I měkké přistání cen nemovitostí může znamenat velké ztráty

Musím říci, byl to tehdy správný odhad a cit pro realitu, ne jen plkání

Asi to umožňují, když obce prodávají majetek za směšnou cenu. To je brekotu, jak do bytu musí nový majitel investovat, vyměnit okna atd., ale podle mně je toto zohledněno v ceně bytu. Lepší byt = vyšší cena. Obce holt byty dostaly od státu zadarmo a jejich radní nepochopili, že ne každý dostal dekret na byt. Prodejem za nízkou netržní cenu tedy zvýhodňují jen některé své občany a druhé nestydatě okrádají. Za utržený peníz by se mohla udělat kanalizace nebo další věci potřebné pro všechny.

realitní agentíci jsou neseriózní amatéři, kteří vlastně o nemovitostech nevědí nic. zkuste se některého zeptat na něco odborného. umí jenom parazitovat a vystavovat faktury. nejsou k ničemu!

koupe nemovitosti pro vlastni bydleni neni investici

ceny bydlení v česku je předražené! Nemovitosti jsou mimo realitu,nelze s ničím srovnávat. Ceny způsobily hlavně realitky,pouze pro ně jsou ceny výhodné. Zkuste si srovnat tržní cenu a nájem,tak vyjde naprostý nesmysl. Toto platí hlavně při prodeji starších nemovitostí. a hlavně si koupit nebo prodat můžu sám i bez služeb realitky! Cena jejich práce je přímo zarážející!.

Mě to trochu vadí, ale stejně s tím nemohu nic dělat. Nedávno jsem si kupoval byt od bytového družstva a musel jsem zaplatit 350 tisíc. Je to byt, ve kterém jsem od začátku bydlel a který jsem si poctivě platil. Tedy platil jsem investiční úvěr. Nesplacený zůstatek ke dni odkoupení byl právě 350 tisíc. Jinak jsme si museli sami vše zaplatit. Nikdo nám nic nedal. Když byl nějaký ptoblém, tak se to hradilo z fondu oprav, když tam bylo má, tak jsme to museli doplatit. Vedle nás stojí stejný dům, ale tehdy státní a dnes obecní. Před rokem se byty privatizovaly za cenu kolem 80 až 100 tisíc Kč. Přitom oni tehdy platili asi čtvrtinový nájem proti nám a každý prd v bytě si nechali zaplatit. Já má původní plynový kotel, o který jsem pravidelně pečoval a to samé plynový sporák. Oni to stačili mnohdy vyměnit i dvakrát. Ty staré většinou ještě funkční zkončily na jejich chatách a chalupách.
Proto si myslím, že privatizace obecních bytů by měla probíhat za tržní ceny. Ty byty jsou obecní majetek a oni tam jsou jen v nájmu. Myslím si, že už to dnešní zákony ani neumožňují tyto byty rozdávat skoro zadarmo.

Sice to nesouvisí s článkem a už vůbec ne s tím, koho ten šťasný majitel bude volit, ale i toto je zajímavé téma. Já vám ten váš byt za 110k nezávidím, dokonce jsem naopak rád, že je aspoň na volném trhu, a že v něm není konečně regulované nájemné. I taková privatizace má koneckonců jistý pozitivní vliv na mé tržní nájemné. Mělo by mi nějak snad vadit, že někdo jednou za život zadarmo přišel k milionu? Proč?

No jak by měla vypadat. Přece naprosto korektně, ty byty se prodávají za zůstatkové účetní ceny, a to mají účetní i všichni kontroloři rádi. Víte, jaký by měla účetní problém, kdyby měla zaúčtovat prodej za skutečnou tržní cenu? To by se asi napřed muselo udělat přecenění majektku, nejspíše na základě odhadu ceny, pak proúčtovat mimořádný zisk, spočítat z toho daně, zaúčtovat cenu odhadu, atd, prostě práce pro celý jeden odbor obecního úřadu na několik týdnů. Takhle to je jedna účetní operace, a když se započítají náklady na zaúčtování prodeje bytu za tržní cenu, tak na tom možná obecní úřad i vydělal.

Není se čeho bát, pokud někdo kuoupil obecní byt s tržní cenou 1.5 melounu za 110k (to je naprosto konkrétní a zdaleka ne vyjímečný příklad), nic netratí a naše společnsot záskává dalšího pravicového voliče. Jak taková transakce vypadá v účetnictví o obecním majetku nemám představu :)

Myslím, že jsme oproti zmíněným zemím navíc v další nevýhodě. Nemáme vyřešena všechna nezbytná pravidla pro fungování bytového trhu : regulace nájmů, občanský zákoník, sazby daně z přidané hodnoty, chaotická vládní politika bydlení, nezvládnité fungování obcí v bydlení. Teprvre odstraněním těchto disharmonií a chyb budeme vědět, jak na to náš trh je.

Ono taky zalezi na tom, za jakym ucelem do bydleni investujete. Zdali do vlastniho bydleni a nebo jako do ciste financni investice za ucelem vyhodneho prodeje. Pro nekoho, kdo shani vlastni bydleni je to dobra zprava. Pro realitniho maklere nikoliv ;-)