Diskuze - Jak nenaletět realitní kanceláři
Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)
Další příspěvky v diskuzi (celkem 619 komentářů)
Informace na této stránce mají povahu diskusního fóra pro registrované uživatele. Byť je pro publikování příspěvku vyžadována registrace, vydavatel neručí za pravdivost zveřejněných informací a neověřuje jejich faktickou správnost či autenticitu. Pokud jste zaznamenali příspěvek, který by tu být neměl, napište nám na redakce@penize.cz
Stránka 19/31
26. 11. 2013 13:16 | Horac
25. 11. 2013 9:54 | Xy
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
24. 10. 2013 22:36 | Pavel Kypr
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
21. 10. 2013 13:20 | Janoušek Next reality nikdy
14. 10. 2013 13:22 | Martin Tesárek / makleriNaDoporuceni.cz
2. Exkluzivita ANO/NE Záleží na Vás. Vždy ale chtějtě písemnou smlouvu. Je to záruka pro Vás pro klienty. Není nic horšího, když prodáváte nemovitosti bez smlouvního vztahu a spolehnete se na slova makléře, tedy: provizi platí kupující, zaplatím za vás právní servis, inzerovat budu tady a tady, zaplatím a udělám pro Vás odhad nemovitosti a daňové příznání. ...jakmile je prodáno, sliby jsou pryč a všechna práce zbývá na Vás, na prodávající! Pokud byste měli tyto body ošetřeny písemně, přesně víte, jaké služby vám realitní kancelář a realitní makléř nabídne a co za vás udělá. Takže, ve vašem zájmu trvejte na písemné smlouvě.
3. Kupujete nemovitost, pozor na rezervační smlouvu Celý tento odstavec vychází z chybějícího právního vzdělání autora. Rezervační smlouva se řídí podle obchodního zákoníku a každá rezervační smlouva uzavřená pouze mezi kupujícím a realitní kanceláří je z právního hlediska neplatná. Jediná platná rezervační smlouva při koupi nemovitosti, je rezervační smlouva třístranná, tedy: kupující, prodávající, realitní kancelář. U solidních realitních kanceláří je třistranná rezervační smlouva naprostý standard.
Snad Vám můj názor alespoň trochu pomohl, Martin Tesárek majitel společnosti Makléři na doporučení, s.r.o. www.maklerinadoporuceni.cz
8. 10. 2013 16:40 | Né next reality
reaguji na zveřejněné praktiky a zarážející vystupování zástupců realitní kanceláře Next reality na pobočce ve Vrchlabí. Zástupce realitní kanceláře opakovaně nabízel naší společnosti zprostředkování prodeje naší nemovitosti. Po zdlouhavém vyjednávání nakonec naše společnost souhlasila se zprostředkování prodeje našich nemovitostí realitní kanceláři Next reality prostřednictvím pobočky ve Vrchlabí s podmínkou změny smlouvy tak, aby zprostředkování bylo nevýhradní a jako prodejce jsem měl možnost během platnosti zprostředkovatelské smlouvy prodat nemovitosti i sám či prostřednictvím jiného zprostředkovatele bez povinnosti hradit realitní kanceláři Next reality provizi. Vedoucím pobočky nám bylo řečeno, že požadované úpravy zprostředkovatelké smlouvy nejsou pro ně žádným problémem.
Při první schůzce jsem si od pracovníků pobočky vyslechl obsáhlý projev o podepsaném kodexu slušného chování v této realitní kanceláři. Tento projev jsem si následně vyslechl opakovaně při každé nesrovnalosti. Člověk, který stále a několikrát dokola zdůrazňuje vázanost tímto kodexem, si neuvědomuje, že toto neustálé opakování začíná mít zcela opačný efekt. Je proto zcela pochopitelné, že člověk, nebo firma, která se pohybuje delší dobu na trhu nemovitostí, se asi pozastaví nad tím, proč je mu toto „ujištění“ při jednáních opakovaně přímo podsouváno. Tady asi nebude něco v pořádku.
Se zástupkyní realitní kanceláře jsme se dohodli, že realitní kancelář předloží návrh individuální zprostředkovatelské smlouvy, kterou následně po dohodě s naším právníkem opřipomínkujeme. Realitní kancelář však předložila zcela běžnou, předtištěnou zprostředkovatelskou smlouvu. Tento návrh zprostředkovatelské smlouvy vůbec neodpovídal podmínkám, které jsme při jednání požadovali, a už vůbec se nejednalo o nevýhradní zprostředkování. Návrh smlouvy jsme společně s naším právníkem připomínkovali a zaslali realitní kanceláři. Dle sdělení pracovnice pobočky realitní kanceláře měly být připomínky postoupeny k posouzení právnímu oddělení realitní kanceláře, neboť pracovnice pobočky prý nemá pravomoc do znění smluv zasahovat. Následně jsem od této pracovnice pobočky RK obdržel nový návrh zprostředkovatelské smlouvy. V novém návrhu smlouvy se v souladu s našimi připomínkami změnily pouze méně důležité pasáže. Ostatní připomínkovaná ustanovení zůstala v původním znění. V návrhu zprostředkovatelské smlouvy i přes naše připomínky zůstalo ustanovení, dle kterého měla realitní kancelář nárok na provizi v případě uzavření jakékoliv kupní smlouvy, tedy i se zájemcem, kterého si sám vyhledám bez přičinění realitní kanceláře. V návrhu zůstala i další původní ustanovení, dle kterých je prodávající omezen ve smluvní volnosti ohledně rozhodování zda a s kým kupní smlouvu uzavře, např. tím, že není oprávněn sám nemovitosti prodat, je-li uzavřena rezervační smlouva. Pokud by tedy realitní kancelář chtěla blokovat prodej nemovitostí přímo prodávajícím, či jinou realitní kanceláří, pak by jí stačilo uzavřít fiktivní rezervační smlouvu s nízkým či žádným rezervačním poplatkem. Tím by se smlouva fakticky stala výhradním zprostředkováním. Slibovaná smlouva, která by vyhovovala oběma zúčastněným stranám, se tedy nekonala. Proč realitní kancelář, která se řídí výše uvedeným kodexem slušného chování, dává do smlouvy tyto dá se říct pro prodávajícího přímo nevhodné statě připravující ho už dopředu o jeho peníze, když to s ním myslí tak dobře?
Protože jsme s navrženým zněním nesouhlasili, vyžádala si paní Řezníčková, vedoucí pobočky ve Vrchlabí (jména jsou veřejně uvedena na webových stránkách Next reality), telefonní kontakt na našeho právníka a přislíbila, že bude předán jejich právnímu oddělení, aby byla celá věc projednána na právní úrovni, tedy ne zprostředkovaně. Poté bylo číslo nehorázně předáno dalšímu spolupracovníkovi bez právního vzdělání, nikoliv slibovanému právníkovi Next reality. Na pováženou pak bylo sdělení o údajné komunikaci mezi námi a právním oddělením Next reality. Bohužel, po telefonním dotazu přímo na právníka Next reality nám bylo řečeno, že ten údajně o ničem neví, přestože druhý návrh smlouvy měl být připraven již tímto právním oddělením.
Po otevření upraveného návrhu smlouvy, který zaslala vedoucí pobočky Vrchlabí, bylo přímo v dokumentech uvedeno „poznámka upravil Řezníčková“. Úpravy tak zřejmě neprovedl žádný právník, ale sama pracovnice pobočky, která však dle svého tvrzení k tomuto neměla oprávnění.
Přikláním se k opravdu velice špatným praktikám výše zmíněné realitní společnosti. Paradoxem všeho je, že já jsem platícím, já bych měl určovat základní pravidla a nebýt omezován. Po dotazech na zástupce RK Next, proč se toto děje, nám bylo odpovězeno, že vlastně nemáme pravdu, že vše bylo jinak. Next postupoval správně a my je vlastně osočujeme neprávem. No myslím, že korespondence s nimi a dvě zvukové nahrávky hovoří jinak. Pro Vaši představu přikládáme poslední odstavec jejich odpovědi (celou odpověď zašleme na požádání): „Současně Vás ovšem vyzývám, abyste se zdržel veškerého jednání, které by mělo či mohlo směřovat k poškozování jména a dobré pověsti společnosti NEXT REALITY GROUP a.s. či jejích zástupců. Skutečnost, že jednání, která jste vedl se zástupci společnosti NEXT REALITY GROUP a.s. nevedla k uzavření zprostředkovatelské smlouvy (to se někdy stává) ještě nezakládá důvod k šíření pomlouvačných, nepravdivých či pravdu zkreslujících informací. To by totiž nakonec mohlo vyvolat pochybnosti, že jste se právě takovým jednáním domáhal uzavření zprostředkovatelské smlouvy či jiného jednání, na které ovšem nemáte žádný právní nárok.“ Kdo pak koho bombardoval telefonáty, aby mohl prodat nemovitost?
Jsou to jen plané řeči i přes jejich již zmiňovaný kodex slušného chování. Tak to je náš pohled na Next reality. Závěr ať si každý udělá podle svého, zda jim dát svou nemovitost k prodeji. Z naší strany zaznívá veliké NE
31. 8. 2013 14:29 | Negativní zkušenost MM reality
22. 8. 2013 7:41 | Kořínkovi
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
15. 8. 2013 12:51 | Jarda K
mé zkušenosti s kanceláří MM reality jsou úplně v pohodě - zdarma mi udělali odhad pro notáře (dědické řízení), prodali cca za 3 týdny od spuštění za super cenu, dobře se mi s nimi jednalo a ještě mi vyřídili hypotéku a navazující koupi dražšího bytu - Mohu jen doporučit. Btw jednalo se o pobočku v pražských Kobylisích.
JK
13. 8. 2013 15:55 | Jan
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
4. 10. 2013 12:42 | Tereza Jandová
23. 9. 2013 22:06 | ivca
17. 9. 2013 20:21 | Pavlína
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
14. 9. 2013 23:29 | Lucie
6. 9. 2013 12:21 | prodej bytu
27. 8. 2013 22:17 | Věra Danišová
27. 8. 2013 14:05 | machulkova.i
když jsme kupovali byt, tak jsme byly na 7 různých prohlídkách s 6 různými realitkami, a musím říct, že ta s bart reality byla asi nejlepší, mluvilo se k věci a byli velmi dobře informovaní, nezkoušeli na nás takové ty podlézavé větičky jako u Remaxu, kde ani nevěděli, jak se byt vytápí.
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
24. 8. 2013 9:41 | Petr
12. 8. 2013 20:12 | Martina
25. 7. 2013 19:16 | Zbyněk