Rostou ceny nemovitostí? Záleží na tom, jak měříte

me by vzyvote nenapadlo zavidet vzdyt to mame doma ne

Od lidi z realit by bylo zcela neprozretelne rikat lidem, nekupujte ted, ale za rok , bude to levnejsi. Realitky zijou z provizich v % z ceny . Jiste, nemovitosti v dlouhodobem horizontu rostou , nicmene , nyni je cas na kratkodobejsi , 10-15% korekci .

Slyšíte , jak bublina uchází ? Psssttt
Vlada schavila 120m2 je socialni bydleni , obavy ze sbizeni sazeb dph - ktere by mohli tuto pozitvini zpravu oslabit , jsou zatim - pri stavajicim politickem rozlozeni sil - liche . Cenu urcuje potavka/nabidka , v tom 95% souhlas, nicmene , ptejme se, proc je poptavka vyhnana tak nesmylsne nahoru ... byla to predevsim strasak zvyseni dph , realitni agenti a developeri zahrali na strunu "strasidylka z dovozu ...a nebudou" a vidite , trh prehnane zareagoval . Nyni je cas na zklidneni. A slevy.

Neznám mnoho lidí z realit, kteří by tvrdili, že ceny jsou na vrcholu a mohou padat. Spíš každý realitčík tvrdí, že stoupají a stoupat budou. Až vy to tady tvrdíte, věřím tomu, ale asi více než vy, protože jste se sám následně opakovaně popřel. Škoda, více kontinuity bych prosil.

Troufám si připojit svůj názor:
Byty stojí právě tolik, kolik jsou lidé ochotní a schopní zaplatit! Takže když rostou platy, rostou i ceny bytů. Když socialisti dají všem sto nebo kolik tisíc příspěvku na pořízení bytu - tak ceny bytu stoupnou o sto nebo kolik tisíc (neboli ten příspěvek skončí u stavební firmy). A když jsou dostupné hypotéky... tak stoupnou ceny bytů a jsme zase tam, kde jsme byli.

Pokud je Vám kolem 50 let, tak se toho stěží dožijete. Snad některé z prvních někde v Ostravě by mohly mít statické problémy v dohledné době, jinde jsou to jen kecy podporující nesmyslné ceny mnohdy velice dispozičně nepovedených a odfláknutých novostaveb.

naprosty souhlas. predevsim Praha je pred prasknutim. Jak brusel odkyve nejakou definici soucialniho bydleni a dobehne deregulace najmu , mame tu cenovy Titanik. nedej boze, aby k tomu evropska ekonomika zaskobrtla ( pro CR by stacilo, kdyby nastala krize na nemeckem trhu) . Vzdyt je to matematika pro zakladni skoly .

Ještě jeden názor si dovolím, hodně se teď diskutuje o nafouknuté bublině u cen nemovitostí a že je to nezdravé, poněvadž ceny rezidenčních nemovitostí rostou mnohem více než příjmy lidí a počet obyvatel. Tak zcela bez diskuze, že tomu tak je, ale proč nejsou nikde pojmenovány pravé důvody tohoto stavu. Z praxe a názorů lidí (kupujících i prodávajících) vidím 3 hlavní faktory tohoto nezdravého růstu cen nemovitostí a této bubliny, která bezpochyby "brzo" splaskne. Nutno podotknout, že všechny tři faktory vytvářejí sami kupující svojí velkou poptávkou v posledních obdobích způsobenou - První faktor, obava (hysterie): z pozdějšího růstu cen nemovitostí v souvislosti s růstem DPH u staveb. Druhá obava (hysterie): deregulace nájemného, kdy velká část nájemníků z těchto bytů doposud spokojených se stavem se začíná aktivně "poohlížet" po vlastní koupi. A třetí obava (hysterie): u spousty potenciálních kupujících obava ze stavu cen nemovitostí po přijetí Eura, kdy nevědí (nejsou fundovaně informováni) zda ceny nebudou nadále růst. Očividně je toto období nejvhodnější pro prodávající.

Nevím jak jinde, ale skutečných odborníků u nás "na pohyb cen nemovitostí“ je pomálu. Většinou ty průzkumy dělají chytráci od stolů "znalci“, kteří ovšem studují jen teorie a přitom v životě žádnou nemovitost neprodávali ani nezprostředkovávali. Např. v Hradci Králové, působím tam 4 roky, rostou ceny starých panelových bytů každý rok průměrně o cca 100.000,-. Přitom každý rok tito samozvaní analytici vždy předpovídali, že jsou ceny na vrcholu a že už budou nadále stagnovat či dokonce půjdou dolu. Spousta lidí tak vystrašena novinovými titulky rychle ač třeba nemuseli, prodávali byty, dnes s odstupem času si rvou vlasy, bývali mohli nepotřebný byt tržně pronajmout a dnes prodat o statisíce dráž.

Článek se mi libil, ale zavěr je na můj vkus velice zkratkovitý. Autor použil nějaký graf, který není ani okomentovaný, najednou jsou zde dvě křivky. Uniklo mi, zda jsou použitá data očistěna o inflaci apod. Jak lze konstatovat, že se nejedná o rezidenční nemovitostí "bublinu", když data končí v červnu loňského roku?
Je vůbec správné sestavit takto jednoduchý index? Značný vliv v něm budou mít ceny panelových domů. Ty jsou podle mě značně nadhodnocené a pořádně zamávají se všemi indexy, až první panelák spadne lidem na hlavu.

Co mate proti milostnym radovankam sousedu? Ze by zavist?

Ale cena nemovitosti s cenou stavebních prací souvisí, i když je důležitá i lokace. Před těmi 17 léty jste postavil domek za 1 mega. Dneska ani náhodou, a pokud ano, pak maximálně 3+1 bez obytného podkroví.

S tou cihličkou na hlavičku bych si nebyl tak jistej... Nebo páni rodičové byli bratr a sestra? BTW kdy nastupujete na kurs, jak se naučit vypnout Caps Lock?

MNĚ NESPADLA CIHLIČKA NA HLAVIČKU,ABYCH SI DOBROVOLNĚ KOUPILA BYTEČEK V KRÁLÍKÁRNĚ.NECHCI SLYŠET MILOSTNÉ RADOVÁNKY SOUSEDŮ,ANI NECHCI POKOJÍČEK A ROZLOZE 8 METRŮ ČTVEREČNÍCH.

Ad cena pred/po rekonstrukci: To je ale kdekoli - napriklad i u aut se nevyplati pred prodejem neco opravovat / vymenovat (krome toho auto umyt a nablyskat). Proste kupujici davaji novemu dilu v aute / zrekonstruovanemu bytu mensi hodnotu, nez za kolik byla ta rekonstrukce porizena.

Píšete o ceně stavebních prací, ne o ceně nemovitostí. Co jsem okoukal, tak se nemovitosti po rekonstrukci dají koupit levněji než nemovitosti před rekonstrukcí plus cena rekonstrukce. Možným důvodem je, že lidé prodávající nemovitosti po rekonstrukci jsou v jiné pozici než lidé prodávající domy před rekonstrukcí. Ti první potřebují peníze rychleji než ti druzí a tomu odpovídá i cena.

Už několit let nás realitčíci zásobují tvrzeními o růstu cen nových bytů v Praze o desítky % ročně. Novináři to mají rádi, tak to klidně převezmou. Kdy\by to byla pravda, musel by průměrný byt stát už přes 100 tis. /m2. Blbost. Nemáme indexy, tak se koukněte do starší realitních časopisů nebo článků. Zjistíte, že se ceny skoro nikam neposunuly. Když odečtete inflaci, nebo jiný koeficient, zjistíte, že třeba i šly dolů. Nevěřte, zjistěte si sami. Jde to. Prostě selský rozum a menší časová řada. Nějak mně to začalo štvát, jak někteří z realitek z nás dělají pitomce, kterým lze nakukat cokoliv.

Pro růst cen nemusíme chodit ani do Velké Británie. Chtěli jsme provést dostavbu rodinného domku. Před cca 17 léty jsme odhadli cenu dostavby na nějakých 80.000,- Kč. Dostavbu provádíme dneska. Cena už šplhá k 500.000,- Kč, a to ještě nejsme u konce. Část prací si děláme sami svépomocí, na něco musí přijít odborníci. Stejně šplhá i cena nemovitostí.
Jednoznačná odpověď: pokud se někomu nechce nemovitost nebo byt za "předraženou" cenu kupovat, ať si po práci navlékne montérky a udělá si to sám. Bude to mít levnější, bude vědět, kde co a z jakého materiálu má, nebude mít problém co s volným časem, naučí se spoustu dovedností potřebných pro následnou údržbu nemovitosti/bytu a krom toho bude ho hřát vědomí, že volný čas strávil užitečně.

Tak se opět dovídáme, že nemovitosti nejsou tak drahé, takže šupky hupky do banky pro 3 mil na panelový byt a ať to odsejpá ...