Zvládnete růst hypoteční sazby? Přesvědčte se!

Lev Dvorok | | 26. 5. 2005 | 12 komentářů
Přemýšlíte nad hypotečním úvěrem nebo jej již splácíte? S neměnnou výší úrokové sazby počítat nemůžete. Pokud vzroste, což je pravděpodobné, vzroste i vaše splátka. Budete na ni potom ještě vůbec mít? Můžete si dovolit kratší fixaci? Máme pro vás příklady a hlavně kalkulačku. Spočítejte si, na co ještě stačíte.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

30. 5. 2005 0:07, Petr

Mě teď uplynula roční fixace (u RB). Před rokem zvedli sazbu o 0,05 %, teď ji snížili o 1 procento (jsem pár setin nad 3%). Měl jsem předtím trochu z uplynutí fixace strach, ale realita mě příjemně překvapila. Jsem celkově velmi spokojen.

Zobrazit celé vlákno

+19
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

26. 5. 2005 7:49, honzour

Existuje někde srovnání obvyklých úrokových sazeb u dnes uzavíraných hypoték (ty jsou na webech bank) s obvyklými novými sazbami u hypoték, kterým dnes končí 1. fixační období a klient uzavírá další? (Chci uzavřít hypotéku s krátkou fixací, zvýšení obecných úrokových sazeb se nebojím, ale mám strach, že i tak mi po skončení fixace banka sazby u mé hypotéky zvedne.) Jakýkoli odkaz nebo zkušenost člověka - hypotetického dlužníka, kterému nedávno skončila fixace, velmi uvítám. Dík.

-1
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 12 komentářů)

14. 6. 2006 13:50 | Jan Němec

ČS má aktuálně pro 1. období roční fixace 3,39%, paní ve spořce mně včera říkala, že pro druhé období roční fixace dávají 4,89%. Tj. pokud mluvila pravdu, je v současnosti ten rozdíl 5x větší, než podle Vás (a víceméně i ostatních diskutujících) před rokem. Zřejmě mě tedy čeká růst z 2,79% na 4,89%, pokud se do září nic nezmění. Asi bývalo lepší jít loni do trochu delší fixace a to i když si odmyslím obecný (mírný) růst úrokových sazeb.
+11
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

30. 5. 2005 0:07 | Petr

Mě teď uplynula roční fixace (u RB). Před rokem zvedli sazbu o 0,05 %, teď ji snížili o 1 procento (jsem pár setin nad 3%). Měl jsem předtím trochu z uplynutí fixace strach, ale realita mě příjemně překvapila. Jsem celkově velmi spokojen.
+19
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 5. 2005 14:57 | Jarmila

Počkejte ještě tak dva tři roky, všechno bude. když se to běžně dělá na Západě, tak to sem přijde taky, jen jde o to jak rychle. Počítačovou gramotnost jsme taky zvládli, i když s nelegálně kopírovaným softwarem, mobilů je to na 100 obyvatel více než na Západě. My se nezdáme, ale stejně jsme dobří.
+9
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 5. 2005 10:33 | Honza

Marketingové náklady na získání nového klienta jsou vyšší než na udržení starého, souhlasím.
Navíc u nového klienta banky podstupují vyšší riziko a akceptují přitom menší výnos.
No a právě proto bych uvítal rozšíření možností refinancivání hypoték. Aby se banky musely starat i o stávající klienty, nejen o získávání nových.
+18
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 5. 2005 10:31

Už delší dobu tvrdím a taky klientům doporučuji, že pokud mají jen trošku pevnější nervy, tak by měli jít do ročního fixu. Rozdíl mezi ročním a pětiletým fixem se pohybuje cca mezi 1,2-1,5% a můj předpoklad je, že během 5ti let roční fix takto výrazně nestoupne. Stačí se totiž podívat na delší fixy ( 10 a 15 let ) a mělo by být jasné, jaká očekávání banky mají.
+8
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 5. 2005 9:37 | Jarmila

Protože marketingové náklady na získání nového klienta jsou vyšší než na udržení starého. Takové České dráhy na tom taky zásadně postavily svou cenovou politiku. Proto Vás nahodilá cesta na 100 km z místa A do místa B vyjde na 130 Kč, tedy úplně stejně jako tatáž cesta tam i zpět. Následně zjistíte, že konkurence, tedy autobus je levnější.
Banky loví své nové klienty na nízké sazby a musí je nějak zlákat a přesvědčit, protože mají silnou konkurenci ve stavebních spořitelnách. Ty měly před dvěma roky tolik peněz, že je v sejfech přehazovaly vidlema a nikdo je nechtěl. Dneska lákají klienty na úvěry s 10%-ní akontací a od částky 500.000,- Kč už je akontace nulová, poplatky zanedbatelné, možnost kdykoliv úvěr splatit a splatnost je taky 18-25 let. Jsou tak velice tvrdou konkurencí pro menší hypotéky.
+8
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 5. 2005 7:52 | Jan Němec

Ono je to ve Vašem případě vlastně zdražení, neboť (obecné) úrokové sazby klesly za ten rok o víc než 0,05%. Každopádně děkuju Vám a ostatním za informace, je mi teď asi celkem jasné, že pokud se nezmění (obecné) úrokové sazby, tak mi banka hypotéku zdraží, ale jen o trošku, takže se ta kratší fixace (v při průměrném očekáveném vývoji) vyplatí.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

26. 5. 2005 20:25 | Linda Fejtková

Zdravím Lva! Moc pěkná kalkulačka! K tomu dotazu ohledně srovnání úrokových sazeb pro nové klienty a pro stávající (další fixace): záleží na konkrétní bance, některé banky jako Raiffeisen Bank neznevýhodňuje sazbu při další fixaci, nýbrž vychází z určitých aktuální příjmů a klienta posuzuje stejně jako by byl nový. Jiné banky např. ČMHB, ČS, KB zvýhodňují nové klienty, aby byly konkurenceschopné a nalákali, nicméně při další fixaci sazbu navýší o předchozí zvýhodnění pro nové klienty (cca 0.2-0.4%). U jednoleté fixace se vychází z Priboru, který se může za rok pohnout o více, než je rozdíl, o který se sazba znevýhodní stávajícímu klientovi oproti novému. Ono pokud by ten rozdíl byl vyšší, bylo by pro klienta výhodnější refinancovat úvěr u jiné banky, kde si jej zařadí jako nového. Pokud byste potřeboval širší vysvětlení či poradu, můžete se na mne obrátit - email: fejtkova@volny.cz
+19
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 5. 2005 16:34 | Ludvík

Pokud mohu mluvit za sebe, volil jsem před rokem a půl (podzim 2003) roční fixaci, ačkoli se již tenkrát doporučovalo využít "minimálních sazeb" a fixovat na delší období. Po roce jsem měl sazbu o 0,05% nižší, tedy prakticky na stejné úrovni. Nyní mne opět čeká úprava sazeb, ale doufám, že díky centrálním sazbám a růstu příjmů příliš nevyskočí, spíše se sníží. Navíc vždy na konci období alespoň minimální částkou (30 - 50t) úvěr umořím, takže z osobní zkušenosti mohu krátkodobou fixaci doporučit.
+14
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

26. 5. 2005 9:42 | Honza

Já spíše nechápu, proč by stávající klienti měli být znevýhodńováni oproti novým. Přeci ¨stávající klient již prokázal svoji platební morálku a banka mu přesto dá vyšší úrok nežli nově příchozímu.
Banky hold loví nové ovečky na úkor stávajících klientů. Pomoci by mohlo větší rozšíření refinancování hypoték. Potom by si snad banky vážily více i stávajích klientů.
+16
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

26. 5. 2005 8:59 | aliss

pro představu,stávající klienti u ČS mají navýšení proti novým o 0,3%, což jde,ne ? jestli to bude platit i za rok, těžko říct, u jiných bank se mi nepodařilo zjistit
+18
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

26. 5. 2005 7:49 | Jan Němec

Existuje někde srovnání obvyklých úrokových sazeb u dnes uzavíraných hypoték (ty jsou na webech bank) s obvyklými novými sazbami u hypoték, kterým dnes končí 1. fixační období a klient uzavírá další? (Chci uzavřít hypotéku s krátkou fixací, zvýšení obecných úrokových sazeb se nebojím, ale mám strach, že i tak mi po skončení fixace banka sazby u mé hypotéky zvedne.) Jakýkoli odkaz nebo zkušenost člověka - hypotetického dlužníka, kterému nedávno skončila fixace, velmi uvítám. Dík.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  16 332 833 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Interaktivní grafiky

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Zlatý svatováclavský pětidukát z roku 1937, který se před týdnem vydražil za rekordních...více

Nejlevnější byty v Česku. Podívejte se, co koupíte za půl milionu

Nejlevnější byty v Česku. Podívejte se, co koupíte za půl milionu

Byty dál prudce zdražují. Přesto se dají najít i za půl milionu korun. Jak vypadají a...více

Tyhle řetězce mizí z Česka. Nepřežily covidové peklo

Tyhle řetězce mizí z Česka. Nepřežily covidové peklo

Dva roky s covidovými omezeními a uzavírkami znamenaly pohromu jak pro mnoho menších kamenných...více

Nové tipy, kam na výlet. Radši s plnou peněženkou

Nové tipy, kam na výlet. Radši s plnou peněženkou

Pod Králickým Sněžníkem se otevírá Sky Bridge – nejdelší visutý most pro pěší na světě....více

Doporučujeme

Proč jsme doteď ksakru spali? Tahle malá součástka mění celý svět

Proč jsme doteď ksakru spali? Tahle malá součástka mění celý svět

Ta částka je až absurdní: 289 miliard dolarů, bezmála sedm bilionů Kč, na čipy. Spojené...více

Najít koš na prádlo není superschopnost vyhrazená matkám. Ženy, které se obětují pro rodinu,...

Najít koš na prádlo není superschopnost vyhrazená matkám. Ženy, které se obětují pro rodinu, ubližují svým dětem

Všichni je známe. Buď byla taková naše vlastní matka, tchyně nebo máme podobnou kamarádku....více

Ostré hroty proti vyzyvatelům z Londýna. Nejlepší liga startuje

Dnes začíná anglická liga jedním z mnoha londýnských derby. A právě z hlavního města jsou...více

Dôchodky sa v roku 2023 radikálne menia: Toto môžete očakávať + kalkulačka

Dôchodky sa v roku 2023 radikálne menia: Toto môžete očakávať + kalkulačka

Systém so zastrešeným dôchodkovým vekom schválený vládou v roku 2019 sa bude opäť meniť....více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Petr Čech

fotbalová legenda a investor

Karel Svoboda

podnikatel, Toi Toi

Petr Čech
ÚSPĚŠNOST
73,33 %

z 30 duelů
×
Karel Svoboda
ÚSPĚŠNOST
66,67 %

z 18 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.