Financování bydlení: řešitelná může být i vaše situace

S čistým měsíčním příjmem ve výši 50 tisíc Kč se bydlení pořizuje relativně snadno. Jak je to ale v případě, kdy rodina disponuje pouze průměrnými příjmy a žádnou hotovostí? Je možné pomýšlet na financování vlastního bydlení?

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

11. 8. 2006 8:42, bbkan

Nekdo nedosahne na vlastni bydleni, nekdo ho nesezene a bydli u rodicu ve 2+1, nacez se rozhadaji a nasleduje rozvod. I ty podnikove ubytovny, ktere tyto pripady pomahaly resit, byly zrusene. Je to cele na dreka.

Zobrazit celé vlákno

+29
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

18. 8. 2006 11:41, Michal družstevník

V současné době také řeším problematiku bydlení a dospěl jsem k zajímavému poznatku, že nejlepší cestou je založit bytové družstvo. Jde o to sehnat 15-20 osob (rodin), které zaplatí členský vklad (min. 20 % ceny). Poté to chce vyběhat všechny úřady (což se musí i u stavby rodinného domu). Ze základního kapitálu se pořídí pozemek a projekt. Pozemek v Brně 1000 m2 je možno sehnat cca za 2 mil. Kč.
Čtyřpodlažní budovu dnes dle mého odhadu lze postavit cca za 20 mil. Kč. Výhody družstevního bydlení jsou zjevné. Stát v současné době poskytuje družstvům dotaci cca Kč 100.000,- na byt a navíc poskytne i výhodný úvěr na cca 4 %. Dle mého názoru se tak nový moderní byt dá pořídit za +/- 1,25 mil. Kč s tím, že jde o družstvo, takže počáteční vklad člena je cca 300.000 Kč a zbytek se splácí v nájmu. A co je to bytové družstvo - je to aktivita lidí a správa vlastního majetku. Jelikož jde o majetek družstevníku, všichni mají zájem na tom, aby se hospodařilo efektivně, a aby vše fungovalo. Je to ve srovnání s nákupem starých bytů v sídlišti nebo předražených od developerů dle mého skromného názoru zajímavá alternativa i pro lidi s nižšími příjmy.

-14
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 38 komentářů)

8. 8. 2006 18:58 | Rostik

Nechápu jak by někdo mohl splatit po 15-20 letech byt za 2 miliony. To by musel mýt sakriš velký plat, nemyslíš? Většina lidí si to dává na max dobu, protože si berou 100 procentní hypotéku. Ale to jen na okraj.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 8. 2006 18:03 | Michal Kára

Videl jsem nekolik propoctu ve stylu "poridte si byt na hypoteku, pronajimejte jej a vydelavejte na tom" a vyplati se to jen po dosazeni relativne optimistickych parametru. Tedy zisk z pronajmu bytu je sice vetsi nez z hypoteky ale jen o neco a to je v naprosto souladu s tim, ze pronajimani je rizikovejsi nez pujcovani na hypoteku.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 8. 2006 17:57 | Michal Kára

Jenze hypoteku "na knop" si berou lide casto na porizeni starsi nemovitosti (protoze na novou nedosahnou). A tam uz to s rozpocty na opravy vypada jinak.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 8. 2006 17:01 | Jarmila

Dvacet let stará nemovitost Vám nespadne na hlavu, teda pokud jste ji dobře postavil a občas se o ni postaral. Tipla bych si, že první větší opravu musíte dělat nejdříve po 30 letech, kdy vyměníte např. některé radiátory, pár trubek u vody a topení, vadné kohouty, ale zase ne všechno. Větší opravu bych tipla tak v 50 letech stáří. Tam by se asi musely vyměnit části okapů, možná plot. Znám nemovitosti, kde mají 60 let staré topení a stále funguje. Okna vydrží i 100 let, když se o ně staráte, stejně tak dlažby, střecha. Myslíte, že za 80 let (20 let hypotéky + 80 let spoření na "co kdyby") na to mít nebudete? Jo, má to háček: musíte to udržovat. To jako nájemce nemusíte. Jenže je to vaše vlastní a máte k tomu svůj vztah. Můžete si řadu věcí udržovat i svépomocí. Když si sám natřete okapy, déle vydrží a nemusí se měnit po 20 letech, ale třeba až po 50. Myslíte si, že nájemník údržbu neplatí? Stejně tak se můžete rozhodovat o dalším zařízení: budeme topit elektřinou nebo plynem? Zateplíme byt, abychom dali méně za topení? Nájemník má smůlu - topí tím, co je mu do bytu přivedeno a užívá, co je mu zabudováno. Ovlivnit to může minimálně nebo vůbec ne. Jediné co může a musí, je zaplatit příslušné složenky.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 8. 2006 15:09 | Brachova

Pořád mi chybí rada lidem, kteří : on 13-14tis.čistého, ona 3600 rodičovského, pokoj u rodičů a práce v Praze. A takových znám spousty.
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

8. 8. 2006 14:04 | janasv

Když si sjednám krátkou fixaci, mám možnost úvěr předčasně splatit bez sankcí.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 8. 2006 14:02 | janasv

Tak si srovnejte úrok, který vám účtuje banka při hypotéce, a výnosnost investice do nemovitostí pořízených za účelem pronájmu. Ta se pohybuje asi tak ve dvojnásobné výši, i když v současné době klesá. Z toho je patrno, komu zaplatím více, jestli finančnímu žralokovi, nebo pronajímateli.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 8. 2006 13:52 | Pavel

Zajisté, nemovitost se musí udržovat v každém případe, jenže jakožto nájemce platím údržbu v nájmu, jakožto plátce hypotéky musím ještě extra spořit na údržbu. Na to často lidé s hypotékou zapomínají, a pak zjistí, že po splacení hypotéky jim nemovitost padá na hlavu a oni nemají na údržbu.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 8. 2006 13:46 | Mike

Splatiti hypotéku bez sankcí můžete po skončení fixace. Poté lze hypotéku výhodně refinancovat jinou hypotékou - jen to papírování zůstává.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 8. 2006 13:26 | bousovak

Reaguji na prodej bytu zatíženého hypotékou a koupi nového na další hypotéku. Pokud vám nevadí, že za předčasné splacení hypotéky zaplatíte bance tučnou sankci a nepřipouštíte si, že se v okamžiku žádosti o novou hypotéku můžete ocitnout v životní situaci, kdy už ji nebude tak snadné získat, pokud vám nevadí znovu shánět a dokládat bance ty haldy papírů a dokladů... tak to jistě není problém.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 8. 2006 13:21 | Jarmila

Nemovitost se musí udržovat v každém případě. Je jedno, jestli si ji udržujete jako vlastník nebo jako nájemník. Jako vlastník ale máte výhodu, že si můžete investice lépe plánovat. Třeba okna nevyměníme letos, ale příští rok, až ukončíme spoření na stavebním spoření. Jako nájemník - pokud na nájem nemáte, musíte jít jinam, kde je to lenvější.
Jen poznámka na okraj: hypotéky se týkají hlavně městských obyvatel. Na vesnici stále zůstává z 95 % vlastnické bydlení. To se dědí a postupem doby rekonstruuje.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 8. 2006 12:20 | Fredy

Nemyslel jsem to ve zlém. I když si to sama (možná nechtíc) přiznáváte. Píšete:
"To, že mi přijde nelogické je (ty buržousty?) celý život sponzorovat na úkor možnosti za stejné peníze pořídit vlastní majetek a že upřednostňuji alternativní produkt (hypotéku), přece neznamená, že jim závidím či nepřeji."
Jaký je rozdíl v tom, že sponzorujete finanční žraloky (v případě hypotéky) a nebo konkrétního člověka, majitele domu? A teď nejde o konkrétní výši, ale o princip. Názor lidí, kteří si myslí, že místo 10 tisíc nájemného, dají 10 tisíc na hypotéku a budou v pohodě, je špatný. V nájemném je obsažena velká část amortizace. Nebo-li prostředky, které by měly v budoucnu majiteli zabezpečit například nezbytnou údržbu, nákladnou rekonstrukci, či stavbu nového nájemního bydlení. To, v případě stejné částky u hypotéky není. Tady se podílíte na velice dobrých ziscích finančních žraloků. Majitele domu na hypotéku tyto náklady také čekají, ale nyní o nich neví a bouchači jim to neřeknou. Důvod je jasný. Proto mě vždy rozveselí názory „odborníků“, který by hypotéky nejraději vrazili i nezaměstnanému, neboť má také slušný a stabilní příjem.
Samozřejmě, že v případě zvýšení daně z nemovitostí, by se, u majitelů nájemným domů, této daň promítla do výše nájemného. Ale také jen do únosné výše, co je schopen trh pojmout. Samozřejmě skutečný trh, nikoliv absurdita ala Česká republika a regulované nájemné.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 8. 2006 11:46 | janasv

Jo a ještě k té dani z nemovitostí. Pokud ji zvýší, bude ji u pronajímaných bytů platit vlastník, tedy zřejmě pronajímatel. A opravdu si myslíte, že zvýšenou daň nepromítne do nájemného? Výše daně z nemovitosti na věci nic nemění, protože v konečném důsledku ji zaplatí uživatel (buď přímo nebo v nájemném), snad jedině by ta zvýšená daň motivovala k vyšší snaze o obsazení nevyužívaných domů a bytů.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 8. 2006 11:39 | janasv

Asi jste můj příspěvek nesprávně pochopil. Netvrdím, že vlastní bydlení je pro každého. Vidím v něm ovšem jiné nevýhody než finanční, protože vzhledem k dnešním cenám nájmů má ten, kdo utáhne neregulovaný nájem, i na hypotéku. Ani není pravda, že závidím pronajímatelům bytů. To, že mi přijde nelogické je celý život sponzorovat na úkor možnosti za stejné peníze pořídit vlastní majetek a že upřednostňuji alternativní produkt (hypotéku), přece neznamená, že jim závidím či nepřeji. Navíc nevím, v čem je problém, když se chci přestěhovat. Prodám byt, z utržených peněz splatím hypotéku a vezmu si někde jinde jinou hypotéku na jiný byt. Déle to trvá, ale do té doby můžu svůj vlastní byt přechodně pronajmout a naopak si najmout byt tam, kam se chci přestěhovat.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 8. 2006 11:16 | Fredy

A co když nastane situace, že vláda zvedne daň z nemovitostí na uvažovaných 1 až 2% z ceny nemovitosti? Tak, jak prý je to obvyklé z jiných zemích. Také 2% z domku za 4 mega je uctihodných 80 tisíc za rok. Myslíte si, že je to nemožné?
Vlastní bydlení by si měli lidé pořizovat z přesvědčení, že na to budou vždy mít, po zralé úvaze, že se dvacet až třicet let nehnou z místa a že i nová stavba nejsou jen splátky bance, ale i dosti nákladný provoz, údržba a později i opravy. Dvacet až třicet let je dost dlouhá doba a za tu se toho hodně změní. Vlastní bydlení by si neměli pořizovat lidé z důvodu závisti k majitelům nájemnímu bydlení. To pak nemá dobré konce.
Je třeba si pamatovat, že na tomto nikdy neprodělá finanční žralok a jeho náhončí, ale jen naivní jedinec, který v touze po vlastním bydlení nosí jen růžové brýle. Naprosto souhlasím s názorem, že vlastní bydlení není pro každého.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 8. 2006 11:14 | Sam

Vlastnické bydlení není pro každého. Ten, kdo nevydrží dlouho na jednom místě (bydlení či zaměstnání) bude asi spokojenější v nájmu. Vlastnictví nemovitosti klade kromě výhod i závazky. Nemovitost je třeba udržovat, jinak zchátrá.
Hypotéky mají tak příznivé úroky (srovnatelné s inflací), že nemá smysl kupovat nemovitost za úspory. Je lepší si je držet dál jako finanční polštář - nejlépe ve formě investic - a splácet hypotéku.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 8. 2006 10:23 | janasv

No nevím - já spíš nabyla dojmu, že nájemné v bytě s neregulovaným nájemným (a nemyslím tím levné obecní byty pro sociální případy) je zhruba stejně vysoké jako splátka hypotéky. Nevýhody hypotéky samozřejmě existují - člověk není flexibilní, musí na začátku zaplatit nějakou anuitu, ale pořád mi přijde lepší platit úroky bance a po patnácti dvaceti letech něco vlastnit, než celý život sponzorovat majitele bytů, kteří na nájemném mimochodem asi mají slušný vejvar (znám několik lidí, kteří vlastní a pronajímají dva tři byty a z nájmu žijí). Je ale otázka, jak to bude vypadat po deregulaci - pravděpodobně klesne tržní cena nájemního bydlení a tedy asi dojde k relativnímu zdražení bydlení na hypotéku.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 8. 2006 9:54 | MoB

To se mi líbí: nemáte nadprůměrné příjmy? Nevadí, stačí mít vysoké investice v dolarových fondech, znalosti několika jazyků a nic není ztraceno :-)
Ale vážně - na vlastnické bydlení prostě všichni lidé nedosáhnou, to je fakt. A co má být? Prostě vlastnické bydlení je pro lidi, kteří na tom jsou finančně dobře - tak nějak z definice. Ano, nebylo to tak vždy. Téměř všichni však můžou dosáhnout na nájemní bydlení. Takže vlastně o nic nejde.
Když na to nemám nebudu jezdit Lexusem. Dokonce nemusím vůbec jezdit autem - můžu jezdit veřejnou dopravou. No a co?
Já sám jsem řešil bydlení stavbou RD, zadlužil jsem se, ale kdyby bylo k dispozici kvalitní nájemní bydlení, volil bych asi jinak. Bohužel, dnes se všechno orientuje na vlastnické bydlení. Nevím zda je to dobře nebo špatně, já jsem se s danou situací vyrovnal tímto způsobem.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  12 239 891 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Články na Heroine.cz

„Chceme vidět svět ve všech barvách,“ říkají vydavatelé knižních reportáží Absyntu

„Chceme vidět svět ve všech barvách,“ říkají vydavatelé knižních reportáží Absyntu

Vracím se dnes večer z Angoly, která právě jen těsně ubránila život svého prezidenta i...více

Udělají vás psychedelika lepším rodičem? Mikrodávkují matky i manažeři

Udělají vás psychedelika lepším rodičem? Mikrodávkují matky i manažeři

Britské mámy sahají po překvapivém prostředku, jak si ulevit. Je mikrodávkování psychedelik...více

Vít Samek Na vlastní otvor 2. Vyšetření karpálního tunelu

Vít Samek Na vlastní otvor 2. Vyšetření karpálního tunelu

Dneska se podíváme na otravnou diagnózu, kterou si mohou uhnat jak kancelářské krysy,...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Tamara Kotvalová

podnikatelka, Carollinum

Renata Vesecká

bývalá nejvyšší státní zástupkyně

Tamara Kotvalová
ÚSPĚŠNOST
40,00 %

z 5 duelů
×
Renata Vesecká
ÚSPĚŠNOST
75,00 %

z 4 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.