ČS nemovitostní: zatím jen "drahý peněžák", co čeká na změnu zákona

První nemovitostní fond v ČR, který vytvořila Česká spořitelna, zatím nemůže nakupovat do portfolia nemovitosti. Čeká na změnu zákona o bankách. Peníze investorů tak budou několik měsíců ležet jen v likvidních dluhopisech. Kdy přijde novela? Naplní se pesimistické předpovědi, že současní investoři vstoupili do "drahého peněžáku"? Co můžeme očekávat do budoucna?

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

22. 4. 2007 14:37, Jarmilo

Pane Šafránku, u poplatků za použití dálnice nám taky zákonodárce vypráví, že se to spotřebitele nedotkne, protože to přece platí přepravce. Prostě se o výši daně zvedne cena oné nemovitosti, protože prodávající není sociálka, aby prodával se ztrátou.

Zobrazit celé vlákno

+36
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

19. 4. 2007 10:57, všudybyl

reklama?
ale no tak!

Zobrazit celé vlákno

-3
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 16 komentářů)

27. 4. 2007 19:15

Co se zmiňované novely týče naši zákonodárci už dokonce schválil pozměňováky senátu. Teď zákon míří k prezidentovi. Platit by měl začít od 1.7.2007
+16
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 4. 2007 19:09

1) To bude tím, že to není nemovitostní fond, ale akcie - tedy není oceňována podle hodnoty nemovitostí v majetku (jako zmíněné fondy), ale podle nabídky a poptávky. Vaše poznámka o výnosnosti na úrovni dluhopisů je irelevantní immofinanz je akcie 2) Srovnejte si výkonnost celého rakouského trhu (ATX) a immofinanz - uvidíte, že to tak slavné není.
+16
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

23. 4. 2007 18:21 | josef záruba

Kokal jsem na statut http://www.reicofunds .cz/files/file/infoce ntrum/statuty/REICO_s tatut.pdf Tenhle fond si může koupit jenom magor: vstupní poplatek 3,8% úplata za obhopodařování 2% ročně depozitáři 0,2% ročně výstupní poplatek 3%... a kromě toho platit všechny náklady, dokonce včetně té masivní novinové a televizní reklamy - viz statut: "Další náklady na obhospodařování majetku v podílovém fondu hrazené z majetku v podílovém fondu: – náklady vznikající v souvislosti s pořizováním, provoze m nebo prodejem nemovitostí včetně jejich příslušenství a obhospodařovací náklady (zejména se jedná o související právní služby, poplatky katastru nemovitostí , náklady na realitní zprostředkovatele, e nergie, služby, údržbu, opravy, pojištění, development, provozn í náklady, náklady na due diligence), – náklady vznikající s účastmi v nemovitostních spole čnostech (zejména se jedná o související právní služby, audit, apod.), – náklady cizího kapitálu, – náklady vznikající v souvislosti s pořizováním, provozem a prodejem majetkových hodnot z příslušenství nemovi tostí (zejména se jedná o související právní službu, obnovu, údržbu, opravy, energie apod.), – náklady na ustanovení a činnost výboru odborníků a nezávislých znalců, – náklady spojené s obchody s investičními nástroji (provize, poplatky organizátorům trhu a obchodníkům s cennými papíry), – odměny za uložení a správu investičních nástrojů, – odměny za vedení majetkových účtů investičních nástroj ů, – náklady související s repooperacemi a reverzními repoopera cemi, – náklady z opčních, termínových a dalších derivátových operací , – poplatky bankám za vedení účtů a nakládání s finančními prostředk y, – úroky z úvěrů a půjček přijatých v souvislosti s obhospodařováním maj etku v podílovém fondu, – náklady spojené s registrací a evidencí podílníků v samostatné evidenci investičních nástrojů, kromě poplatků při prodeji a odkoupení podílových listů včetně poštovného, – účetní a daňový audit, – soudní poplatky, – daně – reklama a PR konkrétně přiřaditelná podílovému fondu"
+7
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

22. 4. 2007 17:23 | janasv

Takoveto pausalni tvrzeni neni pravdive. Zavisi prece na situaci na trhu - nemovitost ma urcitou trzni cenu, ktera se odviji zejmena od diskontovanych budoucich prijmu z nemovitosti. Porizovaci naklady nehraji tak velkou roli. Prodavajici bud udela dobry deal a prodejni cena mu pokryje i dan z prevodu, nebo taky ne a proda se ztratou, ktera se jeste prohloubi o dan z prevodu. Kupujiciho naklady prodavajiciho nezajimaji. Nebo si snad myslite, ze vsechny nemovitosti se prodavaji se ziskem?
-3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 4. 2007 14:37 | Jarmilo

Pane Šafránku, u poplatků za použití dálnice nám taky zákonodárce vypráví, že se to spotřebitele nedotkne, protože to přece platí přepravce. Prostě se o výši daně zvedne cena oné nemovitosti, protože prodávající není sociálka, aby prodával se ztrátou.
+36
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 4. 2007 12:06 | Doskocil

www.immofinanz.com poplatek 0,2% ročně, manipulační účet 400Kč ročně, Poplatky od 5-0,5% podle typu investice. A výkonost? Výkonost je podobná akciovým fondům a s nízkou volatilitou. :-)
+6
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

22. 4. 2007 12:03 | Doskocil

www.immofinanz.com jestli tohle je výkonost na hranici dluhopisů, tak ty dluhopisy kupuji.
+10
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 4. 2007 16:23

zamestnanec REICA??
+7
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 4. 2007 15:26 | cohen

Nemovitosti sice nakupovat mohou, ale za současné podoby daňových zákonů se to prakticky nevyplatí (problémy s odpisy, úroky, atd.)
+11
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 4. 2007 14:35 | bombrour

Ja bych to nedramatizoval.
1) Nemovitostní fondy ve skupine banky nemohou zatim kupovat nemovitostni spolecnosti, ale samotne nemovitosti ano. To redektorovi uteklo. Novelizace zakona o bankach ma byt finalne schvalena parlamentem na schuzi zacinajii jiz pristy tyden.
2) Neprenasejte zkusenosti likvidniho financiho trhu na trh nemovitosti. I nakup pitome chalupy trva 3 mesice. Natoz poradna nemovitost. Jsem rad, ze naopak s fondem cekaji na neco velkeho v objemu min. nad 0,5 miliardy. Hruza by preci naopak byla, kdyby zacali kupovat pozemky v Cernosicich. Tak male investice nemaji smysl a pekne by se podilnikum prodrazili.
3) Fond se potrebuje rozject. Dle statutu je doporuceny investicni horizont 5 let. Tak se nebojte. Uvidite, ze to bude jeden z nejoblibenejsich fondu v CR.
+11
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 4. 2007 13:12 | Chains

Zrejme pocita s tim, ze si ji prodavajici zauctuje do ceny, za kterou nemovitost prodava. Naklady na recyklaci elektroodpadu take plati vyrobci pouze na papire, ve skutecnosti to zaplati spotrebitel.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 4. 2007 10:57 | všudybyl

reklama? ale no tak!
-3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 4. 2007 9:50 | Petr Šafránek

Jak autor přišel na to, že by fond platil při přímém nákupu nemovitosti daň z převodu nemovitosti, když poplatníkem této daně je prodávající, nikoliv kupující?
+26
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 4. 2007 8:43 | sswed

jasne, certifikaty jsou daleko lepsi volbou. a co takove precenovani fondu, nebude nahodou trochu problematicke?
+6
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 4. 2007 8:28 | petrsevela

Ještě, že jsem se nenechal do tohoto podvodu zlákat! Jak známe naše zákonodárce bude jim to trvat minimálně rok. Ty poplatky jsou dost drsné, raději zůstanu u certifikátů, ty jsou prakticky bez poplatků.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 4. 2007 4:54

ENGLISH PLEASE!
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  12 239 891 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Finanční rezerva

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Články na Heroine.cz

Sdílené pracovní místo: Nová forma zaměstnání neřeší vše, ale i tak může matkám pomoct

Sdílené pracovní místo: Nová forma zaměstnání neřeší vše, ale i tak může matkám pomoct

Poslanecká sněmovna minulý týden schválila velkou novelu zákoníku práce, které přináší...více

Spiritualitu zabíjí nesvoboda, říká muž pomáhající bývalým Svědkům Jehovovým

Spiritualitu zabíjí nesvoboda, říká muž pomáhající bývalým Svědkům Jehovovým

Život v uzavřené církevní komunitě není pro každého, ale opustit společenství a změnit...více

Špičky za lodičky. Monika Souza zvládla kariéru baletky i úspěšné finanční poradkyně

Špičky za lodičky. Monika Souza zvládla kariéru baletky i úspěšné finanční poradkyně

Balet je náročná disciplína. Monika Souza se mu naplno věnovala šestnáct let. Pak se rozhodla...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Radovan Krejčíř

podnikatel a kriminálník

Gabriel Eichler

podnikatel a investor, Benson Oak

Radovan Krejčíř
ÚSPĚŠNOST
0,00 %

z 2 duelů
×
Gabriel Eichler
ÚSPĚŠNOST
0,00 %

z 0 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.