Byt za 853 Kč měsíčně? (dokončení)

... hledání bytů pouze ve svém okolí je častou chybou ...
Pokud si pořídím byt daleko od svého bydliště, vzrostou mi náklady na dopravu a ztráta času (to jsou také peníze). Pohled z druhé strany: Majitelé z daleka jsou problém pro společenství vlastníků. Prakticky se nezůčastňují schůzí a proti rozhodnutí zůčastněných mají často námitky a odmítají se většině podřídit. Může dokonce vzniknout i situace, kdy většina vlastníků je přespolních. Takové společenství pak v podstatě nefunguje.

... využitím odpisů posunuje daňové břemeno na pozdější dobu ...
To nechápu. Daňový základ se snižuje buď o výdaje, nebo u investic o odpisy. To znamená, že odpisy rozloží částku, o kterou se snižuje daňový základ, do období několika let podle odpisové třídy. Pokud má investor dostatečné příjmy, může pro něj být výhodnější uplatnit investici jednorázově. V roce investice pak platí minimální nebo žádnou daň. Uspořené peníze pak může dále zhodnotit. Rozložení nákladů do delšího období může být výhodné proto, že se tak může daňový základ dostávat po několik let do mírnějšího daňového pásma. Pokud jeho příjmy nejsou dost velké, jsou odpisy výhodnější, protože při jednorázovém odpočtu investice od příjmů by sice neplatil žádnou daň (nebo minimální daň), ale nevyužil by nezdanitelné částky. Případně by mohl vytvořit ztrátu, kterou nebude schopen do 3 let zlikvidovat a pak již nebude moci zbytek ke snížení daňového základu použít. Využití odpisů tedy odsouvá daňové náklady, nikoli daňové břemeno.

Jak jsem již psal v reakci na předchozí článek, je nutno počítat i s počátečními náklady. Kdybych splatil jednorázově 80% investice a na zbytek si bral hypotéku, mohl by se článek nazývat "Byt za 50,- Kč měsíčně?". Je to stejný klam jako mobilní telefon za korunu. Článek navíc budí dojem, jako by takovou investici mohl realizovat kdokoli. Ve skutečnosti musí mít investor slušný majetek v záloze.