Jak si pořídit lepší bydlení při průměrném příjmu

Máte pravdu. Jen naivní blbečkové kupují (prodávají) nemovitosti prostřednictvím realitních kanceláří.

V případě že bych si vzal hypo na 1 000 000,- Kč 2.7.2005 u Hypoteční banky se tříletou fixací úrokové sazby (4,25%), platil bych po dobu 36 měsíců 4.943,- Kč (po dobu fixace 4 943 x 36=177 948,- Kč). V případě že bych si vzal fixaci 1 rok (3,49%), zaplatil bych po dobu fixace 53 820,- Kč, po dobu 2. cyklu (úrok z 2.7.2006 + přirážka HB ve výši 0,4) 56 808,- Kč, po dobu 3 cyklu (úrok z 2.7.2007 + přirážka 0,4) 60 012. Celkem bych s jednoletou fixací zaplatil 170.640,- kč. Což je o cca 7 000-, Kč méně než s tříletou fixací. Navíc by nesplacená část hypotečníoh úvěru činila po třech letech cca 890 000,- Kč, u překlenováku bych dlužil pořád 1.000.000,- Kč, což by zůstalo při minimálních splátkách (u mladé rodiny) ještě po dobu dalších cca 7 let. Ale tohle zprostředkovatelé ÚSS zapomínají lidem říkat :o)

Možná jsem se nevyjádřila přesně. Třeba v Brně je zvykem, že kupující musí co nejdříve složit takzvanou blokační kauci- a ta se pohybuje kolem 5% + DPH. Což je třeba při 2 000 000 dost velká částka. Tyto peníze musí zájemce o byt složit co nejdříve, nebo začne realitní kancelář jednat se zájemcem dalším.

osobní zkušenost - tři pokusy, stoprocentní úspěch. plus apokryfní přiznání odhadce, že ho k tomu banka nutí. pokud máte jinou zkušenost - nemá smysl říkat o zkušenostech ostatních, že je to pitomost. je to jiná zkušenost.

respektive provize je obsazena v kupni cene, ta je pro kupujiciho konecna a realitni kancelari ji (provizi) odvede prodavajici

provizi plati prodavajici

Doporucuji www.investujeme.cz pro hlubsi studium tohoto problemy.

Pokud bude rodina kupovat byt přes RK- musí ještě počítat s provizí 100- 150 000. A tu musí zaplatit hned poté, co si byt vybere

Hypotéku s jednoletou fixací nabízejí pouze zprostředkovatelé, kteří mají zájem si každý rok namastit kapsu... A dnes je možné i hypoteční úvěr přizpůsobit možnostem klienta, např. Flexibilní hypotéka od Komerční banky.

Například Komerční banka půjčuje až do 150% zástavní hodnoty nemovitosti. Se snížením o 50% jsem se ještě nesetkal ani v Praze ani nikde jinde....

Naprostý nesmysl. Alespoň u spořitelny se dělá "tržní" odhad a jeho principem je zjedondušeně řečeno zpprůměrování cen podobných bytů a zdrojem jsou inzeráty v novinách a na netu nebo u realitek. Mě odhadce odhadl 2+kk v praze o pár % NAD kupní cenu.

Já bych této konkrétní rodině hypotéku nedoporučoval, ať si vezmou raději úvěr ze stavebního spoření se stálou úrokovou sazbou po celou dobu splácení. Proč? Protože v blízké době vzrostou její náklady na živobytí a zároveň se sníží její příjmy. 1. Je velice pravděpodobné, že manželka pobírající dnes 7.500 Kč spadá do tzv. přechodného období a od 1.1.2008 bude mít dle návrhu vlády jen 3.800 Kč (samozřejmě záleží co nakonec projde sněmovnou, senátem prezidentem). 2. Má se zvýšit snížená sazba DPH (tj. zdraží potraviny, dětské plenky, topení, voda, tedy věci, které mladá rodina hojně využívá), což podstatně zvýší její výdaje. 3. Úroky hypotečních úvěrů rostou a minimálně po celý příští rok porosotu dál (viz zvyšování sazeb ze strany ČNB) 4. Po skončení fixace úrokové sazby hypotéky dostane klient obvykle vyšší úrokovou sazbu než nový klient (bez ohledu na to jestli sazby zvyšuje i ČNB či nikoliv) To Kosík: nedoporučujete úvěr ze stavebního spoření, protože je třeba si vzít překlenovací úvěr a provádět tzv. dospořování, které je dohromady se splátkami překlenovacího úvěru dražší než hypotéka - to není pravda, záleží na tom, na jaké výši spořících částek se se stavební spořitelnou domluvíte. To Paták: doporučit dnes této rodině hypotéku s jednoletou fixací bez uvážení okolností, které rodina nemůže ovlivnit (viz snížení příjmů a zvýšení výdajů výše), je velmi nezodpovědné. Pokud rodina uvedená v příkladu má problémy s bonitou dnes, bude je mít za rok ještě větší.

To nevim kdes prisel na takovej nesmysl. Moje zkusenost je uplne jina. Je sice mozny, ze odhad bude trochu nizsi nez cena za kterou se byt kupuje (v tom pripade je treba rucit za rozdil necim jinym), ale podle me to bude tak max 10-15 procent.

K půjčce "až do 100 procent" hodnoty nemovitosti je třeba připodotknout, že je to jako obvykle lež jako věž. Peněžovna poskytne úvěr až do sta procent, nikoli ale hodnoty nemovitosti, ale svého odhadu na tuto nemovitost. Vzhledem k tomu, že bankovní odhadci málokdy odhadnou neovitost na více než 50% její tržní hodnoty - není to zas takové terno.