ČS nemovitostní: zatím jen "drahý peněžák", co čeká na změnu zákona

První nemovitostní fond v ČR, který vytvořila Česká spořitelna, zatím nemůže nakupovat do portfolia nemovitosti. Čeká na změnu zákona o bankách. Peníze investorů tak budou několik měsíců ležet jen v likvidních dluhopisech. Kdy přijde novela? Naplní se pesimistické předpovědi, že současní investoři vstoupili do "drahého peněžáku"? Co můžeme očekávat do budoucna?

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

22. 4. 2007 14:37, Jarmilo

Pane Šafránku, u poplatků za použití dálnice nám taky zákonodárce vypráví, že se to spotřebitele nedotkne, protože to přece platí přepravce. Prostě se o výši daně zvedne cena oné nemovitosti, protože prodávající není sociálka, aby prodával se ztrátou.

Reagovat

 

+36
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Petr Šafránek 19. 04. 2007 09:50)

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

19. 4. 2007 10:57, všudybyl

reklama?
ale no tak!

Reagovat

 

-3
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu

Další příspěvky v diskuzi (16 komentářů)

19. 4. 2007 4:54

ENGLISH PLEASE!
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

19. 4. 2007 8:28 | petrsevela

Ještě, že jsem se nenechal do tohoto podvodu zlákat! Jak známe naše zákonodárce bude jim to trvat minimálně rok. Ty poplatky jsou dost drsné, raději zůstanu u certifikátů, ty jsou prakticky bez poplatků.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+4
Líbí
Nelíbí

19. 4. 2007 8:43 | sswed

jasne, certifikaty jsou daleko lepsi volbou. a co takove precenovani fondu, nebude nahodou trochu problematicke?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+6
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (petrsevela 19. 04. 2007 08:28)

19. 4. 2007 9:50 | Petr Šafránek

Jak autor přišel na to, že by fond platil při přímém nákupu nemovitosti daň z převodu nemovitosti, když poplatníkem této daně je prodávající, nikoliv kupující?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+26
Líbí
Nelíbí

19. 4. 2007 10:57 | všudybyl

reklama? ale no tak!
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-3
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu

19. 4. 2007 13:12 | Chains

Zrejme pocita s tim, ze si ji prodavajici zauctuje do ceny, za kterou nemovitost prodava. Naklady na recyklaci elektroodpadu take plati vyrobci pouze na papire, ve skutecnosti to zaplati spotrebitel.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+3
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Petr Šafránek 19. 04. 2007 09:50)

19. 4. 2007 14:35 | bombrour

Ja bych to nedramatizoval.
1) Nemovitostní fondy ve skupine banky nemohou zatim kupovat nemovitostni spolecnosti, ale samotne nemovitosti ano. To redektorovi uteklo. Novelizace zakona o bankach ma byt finalne schvalena parlamentem na schuzi zacinajii jiz pristy tyden.
2) Neprenasejte zkusenosti likvidniho financiho trhu na trh nemovitosti. I nakup pitome chalupy trva 3 mesice. Natoz poradna nemovitost. Jsem rad, ze naopak s fondem cekaji na neco velkeho v objemu min. nad 0,5 miliardy. Hruza by preci naopak byla, kdyby zacali kupovat pozemky v Cernosicich. Tak male investice nemaji smysl a pekne by se podilnikum prodrazili.
3) Fond se potrebuje rozject. Dle statutu je doporuceny investicni horizont 5 let. Tak se nebojte. Uvidite, ze to bude jeden z nejoblibenejsich fondu v CR.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+11
Líbí
Nelíbí

19. 4. 2007 15:26 | cohen

Nemovitosti sice nakupovat mohou, ale za současné podoby daňových zákonů se to prakticky nevyplatí (problémy s odpisy, úroky, atd.)
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+11
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (bombrour 19. 04. 2007 14:35)

19. 4. 2007 16:23

zamestnanec REICA??
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+7
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (bombrour 19. 04. 2007 14:35)

22. 4. 2007 12:03 | Doskocil

www.immofinanz.com jestli tohle je výkonost na hranici dluhopisů, tak ty dluhopisy kupuji.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+10
Líbí
Nelíbí

22. 4. 2007 12:06 | Doskocil

www.immofinanz.com poplatek 0,2% ročně, manipulační účet 400Kč ročně, Poplatky od 5-0,5% podle typu investice. A výkonost? Výkonost je podobná akciovým fondům a s nízkou volatilitou. :-)
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+6
Líbí
Nelíbí

22. 4. 2007 14:37 | Jarmilo

Pane Šafránku, u poplatků za použití dálnice nám taky zákonodárce vypráví, že se to spotřebitele nedotkne, protože to přece platí přepravce. Prostě se o výši daně zvedne cena oné nemovitosti, protože prodávající není sociálka, aby prodával se ztrátou.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+36
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Petr Šafránek 19. 04. 2007 09:50)

22. 4. 2007 17:23 | janasv

Takoveto pausalni tvrzeni neni pravdive. Zavisi prece na situaci na trhu - nemovitost ma urcitou trzni cenu, ktera se odviji zejmena od diskontovanych budoucich prijmu z nemovitosti. Porizovaci naklady nehraji tak velkou roli. Prodavajici bud udela dobry deal a prodejni cena mu pokryje i dan z prevodu, nebo taky ne a proda se ztratou, ktera se jeste prohloubi o dan z prevodu. Kupujiciho naklady prodavajiciho nezajimaji. Nebo si snad myslite, ze vsechny nemovitosti se prodavaji se ziskem?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-3
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Jarmilo 22. 04. 2007 14:37)

23. 4. 2007 18:21 | josef záruba

Kokal jsem na statut http://www.reicofunds .cz/files/file/infoce ntrum/statuty/REICO_s tatut.pdf Tenhle fond si může koupit jenom magor: vstupní poplatek 3,8% úplata za obhopodařování 2% ročně depozitáři 0,2% ročně výstupní poplatek 3%... a kromě toho platit všechny náklady, dokonce včetně té masivní novinové a televizní reklamy - viz statut: "Další náklady na obhospodařování majetku v podílovém fondu hrazené z majetku v podílovém fondu: – náklady vznikající v souvislosti s pořizováním, provoze m nebo prodejem nemovitostí včetně jejich příslušenství a obhospodařovací náklady (zejména se jedná o související právní služby, poplatky katastru nemovitostí , náklady na realitní zprostředkovatele, e nergie, služby, údržbu, opravy, pojištění, development, provozn í náklady, náklady na due diligence), – náklady vznikající s účastmi v nemovitostních spole čnostech (zejména se jedná o související právní služby, audit, apod.), – náklady cizího kapitálu, – náklady vznikající v souvislosti s pořizováním, provozem a prodejem majetkových hodnot z příslušenství nemovi tostí (zejména se jedná o související právní službu, obnovu, údržbu, opravy, energie apod.), – náklady na ustanovení a činnost výboru odborníků a nezávislých znalců, – náklady spojené s obchody s investičními nástroji (provize, poplatky organizátorům trhu a obchodníkům s cennými papíry), – odměny za uložení a správu investičních nástrojů, – odměny za vedení majetkových účtů investičních nástroj ů, – náklady související s repooperacemi a reverzními repoopera cemi, – náklady z opčních, termínových a dalších derivátových operací , – poplatky bankám za vedení účtů a nakládání s finančními prostředk y, – úroky z úvěrů a půjček přijatých v souvislosti s obhospodařováním maj etku v podílovém fondu, – náklady spojené s registrací a evidencí podílníků v samostatné evidenci investičních nástrojů, kromě poplatků při prodeji a odkoupení podílových listů včetně poštovného, – účetní a daňový audit, – soudní poplatky, – daně – reklama a PR konkrétně přiřaditelná podílovému fondu"
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+7
Líbí
Nelíbí

27. 4. 2007 19:09

1) To bude tím, že to není nemovitostní fond, ale akcie - tedy není oceňována podle hodnoty nemovitostí v majetku (jako zmíněné fondy), ale podle nabídky a poptávky. Vaše poznámka o výnosnosti na úrovni dluhopisů je irelevantní immofinanz je akcie 2) Srovnejte si výkonnost celého rakouského trhu (ATX) a immofinanz - uvidíte, že to tak slavné není.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+16
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Doskocil 22. 04. 2007 12:06)

27. 4. 2007 19:15

Co se zmiňované novely týče naši zákonodárci už dokonce schválil pozměňováky senátu. Teď zákon míří k prezidentovi. Platit by měl začít od 1.7.2007
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+16
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (petrsevela 19. 04. 2007 08:28)

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  10 767 868 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Finanční rezerva

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Články na Heroine.cz

Vít Samek představuje: Hasič na záchrance

Vít Samek představuje: Hasič na záchrance

Možná vám zachránili život. Možná vás uchránili od trvalých následků těžkého zranění....více

Pseudověda na sociálních sítích. V ohrožení jsme všichni

Pseudověda na sociálních sítích. V ohrožení jsme všichni

Konspirační videa mají na sociálních sítích obří dosah navzdory tomu, že jsou někdy až...více

Bylo nebylo v Hollywoodu aneb jak mluvit o novém Tarantinovi…

Bylo nebylo v Hollywoodu aneb jak mluvit o novém Tarantinovi…

...a vypadat chytře ve sportbaru i hipsterkavárně v sedmi otázkách a odpovědích.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Tomáš Matějček

podnikatel, Miton

Radim Passer

podnikatel, Passerinvest Group

Tomáš Matějček
ÚSPĚŠNOST
83,33 %

z 24 duelů
×
Radim Passer
ÚSPĚŠNOST
54,55 %

z 22 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.