Hypotéka od makléře: pohodlnější a levnější

Kdo je hypoteční makléř a s čím vám může pomoci? Jak vybrat toho "pravého" makléře? Je výhodnější uzavřít hypotéku přes makléře, nebo přímo u banky? Kolik služby hypotečního makléře stojí?

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

12. 12. 2006 16:47, Petra Horáková Krištofová, AHM

Vážený pane,
když makléř = 0 (tedy bez makléře), znamená to, že úkony, které činí za banku obvykle makléř, bude si banka muset udělat sama. Tedy veškeré náklady, které v určité fázi nese makléř, nese banka sama.Tímto nikde nevzniká žádný "prostor".

Pokud jde o vyjednání lepších podmínek - netvrdím, že není možné, aby si klient "vydupal" lepší podmínky, než jaké dostane na přepážce. S makléřem to má ale jednak téměř jisté, jednak se nemusí o nic starat. Určitě je to také otázka nakládání se svým volným časem. Někoho zkrátka běhat po bankách a po katastru baví a proti tomu nelze nic namítat. ;o)
Přeji Vám pohodové předvánoční dny.

Zobrazit celé vlákno

+87
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

5. 12. 2006 11:17, Gergi

Moje zkusenost: nejlepsi si vse zaridit sam. Ohledne penez nelze nikomu duverovat, takze clovek tomu musi rozumet alespon tak, aby poznal, jestli ho makler balamuti nebo ne - a kdyz uz tomu tak rozumi, zvladne to sam. Pokousel jsem se jednou mit pojistovaciho maklere, prijemny clovek to byl, pravda, ale porad se mi snazil prodat KZP. Pojistky co jsem chtel se mnou uzavrel (auto, byt, atd) , ale kdyz jsem pak chtel zmenit havarijku, tak se porad vymlouval, ze ta stara je dobra a ze bych na zmene prodelal - zmenu jsem pak delal primo na pojistovne a samozrejme jsem neprodelal. Zkratka za zmenu pojistky nebyla odpovidajici provize. Jo a po case se mi ten pan ozval, ze uz dela i hypotecniho maklere, jestli nepotrebuji hypoteku. Dekuji pekne.
Muj postup na hypoteku byl nasledujici (jaro 2005): obejit cca 4 banky, vcetne te, co spolupracovala s developerem. KB + CS: prijemne povidani, dostal jsem stoh papiru na vyplneni, seznam odhadcu, ktere si mam sam obvolat, atd. - OK papiry sly do kose, nebudu pracovat za bankere, CSOB + GEMoney postoupily do druheho kola - bankeri byli ochotni papirovani vyridit za me a rovnez zaridit odhad. CSOB spolupracovala s developerem, nabizela lepsi urok. Obema bankam jsem zaplatil za odhad nemovitosti, CSOB dodala odhad az po urgenci, interni odhadce banky se ani nejel na nemovitost podivat - pozadal me o fotky, odhad presne odpovidal 100% nabizene cene - byl tusim zaokrouhlen na stokoruny nahoru. GEMoney - odhad byl drazsi, ovsem obdrzel jsem zpracovanou dokumentaci vcetne fotek a odhadovana cena byla o nekolik set tisic nizsi - dle meho nazoru realistictejsi a vice v souladu s tim, co predbezne odhadovaly CS + KB vzhledem k lokalite. CSOB vypadla v druhem kole, i kdyz nabizela lepsi urok - hypoteka neni zadna legrace a zpusob jakym mi CSOB zpracovala odhad me odrazoval od dalsi spoluprace.

Zobrazit celé vlákno

-8
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 44 komentářů)

27. 11. 2007 22:39 | Martin

To je zajimave me ste nauctovali 20000,- za hypoteku kterou ani nemam a k tomu nekolik pojstek a zivotek
+19
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

28. 2. 2007 18:24 | Daniela

Já osobně nemám dobrou zkušenost. Makléř mi byl schopen poradit jen obecné rady. Většinu věcí rozhodujících ve volbě vhodné hypotéky jsem musela zjistit sama na internetu a sdělit poradci, který mi vše jen potvrdil "Ano, skutečně, ta možnost by tu byla"......Tak jsem si to nakonec vyřídila sama.
+74
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

27. 12. 2006 13:01 | Petr 1771@atlas.cz

Dovolím si nesouhlasit - u makléře je nutné počítat s jeho ziskem - kdežto zisk banky je již kalkulován v úrokových sazbách poplatcích ať s makléřem či bez makléře atd. tzn.že prostor zde vzniká, jelikož makléři potřebují krom nákladů, které by nesla banka tvořit zisk - jinak by to asi nedělali :-) Jinak souhlasím , že je to otázka priorit každého člověka jak chce nakládat se svým volným časem a se svými penězi , věřím , že jsou v této republice i schopní makléři , bohužel se mi je ještě nepodařilo najít :-) Hezké svátky
+19
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 12. 2006 12:50 | Petr 1771@atlas.cz

Co to je za hloupost odhad ceny obvyklé se nerovná znaleckému posudku pro základ daně z převodu nemovitostí. (Pouze ČS a.s. má v metodice odhadů zakomponovanou tzv. administrativní cenu) - takž e i když v bance budete mít odhad obvyklé ceny na 3 MIO kupovat budete za 2 MIO tak znalecký posudek pro daň z převodu klidně může být 1,5 MIO (čísla uvádím pouze pro ilustraci) rozhodně Vám FÚ nevezme pro základ daně odhad ceny obvyklé za 3 MIO , ale znalecký posudek za 1,5 MIO. To jen pro doplnění .
+19
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 12. 2006 16:47 | Petra Horáková Krištofová, AHM

Vážený pane, když makléř = 0 (tedy bez makléře), znamená to, že úkony, které činí za banku obvykle makléř, bude si banka muset udělat sama. Tedy veškeré náklady, které v určité fázi nese makléř, nese banka sama.Tímto nikde nevzniká žádný "prostor".
Pokud jde o vyjednání lepších podmínek - netvrdím, že není možné, aby si klient "vydupal" lepší podmínky, než jaké dostane na přepážce. S makléřem to má ale jednak téměř jisté, jednak se nemusí o nic starat. Určitě je to také otázka nakládání se svým volným časem. Někoho zkrátka běhat po bankách a po katastru baví a proti tomu nelze nic namítat. ;o) Přeji Vám pohodové předvánoční dny.
+87
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 12. 2006 16:36 | Petra Horáková Krištofová - AHM

Mám samozřejmě na mysli hypoteční makléře coby společnosti. Pětice největších hypotečních makléřů skutečně zprostředkuje denně desítky hypotečních úvěrů - a to z nich pro banky činí významný zdroj, který má určitá privilegia - třeba výhodnější úrokové sazby. Hypoteční makéře, poracovníky, samozřejmě necháme nasvačit. ;o) Pěkný den.
+69
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

11. 12. 2006 11:55 | bousovak

Vám přijde více než polovina všech úvěrů málo?
+24
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 12. 2006 8:16 | Jarmila

Zapomněl jste na jednu dosti nepodstatnou věc, a to je daň z převodu nemovitosti: daň se platí procenty buď z kupní ceny nebo právě z odhadu, ale vždy z té částky, která je vyšší. Tam, kde nežádáte o 100%-ní hypotéku, můžete zase zaplatit více na daních. Je na poradci, aby Vám dobře poradil.
+42
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 12. 2006 0:17 | Beebob

Myslíte si, že porovnat 9 bank je jednoduché? Víte, že nejde jen o porovnání úroku? Ale např. i o další věci - jako jsou vstupní poplatky, poplatky za vedení účtu, nutnost pojištění... atd. - ale např. i to, jak se banka chová v případě prodlení se splátkami...? TĚŽKO!!! vraťte se na zem a profesionální práci přenechte profesionálům... Nejradši mám lidi, kteří do všeho krafají a ve finále vůbec neví, o co go!
+45
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 12. 2006 0:38 | xlator

U mě to takhle fungovalo a nakonec jsem se dostal pod sazbu, kterou banka inzerovala (..od ...) a kterou jsem ani sám nečekal. Takže to byl nakonec dobrý obchod a jsem rád, když se nad ním nějaká kráva zasměje se mnou.
+56
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 12. 2006 0:33 | xlator

Milá paní, zákazník zaplatí určitý balík peněz, který si mezi sebou rozdělí banka a makléř. Je vcelku jasné, že když makléř = 0, zvětšuje se pro banku prostor na snížení toho celkového zaplaceného balíku.
S tím Makrem je to taky tak, že se snaží vzbudit zdání nízkých cen. Ve skutečnosti je to opravdu jen iluze, např. u elektroniky jsem si vždy našel výhodnější nabídku, to samé platí i pro ostatní zboží, které často koupíte levněji i v nejbližším supermarketu.
Třeba existují někde nějací zázrační makléři, ale ti, kteří kontaktovali mě, se nebyli ani zdaleka schopni dostat na podmínky, které jsem si dojednal s bankou sám.
+18
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

6. 12. 2006 22:40

Pani poradkyne zrejme myslela denne pro vsechny poradce a pro celou CR najednou. Rocni pocet hypotek je zhruba 130000, "desitky" jsou dle me minimalne 30, z cehoz by nam pri predpokladu, ze poradci uzavrou polovinu hypotek, vychazelo 11 poradcu v cele CR - a to se mi nejak nezda :-)
+52
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

6. 12. 2006 18:52 | jirka

Zajímavý je názor přímo od hypotečních bank na makléře. Udělal jsem to, znám pár lidí z vedení bank . Názor shodný. Špatné, špatné, špatné. Protože mi nevěříte, ověřte si to sami, nebo prostřednictvím novinářů, pokud nikoho z vedení sami neznáte. Moje zkušenosti např. s Hyposervisem jsou obdobné. V zahraničí jde přes makléře většina úvěrů. U nás jen relativně málo a vzhledem k jejich práci to tak i zůstane.
+40
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

6. 12. 2006 15:50 | Martin

Každý den desítky hypoték? A kdy svačejí? Při počtu lidí, co se živí prodejem hypoték a celkového počtu hypotečních úvěrů nemám dojem, že by každý človíček denně zprostředkovával desítky úvěrů, stejně jako desítky odhadů. Možná denně jeden dva, ale desítky? Rohlíků v Kaufandu denně možná tisíce, ale hypotečních úvěrů? Děkuji za odpověď.
+29
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

6. 12. 2006 15:06 | double

Dobrý den všem, zrovna budu potřebovat vyřídit hypotéku a nejspíš ji budu rešit pomocí makléře. Pokud někdo máte na kvalitního kontakt (Praha) ozvěte se mi. Díky
+12
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

6. 12. 2006 13:29 | Asociace hypotečních makléřů - Petra Horáková Krištofová

Dovolte mi, abych reagovala na Vaši větu " Makléř je totiž placen samozřejmě z navýšených úroků...." To samozřejmě není pravdivá informace. Hypoteční makléři jsou placeni za objem hypotečního úvěru, nikoliv za výši úrokové sazby. S ohledem na fakt, že každý den zprostředkují desítky hypotečních úvěrů, dosahují nižších úrokových sazeb (je to podobné, jako když kupujete v Makru zboží "ve velkém" ;o)). Hypoteční makléři tedy tlačí veškeré náklady směrem dolů (a to se týká třeba i poplatků za zpracování), čímž klientům šetří finanční prostředky. Petra Horáková Krištofová Asociace hypotečních makléřů petra.kristofova@ahmcr.cz
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

6. 12. 2006 13:16

100% - mám ji
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

6. 12. 2006 10:55 | bousovak

Dovolte, abych se upřímně zasmála HIHIHIHIHHI za 2 odpoledne HIHIHIHIHI přitlačit banku HIHIHIHIHI lepší úrok HIHIHIHI fakt jste mě pobavil
+10
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

6. 12. 2006 1:13 | xlator

Na co si dát při hledání makléře pozor? Na nic, žádnej makléř.
Hypotéka přece jen není záležitost na 20,- Kč, proto se vyplatí osobně obejít banky (za 2 dopoledne to v pohodě máte), vybrat pár bank s vhodným produktem a s ochotným jednáním a ty přitlačit, aby se z nich vymáčknul co nejlepší úrok. Pak už to stačí jen podepsat, papírování mi přišlo jednoduchý: žádost, doložit příjem, odhad budoucí nemovitosti, pak dát vklad na katastr. Jakýkoli mezičlánek dělá ty papírový věci mnohem komplikovanější, lepší jednat přímo s bankéřem, který má všechno na starost.
Jinak při správné vyjednávací taktice se dostanete na lepší úroky než přes jakéhokoli makléře. Makléř je totiž placen samozřejmě z navýšených úroků, takže Vám to banka může prakticky o tyhle procenta snížit.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

5. 12. 2006 21:59 | Jan Sladký řečený Kozačka

aaaaa..... takže paníšek nakonec platí více penízlů, nežli by musel .... to je jako když sousedův Kuba řekne: "zárobek tam byl větší, pravda, ale musel sem tam aji robit " .... tady jde o penízky,které se teď vyhazují okénkem nově pořízené nemovitosti, a ještě se to prohlašuje za bůhvíjakou chytrost... až příště někde nabídnou lepčí úroček ( to jest nižší splátečku ), tak to vezměte a ušetřený groš lépe použijte ....
+10
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 701 346 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Kolik musíte spořit na?

let
%

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Články na Heroine.cz

Suchý únor, šťavnatý život. Kéž by to bylo tak snadné

Suchý únor, šťavnatý život. Kéž by to bylo tak snadné

Po prosinci plném oslav, podnikových večírků, vaječňáků u babičky a svařáku z trhu jsem...více

Upravování pohádek není cenzura, ale oživení. Věděla to už Němcová

Upravování pohádek není cenzura, ale oživení. Věděla to už Němcová

Pohádky jsou věc, na kterou se v Česku nesahá. Rodiče je vyprávějí méně a méně a na to,...více

Festival La Película zaostří na Latinskou Ameriku a historii Kuby

Festival La Película zaostří na Latinskou Ameriku a historii Kuby

Od 18. února si díky festivalu La Película mohou filmoví příznivci v Praze, Brně, Ostravě...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Jan Dienstl

podnikatel, Czech Coal

Jiřina Hajduková

podnikatelka, Komas

Jan Dienstl
ÚSPĚŠNOST
51,25 %

z 80 duelů
×
Jiřina Hajduková
ÚSPĚŠNOST
55,41 %

z 74 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.