Diskuze - RPSN, úroková sazba a koeficient navýšení aneb jak

Ano, a na bydlení si naspoříte jako majitel rafinerií z pěti výplat... nebo budete z naspořeného bydlet tak v důchodu. Uvažujte. Nejsem rozhodně příznivcem zadlužování na každém kroku, ale jsou věci, na které se zadlužit vyloženě hodí. Příkladem budiž hypotéka na bydlení.

Nejlépe uděláte, když si peníze půjčovat nebudete. Budete mít klidnější spaní a nebudete se muset dohadovat, který ukazatel je lepší !!!

Nemohu souhlasit, jezevče, s tím, že časovou cenu peněz si každý propočte jednoduše na úrovni druháka ZŠ. Myslím, že to platí pouze u úvěrů s dobou splatnosti od 3 do 6ti let. Mám zkušenost, že u dlouhodobých úvěrů, kdy si větší obnos rozložíte na nižší splátky, je koeficient navýšení hrozivý a pro člověka téměř nestravitelný, pokud Vám někdo okamžitě nesdělí kouzelné slůvko cena peněz a hlavně konkrétní číslo. Často se mi stalo, že klienti v té emoci vůbec nedovedli pochopit, jak je to možné při tak nízké úrokové sazbě za 20 let, navýšení třeba 60%.

Myslím, že je to naopak: jediný realistický je propočet efektivity (efektivní úrok): např. v excelu funkce míra výnosnosti - ovšem musíte tam zadat právě i všechny poplatky! Koeficient navýšení je sice orientační, ale silně matoucí - lze s ním porovnávat jen stejně dlouhá období (třeba několika nabídek či variant).

Domnívám se, že jediným skutečně zajímavým údajem je tzv. "koeficient navýšení" neboli kolik za dluh zaplatím navíc. Tzv. "časovou cenu peněz" si případně vyhodnotím či porovnám s použitím aritmetiky druhé třídy základní školy. Stejně mně ovšem nejvíc zajímá, kolik svých vlastních peněz budu muset zaplatit za to, že jsem utratil nějaké cizí.