Diskuze - Pronájem bytu nese rizika

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Další příspěvky v diskuzi (celkem 46 komentářů)

18. 5. 2006 7:31 | Vasek

Ziji v USA vice nez 25 let. Byl jsem jako najemnik i jako pronajimatel. Z pohledu najemnika muzes byt rad kdyz dostanes po ukonceni najmu kauci zpet. Casto se tak nestane. Nejaky urok ti ani neprejde prez mysl. Mnoho najemniku proste nezaplati posledni najem aby tak ziskali sve penize zpatky. Z pohledu pronajemce, je sice zakonem dane aby kauce byla ulozena na vzlastnim urokovem uctu na jmeno najemnika ale nikdo to nedela. Neni to dost dobre proveditelne. Poplatky za vedeni uctu jsou vysoke. Pokud neni deni prumer vkladu dostatecne vysoky, coz v pripade obvykle kauce v USA ( 2 x najm) neni, poplatky za vedeni uctu by vysoce presahly urok.
+14
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

17. 5. 2006 9:42 | Toleda

Ale jistě, je to jako u všeho o "přípravě". A asi se to nevyplatí při pronájmu jednoho bytu, ale pokud je těch bytů již více, tak ta eliminace rizika stojí za to. A náklady nejsou nijak závratné - 100-200 tis. Kč za "eseróčko", které navíc v té společnosti zůstanou k nějakému využití a 2 tis. Kč za živnostenský list na realitní činnost... Nikde přece nestojí, že by jeden způsob podnikání z mnoha byl ten jediný správný jenom proto, že je nejvstřícnější vůči zákazníkovi... když jsou navíc v uvedeném případě oba zákonem výslovně upraveny a tedy povoleny... To bych mohl rovnou zakázat leasing, protože obcházím ustanovení o kupní smlouvě a postupným splácením... :-)
+20
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

16. 5. 2006 12:28 | Jarmila

To je prostě právní klička. Asi něco takového, jako že cizinci nemohou kupovat v Česku nemovitosti. Přijde tedy cizinec, založí si v ČR s.r.o-čko, které je považováno za českou firmu, a v tom okamžiku může koupit třeba i celé Hradčany. Pak nemovitost dále PODNAJÍMÁ. Takhle to dělají např. vietnamci, jejichž společnost koupí bytový dům, který dále podnajímají jednotlivým rodinám. Takže majitel pronajímá, nájemce dále podnajímá. V tom není problém. Problém je v tom, že řada lidí má socialismus po česku a dále podnajímá bez vědomí majitele.
+20
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

16. 5. 2006 10:59 | bousovak

Právník Tomáš Pelikán, se kterým jsem článek konzultovala, říká, že: nemohu dát něco do podnájmu, jsem-li vlastníkem věci. Věřím, že jako právník, který získal ocenění za druhé místo v soutěži Právník roku 2005 právě v oboru nemovitostí, to musí vědět.
A pokud jde o pronájem vlastní společností (názor Toleda), která dále dává nemovitost do podnájmu, to pochopitelně lze. Ale to už znamená takovou společnost mít, že? A je otázkou, zda to pak není právní úkon, který obchází účel zákona, pročež je neplatný...
+6
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 5. 2006 23:33 | Toleda

Dělá se to např. tak, že byt nebo dům pronajmete např. své obchodní společnosti, která je tedy nájemcem (samozřejmě vstřícným) a ta dále podnajímá...
+31
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 5. 2006 11:41

Bohužel chybný závěr, je tomu přesně naopak, jak uvádíte ve svém vysvětlení, podloženo a ověřeno u právníka.
+47
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 5. 2006 11:16 | bousovak

Dobrý den, § 685 zákona č. 40/1964 Sb. jsem před § 719 dala přednost z toho důvodu, že zákon rozlišuje pronájem a podnájem. Do podnájmu lze přenechat pronajatý byt, tzn. podnajmout mohu např. družstevní byt, ale pokud jsem přímým majitelem bytu (např. byt v osobním vlastnictví) podle mě smlouvu o podnájmu sjednat nelze.
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 5. 2006 7:41

Souhlasím. Rovněž jsem klientka.
+8
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 5. 2006 7:40 | Mirka

Ale energie odpojí Vám, vy jste majitel bytu. Víte co stojí potom nové připojení např. el.energie?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 5. 2006 19:45

s těmi úroky řešíte prkotinu, jde o smlouvu, kde je nutná dohoda obou stran, tudíž se obě strany mohou na něčen dohodnout nad rámec zákona např. pokud nebudou škody tak se kauce vrátí a odpustí(vrátí) se 1/2 posledního nájemného nebo pokud po celou dobu platí bez prodlení, sníží se každá x platba o y% atd, navíc z 30tis na 3 roky dostanete celkem 6%(nerizikové uložení peněz) tj 1800K(s daní nepočítám)č orpoti tomu zaplatíte 3*12*10tis tj 360tis!!...když si kupujete nové atuto za tuhle cenu, řešíte 1800Kč? asi ne
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 5. 2006 19:03 | xyz

Není - jsem klient a docela mě toto vyhovuje, proto to posílám dál. Přesně pro výše popsaný účel byl účet založen.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 5. 2006 18:33

Navazuji na odstavec v článku: Co by ve smlouvě mělo být ...... A ve smlouvě pokračujte větou: uzavírají podle § 685 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění, tuto Smlouvu o nájmu bytu. .......
Z jakého důvodu dává autor článku přednost § 685 z.č. 40/64 Sb., když lze perfektně použít § 719 zák. č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, kdy se jedná o smlouvě o PODNÁJMU bytu, kde lze použít daleko větší pravomoci ze strany pronajímatele ?

0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

12. 5. 2006 17:33 | PlischkeS

V USA se také úroky z kauce nájemníkovi nepřipisují. Navíc se platí zvláštní kauce za každé zvíře, přičemž polovina této kauce je nevratná a s druhou polovinou počítat stejně nemůžete, protože vám ji celou nikdy nevrátí. I když po sobě byt důkladně uklidíte, vždy kontrola najde nějaké ty zvířecí chlupy a při prohlídce koberců alespoň jedno místo, kde se pejsek kdysi vyčůral.
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 5. 2006 14:45 | XXL

Proč by dlužil za energie? Ať si je přihlásí sám. Pokud nezaplatí, je za měsíc bez energií.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 5. 2006 14:24 | Mirka

Dobrá připomínka. Velice vhodný námět pro redakci Peníze. O tyto informace by jistě stálo mnoho čtenářů.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 5. 2006 13:57 | bousovak

Že by skrytá reklama:o))
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 5. 2006 13:44 | xyz

Oranžové konto ING je bez poplatků, bez výpovědní lhůty, t.č. úročené 1,7 % - daň, jediná podmínka - 10 000 min. vklad, může sloužit jako perfektní depozitní účet, přihazování a vybírání bez poplatků, jinak je třeba mít další žirový na běžný provoz, přes který jdou i platby a výběry na ING. Ovládá se to přes internet nebo možná i telefon.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 5. 2006 12:59 | Gergi

Jde o dva uhly pohledu - pohled najemnika a pohled pronajimatele, souhlasim, ze pronajimatele zajima neco jineho nez najemnika. Moje poznamka ohledne uroceni byla spis o principu, zkusenost se tykala USA. Jde o to, ze i kdyz vam bezi jen symbolicky urok, urok vam nabiha a penize jsou na zvlastnim uctu a pronajimatel s nimi nemuze bezne disponovat. U nas je to tak, ze slozite vratnou kauci a pronajimatel si za ni treba koupi novou televizi. Jde proste o princip ne o tech par drobnych.
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 5. 2006 10:47 | Petr

zatím nejlepší příspěvek ... ti ostatní budou řešit, jestli při úročení 0,5% p.a. náhodou nepřijdou o pár desetikorun ročně, a přitom jim uniká, že jde o desetitisíce jinde (definice základu daně, definice povolených odpisů, apod.)
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 5. 2006 9:25

A další praktický problém je v tom, že tato záloha na nájem není dostatečná, resp. že nájemník zůstane dlužit za energie a služby, což je dnes významná položka.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  13 424 690 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Výpočet čisté mzdy 2021

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Poslední dotaz: Splacení úvěru
Poradna > Hypoteční úvěr

Otázka: 24.1.2021 mám výročí hypotečního úvěru a konec platnosti úrokové sazby. Hypotéku na dům jsem sjednal v roce 2015. Nyní ji chci zaplatit ale peníze na zaplacení mně dojdou až v únoru. Je nějaká zákonná... více

Rodinné právo

Daně

Investiční poradna

Hypoteční úvěr

Karty, účty, úvěry

Pojištění a penzijní připojištění

Sociální poradna

Dotace z EU

Právní poradna

Stavební spoření

Realitní poradna

Spotřebitelská poradna

Spoření na stáří

Poradna při finanční tísni

Elektronická evidence tržeb (EET)

Koronavirus a peníze

Doporučujeme

Vakcína na dohled. Pojďme si to tedy co nejvíc zkomplikovat

Vakcína na dohled. Pojďme si to tedy co nejvíc zkomplikovat

Největší akci v dějinách očkování hrozí zhatit stejné problémy, kvůli kterým si zbytečně...více

Kam investovat? Příležitosti roku 2021 očima expertů

Kam investovat? Příležitosti roku 2021 očima expertů

Vyplatí se věřit osvědčeným akciím, nebo spíš hledat překvapení? Udrží nemovitosti svou...více

Lituji, že jsem se stala matkou

Lituji, že jsem se stala matkou

Jde o jedno z největších společenských tabu současnosti. Ženy litující svého mateřství...více

Když je i vložka luxus. Menstruační chudoba trápí miliony žen, Česko ji léta ignorovalo

Když je i vložka luxus. Menstruační chudoba trápí miliony žen, Česko ji léta ignorovalo

Místo menstruační vložky staré noviny, hadr nebo toaletní papír? Pro řadu žen a dívek...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Václav Hrbek

podnikatel, Alpine Pro

Tomáš Matějček

podnikatel, Miton

Václav Hrbek
ÚSPĚŠNOST
59,46 %

z 74 duelů
×
Tomáš Matějček
ÚSPĚŠNOST
58,82 %

z 68 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.