Diskuze: Hypoteční úvěry: konkrétní nabídka

Hypotéka je z ekonomického hlediska výhodná jen a pouze tehdy, pokud lze reálně očekávat růst cen bytových nemovitostí. V opačném případě z hlediska peněz značně kulhá za prostým a v současnosti zavrhovaným nájmem. Jsme v období, kdy ceny vyletěly vzhůru. Vyčkejte s hypotékou, začínají klesat, pak investujte. Jde o moc velké peníze, než aby jste podléhali mámení hypobank a velkodeveloperů.

ČSOB se ústy svého tiskového mluvčí Pavla Hejzlara ohradila proti tvrzení, že nabízí hypoteční úvěr pouze do 70 % odhadní ceny nemovitosti, podle něj má totiž v nabídce i úvěry do výše 85 % a 100 % odhadu. Autor článku Roman Scherks k tomu říká: "Všechny informace jsem čerpal z internetu a několika osobních návštěv ČSOB, kde mi bylo řečeno, že banka poskytuje hypotéku pouze do 70 % odhadu nemovitosti. Udělal jsem maximum pro zjištění všech relevantních informací, které jsem si ještě ověřoval." Čtenářům se za chybu samozřejmě omlouváme.

Omlouvám se.Dal jsem to znovu do SW a ted tam vysel rating A. Asi jsem se puvodne preklepl v datumu narozeni (rok narozeni jsem tam mel urcite spravne), ktery urcuje vek - berou presne aktualni vek na den. (je totiz hranicni pro urceni ratingu - kdyby mu bylo 24 let byl by B).

Máte pravdu. Za chybu se omlouvám. Redakce už chystá nějakou vsuvku do článku. Bohužel mi na pobočce řekli to, co jsem pak napsal a bohužel ne jednou. I když jsem si to pak ověřoval, tak jsem vycházel ze svých informací.

Pořídit vlastní bydlení z úspor a úvěru ze stavebního spoření je pro rodinu s nižším příjmem celoživotní zátěž s tím, že bydlet budou možná v důchodu.

V článku se uvádí, že ČSOB poskytuje hypotéční úvěry jen do 70% odhadu. To ale není pravda. Stejně jako Hypotéční banka poskytuje úvěry až do 100% odhadní ceny nemovitosti!

Mohl byste mi prozradit, jak jste k Vašemu názoru došel a co myslíte těmi podmínkami banky? A myslím to fakt upřímně, protože mě to zajímá. Tito klienti byli zpracováni jako reální pro Hypoteční banku. Jan má rating A a Dvořákovi rating B. Zpracoval to poradce, který má s HB velmi dobrou a dlouholetou zkušenost. Všichni klienti byli v porovnávaných bankách "projeti" příslušnými programy a výsledky jsou v článku. Jediná výjimka je KB, ale to jsem v článku popsal proč.

Tak to šetřil 100 ročně (8 tisíc za měsíc), to se z 30 tisíc čistého dá.

No a vydělává třicítku čistého a ušetřil si 300 000, je prostě dobrej..

Když jsem se díval na výslednou tabulku u modelové hypotéky, tak např. u Hypoteční banky jsou uvedeny nejnižší úroky, jaké lze získat, ale kdyby tento klient byl reálný, tak by tuto sazbu stejně nezískal viz podmínky banky.Pokud jsou úrokové sazby i u ostatních bank brány jako ty nejnižší, tak je to opět nesrovnatelné a pouze marketingově orientované.Srovnávejte prosím jablka s jablky a hrušky s hruškama.

Tento dotaz musíte položit redakci peníze.cz, ti mi tyto příklady zadali. Nicméně mám dojem, že v dnešních reakcích už to vysvětlovali. Mám dojem, že ty chybějící zdroje (např. 30 tis) byly v článku dostatečně popsány. Proto taky banky, které "neprošly" byly uvedeny pod čarou. De facto jsem toleroval banky, u kterých chybělo do 100 tis vůči odhadu. Pak se tam vlastně mimo dvou vešly všechny. Ostatně jedna z nich se mi dnes ozvala. V životě je to samořejmě jinak, tam se dost hledá a případně chybějící zdroje se dají vcelku elegantně nahradit. V takovém článku však nejde vzhledem k rozsahu popsat vše a myslet na všechny košatosti života. Ostatně dvě ze čtyř bank pod čarou patří k našim více používaným.

Skoro to vypadá, že příklady byly vybrány, aby některé ústavy vypadly. Pokud někomu s takovým příjmem chybí 30 tis., tak to není překážka k jednání.Obdobně u druhého pána. Než se věc dostane do stádia, kdy dojde na lámání chleba, tak ty peníze budou mít. Ale ty dosavadní úspory k těm platům trošinku kulhají. Jasně příklad je příklad.:)

to vis ze jo jinak bych to sem nenapsal ty anonyme

No tak hlavne ze jde videt, ze aspon ty jsi k necemu, edwarde

jde videt ze autor clanku pravdepodobne spadnul z jahody protoze je mimo realitu,Primlouvam se k ostatnim...Kdyz uz nic tak berte cloveka s prumernym hrubym platem 20000/prumerny plat obcana v CR v roce 2004/ Clanek je naprosto k nicemu

Se zájmem jsem si přečetl názory čtenářů. Je fakt, že modeloví klienti byli zvoleni s hodně vysokými příjmy, i když mohu za sebe napsat, že já osobně jsem se v posledních několika letech s jinými nesetkal. Určitě je to tím, že působím zejména v Praze. Kolegové z ostatních regionů se s klienty sociálně slabšími určitě setkali. Hypoteční trh je natolik rozsáhlý a složitý, že zvolit nějaký obecný příklad, který by se zavděčil všem asi nelze. Dovolím si ale nesouhlasit, že uvedení klienti spadají do 1% populace. Jinak si ale troufám tvrdit, že pokud by v příkladu byli uvedeni slabší klienti, tak by se zase až tak moc nězměnilo. Česká spořitelna má sazby pro všechny stejné, jediným omezením je, že pustí max 50% příjmů do splátky. U E banky by sazba byla o 0,1 - 0,2% vyšší. Hypoteční banka - tam přidělení sazby závisí na hodně faktorech, ale obecně se dá říci, že rozdíl mezi ratingem A a C je 0,6%, přičemž Jan byl v A a Dvořákovi v B. No a Komerční banka - tam je to jaksi ve hvězdách, hodně záleží na úvěráři a případně poradci, kam až je možné se sazbou jít. Další fakt je, že pokud někdo bydlí v tržním nájmu a platí x tisíc, tak platit milionovu hypotéku (např.) pro něj není problém. No a kdo bydlí v obecním a hodlá privatizovat, tak bude platit řádově 100-200 tisíc a měl by se obrátit třeba na stavební spořitelnu.

Prezentovaným modelovým situacím odpovídá tak 1% populace (výše příjmu / věk), takže tento článek "řeší" skutečně jen "problémy" toho 1%, pro ostatní má nulovou vypovídací hodnotu.

Mozna bylo vhodnejsi nepsat jeden clanek, ale rozepsat to do nekolika textu a modelovych situaci a udelat serial - prijmove skupiny 100 000, 10 000 a podle toho zvolit variantu zajisteni bydleni (vcetne ohodnoceni jednotlivych financnich ustavu). Takhle podany clanek je spise k nastvani... Navic nesouhlasim s vasim nazorem ohledne orientace hypotek na prijmove nerealne nadprumerne ohodnocene pracovniky. Na hypoteku by mela dosahnout i stredni vrstva a pochybuju, ze vetsina lidi ze stredni vrstvy spada do vami zvolenych modelovych situaci.

Hehehe - luxsuni bydleni za 6M za barak v Praze. Tak maximalne 20 km za Prahou - v praze je 6M v podstate minimum za nerozpadly dum s rozumnou parcelou a v rozumne casti ...

A nebo jste taky mohli odpovedet takto: Mili obcane, uvedomte si, ze nejste stredem zemekoule a pokud vy nemate na hypoteku dle nasich vypoctu, neznamena to jeste, ze na ni nema pan X. Panu X jsme tedy poradili a priste treba poradime Vam a doufame, ze pan X bude mit vice slusnosti a respektu k ostatnim a nebude nas bombardovat stiznostmi, ze mu jsou nase vypocty pro plat 10 000 k nicemu, jelikoz on vydelava 100 000.