Nejste schopni splácet hypotéku? Poradíme vám, co dělat!

Ze všech stran slyšíme, že nejlepším řešením bytové situace je koupit si nemovitost do osobního vlastnictví. Hypotečnímu boomu nahrávají nízké úrokové sazby, deregulace či hrozba zvýšení DPH na novostavby. Ovšem hypotéka je dlouhodobý finanční závazek. Během dvaceti let splácení může kdykoli nastat situace, kdy na splátky najednou prostě nemáte. Připravili jsme pro vás přehled možných řešení takové situace.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

12. 2. 2007 17:43, ddo

Olomouc je malé město z hlediska trhu s nájemním bydlením. Deregulace to jistě změní.

Že bych nájmy v Praze neobhájil? Namátkou jsem zkusil najít nabídku pronájmu v novostavbě a po trošce pátrání i byt k prodeji ve stejné lokalitě, podle podlahové plochy to může být byt ve stejném domě ... 3+kk-76m2/B, Praha 6-Suchdol. Nájem 15000, prodejní cena 4189500. Podle inzerátů je v bytě k nájmu i kuchyňská linka se všemi spotřebiči, v bytě k prodeji není kuchyňská linka vůbec, tak ještě něco přičtěte.

Zobrazit celé vlákno

+79
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

12. 2. 2007 19:07, ddo

1) Asi se neshodneme v definici, co je to standardně rozvinutý trh s nájemním bydlením. (Nepsal jsem "trh s byty", snad si rozumíme)

2) Opravdu jste nic nepominul? Životní pojištění, poplatek za vedení účtu, poplatek realitce, částku za vybavenou kuchyňskou linku. Poplatek do fondu oprav, což je v normálním případě obsaženo v ceně tržního nájmu. A ještě u nás standardní věrnostní přirážku k úroku těm klientům hypo bank, kteří nejsou noví, ale končí jim fix, neb je třeba řádně využít toho, že přestup k jiné bance není žádná legrace. A co riziko, že některé politické strany chtějí snižovat strop pro odečty z daní, nebo tu možnost zcela zrušit? Taky předpokládám, že v rámci objektivity jste dal co nejdelší splatnost (30 let) a co nejkratší fix, že?

To máte fuk, každý si to rozhodne sám za sebe a jen čas ukáže.

Zobrazit celé vlákno

-27
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 54 komentářů)

6. 3. 2015 11:45 | jana vlckova

Dobry de potrebovala bych poradit co mam delat s byvalym manzelem jsme koupily dum a mame ho na pul ale s nami se do domu nastehovala i byvala tchyne ktera me i meho syna z baraku vyhodila tudis se dum prestal splacetmuj byvaly manzel s moji ex tchyni tam bydli dal ale neplati to na domu uz je exekuce ale jdou jenom po me po manzelovi nikoli nastehoval si tam bez meho vedomi i pritelkyni a moje tchyne me do domu nechce pustit s mym pritelem pry on tam nema co delat nevim jak to mam resit je vubec nejaka nadeje ze me s te nemovitosti vyskrtne soud kdyz uz tam vice nez 2 roky neziji s tim ze to muj ex manzel bude teda platit sam ?dekuji za odpoved vlckova
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

13. 2. 2007 14:31 | karel

Ty jsi veselá kopa. "Nikdo neni tak blbej, aby dal 2M do bytu a pak pronajimal za 6 tisic."
A za kolik si myslíš, že se byty pronajímají. Za 2 mil. máš tak 50m2. Když máš kliku, dostaneš 8 tis.. Když odečteš všechny náklady, zbyde ti tak sotva 5tis ( FO, pojistka, správa, není vždy obsazen, ...). A to ještě musíš oholit FÚ, nebo to ještě zdaníš a zůstane ti tak 3.5 tis. No a pokud jena úvěr, tak už jsi v pytli zcela
+25
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

13. 2. 2007 9:46 | Pavel

Vždyť vám píšu, za kolik bydlím, čili jsem tu nabídku našel. Ale ne na portálech realitních kanceláří, protože ty mají opravdu jeden jediný účel - uměle zvyšovat cenovou hladinu.
Růst nájmů - mě už pět let neroste (třebaže možnost růstu je v nájemní smouvě, majitel to nevyužívá - asi ví proč).
Vy tady teoretizujete, já vám uvádím praktický příklad, že vaše teorie prostě nefunguje.
+11
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

13. 2. 2007 8:30 | icek

Protoze by takto vysoke uroky musely byt po cele Evrope, aby mne donutily platit s tak vysokymi uroky hypoteku. JInak si prejdu vzdy k veriteli v jine zemi. A jeste by musely byt po cele Evrope najednou a presne v okamzik ukonceni fixace. A navic nezapomente, ze stat pri vyssi urokove sazbe hypoteky dotuje. A pak nezapomente, ze pri vyssich nakladech na porizeni bytu roste zakonite i vyse najmu (klesa pocet bytu, rostou naklady, byt je horkym zbozim). Pokud si totiz kazdy muze diky dostupne hypotece byt koupit, klesa vam pocet potencialnich najemniku, ale v opacnem pripade je previs poptavky nad nabidkou a najmy se razantne zvysuji. Jsou to spojene nadoby. Jedno jde s druhym.
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 2. 2007 20:58

Tak to tady čtu, a na místo návrhů jak pořešit zajištění schopnosti splácet hypotéku se tady neustále řeší VLASTNIT NEBO BÝT V NÁJMU ? Zpátky k tématu Vážení !!!!
+6
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

12. 2. 2007 19:22 | ddo

Proč nesmysl? Máte tuto kategorickou domněnku nečím podloženou, nebo jen hádáte podle krátké historie CZK? Co třeba takový začátek 80. let v USA nebo v Británii? Ještě v roce 91 byly sazby na GBP přes 10%. Velmi by mě zajímalo nějaké vysvětlení, proč je takový vývoj sazeb v Evropě v následujících např. 15 letech vyloučen.
+59
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 2. 2007 19:07 | ddo

1) Asi se neshodneme v definici, co je to standardně rozvinutý trh s nájemním bydlením. (Nepsal jsem "trh s byty", snad si rozumíme)
2) Opravdu jste nic nepominul? Životní pojištění, poplatek za vedení účtu, poplatek realitce, částku za vybavenou kuchyňskou linku. Poplatek do fondu oprav, což je v normálním případě obsaženo v ceně tržního nájmu. A ještě u nás standardní věrnostní přirážku k úroku těm klientům hypo bank, kteří nejsou noví, ale končí jim fix, neb je třeba řádně využít toho, že přestup k jiné bance není žádná legrace. A co riziko, že některé politické strany chtějí snižovat strop pro odečty z daní, nebo tu možnost zcela zrušit? Taky předpokládám, že v rámci objektivity jste dal co nejdelší splatnost (30 let) a co nejkratší fix, že?
To máte fuk, každý si to rozhodne sám za sebe a jen čas ukáže.
-27
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 2. 2007 18:12 | icek

1) Olomouc ma standartne rozvinuty trh s byty mezi temito 100tisicovymi mesty, stavi se o 106, podobne jako napr. v HK a PCE, zvyseuje se nabidka, mela by klesat cena. Ale jak rikam, je-li to pro vas male mesto, ukazujte dal ty Plzne a Brna.
2) Hypoteka na neco pres 4M je za 21/mes. Uroky delaji 180/rok, coz na snizeni dani dela cca 4800,-/mes. Takze rozdil najmu a splatek dela 1200,-/mes. = fakt bozi investice do najmu
Krome toho jste nasel 1 nemovitost, najdete jich radu jako ja (ale vyhodnejsich, nez tuto, toto se vam prilis nepovedlo ... 15 najem :-D ). Takze - ne, zatim jste to neobhajil :-D .. ten najem je dobrej, na rok, na dva, kdyz se rozhlizite, nebo pro 4-6 studentu na studia. Ale platit 15 za najem? Vazne? Vazne tohle obhajujete? :-D
+35
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 2. 2007 18:03 | icek

10%? Nesmysl. Kdo ma trochu v hlave, tak si to v tu chvili preuveruje hypoteku uverem z rakouske, slovenske, nebo nemecke banky. Nejsme preci ohraniceni ostnatym dratem. Je rok 2007. Musely by vyrazne rust sazby v cele Evrope, aby clovek platil nad 7%
+50
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 2. 2007 17:43 | ddo

Olomouc je malé město z hlediska trhu s nájemním bydlením. Deregulace to jistě změní.
Že bych nájmy v Praze neobhájil? Namátkou jsem zkusil najít nabídku pronájmu v novostavbě a po trošce pátrání i byt k prodeji ve stejné lokalitě, podle podlahové plochy to může být byt ve stejném domě ... 3+kk-76m2/B, Praha 6-Suchdol. Nájem 15000, prodejní cena 4189500. Podle inzerátů je v bytě k nájmu i kuchyňská linka se všemi spotřebiči, v bytě k prodeji není kuchyňská linka vůbec, tak ještě něco přičtěte.
+79
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 2. 2007 17:26 | ddo

Nárůst ze 4.5% na 5.5% není žádný skok, to se běžně může odehrát v jediném kalendářním roce, nikde není psáno, že by se sazby na Kč nemohly v následujících 10 letech dostat třeba opět nad 10%. A pokles nájmů? Nikdy neříkej nikdy. Obvykle je nejjednodušším způsobem snížení nájmu stěhování, ale v odůvodněných případech, kdy nové nabídky nájmů v lokalitě klesají, by to s rozumným a zkušeným majitelem zřejmě šlo vyjednat.
+8
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 2. 2007 17:08 | icek

Proc bych koukal :-D ... tak sezente jinou nabidku ;-)
Tak vek je jiste fakto, ktery ma vyznamnou roli. Ale celou dobu tady hajim nazor rozumnosti koupe bytu z duvodu dlouhode vyhodnosti. A vem te si, pokud by vam bylo mene (nebo pokud by byt kupovali vasi mladi). Hypoteka je 10/mes. + pojistky - dnaove ulevy = naklady 9-9,5/mes. Tzn. ze oproti najmu platite 1,5-2/mes navic. Po 30 letech (360mesicu * 2tisice) jste zaplatil 720tisic navic oproti najmu, ale mate byt s kupni cenou 2M, tou dobou jiz treba 3-4M. A vychzael jsem ne z klamne nabidky, ale z vaseho najmu.
Muzete namitat: 1) vypocet nekalkuluje s rustem uroku - ano, ale zanedbaval jsem i rust anjmu a vy dobre vite, ze za 10 let nebudete plati 7500/mes. Vite to. A tak je i tech zaplacenych 720t nadhodnocenych. A navic jsem umyslne bral horni hranici 1,5-2 tisice.
Chapu vas ve vasem veku, ale ja vychazim z vyhodnosti investice do nemovitosti ve veku 25-35. A ten kalkul hovori jasne. To snad musite ty cisla videt.
+14
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 2. 2007 17:00 | icek

Ale o techto motivacich jsem tu uz psal, vim o nich. Ale se ztratou to nikdo delat nebude.
Olomouc je male mesto? S kym se to proboha bavim? Mimo je Praha a tam byste najmy neuhajil. Pak mate Brno a Ostravu (a kouknete na najmy ... i v te Ostrave, kdyz nechete periferni sidliste, mate v cihle po 8 problem), 170tis. Plzen - no jejej, jen si ty najmy projedte ... a pak je skupina +/- 100tisic. mest vc. Olomouce. Tak si vyklikejte vsechan ta mesta nad 100tis. i okolo (tedy mala, jak rikate). Ja uz nevim, jak mam nekomu jinak uakzat fakta, nez kdyz mu je vyhledam, ktere mesto dame ted? Reknete si ...
+27
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 2. 2007 16:53 | icek

A dodatek: psal jsem, ze jsou zanedbatelne w.r.t (pro vas ... with respect to tzn. vzhledem k) rustu najmu. Chtelo bych, aby mi najem rostl pouze o 10% za 5 let ;-)
+30
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 2. 2007 16:50 | icek

Ach jo ... prvnich 5 let fixujete ... jinak vyse splatky na 2M urocena 4,5% a skok na 5,5% dela rozdil 1200,-. Coz je narust o 800,-, protoze o 1200,- snizite danovy zaklad. Trzni najmy stoupaji nejmene stejnym tempem za 5 let (nejmen .. cti mnohem vice). A stoupaji (pochopitelne s vykyvy) kontinualne a porad stejne jako ceny nemovitosti! Jsou to spojene nadoby viz. kazda literatura o ekonomii. Krome toho, po letech pak opet muze dojit k poklesu urokovych sazeb na 4,5% a opet snizeni splatek. Najem se vam nikdy, ale NIKDY! nesnizi. Maximalne bude stagnovat nejakou dobu.
+41
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 2. 2007 16:08 | ddo

Uvědomte si, že srovnáváme 2 trhy: trh s byty k prodeji a trh s byty k pronájmu. Nemůžete z toho vytrhnout stav nabídky a poptávky jen jednoho z těchto trhů. Mimochodem, to, že majitel přestane pronajímat za málo a sám prodá, to se nestává tak často, aby to významně a rychle ovlivnilo trh. Častěji má totiž majitel i jiné motivace, nebývá to jen zisk z nájmu. Třeba chce mít byt pro své děti, nebo sází na růst cen nemovitostí, nebo prostý majetnický pud mu nedovolí se s nemovitostí rozloučit tak snadno apod.
K Olomouci: Problém menších měst je v tom, že trh s nájemním bydlením funguje hůře. Pokud se podíváte na nabídkové ceny nájmů, může to pro vás jako pro investora vypadat lákavě. Ale pak zjistíte, že mnohem déle trvá, než najdete solidního nájemníka, byt je obsazený menší část roku a z iluze je zklamání.
-4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 2. 2007 15:44 | ddo

To je nesmysl, že výkyvy úrokové sazby jsou zanedbatelné, zejména zpočátku tvoří právě úroky většinu splátky a zvýšení sazby o 1% zvedne splátku asi o 10%. Stejně tak není pravda, že tržní nájmy pořád rostou.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 2. 2007 15:42 | Pavel

Jenže bytu se majitel tak snadno nezbaví. Udržovat ho musí, ať je obsazený, nebo prázdný, údržba prázného bytu ho dokonce vyjde dráž (v obsazeném bytu si část údržby řeší nájemník, navíc v případě havarie nájemník reaguje mnohem rychleji, u neobsazeného bytu může trvat dlouho, než se majitel o problému dozví, a ještě, aby pravidelně kontroloval, jestli se mu tam neusadili squatteři). Když ho bude prodávat v okamžiku převisu nabídky nad poptávkou, tak na tom bude taky tratit. A sám pro sebe asi více jak jeden byt využije dost těžko.
-5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 2. 2007 15:34 | Pavel

Proč bych koukal na nabídky, jejichž cílem je jenom vytvořit zdání vysokých nájmů, aby klienti, kteří usmlovají slevu, měli pocit dobrého obchodu. Já bydlím za 7 500 v bytě, jehož tržní hodnota je přes 2 000 000, a taky vím, že byt vedle, který chtěl majitel pronajmout o tři tisíce dráž než ten můj, zůstal dva roky prázdný, a pak šel majitel s cenou dolů (o ty tři tisíce). A vzhledem k mému věku si hypotéku na 30 let opravdu nevezmu, možná na deset bych sehnal, ale určitě nedokázal splácet.
-6
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 2. 2007 15:21 | icek

Neresi hypoteku, ale resi vynosnost sve nemovitosti. A tudiz nabizi najem v kontextu konkurence. Ale proc to je porad dokola, jestli jsou najmy vynosny nebo ne ... http://www.reality.cz/cgi/hledat?obec=Olomouc&typ=2&druh=6&cena=max.cena&hledat=VYHLEDAT si kliknete sam a uvidite momentalni nabidku v uz zminovane Ololmouci (str. cechy jsou vyse).
Mate tam 1 za 4tisice (uz pronajaty), jeden osklivy druzstevak za 6000 na vypadovce s plechovou k. linkou, pak 5 bytu v pasmu 8-10 a 15 bytu v pasmu 10-25. Uz se jednou na tu nabidku podivejte, at prestanete neustale opakovat, ze hypoteka je draha a najem je levny. Opakuju, 2M hypoteka jde udelat se splatkou kole 10/mes.
-3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 234 607 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Splátky úvěru

% z měsíčních výdajů

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Poslední dotaz: Spotřebitelský úvěr
Poradna > Karty, účty, úvěryÚvěrySpotřebitelské úvěry

Otázka: Dobrý den. Vzal jsme si spotrebitelksky úvěr od jedné nebankovní společnosti 219000 kč. Splácím to 19 měsíců a teďka jsme ho chtěl refinancovat že sem tam poslal nějakých 190000 kč. Celková částka toho... více

Spotřebitelské úvěry

Firemní úvěry

Leasing

Články na Heroine.cz

Pouhý skvělý sex. Ženská touha v americké feministické literatuře

Pouhý skvělý sex. Ženská touha v americké feministické literatuře

Dvě americké autorky podávají precizně vystavěnou obžalobu nelítostného mechanismu, jehož...více

Vít Samek Na vlastní otvor: Mamografie

Vít Samek Na vlastní otvor: Mamografie

Už zase. Už zase jsem byl povolán já – plešatá, vousatá, bývalá sestra – abych vám, ženám,...více

Pravda & láska & marketing

Pravda & láska & marketing

Když jsem chodila na základní školu, účastnila jsem se recitačních soutěží. Nikdy jsem...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Karel Svoboda

podnikatel, Toi Toi

Milan Jančík

politik a podnikatel

Karel Svoboda
ÚSPĚŠNOST
66,67 %

z 48 duelů
×
Milan Jančík
ÚSPĚŠNOST
13,64 %

z 44 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.