Ptejte se Martina Luxe!

janina01@seznam.cz

Děkuji, s tím souhlasím, ale je problém, majitel nechce napsat novou nájemní smlouvu z důvodu, že dotyčný má snížené duševní a rozpoznávací schopnosti, není proto schopen právních úkonů a případné úkony by byly ze zákona (jakého?) neplatné. Syn je svéprávný a v bytě žije sám již 5 měsíců s malou pomocí rodiny a vše je v pořádku, tak jak z majitele dostaneme tu nájemní smlouvu?

Jednoznačný přechod užívacího práva. Pokud by tady ovšem neexistoval nesmyslný systém přechodů a jiných vylomenin, našel by si 50ti letý syn jiný byt k nájmu nebo se dohodl s vlastníkem na uzavření nájemní smlouvy nové. Prostě standardní řešení jako jinde v normálně fungujících společenostech.

janina01@seznam.cz

Státní byt koupil budoucí vlastník i s nájemníky, 80let paní se synem 50let.Nájemní smlouva se sjednala na dobu určitou od 1.5.02 do 31.12.02, dále jen ústní dohodou.Zánik nájmu bytu zanikne smrtí nájemce, což se stalo.Co bude podle zákona dále s druhým nájemníkem, který v nájemní smlouvě nebyl vůbec zapsán a přitom se svou matkou žil trvale v bytě již od roku 1969.Děkuji za odpověď

vážená, ve Zlíně jeden pán připravuje se svým právníkem žalobu do Štrasburku pokud budete chtít připojte se k nám. Vše pokud čtu různé názory na dalších stránkách je jen ztráta času. Pokud budete chtít zašlete svůj e-mail na číslo: 603 528 619

Rychlost deregulace: Pomalá verze podle mne povede k tomu, že lidé nebudou chtít opustit svůj částečně (de)regulovaný nájem (i když už rozdíl oproti tržnímu nebude významný) a současně se nebudou chtít/moci přestěhovat do perspektivnějších regionů, protože tržní nájemné bude stále ještě vysoké (nadhodnocené) kvůli vysoké poptávce. Rychlá verze by sice na chvíli systém negativně vychýlila, zato by ovšem dříve došlo ke stabilizaci. Také bynehrozil efekt uvařené žáby...

Myslíte si, že po deregulaci nájemného dojde opravdu ke snížení ceny za neregulované nájemné? Když v roce 1990 získávala koruna volnou směnitelnost, proč tržní kurz zůstal na volné "vexlácké" ceně ? Pokud stát nabídne sociálně slabým nějaké kompenzace, jak zařídíte, aby tito nájemníci ve spolupráci s majiteli domů toho nezneužili na úkor daňových poplatníků. Jsem toho názoru, že když stát nabídne nějaké peníze, bude maximální snaha lidí toho využít.

Dočetla jsem se, že stát z peněz nás všech poskytuje obcím na regulované nájemníky 80 miliard Kč ročně. Což prý představuje 100 tis. Kč na každého regul. nájemníka. Jestli to tak je, proč tedy nedotuje i majitelé nemovitosí, když mají ve svém majetku státem povinně přidělené regulované nájemníky a vlastně ani nemůžou se svým majetkem volně nakládat? Je normální, aby 85% obyvatel dotovalo náhodně vybranou skupinu lidí, což zatím regulovaný nájemnící jsou - viz.seznam politiků, soudců atd. na www.homr.cz.? Kdo dotuje tu panem poslancem JUDr. Křečkem "oblíbenou" starou babičku, která bydlí sice ve svém, ale schátralém domečku? Tj. i ona dotuje pana poslance Křečka!?

Dočetla jsem se, že stát z peněz nás všech poskytuje obcím na regulované nájemníky 80 miliard Kč ročně. Což prý představuje 100 tis. Kč na každého regul. nájemníka. Jestli to tak je, proč tedy nedotuje i majitelé nemovitosí, když mají ve svém majetku státem povinně přidělené regulované nájemníky a vlastně ani nemůžou se svým majetkem volně nakládat? Je normální, aby 85% obyvatel dotovalo náhodně vybranou skupinu lidí, což zatím regulovaný nájemnící jsou - viz.seznam politiků, soudců atd. na www.homr.cz.? Kdo dotuje tu panem poslancem JUDr. Křečkem "oblíbenou" starou babičku, která bydlí sice ve svém, ale schátralém domečku? Tj. i ona dotuje pana poslance Křečka!?

Odpovědi našeho hosta najdete jako obvykle v článku, který vyjde příští středu. Nicméně jsme to tentokrát zapomněli zdůraznit, omlouváme se.

No, dotazů by tu bylo dost. proč tu nejsou odpovědi?

No a proboha proč by tam neměla stát mešita? Křesťané taky stavěli svoje chrámy, kde se dalo, třeba i v muslimském Tunisku, v Tichomoří a jinde, šířili svou víru ohněm i mečem, tak čemu se diví, když totéž dělají příslušníci jiného náboženství?

Koupil jsem dům s nájemníkem na úvěr.Z nebytových prostor jsem na vlastní náklady vybudoval nový byt 65 m2 s tržním nájemným 5000Kč měsíčně. V rámci rekonstrukce objektu jsem vyměnil okna/plastová/rozvod vody a plynu i v bytě mého 1. nájemníka.Ten prohlásil ,že nic rekonstruovat nepotřebuje,v bytě sám již nebydlí /bydlí u své přítelkyně /a byt mají obsazený jeho dva dospělí synové se svými přítelkyněmi.3 x jsem odchytil v bytě a v domě cizího člověka -/ otvírá si vlastními klíči/,který mi tvrdil 2 x,že je bratrancem na návštěvě a jednou ,že je v nájmu u mého nájemníka.Korespondenci odmítá převzít,dodatek k nájemní smlouvě - odmítá podepsat,do fondu oprav mi nic nepřispívá a podle něj jeho nájemní smlouva z roku 1998 mu vyhovuje a nemíní na ní nic měnit .Od r.1992 kdy jsem nemovitost zakoupil platil nájemné 1735 kč měsíčně za byt o podlahové ploše cca 102 m2.Od května 2002,kdy jsem mu v rámci rekonstrukce druhé bytové jednotky dokázal a odebral 1 místnos,má byt cca 69 m2. Splácím úvěr a nájemník se tváří spokojeně - jak dotuji jeho bydlení.Já pracuji 12 hodin denně abych zvládal splátky úvěru.
1/Mám v tomto státě zákonný způsob jak docílit,abych ve svém domě mohl určovat kolik mi bude platit nájemník ,co budu a nebudu rekonstruovat a kdo bude bydlet v mém domě? 2/je fond oprav zákonný nebo má ta almužna co dostávám od nájemníka pokrývat i náklady na opravz a údržbu /do objektu jsem celkem investoval 2 mil Kč úvěrových - hypotéka na 20 let/
Můj názor: Za socialismu parazitovali na státu hlavně cikáni,kteří využívali různých neopodstatněných úlev a výhod a dnes sociální politika tohoto státu a této vlády podporuje především dacany ,kteří žijí jak paraziti na společnosti a vychovávají další parazity - novou generaci.

Jak byste změnil systém příspěvků na bydlení? Komu a jak by měl stát přispívat? Měly by obce nabízet levné byty pro mladé, tzv. starovací bydlení?

Je podle vás reálné, aby do několika málo let došlo k deregulaci nájmů? Jak daleko podle vás ta deregulace půjde?

Doplneni o otazku: 4. Jaka je skladba majitelu bytu s regulovanym najemnym? (% bytu ve vlastnictvi obci, statu, soukromych osob, pravnickych osob,...)

Jaké je podle Vás tržní nájemné v bytu kolem 50m2 v centru Prahy (např Žižkov, Vršovice) po uvolnění trhu s byty. Pokud část nájemníků bude muset hledat nový nájem z důvodu vysoké ceny, kam zvednou poptávku ? Na sídliště ?

Jedna ma pribuzna emigrovala za totace a usadila se prave v Amsterdamu.Nelze rici, ze toto rseni se osvedcilo, byl to v podstae neuspesny pokus. V jejim sousedstvi se muslimsti pristehovalci rozhodli nacerno postavit mesitu, a lokalni samosprava neni schopna s tim nic delat. Povolit to nejde, a zborit uz vubec ne, nebot by jim tam mistni fanatici udelali revoluci. Nic s ti nenadelate, odobne proti teto socialni segregaci nic nemam pokud nepresahne unosnou mez. Resenim neni nasilne stehovani, ale takove spolecenske podminky, aby nevzniklai silene extremy.

Ano, někde jsem četl, že například v Amsterodamu dosahuje podíl bytů s regulovaným nájemným přes 80 % bytového fondu. Proč? Některé čtvrti tam v důsledku vytváření socálních ghett získaly doslova odpouzující pověst a nikdo tam nechtěl bydlet. Tamní vláda pak začala obyvatelům přidělovat náhradní byty, čímž je rozptýlila po celém městě a lokalitu tak změnila.