rada z ekonomickych tiskovin predchozich let (za vsechny prachy) - nakoupit predrazene byty na hypoteky a ty z najmu splacet. Dnes se banka smeje, investori skripou zuby a doplaci rozdil ze sveho.
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

20. 5. 2011 9:50 | cohen

Máte pravdu, velké nemovitostní fondy u nás investují do nemovitostí výhradně přes SPV. Důvod je jednoduchý, je to daňově výhodnější. Fondy nemají právní subjektivitu, nemohou odepisovat, ani započíst si jako náklad úroky z externího financování, hlavně se však pomocí s.r.o. vyhnete nutnosti platit daň z převodu nemovitostí, což při nákupním centru, nebo větší kancelářské budově není zanedbatelná částka.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

20. 5. 2011 8:56 | josef

to je ovsem problem jakehokoliv nemovitostniho fondu - neni likvidni a ocenovani je sporne.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

20. 5. 2011 8:41 | Jahoda František

Zvláštnost českých nemovitostních fondů je, že neinvestují do nemovitostí, ale do s.r.o., které vlastní nemovitosti (platí přinejmenším pro ten největší REICO ČS nemovitostní fond). Cenu s.r.o. nestanovuje trh, ale rada mudrců, stanovená fondem. Jakým způsobem zjistíte v okamžiku, kdy Vám den ze dne klesne cena o 15% a fond tuto změnu komunikuje ve smyslu: "nyní se cena portfolia zreálnila a navýšil se jeho budoucí ziskový potenciál." Tuším také, že naše nemovitostní fondy nemají statut běžných, ale speciálních otevřených podílových fondů - rozdíl zjistíte v okamžiku, kdy se fond dostane do problémů. A to, co se stalo s nemovitostními fondy v Německu, kde sektor čelil zvýšeným výběrům tím, že (přesně dle statutu) odmítl vyplácet peníze a mraky fondů šly do likvidace, nevzbuzuje moc velkou důvěru.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

20. 5. 2011 8:27 | eďa

Ještě bych počkal, co do hromadných nákupů nemovitostí týče. Na výprodeje za 30% jejich současné ceny.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  13 137 466 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Finanční rezerva

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Články na Heroine.cz

Může být věřící žena feministka? Jak to vidí mladé české křesťanky

Může být věřící žena feministka? Jak to vidí mladé české křesťanky

Jak se tisíce let stará pravidla slučují s postmoderní dobou a Instagramem? V čem moderním...více

Testujeme UFO 2 od Foreo. Efekt jako ze salonu za 90 vteřin

Testujeme UFO 2 od Foreo. Efekt jako ze salonu za 90 vteřin

Vyzkoušeli jsme účinky nové řady kosmetického přístroje UFO, které poskytuje hned tři...více

Malířka a její zloděj. Neuvěřitelný příběh o umění (a) odpuštění

Malířka a její zloděj. Neuvěřitelný příběh o umění (a) odpuštění

Mezinárodně úspěšný dokument Benjamina Reea o případu krádeže obrazů z norské galerie,...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Vratislav Randa

podnikatel, Tipsport

Mojmír Hampl

viceguvernér ČNB

Vratislav Randa
ÚSPĚŠNOST
57,33 %

z 150 duelů
×
Mojmír Hampl
ÚSPĚŠNOST
66,67 %

z 174 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.