Končí vám fixace hypotéky? Počítejte dobře!

Podobný problém jsme už řešili v únoru. Vzhledem k době, kterou jsme nám na rozhodnutí dala Česká spořitelna, která nám novou výši sazby oznámila až asi 10 dní před datem změny smlouvy nebylo jiné řešení než "zachování věrnosti" .

RB

Pet, jakou máš banku?

Časovou hodnotu peněz propaguje kde mohu, ale do této kalkulačky jsem ji pro jednoduchost neuváděl. Jelikož se bavíme jenom o době fixace, která je např. 3 nebo 5 let, nejedná se o velké zanedbání. Můžeme si zde dovolit porovnat způsobem "celkem zaplatíme" místo "současná hodnota všech plateb diskontováno sazbou ...%". Je pravda, že zaplatit peníze postupně je z tohoto hlediska lepší než platit je na počátku v rámci poplatků. S daňovými odpočty kalkulačka také nepočítá, opět je to z důvodů jednoduchosti a lepšího pochopení. Při zohlednění odpočtů by vycházely o něco lépe varianty s vyšším úrokem. Je lepší platit úroky (které se dají daňově odečíst) než platit poplatky. Tyto "jemnosti" zohledněte v případě, že porovnání vycházejí velice podobně.

Ve výpočtech mi chybí časová hodnota peněz (ta se projeví u jednorázově zaplaceného odhadu a poplatku za vyřízení úvěru)a efekt snížení daňového základu o zaplacené úroky. Nemůže zahrnutí těchto vlivů v některých případech změnit doporučení kalkulačky?

Ze všeho nejlepší je zamyslet se nad touto situací už při výběru banky. Asi každý chápe, že když je banka zlodějská, nemá cenu skočit na výhodnou nabídku, když je jasné, jak to za pár let skončí.
Já mám hypotéku s roční fixací, při první změně úrok šel o 0,05% nahoru, při druhé o 1% dolů. Takže jsem úrovní úroků spíš příjemně překvapen, dokonce nemá cenu ani hypotéku nějak předčasně splácet.