Investice do nemovitostí: rozumné riziko, slušný výnos

Lukáš Posolda | rubrika: Investiční produkty | 21. 8. 2007 | 11 komentářů

Investovat do nemovitostí se dá i s pár tisíci korunami v kapse. Tuto možnost nabízí nemovitostní fondy. Ty se však často nesprávně zaměňují za fondy nemovitostních akcií, které jsou jen jedním z mnoha druhů akciových fondů.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

24. 8. 2007 10:13, Analytik

„Nemovitostní fondy kupují různé nemovitosti jako jsou kancelářské budovy, nákupní centra nebo logistické parky, ze kterých jim plyne příjem v podobě nájmu. Jedná se většinou o moderní nebo zrekonstruované objekty, které jsou dlouhodobě pronajaté kvalitními nájemci.“
Opravdu? Mnohá obchodní centra (např. Liberec, Praha) i průmyslové zóny (Pardubice, Chrudim) zejí prázdnotou a o kvalitních nájemcích si mohou leda nechat zdát. Už klesají i výše nájmů v centrech měst (http://hn.ihned.cz/c 1-21882710-centra-boj uji-o-znacky), takže jde spíš jen o to najít dost lidí, aby ty ztráty zaplatili.

+72

+-

Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 11 komentářů)

24. 8. 2007 10:13 | Analytik

„Nemovitostní fondy kupují různé nemovitosti jako jsou kancelářské budovy, nákupní centra nebo logistické parky, ze kterých jim plyne příjem v podobě nájmu. Jedná se většinou o moderní nebo zrekonstruované objekty, které jsou dlouhodobě pronajaté kvalitními nájemci.“ Opravdu? Mnohá obchodní centra (např. Liberec, Praha) i průmyslové zóny (Pardubice, Chrudim) zejí prázdnotou a o kvalitních nájemcích si mohou leda nechat zdát. Už klesají i výše nájmů v centrech měst (http://hn.ihned.cz/c 1-21882710-centra-boj uji-o-znacky), takže jde spíš jen o to najít dost lidí, aby ty ztráty zaplatili.

+72

+-

Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 8. 2007 9:40 | barta

No jezevče, ono je to jinak. Především se hlavně napakujou ti šéfové fondu - poplatky, odměny, managerské řízení atd..A to bude úplně jedno zda hodnota podílu stoupá (ta lepší varianta) či klesá- oni svý dostanou vždy. Na většinu lidí zbude pár drobných. A pokud chceš investovat tak do tzv. REITs (Real Investment Trusts) ne do memovitostních fondů.

+56

+-

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

23. 8. 2007 19:53 | waylon

Nabízím ( už několik let ) klientům tuto možnost do akcií rakouské nemovitostní společnosti ( fondu ) Immofinanz. Bližší ( pochopitelně zdarma ) na waylon@seznam.cz

+48

+-

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

22. 8. 2007 11:28

No vyborne, ale kde? Podotykam, ze ty nemovitosti nechci kupovat. Jde mi o vlozeni penez do nejakyho fondu, kterej to dela.

+47

+-

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

22. 8. 2007 10:34 | Fredy

Dá se tam koupit, aniž byste tam musel.

+4

+-

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

21. 8. 2007 17:26 | jezevec

Tady ten krach přijde až za pár let - proto je dobrá doba pro to nasušit pár miliard, a držet je v rychle likvidních depozitech. Jinak nevím nic o tom, že by české fondy nemohly nakupovat nemovitosti v americe, nebo tam vlastnit nějaké servisní s.r.o.čko. Jestli to ještě nikoho nenapadlo - tak hybaj. Letenka stojí pár šušní, ubytování levnější než v Praze, posbírejte nějaké úspory po příbuzných a známých, a vyražte nakupovat! Prachy se válej všude kolem, jen je sebrat :-)

+26

+-

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

21. 8. 2007 12:27

No jo, jenomze jestli tomu rozumim (a priznam se, ze moc ne) tak by to chtelo nemovitostni podilovy fond, ktery pusobi v USA, protoze tady v cechach tech zabavenejch baraku moc nebude :-). No a kterej to je????

+31

+-

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

21. 8. 2007 10:50 | jezevec

Právě tohle je poslední šance, jak na nemovitostech zbohatnout. Až se na trhu objeví desetitisíce zkonfiskovaných nemovitostí z dnešního hypotečního boomu, banky se budou netrpělivě zbavovat zástav za jakoukoliv cenu, a jejich cena prudce poklesne (viz usa.today). Silný nemovitostní fond je pak skoupí za babku a dvacet let počká. Výnos odhaduji v řádu stovek procent.

+27

+-

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

21. 8. 2007 10:26 | Chains

Mno, v dobe pruse*u se sub-prime hypotekami v USA napsak clanek, ktery ma za ukol zlanarit lidi k investici do nemovitostnich fondu, to uz chce sakra silnej zaludek. Nebo autor se neboji, ze se u nas objevi za par podobny problem, az nebudou mit ti, co si poridili "hypo pro kazdeho, urok od 2,99% p.a., na splatky?

+10

+-

Reagovat | Citovat | Nahlásit

21. 8. 2007 10:12 | Eric

Na výhodné investice do nemovitostí (pokud tím nemíním tu svojí) je, jak říkají na západ od Chebu, ců špééét! Dnešní investoři jen saturují současné a budoucí ztráty těm minulým investorům, kteří píšou články o výhodnosti investic do nemovitostí, či fondů, které se tím zabývají. Houbelec.

+9

+-

Reagovat | Citovat | Nahlásit

21. 8. 2007 8:16 | MSpacek

Jaký je dlouhodobý výnos a riziko nemovitostí v porovnání s dlouhodobým výnosem a rizikem akcií? Jak moc se liší odhady znalců (na jejichž základě nemovitostní fondy oceňují nemovitosti) od skutečného tržního ocenění? Doporučuji se podívat na vývoj akcií Meinl European Land (AT0000660659) co se stane, když se jakoby nemovitostní fond začne chovat jako skutečná akcie. Aneb když chce hodně lidí z fondu ven, jsou odhady znalců skutečně jenom odhady.

+24

+-

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už 16 117 415 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Chci investovat Chci vytvořit rezervu dětem Chci penzijní spoření Chci si splnit svůj sen

Chci také ušetřit

Spočítejte si

Finanční rezerva

Rozšířená verze kalkulačky

Jak si vybudovat finanční rezervu

Další kalkulačky

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Poslední dotaz: Fondy Amundi
Poradna > Investiční poradna > Podílové fondy

Otázka: Dobrý den, Rád bych znal Váš názor na podílové fondy Amundi jež nabízí KB... Rok a půl mám IKS investiční manažer (balancovaná strategie), kde nějaké zhodnocení proběhlo. Bylo mi doporučeno investici... více

Investiční certifikáty

Obchodování s akciemi

Podílové fondy

Vývoj měnových kurzů

Vstoupit do poradny

Doporučujeme

Užijeme si moře letos naposledy? Češi a dovolená očima expertů

Dovolená u moře letos konečně může proběhnout bez covidových omezení. Můžou si ji však...více

Neviditelné padesátnice. Už nejsou juniorky, ale do důchodu mají daleko. Čemu čelí ženy, které...

Neviditelné padesátnice. Už nejsou juniorky, ale do důchodu mají daleko. Čemu čelí ženy, které dospěly za komunismu?

Současná generace 50+ a v těsném závěsu za ní i takzvané Husákovy děti z počátku 70. let...více

Berte je vážně! Ženy nehrají hůř, patří na hlavní stadiony

Kdo letos vyhrál ženskou fotbalovou ligu? Víte to? Slavia Praha a byl to už její 21. titul...více

Aká bude suma trinásteho dôchodku v roku 2022? Plus kalkulačka

Vysoká inflácia a rýchly rast cien sú dva hlavné dôvody, prečo sa v roku 2022 trinásty...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Zdeněk Pelcl

podnikatel, GZ Digital Media

Tomáš Březina

podnikatel, Best

Zdeněk Pelcl

ÚSPĚŠNOST
57,14 %
z 21 duelů

×

Tomáš Březina

ÚSPĚŠNOST
42,31 %
z 26 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.