Diskuze - Koupě nemovitosti: na co se zaměřit při prohlídce

Koupila jsem si do vlastnictví starý byt,protože samoživitelce by neposkytli větší úvěr než 500000,-,po dobu 3 let jsem zjistila tolik závad,že by tento starý byt měl stát jen 100000,-,ale zákon dovoluje nové majitele okrádat.

greendale: Navíc prodej nemovitosti umožńují současné právní přdpisy učinit tak transparentní..
A to jako jak?! Zapis do katastru trva tydny, vypis na inetu je stary 2 dny, takze jen dojit na Czech Point a stejne overit sam.. a stejne si clovek muze nabehnout na jine veci - treba zpusob predani penez..

To nejslou zkušenosti, ale fikce. V nahlížení do katastru prostřednictvím www.cuzk.cz neumožňuje překontrolovat výměru bytu. Ani u domů to neplatí, ani u domu se pochopitelně nedozvíte obytnou ( přesněji podlahovou) plochu. Dozvíte se poúze plochu zastavěnou. Nechápu také, proč bych měl něco zjišťovat " s hrůzou", když je samozřejmostí náhled do LV, kde se v části C dočtu veškeré zásadní informace o věcných břemenech, výši zástav, stavy exekucí a pod. Navíc prodej nemovitosti umožńují současné právní přdpisy učinit tak transparentní, že neseriozní realitní kanceláři nalítne jen úplný blbec, pro kterého je pak prodej nemovitosti hrůzou zaslouženou.

půvabné jsou i inzerované rekonstrukce bytů, které mnohdy spočívají pouze ve výměně klik, polepení kuch linky tapetou, nový koberec apod. Z inzerováného prvního patra v domě bez výtahu se mnohdy vyklube patro třetí atd atd ..

Zpravidla kromě bytu kupujete rovněž podíl na pozemku, na kterém bytový dům stojí. Je-li pozemek "cizí" (hlavně patří-li soukromé osobě), riskujete, že časem např. zvedne cenu pronájmu na neúnosnou částku.
To neni pravda - v tom pripade je cena ze zakona regulovana, a nelze ji tedy libovolne zvysovat. Kazdopadne je to ale duvod, proc za danou nemovitost platit o neco mene.

3a) nejen výše naspořených peněz na fondu, ale i to, co se už investovalo a co se bude v dohledné době opravovat. . . . také jsou důležití sousedé......

Když nevíte kam vrazit prachy, tak i to je možná investice. Pak se na tom živí pár právníků několik let.

byla-li nemovitost již prodaná a je vedeno řízení o vkladu nového vlastníka nemovitosti – je to vskutku DOBRÝM důvodem, proč nemovitost nekoupit :-)))))) půvabná formulace!!!!

1) Z inzeratu a domluvy pred prohlidkou mnohdy poznate konkretni byt. Pak je dobre se podivat na internetu do katastru nemovitosti a udelat si predstavu, jak moc se v inzeratu lze o vymere bytu. Mnohdy s hruzou zjistite, ze byt je zastaven na hypoteku, patri rozvadejicim se manzelum a podobne lahudky. 2) Neni vyjimkou, ani u realitek, ze neodpovida zpusob vlastnictvi bytu. Taktez vyse najmu je uvedena pravdive malokdy, vetsinou se do ni prekvapive zahrnuji i sluzby a energie. 3) Kdyz jsem kupoval byt v SVJ (jine v me lokalite nejsou), tak jsem se zajimal o castku nasporenou ve fondu oprav. Bez vykrucovani jsem se ji dozvedel v jednom pripade z dvaceti. 4) Stav bytu versus kvalita bytu v inzeratu je kapitola sama pro sebe. Kvalita vetsinou otresna, ale takove byty jsou vetsinou vyhodnejsi. Vse si tam udelate podle sebe a i kdyz to dela firma, tak Vas to prijde na pulku toho, nez kupovat zrekonstruovany byt. Nejvic me bavi majitele, kteri pred koupi byt zrenovuji a pak jsou prekvapeni, ze kupci za to nechteji dat pozadovane penize, protoze se jim nelibi barva zdi, povrch podlah, koupelna a pulku toho si stejne predelaji.