Co dělat, aby vás realitní kancelář neobrala o peníze

Pozor na Dreams Realitní kancelář. První co udělají je zatlačit na klienta a vytáhnout z něho zálohu. Nechávají si ji poslat na svůj účet a pak když je problém tak řeknou, ze to je jejich provize. Jsou arogantní a bez slitování. My jsme také naleteli a dali zálohu. Pak přišla Korona a nevyšlo to. Bez soucitu oznámili, ze podle smlouvy je pro ne všechno jasné.

Dobrý den!pri koupě bytu neřekla nám pi.Kyselova i 50%pravdy o nemovitosti DAVAJTE pozor

Srdečně zdravím a prosím Vás tímto velmi naléhavě o radu či zkušenost. Postatou věci je byt, na který jsem podepsala již kupní smlouvu, ale teprve posléze se zjistilo, že uvedený majitel nemá byt v osobním vlastnictví, nebylo dořešeno dědictví manželů z nichž vlastník bytu skonal. Na katastru tedy nebylo převedeno vlastnictví na mne. Písemně jsem požádala po konzultaci s právníkem o odstoupení od smlouvy, jelikož nemohu čekat na dořešení věci, kde byly vypsány konkrétní odůvodnění. Chyba podle mého byla v tom, že si real.kancelář neověřila zda je onen byt v osobním vlastnictví prodávajícího, nebyl ani zapsán na katastru. Real.kancelář mi ovšem odmítá vrátit rezervační zálohu ( cca 5,5 % z cekové ceny) a uhradit vzniklé náklady spojené s tímto problémem. Tudíž můj dotaz zní: mám já jako kupující, který nebyl informován o tomto výše uvedeném faktu před podpisem kupní smlouvy, nárok na vrácení rezervačního poplatku v případě, že zprostředkovala prodej bytu, který nebyl v osobním vlastnictví prodávající a není vyřízené dědictví?

že by zaměstnanec realitní kanceláře ? ... :o)

Trošku mi tahle rada připomíná rady babičky Boženy Němcové - a což takhle operace žlučníku: nastuduju sám na internetu, zkonzultuju s porodní bábou, na podomácku vyrobeném sonu a rentgenu zkouknu, a pak provedu s pomocí zrcátka a kuch%nského nožíku šikmý řez :-)) Peníze, co bych dal za doktorskou pakáž, která za nic neručí, si ponechám, a koupím si po úspěšném vyléčení něco dobrého na zub a dětem :-))
Hezká pohádka, což ???

Mám příšernou zkušenost s realitní kanceláří Pegas Reality v K.Varech. Nejenže v této kanceláři neumí s klienty jednat, ale ještě chtěli zadržovat peníze určené na daň z převodu nemovitostí do té doby, dokud jim neprokáži, že jsem daň skutečně zaplatil a ani zde nebyl uveden termín kdy mi peníze přepošlou. Děkuji RK nikdy více.

neplatit provizi procenten ze smluvené prodejní ceny ale procentem nad smluvenou cenu. božínku kam ste chodil do obecný školy?

mám jinou zkušenost. prodával jsem přes realitní kancelář chatu, oni vzali provizi ale já zaplatil z celé částky daň.Jak je řešeno tohle nějakým solidním postupem

Jediná možnost , jak se nenechat obrat o peníze , je žádné RK nesvěřit. Po odborné stránce to jsou většinou trdla a serióznosti mnoho nepobrali. Jediné co umí : navzájem se podrážet, podstrkovat nevýhodné smlouvy zprostředkování, zastupování apod., inkasovat rezervační poplatky.

S realitní kanceláří AAABYTY.CZ už nikdy více! TOTO JE VAROVÁNÍ PRO VŠECHNY, KTEŘÍ UVAŽUJÍ O SPOLUPRÁCI S AAABYTY.CZ
V listopadu 2009 nás zaujal inzerát nabídky bytu 2+1 v Českých Budějovicích. Po cca 15ti minutové prohlídce se nám byt jevil jako velmi pěkný – 47m2, pěkné místo poblíž centra, částečně zrekonstruovaný, vybavený, okna do zahrady… pro mladý pár ideální koupě. Postup byl zcela standardní, složení rezervačního poplatku ve výši 50.000 Kč, předkupní smlouva, čekání na poskytnutí úvěru, následně pak kupní smlouva a převod prostředků ve výši 1.150.000 Kč. Neměli jsme vůbec žádný důvod pochybovat, vše probíhalo bez problémů a my se těšili na nový byt. S RK jsme byli neustále v kontaktu. V koupelně našeho nového bytu byla na stropě mokrá skvrna, o které jsme se všichni domnívali, že je důsledkem přetečení vany z hořejšího patra a bude stačit oškrábat a strop znovu nabílit. A tady začínají naše problémy. Při přebírání bytu v březnu 2010 jsme zjistili, že se skvrna zvětšila a možná půjde o vážnější problém. Přestože jsme na tuto skutečnost realitní makléřku upozorňovali, dle jejích slov bylo nutné byt nejprve převzít, abychom následně mohli zjistit rozsah poškození a domluvit další postup. Dnes už víme, že situaci šlo řešit jinak, převzetí bytu nepodepsat hned, ale trvat na vyřešení problému s promáčeným stropem.
Když byl byt náš, postupně jsme zjistili další „skryté vady“. Byt koupený jako 47 m2 má po přeměření pouhých 36 m2! Údajně nově dělaná elektroinstalace neprošla revizí, verdikt revizního technika zněl jednoznačně – nechat kompletně předělat (odhad 50.000,- Kč). Problémy pak vyvrcholily zřícením stropní konstrukce v koupelně bytu! Vzhledem k tomu, že se jednalo o havarijní stav, byli jsme nuceni na pokyn Stavebního úřadu neprodleně zjednat nápravu, což obnášelo kompletní vyhotovení nové stropní konstrukce v rozsahu cca 22 m2. Po celou dobu jsme byli v kontaktu jak s prodávající, tak s RK, snažili se hledat nějaké východisko a řešení. Po prodávající jsme opakovaně požadovali slevu z kupní ceny + podklady k elektroinstalaci. Zcela bez úspěchu. Proto nám nezbývá nic jiného než se po více než roce od převzetí bytu obrátit na soud. Podali jsme žalobu na bývalou majitelku bytu a věříme, že spravedlnost nebude slepá.
Splácíme úvěr na byt, platíme právní služby, soudí poplatky, soudní znalce, posudky, opravy… Platíme každý měsíc fond oprav (dáno zákonem), přestože zde nebydlíme ani bydlet nemůžeme – byt je neobyvatelný. Zatím naše výdaje činí více než 120.000,- Kč od podpisu převzetí bytu. Naivně jsme se domnívali, že koupě bytu přes realitní kancelář AAABYTY.CZ je zárukou kvality. Za zprostředkování takto špatné koupě si naúčtovali provizi ve výši 50.000,- Kč a přes naše opakované žádosti nám sdělili, že k vrácení provize nedojde.
Realitní kancelář AAABYTY.CZ nás jako klienta nedokázala žádným způsobem ochránit. Na úkor kvalitních služeb a spokojenosti upřednostnila svůj jediný zájem – zisk provize. Neposkytla nám v podstatě žádné kvalitní služby ani ochranu před podvodným jednáním a od celé věci se následně zcela distancovala. Bohužel ani kupní smlouva vyhotovená touto RK není provedena příliš kvalitně, což nám vše částečně komplikuje.
Považujeme AAABYTY.CZ za nekvalitní RK a koupi bytu jejím prostřednictvím rozhodně nedoporučujeme. Tato společnost není ani členem Asociace realitních kanceláří.
Kdokoli by měl zájem o bližší podrobnosti a informace, můžete nás kontaktovat na emailu spatnarealitka@gmail.com.

Máte někdo zkušenos s Realitní kanceláří CERET ???

Rozhodně nedoporučuji RK STYL z Plzně. Naslibují spoustu věcí, tváří se seriózně, ale makléři jsou neprofesionální, nekomunikují, v případě, že nejde všechno hladce a hned, vymlouvají se, mlží, nezvedají telefony apod.

"Optimálně by RK měla financovat inzerci, vypracování veškerých smluv, zajištění znaleckého posudku nemovitosti (samotný odhad však většinou platí prodávající), výpis z katastru nemovitostí a snímek z pozemkové mapy."
Takže: - smlouvy stáhnete z netu a zkonzultujete na katastrálním úřadu. Pozor na aktuálnost smluv! - zajistíte si znalecký posudek (cca 5.500-8.000,- Kč) - na KN za 100,- Kč Vám vystaví výpis z katastru nemovitostí a za dalších 100,- Kč snímek z pozemkové mapy.
Provizi za provedenou práci si NECHÁTE SAMI (těch služeb od RK zas není tolik a při troše inteligence to zvládnete sami), a koupíte si za ni část nábytku do svého nového bytu/domku. Pro mne je totiž rozhodující jedno: RK za své služby NERUČÍ a pokud dojde k problému, řeším ho jako prodávající/kupující sama.

Proč ne? V práci běžně platíme přes elektronické bankovnictví do zahraničí částky nad 50 tis euro, někdy i nad 100 tis euro a nikdy žádný problém nebyl.

To sou asi kydy z filmu, ne? Existuje POUZE limit na platby v hotovosti - 15.000 EUR na recipienta a den. Přes banku můžete posílat co chcete bez omezení. Leda některé banky mají omezený limit převodu pro internetbanking, ale ne limit převodu. Běžně převádíme částky násobně převyšující 15 i 150 tisíc euro.

Existuje limit pro klienty banky na online prevody ! Sam clovek nemuze poslat online 100.000 euro z jednoho konta na druhe jednim prevodem. Ale banka sama na pozadani by to mohla dokazat. No a vyvazeti pres hranice do Svycarska bez povoleni je dovoleno maximalne 15.000 euro. Na hranici maji cvicene psy , kteri ukryte penize vycmuchaji a dokonce rozeznaji ti psi podle aroma eura od liber a franku a dolaru.

Kde jsi přišel na ten limit pro on-line převody? Přece neexistuje limit pro výši bankovního převodu...

V nemeckych knihach se pise , ze provizi asi 3,5% z ceny bytu plati kupujici a ne prodavajici.

Jak zaplatit byt v cizine ? Dejme tomu , jak zaplatit byt ve Spanelsku z konta Brokerjet v Rakousku ? Je mozno poslati nebo dovezti s nejakym povolenim od celnich uradu dejme tomu 200.000 euro najednou z Rakouska do Spanelska autobusem nebo letadlem ? Nebo dovoluje-li se prevesti online z Rakouska do Spanelska jen 10.000 euro za den , musi se tech 200.000 euro posilat 20x po 20 dni po 10.000 euro ?