Financování bydlení: řešitelná může být i vaše situace

S čistým měsíčním příjmem ve výši 50 tisíc Kč se bydlení pořizuje relativně snadno. Jak je to ale v případě, kdy rodina disponuje pouze průměrnými příjmy a žádnou hotovostí? Je možné pomýšlet na financování vlastního bydlení?

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

11. 8. 2006 8:42, bbkan

Nekdo nedosahne na vlastni bydleni, nekdo ho nesezene a bydli u rodicu ve 2+1, nacez se rozhadaji a nasleduje rozvod. I ty podnikove ubytovny, ktere tyto pripady pomahaly resit, byly zrusene. Je to cele na dreka.

Zobrazit celé vlákno

+29
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

18. 8. 2006 11:41, Michal družstevník

V současné době také řeším problematiku bydlení a dospěl jsem k zajímavému poznatku, že nejlepší cestou je založit bytové družstvo. Jde o to sehnat 15-20 osob (rodin), které zaplatí členský vklad (min. 20 % ceny). Poté to chce vyběhat všechny úřady (což se musí i u stavby rodinného domu). Ze základního kapitálu se pořídí pozemek a projekt. Pozemek v Brně 1000 m2 je možno sehnat cca za 2 mil. Kč.
Čtyřpodlažní budovu dnes dle mého odhadu lze postavit cca za 20 mil. Kč. Výhody družstevního bydlení jsou zjevné. Stát v současné době poskytuje družstvům dotaci cca Kč 100.000,- na byt a navíc poskytne i výhodný úvěr na cca 4 %. Dle mého názoru se tak nový moderní byt dá pořídit za +/- 1,25 mil. Kč s tím, že jde o družstvo, takže počáteční vklad člena je cca 300.000 Kč a zbytek se splácí v nájmu. A co je to bytové družstvo - je to aktivita lidí a správa vlastního majetku. Jelikož jde o majetek družstevníku, všichni mají zájem na tom, aby se hospodařilo efektivně, a aby vše fungovalo. Je to ve srovnání s nákupem starých bytů v sídlišti nebo předražených od developerů dle mého skromného názoru zajímavá alternativa i pro lidi s nižšími příjmy.

-14
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 38 komentářů)

21. 8. 2006 11:10 | Michal

Je to garsonka. Ten byt má na trhu jakousi hodnotu a je možno jej vyměnit za jakýkoli jiný byt.
-13
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 8. 2006 10:51 | Honza

A jak velký, jestli to není tajné?
-5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 8. 2006 10:38 | Michal

Byt jsem dostal v Brně a dokonce ve velmi dobré lokalitě v Černých Polích. Je třeba si podat žádost na bytovém odboru příslušného úřadu, každý rok ji po výzvě obnovit a čekat. Ta možnost tady je.
+18
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 8. 2006 9:49 | Honza

A já zase neznám nikoho, kdy by přidělený byt či jakokoliv dotaci dostal. Všichni mí známí si museli byt koupit za cenu dlouholetého zadlužení.
Zajímalo by me proto, kde jsi byt dostal. Máš nějakou speiální profesi?
+21
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 8. 2006 8:10 | Michal

Nevím proč panuje ohledně státem přidělovaných dotací taková skepse. Neznám ve svém okolí nikoho, kdo by např. nedostal půjčku pro mladé na koupi resp. výstavbu bytu. Já např. jsem čerstvě dostal obecní byt a nebylo třeba žádných uplatků. Prostě jsem si zažádal, chvíli to sice trvalo (cca 4 roky), ale nakonec to vyšlo. Na vojně se vždy říkalo: "Voják se stará, voják má."
+23
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

18. 8. 2006 15:50 | j.pácal

Určitě dává zákon o podpoře družstevní výstavby neuvěřitelné zvýhodnění. Jde o nevratnou dotaci 100 tis. a úvěr 700 tis. dokonce za 2% na dvacet let. Jen si nejsem jist, zda se k těmto penězům dostane každý. Nejsou nárokové, zdroje omezené, rozhoduje úředník.
+9
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

18. 8. 2006 11:41 | Michal družstevník

V současné době také řeším problematiku bydlení a dospěl jsem k zajímavému poznatku, že nejlepší cestou je založit bytové družstvo. Jde o to sehnat 15-20 osob (rodin), které zaplatí členský vklad (min. 20 % ceny). Poté to chce vyběhat všechny úřady (což se musí i u stavby rodinného domu). Ze základního kapitálu se pořídí pozemek a projekt. Pozemek v Brně 1000 m2 je možno sehnat cca za 2 mil. Kč. Čtyřpodlažní budovu dnes dle mého odhadu lze postavit cca za 20 mil. Kč. Výhody družstevního bydlení jsou zjevné. Stát v současné době poskytuje družstvům dotaci cca Kč 100.000,- na byt a navíc poskytne i výhodný úvěr na cca 4 %. Dle mého názoru se tak nový moderní byt dá pořídit za +/- 1,25 mil. Kč s tím, že jde o družstvo, takže počáteční vklad člena je cca 300.000 Kč a zbytek se splácí v nájmu. A co je to bytové družstvo - je to aktivita lidí a správa vlastního majetku. Jelikož jde o majetek družstevníku, všichni mají zájem na tom, aby se hospodařilo efektivně, a aby vše fungovalo. Je to ve srovnání s nákupem starých bytů v sídlišti nebo předražených od developerů dle mého skromného názoru zajímavá alternativa i pro lidi s nižšími příjmy.
-14
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

17. 8. 2006 17:33 | jirka

Jen pošetilec se zadluží až po uši u tak důležité věci, jakou je bydlení. To, že do vás hustí banky a realitníčci něco jiného vás nesmí mást.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

14. 8. 2006 16:48 | petra

Koukněte na sekci bydlení, článek Proč nechci byt na hypotéku. Kdyby ho lidi více četli, bylo by méně nešťastníčků.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

14. 8. 2006 14:35 | Lenin

Proboha a proč jste si tu hypošku teda brali, když teď tak naříkáte? Tyhle exoty mám nejradši, vezmou si hypošku na dva mega, zadluží se na 20 let a potom brečí co to všechno stojí peněz.
+20
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

9. 8. 2006 7:30 | Pavel

No, já znám areál novostaveb (asi 10 let starých), kde se už na jednom baráku kompletně měnila střecha, teď začaly padat balkóny, prakticky trvale popraskané odpady, atd. A to se jedná o takzvaně luxusní byty s cenou přes 10 MKč. Ano, asi to bylo špatně postavené, ale když si koupíte na hypotéku byt či barák, stojíte těm zedníkům celou dobu výstavby za zadkem a kontrolujete, jestli to dělají pořádně? To asi ne, že. A když je to hotové, tak už nepoznáte, jestli to je postavené pořádně, nebo ne (dokud se to nerozpadně). Věřím tomu, že když si naši praprapředci stavěli baraky, tak to udělali důkladně a pak jim vydržely i 100 let bez náročných oprav. Bohužel, dnes už se to tak nedělá.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 8. 2006 23:14 | Janet

Tak jsme také získali hypotéku u spořky. Byla to hororová situace a stále je, teď máme např. před sebou aktualizaci hypotéky, což je také pěkná věc. Ale píšu jen k doplnění financí. Kromě splátek váš čekají ještě tyto výdaje: kolek na katastru cca 500,-- ověřování podpisů na zástavních a kupních smlouvách cca120,-- odhad bankovního znalce cca 8000,-- poplatek za hypotéku v našem případě 6800,-- měsíční poplatek za vedení hypotečního účtu 150,-- u GE money bank asi 650,-- měsíčně!!! další odhad bankovního znalce na aktualizaci cca 2000,-- poplatek pro geodety 600,-- faktura od geodetů cca 7000,-- no a pak už raději nevyčísluji benzín, telefony, čas a nervy při lítání mezi bankou, prací, katastrem, notářem, znalcem (¨včetně cesty kdy ho tam vezete aby se podíval a zpět, v našem případě 2x30km) také náklady na kopírování dokladů už pěkně šplhají.
Nicméně přeji všem štěstí při získání hypotéky. Můžete totiž jako my narazit na hloupou nánu, která se to učí už 2 roky a stejně nám poskytuje špatné informace, které si musíme ověřovat u jejích kolegyň! Takže pevné nervy a zkuste to. Jako životní zkušenost je to neocenitelné dobrodružství.
+17
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

11. 8. 2006 8:42 | bbkan

Nekdo nedosahne na vlastni bydleni, nekdo ho nesezene a bydli u rodicu ve 2+1, nacez se rozhadaji a nasleduje rozvod. I ty podnikove ubytovny, ktere tyto pripady pomahaly resit, byly zrusene. Je to cele na dreka.
+29
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

9. 8. 2006 19:08 | Fredy

Dvojnásobek? Tak to si docela fandíte.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

9. 8. 2006 13:30 | Petr

Řešení vzorového případu je krásné. Ale jen za předpokladu, že se spoludlužník brácha neožení a nebude chtít v dohledné době vlastní byt, teta neručí svým vlastním dětem, strejda je podnikatel Vik s vlastními úsporami, matka není v důchodu a ještě vydělává, pokud možno hodně... Já vím, že je krásné zapojit celou širokou rodinu, ale otázka zní? Pomůžou mi? Nebude je závazek vůči mně omezovat nadlouho? Převod zástavy u nemovitosti taky není zadarmo a vyvázání spoluručitele nebo spolužadatele není jednoduché, protože banka chce raději movitějšího dlužníka než téměř nemajetného, proč by ho ze závazku vyvazovala? Pro jeho krásné oči? Řešením třeba může být to, že nekoupím byt v Praze na Václaváku, ale budu dojíždět nebo si najdu práci mimo Prahu, ne sice tak dobře placenou, ale s levnějším bydlením a nižšími životními náklady.
+19
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

9. 8. 2006 13:06 | jezevec

K vysokým investicím v dolarových fondech potřebujete ještě dalšího spoludlužníka vydělávajícího pouhých 23.000 čistého, pak ještě dalšího spoludlužníka se slušným příjmem, a jen tak mimochodem ještě plonkovou nemovitost k zástavě, zajisté v hodnotě 200% požadovaného úvěru. Pak fakt neni problém si pučit, vidíte že to lze, třeba i na podporu v nezaměstnanosti. Božínku to je BINGO!!!! Má redaktor dovolenou???
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

9. 8. 2006 9:03 | petr

trzni najemne v Praze se pohybuje nekde mezi 4 a 4.5 % ceny nemovitosti. tzn. ze pokud koupite byt za 4 miliony, pronajmete ho zhruba za 17 000Kc (spis mene, ale pokud mate stesti, tak ano). tech 17k je vcetne poplatku a pred zdanenim, takze rocne byt vynese asi 160 000Kc, mesicne tedy neco kolem 13000Kc. a to pri plne 12 mesicni vytizenosti. plus nezahrnuji poplatky na udrzbu bytu.
a ted zpetne - 70% hypoteka, kdy splacim 13 000Kc mesicne, mi staci na nemovitost v cene 3 milionu. pri 100% hypotece dokonce jen na nemovitost v hodnote 2 milionu.
suma sumarum - standardni trzni pronajem (tj. pokud neziskam "premioveho klienta"), mi na zaplaceni hypoteky na nemovitost stacit nebude
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

9. 8. 2006 8:34 | petr

Areal Hvezda v P6? Vykvet architektury? ;)
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

9. 8. 2006 8:32 | petr

tito lide by meli nejdriv vychovat deti, zena se pak zapoji do pracovniho procesu a hned to bude veselejsi. proste nemuzou chtit vsechno hned. plus samozrejme odhadnout svoje schopnosti, nekdo na sve vlastni bydleni proste nedosahne. ono bydlet ve svem ma i sve negativni stranky.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

8. 8. 2006 20:43 | Fredy

Na tohle bude mít každý jiný názor. Každý má jiné potřeby, přání a možnosti. A ty jsou většinou poplatný nějakému času. Tohle nedokáže posoudit nikdo tzv. z venku. Můj a Váš pohled je ovlivněn jen poznatky ze svého okolí. Ale to není norma. Osobně znám případy, kdy běží hypotéka už 12 let a v pohodě, jiný kdy také běží dost dlouho, ale dnes ji splácí již někdo jiný. Manželé po rozvodu se nedokázali dohodnout a tak došlo k prodeji. Ale také smutný případ, kdy dříve úspěšní manželé si vzali dost drahou hypotéku, ona přišla o práci a jinou nenašla a on aby to nějak nahradil tak chodil na melouchy. Jak už to bývá, neštěstí nechodí po horách, ale po lidech, tak jemu se stal nepříjemný úraz. Tihle manželé měli dokonce tzv. kombíka. Dnes je to již jejich poučná epizoda. Tehdy jim velice pomohla rodina, ale o barák stejně přišli. Nechci strašit, ale i tohle je třeba vědět. I na tohle by měla myslet Jana. Ať už se jedná o její bydlení, či její kšeft, jako poradkyně.
Dražby jsou řešením, ale ne tak jednoduchým, jak si myslí Jana. Tyhle prodeje jsou mnohdy zajímavá investice. Většinou je vyvolávací cena stanovena ve výši 2/3 odhadní ceny. Záleží na mnoha faktorech. Pokud není zájem, tak jde cena v dalších kolech ještě dolů. Osobně znám případy, kdy se i v zajímavých lokalitách dražily nemovitosti výrazně pod cenou. Je třeba vědět to, že majitelé nemovitostí zatížených třeba hypotékou většinou spěchají, na rozdíl od investorů, kteří mají čas. Ten čas jsou pro ně peníze. Stačí se podívat třeba na stránky www.e-aukce.com nebo některých exekučních kanceláří, případně na www.mfcr.cz a dražby. Jsou plné nabídek různých nemovitostí a navrhovateli jsou často právě hypotéční banky. Bohužel stále nemáme trh s hypotékami.
Vaše údaje o údržbách a opravách jsou poplatný jiné době. Dnes je to, bohužel, jinak. Jen topení není nějaký litinový kotel na uhlí, který pamatuje France Josefa, ale moderní zařízení v cenách 50 a více tisíc, ale s životností většinou 15 let. A tak je to i s dalším vybavením. Dnes se většinou uvádí, že stavba nepotřebuje zásadnější investiční náklady tak maximálně po dobu 15 let. A to jen tehdy, pokud není zanedbána údržba.
Na závěr jen dodatek. Nemám nic proti hypotékám, ba naopak. Sám je často využívám. Ale pro mě mají jiný smysl. Pro mě jsou zdrojem peněz, které mi platí někdo jiný. Můj osobní názor je, že by hypotéka neměla překročit 30% volných prostředků, které rodině zbývají po odpočtu všech výdajů. A rodina by měla mít v záloze (na dobře likvidních produktech) minimálně hodnotu ve výši roční splátky. Úvěr by měl být slušně pojištěn. Samozřejmě nikoliv nějakou KŽP, či IŽP. Žadatel by měl mít „v zásobě“ tzv. nouzové řešení, pro případ, kdy by nebyl dlouhodobě schopen dostát svých závazků. Pak je hypotéka na místě.
-6
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 952 667 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Články na Heroine.cz

Ubavit se v karanténě. Seriálové tipy pro neurotiky i masochisty

Ubavit se v karanténě. Seriálové tipy pro neurotiky i masochisty

V době nucené izolace zkrátka koukáme na seriály, a to hodně. Máme ovšem k dispozici tak...více

Karanténa s babičkou je náhlá a tvrdá příprava na důchod

Karanténa s babičkou je náhlá a tvrdá příprava na důchod

Možná teď trávíte většinu času s někým, s kým na kontakt v režimu 24/7 nejste zvyklí....více

Domácí výuka podle zásad Montessori. Spořádané prostředí je klíč

Domácí výuka podle zásad Montessori. Spořádané prostředí je klíč

Jak nejlépe zvládnout situaci, kdy se s dětmi doma střídáme u jednoho notebooku? Na čem...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Petr Dvořák

ředitel České televize

Matěj Hollan

aktivista

Petr Dvořák
ÚSPĚŠNOST
81,82 %

z 33 duelů
×
Matěj Hollan
ÚSPĚŠNOST
3,03 %

z 33 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.