ČS nemovitostní: zatím jen "drahý peněžák", co čeká na změnu zákona

Co se zmiňované novely týče naši zákonodárci už dokonce schválil pozměňováky senátu. Teď zákon míří k prezidentovi. Platit by měl začít od 1.7.2007

1) To bude tím, že to není nemovitostní fond, ale akcie - tedy není oceňována podle hodnoty nemovitostí v majetku (jako zmíněné fondy), ale podle nabídky a poptávky. Vaše poznámka o výnosnosti na úrovni dluhopisů je irelevantní immofinanz je akcie 2) Srovnejte si výkonnost celého rakouského trhu (ATX) a immofinanz - uvidíte, že to tak slavné není.

Kokal jsem na statut http://www.reicofunds .cz/files/file/infoce ntrum/statuty/REICO_s tatut.pdf Tenhle fond si může koupit jenom magor: vstupní poplatek 3,8% úplata za obhopodařování 2% ročně depozitáři 0,2% ročně výstupní poplatek 3%... a kromě toho platit všechny náklady, dokonce včetně té masivní novinové a televizní reklamy - viz statut: "Další náklady na obhospodařování majetku v podílovém fondu hrazené z majetku v podílovém fondu: – náklady vznikající v souvislosti s pořizováním, provoze m nebo prodejem nemovitostí včetně jejich příslušenství a obhospodařovací náklady (zejména se jedná o související právní služby, poplatky katastru nemovitostí , náklady na realitní zprostředkovatele, e nergie, služby, údržbu, opravy, pojištění, development, provozn í náklady, náklady na due diligence), – náklady vznikající s účastmi v nemovitostních spole čnostech (zejména se jedná o související právní služby, audit, apod.), – náklady cizího kapitálu, – náklady vznikající v souvislosti s pořizováním, provozem a prodejem majetkových hodnot z příslušenství nemovi tostí (zejména se jedná o související právní službu, obnovu, údržbu, opravy, energie apod.), – náklady na ustanovení a činnost výboru odborníků a nezávislých znalců, – náklady spojené s obchody s investičními nástroji (provize, poplatky organizátorům trhu a obchodníkům s cennými papíry), – odměny za uložení a správu investičních nástrojů, – odměny za vedení majetkových účtů investičních nástroj ů, – náklady související s repooperacemi a reverzními repoopera cemi, – náklady z opčních, termínových a dalších derivátových operací , – poplatky bankám za vedení účtů a nakládání s finančními prostředk y, – úroky z úvěrů a půjček přijatých v souvislosti s obhospodařováním maj etku v podílovém fondu, – náklady spojené s registrací a evidencí podílníků v samostatné evidenci investičních nástrojů, kromě poplatků při prodeji a odkoupení podílových listů včetně poštovného, – účetní a daňový audit, – soudní poplatky, – daně – reklama a PR konkrétně přiřaditelná podílovému fondu"

Takoveto pausalni tvrzeni neni pravdive. Zavisi prece na situaci na trhu - nemovitost ma urcitou trzni cenu, ktera se odviji zejmena od diskontovanych budoucich prijmu z nemovitosti. Porizovaci naklady nehraji tak velkou roli. Prodavajici bud udela dobry deal a prodejni cena mu pokryje i dan z prevodu, nebo taky ne a proda se ztratou, ktera se jeste prohloubi o dan z prevodu. Kupujiciho naklady prodavajiciho nezajimaji. Nebo si snad myslite, ze vsechny nemovitosti se prodavaji se ziskem?

Pane Šafránku, u poplatků za použití dálnice nám taky zákonodárce vypráví, že se to spotřebitele nedotkne, protože to přece platí přepravce. Prostě se o výši daně zvedne cena oné nemovitosti, protože prodávající není sociálka, aby prodával se ztrátou.

www.immofinanz.com poplatek 0,2% ročně, manipulační účet 400Kč ročně, Poplatky od 5-0,5% podle typu investice. A výkonost? Výkonost je podobná akciovým fondům a s nízkou volatilitou. :-)

www.immofinanz.com jestli tohle je výkonost na hranici dluhopisů, tak ty dluhopisy kupuji.

zamestnanec REICA??

Nemovitosti sice nakupovat mohou, ale za současné podoby daňových zákonů se to prakticky nevyplatí (problémy s odpisy, úroky, atd.)

Ja bych to nedramatizoval.
1) Nemovitostní fondy ve skupine banky nemohou zatim kupovat nemovitostni spolecnosti, ale samotne nemovitosti ano. To redektorovi uteklo. Novelizace zakona o bankach ma byt finalne schvalena parlamentem na schuzi zacinajii jiz pristy tyden.
2) Neprenasejte zkusenosti likvidniho financiho trhu na trh nemovitosti. I nakup pitome chalupy trva 3 mesice. Natoz poradna nemovitost. Jsem rad, ze naopak s fondem cekaji na neco velkeho v objemu min. nad 0,5 miliardy. Hruza by preci naopak byla, kdyby zacali kupovat pozemky v Cernosicich. Tak male investice nemaji smysl a pekne by se podilnikum prodrazili.
3) Fond se potrebuje rozject. Dle statutu je doporuceny investicni horizont 5 let. Tak se nebojte. Uvidite, ze to bude jeden z nejoblibenejsich fondu v CR.

Zrejme pocita s tim, ze si ji prodavajici zauctuje do ceny, za kterou nemovitost prodava. Naklady na recyklaci elektroodpadu take plati vyrobci pouze na papire, ve skutecnosti to zaplati spotrebitel.

reklama? ale no tak!

Jak autor přišel na to, že by fond platil při přímém nákupu nemovitosti daň z převodu nemovitosti, když poplatníkem této daně je prodávající, nikoliv kupující?

jasne, certifikaty jsou daleko lepsi volbou. a co takove precenovani fondu, nebude nahodou trochu problematicke?

Ještě, že jsem se nenechal do tohoto podvodu zlákat! Jak známe naše zákonodárce bude jim to trvat minimálně rok. Ty poplatky jsou dost drsné, raději zůstanu u certifikátů, ty jsou prakticky bez poplatků.

ENGLISH PLEASE!