Je český nemovitostní trh nafouknutou bublinou, které hrozí splasknutí?

Martin Zika | | 13. 9. 2006 | 52 komentářů
Co je hlavním motorem změn na nemovitostním trhu a co předchází jeho přehřátí? Jak je možné, že stagnují nájmy, přestože ceny nemovitostí rostou? K čemu jsou užitečné cenové indexy a který druh nemovitosti je nejjistější investicí? Na tyto a řadu dalších zajímavých otázek se pokoušeli odpovídat odborníci na nemovitostní trh v rámci diskuze, kterou minulý týden uspořádalo Stavební fórum.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

20. 9. 2006 11:32, Toilet I

Hlavně je potřeba spočítat výhodu investičních pobídek v případě, že jiná firma, která pobídku nedostala se začne soudit se státem a tenhle posraný stát pak prohraje v arbitráži.
Viz nomura a podobně (není to sice typický případ investiční posrané pobídky ale dost výřečný)

A PROTO TVRDÍM: DANĚ JSOU VYHOZENÉ PENÍZE!!!
Neplaťte daně pomůžete tím sami sobě několikrát !!!

+65
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

13. 9. 2006 18:46, viktora

Myslím, že přímo o DPH to není. Je to podle mého o tom, že čím více lidí bude věřit, že dojde ke zdražení (třeba kvůli DPH), tím je pravděpodobnější, že ke zdražení skutečně dojde. Vždyt i dnes rostou ceny novostaveb, přestože k žádné změně DPH nedošlo. Ceny rostou, protože lidé mají nějaké očekávání (růstu DPH) a zvýšené ceny již dnes obsahují budoucí zvýšení DPH. Naopak bych se nedivil, kdyby v období zvýšení DPH ceny klesly. Podobně, jako to bylo těsně po vstupu ČR do EU, kde se spekulovalo o růstu cen po vstupu do EU. Ceny ale naopak klesly.

Zobrazit celé vlákno

-3
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 52 komentářů)

25. 9. 2006 8:02 | Fredy

V současné době se investoři z Holandska zaměřují na rekreační domky. Ale jejich zájmem jsou domky pro seniory. Tedy něco jako bydlení na důchod.
Proč myslíte, že Investoři musí být jen spekulanti? Proč myslíte, že to není zajímavá investiční příležitost? Prostě někdo si postaví barák třeba za 3 miliony na hypotéku. Po deseti letech se dostane do problémů a bude muset barák prodat a doplatit zbytek bance. Pokud bude pomalý, tak totéž udělá banka prostřednictvím dražby. Takový domek se může klidně prodat i za třetinovou cenu, tedy za 1 milion. Pokud se původní majitel nechce stěhovat, tak bude muset platit nájem novému majiteli. Takto jsem myslel větu: "se ocitnou v situaci, že budou platit nájem ve svém vlastním bydlení". Myšleno samozřejmě ve svém PŮVODNÍM vlastním bydlení.
+14
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 9. 2006 15:36 | jirka k.

V bublině jsou zcela určitě podle všech hledisek. Prasknout však zatím nemusí. I ze světa jsou případy, že trh vydržel v přehřáté pozici i několik let.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

22. 9. 2006 13:27 | XXL

A u staršího bytu je zahrnut do ceny, takže ho platím zas.
+41
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 9. 2006 13:22 | Jarmila

Ne bydlení, ale domy. Třeba kancelářské prostory a dole v přízení obchodní a pod tím ještě garáže v několika patrech. Zářivý příklad máte v Praze 4 (sídlí tam m.j. GE Money, Salve Group, Microsoft a další). Takových investicí bude přibývat. Byty to fakt nebudou...
+37
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 9. 2006 9:50 | karla

Jezevec je trouba. To zda ceny zvýší nebo nezvýší DPH není věcí matematiky. Stejně jako ve slohu, asi i u matiky, moc Jezevec pozor nedával.
+26
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 9. 2006 13:34 | benicio

prostor pro snizeni ceny tu je ale nedojde k nemu drive nez behem roku 2008 a navic nebude nijak velky, pocitam ze se muze jednat radove o caa 10% podobne jako tomu bylo po vstupu do EU. To ze soucasna histerie kolem zvysovani dph prizivuje poptavku a tim i zveda ceny je bohuzel fakt, v kazdem pripade ale k zadnemu dramatickemu poklesu cen nemuze dojit a to ani u starsich nemovitosti jelikoz jejich cena se odviji od cen novych nemovitosti a ty se zase odviji od cen pozemku (kterych je treba v praze nedostatek a jejich cena jde neustale nahoru a pujde) a od ceny prace ktera se take neustale zvysuje a bude zvysovat, dale take od vysky platu ktery se u potencionalnich kupcu zvysuje a od vyse uroku hypotek. Tazke co s toho vyplyva ? je to to ze si bohuzel na drahe nemovistosti v dobrych lokalitach s dobrou nabidkou pracovnich prilezitosti musime zvyknout a ostatni co na to nemaji se musi spokojit s bydlenim na horsich lokalitach a timpadem treba i dojizdenim za praci na vetsi vzdalenosti.
+22
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

20. 9. 2006 11:32 | Toilet I

Hlavně je potřeba spočítat výhodu investičních pobídek v případě, že jiná firma, která pobídku nedostala se začne soudit se státem a tenhle posraný stát pak prohraje v arbitráži. Viz nomura a podobně (není to sice typický případ investiční posrané pobídky ale dost výřečný)
A PROTO TVRDÍM: DANĚ JSOU VYHOZENÉ PENÍZE!!! Neplaťte daně pomůžete tím sami sobě několikrát !!!
+65
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

20. 9. 2006 7:49 | janasv

Ja mam taky hodne vysoky plat a vysoke naroky, nenapadlo by me ale stezovat si tu, ze si nemuzu dovolit byt. Jasne ze si ho muzu dovolit, otazka je, jaky. Bydleni je a vzdycky bylo drahe, a o prepychovem bydleni to plati dvojnasob. To je asi jako kdybyste si stezoval, ze mate vysoky plat, ale nemuzete si dovolit jezdit mercedesem.
+31
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

20. 9. 2006 7:19 | Pavel

Pokud z těch 40 000 čistého živíte čtyřčlenou rodinu, chcete dětem našetřit na studium v zahraničí, sobě a manželce zajistit přijatelný důchod a nechcete být o chlebu a vodě, tak si můžete dovolit nanjvýš hypotéku na byt, do kterého se stejně nevejdete.
+63
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 9. 2006 20:26 | ddo

Já ty nároky vcelku chápu. Někdo, kdo má příjmy lepší než 99% populace, celkem přirozeně požaduje kvalitní bydlení v dobré lokalitě. A v tomto segmentu je u nás pořád ještě velký převis poptávky, neb významnou část dobrých adres blokují regulovčíci a rekonstrukce zanedbaných bytů nejde udělat za pár let.
+6
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

18. 9. 2006 9:52 | janasv

No nevim, pokud je prumerny plat 20 000 a vy mate trojnasobek, je to 40 000 cisteho. Pokud si z toho nemuzete dovolit platit dvacetiletou hypoteku, tak mate asi dost prehnane naroky...
+29
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

17. 9. 2006 23:06 | TegMiles

Take zastavam nazor ze trh s nemovitostmi je jedna velka bublina. Kdyz si prectu v novinach jaky plat pobira vetsina lidi a jak dlouho by museli splacet byt za dejme tomu dva a pul milionu, tak nechapu, kdo ty byty porad kupuje. Ja sam mam asi trojnasobny plat nez je prumerny a stejne si byt nemohu dovolit. Navic kvalita stavebnich praci je otresna - sam jsem navstivil nekolik novostaveb o kterych jsem uvazoval a byl jsem naprosto zhrozen (a to nejsem stavar). Ocekaval bych, ze pokud si mam koupit byt, ktery budu 20 let splacet polovinou sveho prijmu, bude to byt naprosto bezproblemovy a ocekam, ze minimalne po dobu 10 let do neho nebudu muset investovat vesti castky (okna, podlahy, koupelna a podobne). Doufam, ze tato bublina splaskne co nejrive, abych se konecne mohl prestehovat do neceho lepsiho.
+8
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

16. 9. 2006 21:54 | Kristofer

Jiste litate nekde v oblacich, pokud si myslite, ze ceny mohou jit o 40% dolu.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 9. 2006 21:04 | ddo

Ano, většina bez DPH. DPH platíte jen když kupujete nově postavený byt.
+52
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 9. 2006 17:34 | Lamák

Trochu tomu nerozumím. V tom prvním odstavci myslíte rodinné domy nebo bytové domy nebo nějaké jiné domy? Druhému odstavci ..příležitost pro ty co na to mají .. ano určitě pro spekulanty ale stejně ten výnos bude závislý na nabídce/poptávce a hlavně výkonu místní ekonomiky. Souhlasím, že je nesmysl koupit si vlastní bydlení a půjčit si na to více jak 50% ceny. Pak je lepší jít do nájmu při současných cenách. Pak nerozumím ..budou platit nájem ve svém vlastním bydlení.. tak buď je bydlení moje (byť i zadlužené a splácím) nebo není moje a pak platím nájem majiteli. Když nebudu splácet bance banka prodá mou nemovitost a já se rozhodnu zda budu platit nájem novému majiteli ale nemovitost už přece není moje.
+6
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 9. 2006 14:44 | Fredy

Vůbec nejde o holandské pracovníky, ale investory. A pak nejde o byty, ale o domy.......
Ještě poznámku k "přepálení" cen nemovitostí. Pokud nebude obyčejný člověk schopen splácet půjčky na bydlení, tak to ještě neznamená, že se zhroutí trh. Bude to příležitost pro ty, kteří na to budou mít. Tedy pro investory. Pak se možná mnozí, kteří se dnes "štítí" bydlet v nájmu (přece nebudou platit nějakému darebnému majiteli, když totéž mohou dát finančním žralokům) a nebudou mít na splátky půjček a možná se ocitnou v situaci, že budou platit nájem ve svém vlastním bydlení……. Oni to bydlení někteří dnes staví pro jiné investory. Kiyosaki by řekl, že to je jedna z forem investice, kterou vám zaplatí někdo jiný….
Možná si někteří říkáte, že je to nesmysl. Věřte že není. Jeden takový případ znám ze svého okolí.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 9. 2006 9:51 | Lamák

Je to tak, my máme v naší francouzské firmě také zbytečného skladníka z Francije s jejich platem. Problém je ale ten, že ho platíme my a ne Francouzi. Takže více takových kokotů a firma se zhroutí !!
Jinak celé Holandsko se tady nepřestěhuje. A myslím se, že trh už má ty cizí pracovníky dávno započítané. Takže bych řekl, že je zde větší prostor k pádu než růstu. Ale uvidíme.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 9. 2006 9:36 | Pavel

No, ono to je asi tak, že Holandská firma si tady pořídí dceru s.r.o. a do jejího managementu strčí své lidy, ktaří tady mají holandské platy, diety a ještě přípatek za ztížené pracovní podmínky (spousta holanďanů si stále myslí, že se u nás běžně umírá hlady, ona ta propaganda za studené války byla důkladná na obou stranách). A byty jim platí mateřská fitma, která má limit 60 Euro na den.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 9. 2006 9:10 | Lamák

Tak tak. Souhlas!! Když se podívám třeba na komerční televizi tak tam není prakticky hodina ve které by nebylo několik reklam na půjčky. Dokonce jsem málem podlehnul a když už dokázali zblbnout takového tvrdého počtáře jako jsem já, tak to už je co říct. Od roku 2000 sleduji vývoj cen nemomovitostí v Praze a můžu říct, že po celou dobu nestačím ani dospořovat na ten nárust ceny. Pořád se mi nový byt vzdaluje a to nedělám za průměrný pražský plat a žiji dost skromně. Nene teď byt kupovat nebudu!!
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 9. 2006 8:55 | Lamák

Že zde Holanďané kupují byty tak to Vám věřím. A jsou to důchodci? Pokud jsou v produktivním věku tak přece budou někde pracovat a předpokládám, že do Holandska dojíždět nebudou. Takže budou makat za naše platy. Teď nějaký čas ceny nemovitostí ještě vyšroubujou ale jednoho krásného dne to praskne. Až se trh zasytí nebude tolik pracovních příležitostí pro cizince atd. bum.
A s tím Slovenskem ..já nejsem v takové finanční situaci abych investoval velkou částku někde na Slovensku. Takže to neřeším, ale možná to dobrá investice v této chvíli je.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 952 667 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Finanční rezerva

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Články na Heroine.cz

Deník zdravotní sestry v době pandemie 3: Pohodové dny v nás vzbuzují nervozitu

Deník zdravotní sestry v době pandemie 3: Pohodové dny v nás vzbuzují nervozitu

Pandemie koronaviru a s ní spojená globální krize dopadla nejrychleji a nejhůře na zdravotnictví....více

Ubavit se v karanténě. Seriálové tipy pro neurotiky i masochisty

Ubavit se v karanténě. Seriálové tipy pro neurotiky i masochisty

V době nucené izolace zkrátka koukáme na seriály, a to hodně. Máme ovšem k dispozici tak...více

Karanténa s babičkou je náhlá a tvrdá příprava na důchod

Karanténa s babičkou je náhlá a tvrdá příprava na důchod

Možná teď trávíte většinu času s někým, s kým na kontakt v režimu 24/7 nejste zvyklí....více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Michal David

hudebník a podnikatel

Václav Klaus

politik

Michal David
ÚSPĚŠNOST
11,11 %

z 27 duelů
×
Václav Klaus
ÚSPĚŠNOST
53,57 %

z 56 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.