Nejste schopni splácet hypotéku? Poradíme vám, co dělat!

Dobry de potrebovala bych poradit co mam delat s byvalym manzelem jsme koupily dum a mame ho na pul ale s nami se do domu nastehovala i byvala tchyne ktera me i meho syna z baraku vyhodila tudis se dum prestal splacetmuj byvaly manzel s moji ex tchyni tam bydli dal ale neplati to na domu uz je exekuce ale jdou jenom po me po manzelovi nikoli nastehoval si tam bez meho vedomi i pritelkyni a moje tchyne me do domu nechce pustit s mym pritelem pry on tam nema co delat nevim jak to mam resit je vubec nejaka nadeje ze me s te nemovitosti vyskrtne soud kdyz uz tam vice nez 2 roky neziji s tim ze to muj ex manzel bude teda platit sam ?dekuji za odpoved vlckova

Ty jsi veselá kopa. "Nikdo neni tak blbej, aby dal 2M do bytu a pak pronajimal za 6 tisic."
A za kolik si myslíš, že se byty pronajímají. Za 2 mil. máš tak 50m2. Když máš kliku, dostaneš 8 tis.. Když odečteš všechny náklady, zbyde ti tak sotva 5tis ( FO, pojistka, správa, není vždy obsazen, ...). A to ještě musíš oholit FÚ, nebo to ještě zdaníš a zůstane ti tak 3.5 tis. No a pokud jena úvěr, tak už jsi v pytli zcela

Vždyť vám píšu, za kolik bydlím, čili jsem tu nabídku našel. Ale ne na portálech realitních kanceláří, protože ty mají opravdu jeden jediný účel - uměle zvyšovat cenovou hladinu.
Růst nájmů - mě už pět let neroste (třebaže možnost růstu je v nájemní smouvě, majitel to nevyužívá - asi ví proč).
Vy tady teoretizujete, já vám uvádím praktický příklad, že vaše teorie prostě nefunguje.

Protoze by takto vysoke uroky musely byt po cele Evrope, aby mne donutily platit s tak vysokymi uroky hypoteku. JInak si prejdu vzdy k veriteli v jine zemi. A jeste by musely byt po cele Evrope najednou a presne v okamzik ukonceni fixace. A navic nezapomente, ze stat pri vyssi urokove sazbe hypoteky dotuje. A pak nezapomente, ze pri vyssich nakladech na porizeni bytu roste zakonite i vyse najmu (klesa pocet bytu, rostou naklady, byt je horkym zbozim). Pokud si totiz kazdy muze diky dostupne hypotece byt koupit, klesa vam pocet potencialnich najemniku, ale v opacnem pripade je previs poptavky nad nabidkou a najmy se razantne zvysuji. Jsou to spojene nadoby. Jedno jde s druhym.

Tak to tady čtu, a na místo návrhů jak pořešit zajištění schopnosti splácet hypotéku se tady neustále řeší VLASTNIT NEBO BÝT V NÁJMU ? Zpátky k tématu Vážení !!!!

Proč nesmysl? Máte tuto kategorickou domněnku nečím podloženou, nebo jen hádáte podle krátké historie CZK? Co třeba takový začátek 80. let v USA nebo v Británii? Ještě v roce 91 byly sazby na GBP přes 10%. Velmi by mě zajímalo nějaké vysvětlení, proč je takový vývoj sazeb v Evropě v následujících např. 15 letech vyloučen.

1) Asi se neshodneme v definici, co je to standardně rozvinutý trh s nájemním bydlením. (Nepsal jsem "trh s byty", snad si rozumíme)
2) Opravdu jste nic nepominul? Životní pojištění, poplatek za vedení účtu, poplatek realitce, částku za vybavenou kuchyňskou linku. Poplatek do fondu oprav, což je v normálním případě obsaženo v ceně tržního nájmu. A ještě u nás standardní věrnostní přirážku k úroku těm klientům hypo bank, kteří nejsou noví, ale končí jim fix, neb je třeba řádně využít toho, že přestup k jiné bance není žádná legrace. A co riziko, že některé politické strany chtějí snižovat strop pro odečty z daní, nebo tu možnost zcela zrušit? Taky předpokládám, že v rámci objektivity jste dal co nejdelší splatnost (30 let) a co nejkratší fix, že?
To máte fuk, každý si to rozhodne sám za sebe a jen čas ukáže.

1) Olomouc ma standartne rozvinuty trh s byty mezi temito 100tisicovymi mesty, stavi se o 106, podobne jako napr. v HK a PCE, zvyseuje se nabidka, mela by klesat cena. Ale jak rikam, je-li to pro vas male mesto, ukazujte dal ty Plzne a Brna.
2) Hypoteka na neco pres 4M je za 21/mes. Uroky delaji 180/rok, coz na snizeni dani dela cca 4800,-/mes. Takze rozdil najmu a splatek dela 1200,-/mes. = fakt bozi investice do najmu
Krome toho jste nasel 1 nemovitost, najdete jich radu jako ja (ale vyhodnejsich, nez tuto, toto se vam prilis nepovedlo ... 15 najem :-D ). Takze - ne, zatim jste to neobhajil :-D .. ten najem je dobrej, na rok, na dva, kdyz se rozhlizite, nebo pro 4-6 studentu na studia. Ale platit 15 za najem? Vazne? Vazne tohle obhajujete? :-D

10%? Nesmysl. Kdo ma trochu v hlave, tak si to v tu chvili preuveruje hypoteku uverem z rakouske, slovenske, nebo nemecke banky. Nejsme preci ohraniceni ostnatym dratem. Je rok 2007. Musely by vyrazne rust sazby v cele Evrope, aby clovek platil nad 7%

Olomouc je malé město z hlediska trhu s nájemním bydlením. Deregulace to jistě změní.
Že bych nájmy v Praze neobhájil? Namátkou jsem zkusil najít nabídku pronájmu v novostavbě a po trošce pátrání i byt k prodeji ve stejné lokalitě, podle podlahové plochy to může být byt ve stejném domě ... 3+kk-76m2/B, Praha 6-Suchdol. Nájem 15000, prodejní cena 4189500. Podle inzerátů je v bytě k nájmu i kuchyňská linka se všemi spotřebiči, v bytě k prodeji není kuchyňská linka vůbec, tak ještě něco přičtěte.

Nárůst ze 4.5% na 5.5% není žádný skok, to se běžně může odehrát v jediném kalendářním roce, nikde není psáno, že by se sazby na Kč nemohly v následujících 10 letech dostat třeba opět nad 10%. A pokles nájmů? Nikdy neříkej nikdy. Obvykle je nejjednodušším způsobem snížení nájmu stěhování, ale v odůvodněných případech, kdy nové nabídky nájmů v lokalitě klesají, by to s rozumným a zkušeným majitelem zřejmě šlo vyjednat.

Proc bych koukal :-D ... tak sezente jinou nabidku ;-)
Tak vek je jiste fakto, ktery ma vyznamnou roli. Ale celou dobu tady hajim nazor rozumnosti koupe bytu z duvodu dlouhode vyhodnosti. A vem te si, pokud by vam bylo mene (nebo pokud by byt kupovali vasi mladi). Hypoteka je 10/mes. + pojistky - dnaove ulevy = naklady 9-9,5/mes. Tzn. ze oproti najmu platite 1,5-2/mes navic. Po 30 letech (360mesicu * 2tisice) jste zaplatil 720tisic navic oproti najmu, ale mate byt s kupni cenou 2M, tou dobou jiz treba 3-4M. A vychzael jsem ne z klamne nabidky, ale z vaseho najmu.
Muzete namitat: 1) vypocet nekalkuluje s rustem uroku - ano, ale zanedbaval jsem i rust anjmu a vy dobre vite, ze za 10 let nebudete plati 7500/mes. Vite to. A tak je i tech zaplacenych 720t nadhodnocenych. A navic jsem umyslne bral horni hranici 1,5-2 tisice.
Chapu vas ve vasem veku, ale ja vychazim z vyhodnosti investice do nemovitosti ve veku 25-35. A ten kalkul hovori jasne. To snad musite ty cisla videt.

Ale o techto motivacich jsem tu uz psal, vim o nich. Ale se ztratou to nikdo delat nebude.
Olomouc je male mesto? S kym se to proboha bavim? Mimo je Praha a tam byste najmy neuhajil. Pak mate Brno a Ostravu (a kouknete na najmy ... i v te Ostrave, kdyz nechete periferni sidliste, mate v cihle po 8 problem), 170tis. Plzen - no jejej, jen si ty najmy projedte ... a pak je skupina +/- 100tisic. mest vc. Olomouce. Tak si vyklikejte vsechan ta mesta nad 100tis. i okolo (tedy mala, jak rikate). Ja uz nevim, jak mam nekomu jinak uakzat fakta, nez kdyz mu je vyhledam, ktere mesto dame ted? Reknete si ...

A dodatek: psal jsem, ze jsou zanedbatelne w.r.t (pro vas ... with respect to tzn. vzhledem k) rustu najmu. Chtelo bych, aby mi najem rostl pouze o 10% za 5 let ;-)

Ach jo ... prvnich 5 let fixujete ... jinak vyse splatky na 2M urocena 4,5% a skok na 5,5% dela rozdil 1200,-. Coz je narust o 800,-, protoze o 1200,- snizite danovy zaklad. Trzni najmy stoupaji nejmene stejnym tempem za 5 let (nejmen .. cti mnohem vice). A stoupaji (pochopitelne s vykyvy) kontinualne a porad stejne jako ceny nemovitosti! Jsou to spojene nadoby viz. kazda literatura o ekonomii. Krome toho, po letech pak opet muze dojit k poklesu urokovych sazeb na 4,5% a opet snizeni splatek. Najem se vam nikdy, ale NIKDY! nesnizi. Maximalne bude stagnovat nejakou dobu.

Uvědomte si, že srovnáváme 2 trhy: trh s byty k prodeji a trh s byty k pronájmu. Nemůžete z toho vytrhnout stav nabídky a poptávky jen jednoho z těchto trhů. Mimochodem, to, že majitel přestane pronajímat za málo a sám prodá, to se nestává tak často, aby to významně a rychle ovlivnilo trh. Častěji má totiž majitel i jiné motivace, nebývá to jen zisk z nájmu. Třeba chce mít byt pro své děti, nebo sází na růst cen nemovitostí, nebo prostý majetnický pud mu nedovolí se s nemovitostí rozloučit tak snadno apod.
K Olomouci: Problém menších měst je v tom, že trh s nájemním bydlením funguje hůře. Pokud se podíváte na nabídkové ceny nájmů, může to pro vás jako pro investora vypadat lákavě. Ale pak zjistíte, že mnohem déle trvá, než najdete solidního nájemníka, byt je obsazený menší část roku a z iluze je zklamání.

To je nesmysl, že výkyvy úrokové sazby jsou zanedbatelné, zejména zpočátku tvoří právě úroky většinu splátky a zvýšení sazby o 1% zvedne splátku asi o 10%. Stejně tak není pravda, že tržní nájmy pořád rostou.

Jenže bytu se majitel tak snadno nezbaví. Udržovat ho musí, ať je obsazený, nebo prázdný, údržba prázného bytu ho dokonce vyjde dráž (v obsazeném bytu si část údržby řeší nájemník, navíc v případě havarie nájemník reaguje mnohem rychleji, u neobsazeného bytu může trvat dlouho, než se majitel o problému dozví, a ještě, aby pravidelně kontroloval, jestli se mu tam neusadili squatteři). Když ho bude prodávat v okamžiku převisu nabídky nad poptávkou, tak na tom bude taky tratit. A sám pro sebe asi více jak jeden byt využije dost těžko.

Proč bych koukal na nabídky, jejichž cílem je jenom vytvořit zdání vysokých nájmů, aby klienti, kteří usmlovají slevu, měli pocit dobrého obchodu. Já bydlím za 7 500 v bytě, jehož tržní hodnota je přes 2 000 000, a taky vím, že byt vedle, který chtěl majitel pronajmout o tři tisíce dráž než ten můj, zůstal dva roky prázdný, a pak šel majitel s cenou dolů (o ty tři tisíce). A vzhledem k mému věku si hypotéku na 30 let opravdu nevezmu, možná na deset bych sehnal, ale určitě nedokázal splácet.

Neresi hypoteku, ale resi vynosnost sve nemovitosti. A tudiz nabizi najem v kontextu konkurence. Ale proc to je porad dokola, jestli jsou najmy vynosny nebo ne ... http://www.reality.cz/cgi/hledat?obec=Olomouc&typ=2&druh=6&cena=max.cena&hledat=VYHLEDAT si kliknete sam a uvidite momentalni nabidku v uz zminovane Ololmouci (str. cechy jsou vyse).
Mate tam 1 za 4tisice (uz pronajaty), jeden osklivy druzstevak za 6000 na vypadovce s plechovou k. linkou, pak 5 bytu v pasmu 8-10 a 15 bytu v pasmu 10-25. Uz se jednou na tu nabidku podivejte, at prestanete neustale opakovat, ze hypoteka je draha a najem je levny. Opakuju, 2M hypoteka jde udelat se splatkou kole 10/mes.