Hypoteční úvěry: zapeklité podmínky

Co která banka "umí" v oblasti hypoték lépe než konkurence? Čím naopak spíše odradí? Která je nejnáročnější na kvalitu zástavby? Kde uspějete i s nižším příjmem? Trh hypoték neustále roste, porovnali jsme výhody a nevýhody hypotečních úvěrů podle jednotlivých bank.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

30. 3. 2005 13:19, Petr

Myslím, že se píšete o měsíčním poplatku, zatímco ostatní o ročním. Nedovedu si představit platbu do fondu oprav + drobné okolo na úrovni 6 000 měsíčně. Já mám byt v osobním vlastnictví cca. 80 m2...a platíme 3000,- fond oprav ročně + 300,- měsíčně osvětlení chodeb, správu domu atd. měsíčně.

Zobrazit celé vlákno

+53
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

26. 3. 2007 16:05, MARKÉTA

DOBRÝ DEN ,
BYLA JSEM SI SJEDNAT HYPOTÉHU NA DŮM U ČESKÉ SPOŘITELNY.PŘEKVAPILO MI ŽE KDYŽ NEVYČERPÁM PENÍZE DO PŮL RUKU BUDU MUSET PLATI MĚSÍČNĚ 750 KČ.

-13
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 32 komentářů)

26. 3. 2007 16:05 | MARKÉTA

DOBRÝ DEN , BYLA JSEM SI SJEDNAT HYPOTÉHU NA DŮM U ČESKÉ SPOŘITELNY.PŘEKVAPILO MI ŽE KDYŽ NEVYČERPÁM PENÍZE DO PŮL RUKU BUDU MUSET PLATI MĚSÍČNĚ 750 KČ.
-13
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

30. 3. 2005 13:19 | Petr

Myslím, že se píšete o měsíčním poplatku, zatímco ostatní o ročním. Nedovedu si představit platbu do fondu oprav + drobné okolo na úrovni 6 000 měsíčně. Já mám byt v osobním vlastnictví cca. 80 m2...a platíme 3000,- fond oprav ročně + 300,- měsíčně osvětlení chodeb, správu domu atd. měsíčně.
+53
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

11. 3. 2005 16:33 | Redakce PCZ

ČSOB se ústy svého tiskového mluvčí Pavla Hejzlara ohradila proti tvrzení, že nabízí hypoteční úvěr pouze do 70 % odhadní ceny nemovitosti, podle něj má totiž v nabídce i úvěry do výše 85 % a 100 % odhadu. Autor článku Roman Scherks k tomu říká: "Všechny informace jsem čerpal z internetu a několika osobních návštěv ČSOB, kde mi bylo řečeno, že banka poskytuje hypotéku pouze do 70 % odhadu nemovitosti. Udělal jsem maximum pro zjištění všech relevantních informací, které jsem si ještě ověřoval." Čtenářům se za chybu samozřejmě omlouváme.
+13
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

9. 3. 2005 21:51 | Martin

Pokud vím, tak ČSOB poskytuje hypotéky i na 100% odhadní hodnoty!!!
+10
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

4. 3. 2005 11:13 | Roman Scherks

Řekli Vám dle mého názoru jen půl pravdy, resp. těch 15 let je při rychlejším dospořování. Pokud byste platil to, co Vám řekli, tak z částky 3 550,- měsíčně je 2 350,- úrok (600 tis * 4,7% = 28 200/12 = 2 350. Rozdíl je tedy 1 200 (což zase odpovídá dospořování 0,2% z CČ). Sám si jistě dokážete spočítat, jak dlouho budete muset dospořovat do 40% CČ (600 tis * 40% = 240 tis/1 200 = 200 měsíců, což je 16 let a 8 měsíců). Pravda je, že jsem do toho nepočítal úrok, to bych musel modelovat v programu a na to teď nemám čas. Tak by se ta doba (a to jsem pořád ve fázi překlenovací !!!!) o něco zkrátila. Jenže pak máte ještě před sebou fázi úvěrovou (360 tis / 3600 = 100 měsíců, což je 8 let a 4 měsíce a to jsem tam nezapočítal úrok (opět bych musel modelovat). Takže když to nahrubo zkrátím: při těchto parametrech je fáze překlenovací cca 15 let a fáze úvěrová 10 let, celkem tedy 25 let. Tím nechci říct, že je to od věci, muselo by se to ale pečlivě propočítat. Pořád platí to, co jsem napsal v minulé odpovědi, že je tam nízký požadavek na bonitu. Samozřejmě máte možnost dospořovat rychleji a tím to zkrátit, dále ve fázi úvěru jsou možné mimořádné vklady bez sankce. Chci hlavně upozornit, že ne vždy je řečeno všechno.
+29
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

3. 3. 2005 16:35 | Jarda

Na infolince mi řekli, že s nulovou akontací je to asi na 15 let. Při půjčce 600000 Kč jsou splátky 3550,- (4,7%)při překlenováku, pak 3600,-(5%). Výhoda je, že si to prý můžu udělat bez státní podpory, protože mám starou smlouvu. Při dospoření staré smlouvy bych mohl celou CČ (300000,-) použít na splacení úvěru bez sankce.
+25
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

3. 3. 2005 15:30 | Roman Scherks

Neznám úplně detailně tento produkt, protože s MP spolupracujeme jen okrajově a je to úplná novinka, ale z toho, co vím bych především vyzvedl velice nízký požadavek na bonitu, který když jsem si porovnával s hypot. bankami, tak jsou i pod Hypoteční bankou, která má požadavky na bonitu nejnižší. Jinými slovy, úvěr zde může získat i klient, který jinde neprojde kvůli nízkým příjmům. Je otázka, jestli je to dobře, protože pak se zde budou zadlužovat sociálně slabší skupiny. Jinak je to v podstatě stavební spoření, které je jinak nazvané a má odlišné parametry. Dospořuje se i 0,2% z CČ, úrok ve fázi PÚ je 4,7% a ve fázi úvěru 5%. Bez modelování bych řekl, že to bude úvěr na delší dobu. Muselo by se pasovat na konkrétní situaci.
+38
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 3. 2005 15:31 | Jarda

Co říkáte na Hypoúvěr Modré pyramidy. Podle jejich webu http://www.mpss.cz/index.asp to vypadá zajímavě. Děkuji.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

25. 2. 2005 15:08 | Roman Scherks

Tak to se tedy hned ozvěte !!! :-)
+27
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

25. 2. 2005 13:28 | Petr PRAHA

Tak to chci hned od vas uver !!! :-)
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 2. 2005 22:34 | Zralý

Vážený pane Fredy, poraďte mi, prosím, diskusní server, skupinu, kde se "rozumně" diskutuje o nemovitostech. Investiční pohledy, názory či rozbory. Děkuji mnohokrát. Zralý
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 2. 2005 17:15 | Dušan D.

Proč platit x tisíc někomu za podnájem, když můžu stejnou částku platit na vlastní splátky úvěru? ... Důvody mohou být různé. Např. někdo může spekulovat s poklesem ceny nemovitostí o desítky procent za pár let a potom ušetří statisíce. Může se samozřejmě i plést. Nebo snažší mobilita. Nebo někdo dává přednost držení finančních aktiv před držením nemovitosti. Peníze dávají svobodu, dluh naopak člověka svazuje. Je to vždy složité osobní rozhodnutí. ... Já jestli něco koupím, tak rozhodně ne před deregulací nájemného, i kdybych si měl pár let počkat. A stavět/kupovat něco nového? Snad až se developerům vyčerpá poptávka a budou v krizi ...
+26
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 2. 2005 16:10 | K.

Díky :-), a kdyby nás takových v baráku mohli mít víc je cena ještě nižší, ale bohužel mají tam vyčůránky co bydlí na dekret babičky a vůbec jim to nepřijde blbé a nemravné. Myslím, že jednou budeme chtít vlastní bydlení ale až tak kolem 40 a rovnou domeček. To že jsem nezajímavá jsem se dozvěděla před pár lety, možná že teď už je to jinak. Příjem mám vcelku slušný, ale málo našetřeno a nic do zástavy. Bohužel nevím ani kde si případně zjistit kolik by mi třeba banky půjčily nyní. A ta svobodnost již se počítá jen na dny :o).
+6
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 2. 2005 15:07 | Roman Scherks

Z toho, co píšete máte asi dobrého domácího. Ta platba je skutečně dobrá. To bych se asi taky nestěhoval do vlastního za těchto podmínek. Jinak nevím, proč byste měli být nezajímaví klienti pro banky, záleží jen na příjmech a zástavě. A že jste svobodní? No a co? Takových jsme už vyřizovali a nebyl problém. Pokud by ty platby vycházely tak, jak píšete, tak tam zůstaňte, to Vás to fakt takto vyjde levněji.
+6
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 2. 2005 14:56 | Roman Scherks

Nechci rozporovat Vaše vědecké názory, protože to nevím. Já mluvím z praxe, kolik jsem slyšel nebo se osobně setkal, kolik se do fondu údržby platí. Ostatní platby jsou nesporné, ale rozhodně jsou nižší. Podíl na pojištění domu odhaduji na 50,- Kč měs a byt, správu nedokážu odhadnout, jde o to co a případně kdo se z toho platí, úklid chodníku, pokud si to bydlící nedělají sami je taky v řádu desetikorun měsíčně, za vedení účta se platí cca 150 - 250 na byt měsíčně. A můžete mi věřit, protože to jsou informace přímo od zdroje (spolumajitele nemovitosti).
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 2. 2005 14:11 | martin

Tak to my 30Kč/m2 a každou chvíly něco doplácíme. Naposledy opravy výtahů. Je jasné, že 15Kč, ale ani 30 Kč/m2 nemůže stačit. Spočítejte si jen kolik stojí generálky střechy, fasády, stoupaček, elektriky, plynu, oken, STA, ... Jasně, že po několik let se vša může být v pohodě, ale pak to přijde. Z 10 Kč/m2 nezajistíte ani průběžnou údržbu.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 2. 2005 14:00 | K.

No v regulu nebydlíme, platíme tržní nájemné za cca 55 m2 6000. Jenže muž je živnostník a já svobodná (zatím) takže pro banky nejsme zajímaví (za 800 000,- si nekoupíme ani tu garsonku - jsme v Praze). Většina známých, kteří se zadlužili hypotékou bydlí v nových hezkých bytech a na poplatcích do fondu oprav (nové domy) a úklidech atd. platí od 4000 výše plus tu hypotéku, bohužel to bychom neutáhli. Takže občas je zajímavější bydlet v tom pronájmu.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 2. 2005 13:28 | Honzajs

U nás v družstvu platíme cca 15 Kč / m2.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 2. 2005 13:14 | Karel

Tak to máte informace zcela špatné. Jak by mohlo 10 Kč / m2 stačit. U 100m2 bytu to bývá tak 5-6 tis.Kč. Z dlouhodobého hlediska je propočet nákladů na údržbu a modernizaci v úrovni cca 54 Kč/m2 ( vypracováno Ústavem soudního inženýrství Brno i Soc. ústavem AV). Taky vlastník přispívá na správu, pojištění, úklid chodníku a okolní zeleně či komunikace, účetnictví Společenství,....
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 2. 2005 13:07 | Karel

Protože to je mnohem levnější a bezpečnější. Víš kolik platíš. Vyhazovat za úroky a poplatky, trnout jestli nepřijdu o práci a bát se každé závady na bytě či domě. A co teprve když budou problémy s lidmi v domě, s okolím , které se změní , atd. Nájem je nejen levnější , ale i pružnější. Nevěř všemu, co cpou do hlav banky a realitky.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

Stránka 1/2

Předchozí

1

Spočítejte si

Výpočet RPSN

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Interaktivní grafiky

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Móda, káva, tetování. Projděte si nové značky, které zamířily do Česka

Móda, káva, tetování. Projděte si nové značky, které zamířily do Česka

Do Česka letos zamířilo dvacet nových značek obchodů a služeb. U některých se budete divit,...více

Tihle muži se podepsali na vašich penězích. Od Tošovského po Michla

Tihle muži se podepsali na vašich penězích. Od Tošovského po Michla

Posledního června si Jiří Rusnok sbalí diplomatku a v červenci už do práce nepřijde. V...více

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Zlatý svatováclavský pětidukát z roku 1937, který se před týdnem vydražil za rekordních...více

Doporučujeme

OnlyFans mění pravidla pornoprůmyslu. Miliardový byznys zlákal i Čechy

OnlyFans mění pravidla pornoprůmyslu. Miliardový byznys zlákal i Čechy

Internetová firma Fenix International Limited vznikla teprve v roce 2016. Za dva roky...více

Mám vytoužené dítě, ale šťastná nejsem. S osamělostí bojuje většina českých matek

Mám vytoužené dítě, ale šťastná nejsem. S osamělostí bojuje většina českých matek

Mateřství přináší kromě pocitů naplnění také různé negativní myšlenky, o nichž se stále...více

Video: Dal gól z půlky a nevěděl kde slavit. Ve Skotsku si vzpomněli na Schicka

Jak završit domácí vítězství? V 98. minutě. Od půlící čáry. Slabší nohou. Anglický útočník...více

Poznáte RAPEX a RASFF? Mal by ich sledovať každý. Podnikatelia však neustále

Poznáte RAPEX a RASFF? Mal by ich sledovať každý. Podnikatelia však neustále

Ak dbáte na zdravý životný štýl, informácie o nebezpečných produktoch by nemali uniknúť...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Lubomír Lízal

ekonom

Linda Vavříková

podnikatelka, Allegria

Lubomír Lízal
ÚSPĚŠNOST
77,78 %

z 18 duelů
×
Linda Vavříková
ÚSPĚŠNOST
80,00 %

z 15 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.