Hypoteční úvěry: zapeklité podmínky

Proč platit x tisíc někomu za podnájem, když můžu stejnou částku platit na vlastní splátky úvěru? ... Důvody mohou být různé. Např. někdo může spekulovat s poklesem ceny nemovitostí o desítky procent za pár let a potom ušetří statisíce. Může se samozřejmě i plést. Nebo snažší mobilita. Nebo někdo dává přednost držení finančních aktiv před držením nemovitosti. Peníze dávají svobodu, dluh naopak člověka svazuje. Je to vždy složité osobní rozhodnutí. ... Já jestli něco koupím, tak rozhodně ne před deregulací nájemného, i kdybych si měl pár let počkat. A stavět/kupovat něco nového? Snad až se developerům vyčerpá poptávka a budou v krizi ...

Vážený pane Fredy, poraďte mi, prosím, diskusní server, skupinu, kde se "rozumně" diskutuje o nemovitostech. Investiční pohledy, názory či rozbory. Děkuji mnohokrát. Zralý

Tak to chci hned od vas uver !!! :-)

Tak to se tedy hned ozvěte !!! :-)

Co říkáte na Hypoúvěr Modré pyramidy. Podle jejich webu http://www.mpss.cz/index.asp to vypadá zajímavě. Děkuji.

Neznám úplně detailně tento produkt, protože s MP spolupracujeme jen okrajově a je to úplná novinka, ale z toho, co vím bych především vyzvedl velice nízký požadavek na bonitu, který když jsem si porovnával s hypot. bankami, tak jsou i pod Hypoteční bankou, která má požadavky na bonitu nejnižší. Jinými slovy, úvěr zde může získat i klient, který jinde neprojde kvůli nízkým příjmům. Je otázka, jestli je to dobře, protože pak se zde budou zadlužovat sociálně slabší skupiny. Jinak je to v podstatě stavební spoření, které je jinak nazvané a má odlišné parametry. Dospořuje se i 0,2% z CČ, úrok ve fázi PÚ je 4,7% a ve fázi úvěru 5%. Bez modelování bych řekl, že to bude úvěr na delší dobu. Muselo by se pasovat na konkrétní situaci.

Na infolince mi řekli, že s nulovou akontací je to asi na 15 let. Při půjčce 600000 Kč jsou splátky 3550,- (4,7%)při překlenováku, pak 3600,-(5%). Výhoda je, že si to prý můžu udělat bez státní podpory, protože mám starou smlouvu. Při dospoření staré smlouvy bych mohl celou CČ (300000,-) použít na splacení úvěru bez sankce.

Řekli Vám dle mého názoru jen půl pravdy, resp. těch 15 let je při rychlejším dospořování. Pokud byste platil to, co Vám řekli, tak z částky 3 550,- měsíčně je 2 350,- úrok (600 tis * 4,7% = 28 200/12 = 2 350. Rozdíl je tedy 1 200 (což zase odpovídá dospořování 0,2% z CČ). Sám si jistě dokážete spočítat, jak dlouho budete muset dospořovat do 40% CČ (600 tis * 40% = 240 tis/1 200 = 200 měsíců, což je 16 let a 8 měsíců). Pravda je, že jsem do toho nepočítal úrok, to bych musel modelovat v programu a na to teď nemám čas. Tak by se ta doba (a to jsem pořád ve fázi překlenovací !!!!) o něco zkrátila. Jenže pak máte ještě před sebou fázi úvěrovou (360 tis / 3600 = 100 měsíců, což je 8 let a 4 měsíce a to jsem tam nezapočítal úrok (opět bych musel modelovat). Takže když to nahrubo zkrátím: při těchto parametrech je fáze překlenovací cca 15 let a fáze úvěrová 10 let, celkem tedy 25 let. Tím nechci říct, že je to od věci, muselo by se to ale pečlivě propočítat. Pořád platí to, co jsem napsal v minulé odpovědi, že je tam nízký požadavek na bonitu. Samozřejmě máte možnost dospořovat rychleji a tím to zkrátit, dále ve fázi úvěru jsou možné mimořádné vklady bez sankce. Chci hlavně upozornit, že ne vždy je řečeno všechno.

Pokud vím, tak ČSOB poskytuje hypotéky i na 100% odhadní hodnoty!!!

ČSOB se ústy svého tiskového mluvčí Pavla Hejzlara ohradila proti tvrzení, že nabízí hypoteční úvěr pouze do 70 % odhadní ceny nemovitosti, podle něj má totiž v nabídce i úvěry do výše 85 % a 100 % odhadu. Autor článku Roman Scherks k tomu říká: "Všechny informace jsem čerpal z internetu a několika osobních návštěv ČSOB, kde mi bylo řečeno, že banka poskytuje hypotéku pouze do 70 % odhadu nemovitosti. Udělal jsem maximum pro zjištění všech relevantních informací, které jsem si ještě ověřoval." Čtenářům se za chybu samozřejmě omlouváme.

Myslím, že se píšete o měsíčním poplatku, zatímco ostatní o ročním. Nedovedu si představit platbu do fondu oprav + drobné okolo na úrovni 6 000 měsíčně. Já mám byt v osobním vlastnictví cca. 80 m2...a platíme 3000,- fond oprav ročně + 300,- měsíčně osvětlení chodeb, správu domu atd. měsíčně.

DOBRÝ DEN , BYLA JSEM SI SJEDNAT HYPOTÉHU NA DŮM U ČESKÉ SPOŘITELNY.PŘEKVAPILO MI ŽE KDYŽ NEVYČERPÁM PENÍZE DO PŮL RUKU BUDU MUSET PLATI MĚSÍČNĚ 750 KČ.