Diskuze: Hypoteční úvěry: zapeklité podmínky

DOBRÝ DEN , BYLA JSEM SI SJEDNAT HYPOTÉHU NA DŮM U ČESKÉ SPOŘITELNY.PŘEKVAPILO MI ŽE KDYŽ NEVYČERPÁM PENÍZE DO PŮL RUKU BUDU MUSET PLATI MĚSÍČNĚ 750 KČ.

Myslím, že se píšete o měsíčním poplatku, zatímco ostatní o ročním. Nedovedu si představit platbu do fondu oprav + drobné okolo na úrovni 6 000 měsíčně. Já mám byt v osobním vlastnictví cca. 80 m2...a platíme 3000,- fond oprav ročně + 300,- měsíčně osvětlení chodeb, správu domu atd. měsíčně.

ČSOB se ústy svého tiskového mluvčí Pavla Hejzlara ohradila proti tvrzení, že nabízí hypoteční úvěr pouze do 70 % odhadní ceny nemovitosti, podle něj má totiž v nabídce i úvěry do výše 85 % a 100 % odhadu. Autor článku Roman Scherks k tomu říká: "Všechny informace jsem čerpal z internetu a několika osobních návštěv ČSOB, kde mi bylo řečeno, že banka poskytuje hypotéku pouze do 70 % odhadu nemovitosti. Udělal jsem maximum pro zjištění všech relevantních informací, které jsem si ještě ověřoval." Čtenářům se za chybu samozřejmě omlouváme.

Pokud vím, tak ČSOB poskytuje hypotéky i na 100% odhadní hodnoty!!!

Řekli Vám dle mého názoru jen půl pravdy, resp. těch 15 let je při rychlejším dospořování. Pokud byste platil to, co Vám řekli, tak z částky 3 550,- měsíčně je 2 350,- úrok (600 tis * 4,7% = 28 200/12 = 2 350. Rozdíl je tedy 1 200 (což zase odpovídá dospořování 0,2% z CČ). Sám si jistě dokážete spočítat, jak dlouho budete muset dospořovat do 40% CČ (600 tis * 40% = 240 tis/1 200 = 200 měsíců, což je 16 let a 8 měsíců). Pravda je, že jsem do toho nepočítal úrok, to bych musel modelovat v programu a na to teď nemám čas. Tak by se ta doba (a to jsem pořád ve fázi překlenovací !!!!) o něco zkrátila. Jenže pak máte ještě před sebou fázi úvěrovou (360 tis / 3600 = 100 měsíců, což je 8 let a 4 měsíce a to jsem tam nezapočítal úrok (opět bych musel modelovat). Takže když to nahrubo zkrátím: při těchto parametrech je fáze překlenovací cca 15 let a fáze úvěrová 10 let, celkem tedy 25 let. Tím nechci říct, že je to od věci, muselo by se to ale pečlivě propočítat. Pořád platí to, co jsem napsal v minulé odpovědi, že je tam nízký požadavek na bonitu. Samozřejmě máte možnost dospořovat rychleji a tím to zkrátit, dále ve fázi úvěru jsou možné mimořádné vklady bez sankce. Chci hlavně upozornit, že ne vždy je řečeno všechno.

Na infolince mi řekli, že s nulovou akontací je to asi na 15 let. Při půjčce 600000 Kč jsou splátky 3550,- (4,7%)při překlenováku, pak 3600,-(5%). Výhoda je, že si to prý můžu udělat bez státní podpory, protože mám starou smlouvu. Při dospoření staré smlouvy bych mohl celou CČ (300000,-) použít na splacení úvěru bez sankce.

Neznám úplně detailně tento produkt, protože s MP spolupracujeme jen okrajově a je to úplná novinka, ale z toho, co vím bych především vyzvedl velice nízký požadavek na bonitu, který když jsem si porovnával s hypot. bankami, tak jsou i pod Hypoteční bankou, která má požadavky na bonitu nejnižší. Jinými slovy, úvěr zde může získat i klient, který jinde neprojde kvůli nízkým příjmům. Je otázka, jestli je to dobře, protože pak se zde budou zadlužovat sociálně slabší skupiny. Jinak je to v podstatě stavební spoření, které je jinak nazvané a má odlišné parametry. Dospořuje se i 0,2% z CČ, úrok ve fázi PÚ je 4,7% a ve fázi úvěru 5%. Bez modelování bych řekl, že to bude úvěr na delší dobu. Muselo by se pasovat na konkrétní situaci.

Co říkáte na Hypoúvěr Modré pyramidy. Podle jejich webu http://www.mpss.cz/index.asp to vypadá zajímavě. Děkuji.

Tak to se tedy hned ozvěte !!! :-)

Tak to chci hned od vas uver !!! :-)

Vážený pane Fredy, poraďte mi, prosím, diskusní server, skupinu, kde se "rozumně" diskutuje o nemovitostech. Investiční pohledy, názory či rozbory. Děkuji mnohokrát. Zralý

Proč platit x tisíc někomu za podnájem, když můžu stejnou částku platit na vlastní splátky úvěru? ... Důvody mohou být různé. Např. někdo může spekulovat s poklesem ceny nemovitostí o desítky procent za pár let a potom ušetří statisíce. Může se samozřejmě i plést. Nebo snažší mobilita. Nebo někdo dává přednost držení finančních aktiv před držením nemovitosti. Peníze dávají svobodu, dluh naopak člověka svazuje. Je to vždy složité osobní rozhodnutí. ... Já jestli něco koupím, tak rozhodně ne před deregulací nájemného, i kdybych si měl pár let počkat. A stavět/kupovat něco nového? Snad až se developerům vyčerpá poptávka a budou v krizi ...

Díky :-), a kdyby nás takových v baráku mohli mít víc je cena ještě nižší, ale bohužel mají tam vyčůránky co bydlí na dekret babičky a vůbec jim to nepřijde blbé a nemravné. Myslím, že jednou budeme chtít vlastní bydlení ale až tak kolem 40 a rovnou domeček. To že jsem nezajímavá jsem se dozvěděla před pár lety, možná že teď už je to jinak. Příjem mám vcelku slušný, ale málo našetřeno a nic do zástavy. Bohužel nevím ani kde si případně zjistit kolik by mi třeba banky půjčily nyní. A ta svobodnost již se počítá jen na dny :o).

Z toho, co píšete máte asi dobrého domácího. Ta platba je skutečně dobrá. To bych se asi taky nestěhoval do vlastního za těchto podmínek. Jinak nevím, proč byste měli být nezajímaví klienti pro banky, záleží jen na příjmech a zástavě. A že jste svobodní? No a co? Takových jsme už vyřizovali a nebyl problém. Pokud by ty platby vycházely tak, jak píšete, tak tam zůstaňte, to Vás to fakt takto vyjde levněji.

Nechci rozporovat Vaše vědecké názory, protože to nevím. Já mluvím z praxe, kolik jsem slyšel nebo se osobně setkal, kolik se do fondu údržby platí. Ostatní platby jsou nesporné, ale rozhodně jsou nižší. Podíl na pojištění domu odhaduji na 50,- Kč měs a byt, správu nedokážu odhadnout, jde o to co a případně kdo se z toho platí, úklid chodníku, pokud si to bydlící nedělají sami je taky v řádu desetikorun měsíčně, za vedení účta se platí cca 150 - 250 na byt měsíčně. A můžete mi věřit, protože to jsou informace přímo od zdroje (spolumajitele nemovitosti).

Tak to my 30Kč/m2 a každou chvíly něco doplácíme. Naposledy opravy výtahů. Je jasné, že 15Kč, ale ani 30 Kč/m2 nemůže stačit. Spočítejte si jen kolik stojí generálky střechy, fasády, stoupaček, elektriky, plynu, oken, STA, ... Jasně, že po několik let se vša může být v pohodě, ale pak to přijde. Z 10 Kč/m2 nezajistíte ani průběžnou údržbu.

No v regulu nebydlíme, platíme tržní nájemné za cca 55 m2 6000. Jenže muž je živnostník a já svobodná (zatím) takže pro banky nejsme zajímaví (za 800 000,- si nekoupíme ani tu garsonku - jsme v Praze). Většina známých, kteří se zadlužili hypotékou bydlí v nových hezkých bytech a na poplatcích do fondu oprav (nové domy) a úklidech atd. platí od 4000 výše plus tu hypotéku, bohužel to bychom neutáhli. Takže občas je zajímavější bydlet v tom pronájmu.

U nás v družstvu platíme cca 15 Kč / m2.

Tak to máte informace zcela špatné. Jak by mohlo 10 Kč / m2 stačit. U 100m2 bytu to bývá tak 5-6 tis.Kč. Z dlouhodobého hlediska je propočet nákladů na údržbu a modernizaci v úrovni cca 54 Kč/m2 ( vypracováno Ústavem soudního inženýrství Brno i Soc. ústavem AV). Taky vlastník přispívá na správu, pojištění, úklid chodníku a okolní zeleně či komunikace, účetnictví Společenství,....

Protože to je mnohem levnější a bezpečnější. Víš kolik platíš. Vyhazovat za úroky a poplatky, trnout jestli nepřijdu o práci a bát se každé závady na bytě či domě. A co teprve když budou problémy s lidmi v domě, s okolím , které se změní , atd. Nájem je nejen levnější , ale i pružnější. Nevěř všemu, co cpou do hlav banky a realitky.