Tým odborných poradců je tu pro vás.
Naši čtenáři s námi ušetřili už 16 153 318 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.
Splátky hypotéky
Rozšířená verze kalkulačky
Další kalkulačky
Doporučujeme
Užijeme si moře letos naposledy? Češi a dovolená očima expertů
Dovolená u moře letos konečně může proběhnout bez covidových omezení. Můžou si ji však...více
Přechválená generace. Přestaňte děti chválit a začněte oceňovat
Za pár dní děti přinesou vysvědčení. A my budeme hledat slova, jak ocenit jejich práci....více
Nemluví, ale na hřišti vládne. Francouzská rozhodčí míří do Kataru
Stéphanie Frappartová je nejlepší ženská rozhodčí na světě. Nenápadná Francouzka svými...více
Aká bude suma trinásteho dôchodku v roku 2022? Plus kalkulačka
Vysoká inflácia a rýchly rast cien sú dva hlavné dôvody, prečo sa v roku 2022 trinásty...více
Přihlášení k newsletteru
Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.
Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.
Miroslav Pelta
podnikatel, Baumit Jablonec
Pavel Kohout
ekonom

0,00 %
z 0 duelů

0,00 %
z 2 duelů
Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů
Jak nepodlehnout vábení neseriozních realitních kanceláří
Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy
8. 8. 2007 3:59, Mike
Taky se mně to nezdá. A jak teda zjistím, zda je na nemovitost exekuce uvalena nebo ne? Jinak by to totiž znamenalo, že je koupě nemovitosti riskantním podnikem s nejistým výsledkem a toto riziko by žádný rozumně uvažující člověk dobrovolně nepodstoupil.
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy
13. 8. 2007 17:09, Jarmila
Nemůžu uvést ustanovení zákona, nevím, jestli je toto zrovna zákonem stanoveno. Já vycházím z vlastní zkušenosti, a to nejen ze zápisu druhé zástavy v pořadí, ale i např. z vyřizování hypotéky na dům, postupně zatížený 16 zástavami (nebyl můj, já jen dělala tu hypotéku). Majitel se prostě neobtěžoval již splacené zástavy vymazat. Na to nemusí být žádná norma, prostě to vychází ze zkušenosti bank. Nevím, jaké máte zkušenosti z koupě zastavené nemovitosti, ale já vím, že ne každá hypoteční banka jde do tohto rizika (např. Hypoteční banka Vám koupi zastavené nemovitosti neprovede, ani kdybyste ji na kolenou prosil). Pokud už najdete banku, která toto riziko podstoupí, pak tato banka požaduje potvrzení nebo dohodu s majitelem, ze které vyplývá požadovaná částka. Tuto pak vyplatí na tzv. předhypoteční úvěr jištěný obvykle směnkou, tím nemovitost oddluží a následně na oddluženou nemovitost provede klasický hypoteční úvěr. Tento postup mám ověřený u 3 bank. Nevím, zda by měl být postup stanoven zákonem, já jen vím, jak mám postupovat a čemu se mám vyhnout, je-li přede mnou podobná nemovitost. Pokud k tomu chcete podrobnosti, musíte se obrátit na právníky v bance.
Moje zkušenost je taková, že ten, ve prospěch koho je nemovitost zatížena, Vám prostě nemusí dát svolení k zápisu další zástavy. Totéž platí i pro vinkulaci pojištění, které musíte mít na zastavenou nemovitost. Pokud chcete v průběhu úvěru změnit pojišťovnu, musíte tuto skutečnost ohlásit tomu, v čí prospěch je provedena zástava, jinak dostanete pokutu nebo máte jiné nepřijemnosti, a i ono další pojištění musíte následně vinkulovat.
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
Další příspěvky v diskuzi (celkem 36 komentářů)
1. 5. 2011 14:41 | Milan Čížek
V listopadu 2009 nás zaujal inzerát nabídky bytu 2+1 v Českých Budějovicích. Po cca 15ti minutové prohlídce se nám byt jevil jako velmi pěkný – 47m2, pěkné místo poblíž centra, částečně zrekonstruovaný, vybavený, okna do zahrady… pro mladý pár ideální koupě. Postup byl zcela standardní, složení rezervačního poplatku ve výši 50.000 Kč, předkupní smlouva, čekání na poskytnutí úvěru, následně pak kupní smlouva a převod prostředků ve výši 1.150.000 Kč. Neměli jsme vůbec žádný důvod pochybovat, vše probíhalo bez problémů a my se těšili na nový byt. S RK jsme byli neustále v kontaktu. V koupelně našeho nového bytu byla na stropě mokrá skvrna, o které jsme se všichni domnívali, že je důsledkem přetečení vany z hořejšího patra a bude stačit oškrábat a strop znovu nabílit. A tady začínají naše problémy. Při přebírání bytu v březnu 2010 jsme zjistili, že se skvrna zvětšila a možná půjde o vážnější problém. Přestože jsme na tuto skutečnost realitní makléřku upozorňovali, dle jejích slov bylo nutné byt nejprve převzít, abychom následně mohli zjistit rozsah poškození a domluvit další postup. Dnes už víme, že situaci šlo řešit jinak, převzetí bytu nepodepsat hned, ale trvat na vyřešení problému s promáčeným stropem.
Když byl byt náš, postupně jsme zjistili další „skryté vady“. Byt koupený jako 47 m2 má po přeměření pouhých 36 m2! Údajně nově dělaná elektroinstalace neprošla revizí, verdikt revizního technika zněl jednoznačně – nechat kompletně předělat (odhad 50.000,- Kč). Problémy pak vyvrcholily zřícením stropní konstrukce v koupelně bytu! Vzhledem k tomu, že se jednalo o havarijní stav, byli jsme nuceni na pokyn Stavebního úřadu neprodleně zjednat nápravu, což obnášelo kompletní vyhotovení nové stropní konstrukce v rozsahu cca 22 m2. Po celou dobu jsme byli v kontaktu jak s prodávající, tak s RK, snažili se hledat nějaké východisko a řešení. Po prodávající jsme opakovaně požadovali slevu z kupní ceny + podklady k elektroinstalaci. Zcela bez úspěchu. Proto nám nezbývá nic jiného než se po více než roce od převzetí bytu obrátit na soud. Podali jsme žalobu na bývalou majitelku bytu a věříme, že spravedlnost nebude slepá.
Splácíme úvěr na byt, platíme právní služby, soudí poplatky, soudní znalce, posudky, opravy… Platíme každý měsíc fond oprav (dáno zákonem), přestože zde nebydlíme ani bydlet nemůžeme – byt je neobyvatelný. Zatím naše výdaje činí více než 120.000,- Kč od podpisu převzetí bytu. Naivně jsme se domnívali, že koupě bytu přes realitní kancelář AAABYTY.CZ je zárukou kvality. Za zprostředkování takto špatné koupě si naúčtovali provizi ve výši 50.000,- Kč a přes naše opakované žádosti nám sdělili, že k vrácení provize nedojde.
Realitní kancelář AAABYTY.CZ nás jako klienta nedokázala žádným způsobem ochránit. Na úkor kvalitních služeb a spokojenosti upřednostnila svůj jediný zájem – zisk provize. Neposkytla nám v podstatě žádné kvalitní služby ani ochranu před podvodným jednáním a od celé věci se následně zcela distancovala. Bohužel ani kupní smlouva vyhotovená touto RK není provedena příliš kvalitně, což nám vše částečně komplikuje.
Považujeme AAABYTY.CZ za nekvalitní RK a koupi bytu jejím prostřednictvím rozhodně nedoporučujeme. Tato společnost není ani členem Asociace realitních kanceláří.
Kdokoli by měl zájem o bližší podrobnosti a informace, můžete nás kontaktovat na emailu spatnarealitka@gmail.com.
23. 8. 2007 17:17 | Jarmila
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
14. 8. 2007 14:51 | Jarda Houska z Rakouska
http://www.sweb .cz/vypoplaz/reality/
14. 8. 2007 9:05 | axel
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
13. 8. 2007 17:09 | Jarmila
Moje zkušenost je taková, že ten, ve prospěch koho je nemovitost zatížena, Vám prostě nemusí dát svolení k zápisu další zástavy. Totéž platí i pro vinkulaci pojištění, které musíte mít na zastavenou nemovitost. Pokud chcete v průběhu úvěru změnit pojišťovnu, musíte tuto skutečnost ohlásit tomu, v čí prospěch je provedena zástava, jinak dostanete pokutu nebo máte jiné nepřijemnosti, a i ono další pojištění musíte následně vinkulovat.
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
13. 8. 2007 12:16
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
13. 8. 2007 10:25 | axel
Co se týče exekuce, k té jsem se já nevyjadřoval, a tudíž nevím, proč se k tomu vyjadřujete v reakci na můj příspěvek. Nicméně k Vámi uváděnému příkladu je nutno uvést jen to, že bláhový je ten, kdo se neobtěžuje si předtím, než něco takového udělá, zjistit pravidla hry. Pokud něčemu nerozumím a pouštím se do toho, nemůžu se divit, že dopadnu špatně.
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
12. 8. 2007 15:15 | milorad miško
11. 8. 2007 18:29 | Jarmila
A co se týče exekuce na zastavenou nemovitost: setkala jsem se s případem, kdy kupující chtěl koupit nemovitost, dohodli se s prodejcem, kupec složit hodnotu zástavy a domníval se, že se tím nemovitost oddluží a zástava i majetek budou přepsány na něho. V okamžiku oddlužení zástavy ale na nemovitost naběhla exekuce, o které nebyl nikdo z účastníků informován, koupě se nekonala a kupující blahořečil tomu, že přišel jen o nějakých 200.000 a ne o víc. Bylo to podle zákona a on se to dozvěděl v okamžiku, kdy chtěl na katastr vložit kupní smlouvu a zástavu.
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
10. 8. 2007 8:46
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
8. 8. 2007 10:36 | axel
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
8. 8. 2007 10:32 | axel
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
8. 8. 2007 8:57 | Jirka
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
8. 8. 2007 6:58 | Exekutor
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
8. 8. 2007 3:59 | Mike
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
8. 8. 2007 1:48 | jezevec
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
7. 8. 2007 22:12 | marek, makléř
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
7. 8. 2007 22:08 | marek, makléř
7. 8. 2007 16:53 | Pítrs
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
7. 8. 2007 16:23 | Tomáš
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
Stránka 1/2
Předchozí