I s průměrným příjmem lze investovat do nemovitostí

Zdravím Vás Fredy, přejdu rovnou k věci, líbí se mi Váš styl, který je mezi řádky. K tomu, co děláte jste se zřejmě dopracoval sám svojí vytrvalostí a prací. Nebo Vám někdo malinko, alespoň někdy, ukázal směr cesty? Hledám uspěšneho človeka v praxi, kteremu neni proti srsti ukázat snaživemu a snad i odvážnému učedníkovi směr. Nehledám chůvu, kterou bych připravoval o čas nebo o obchody a také nehledám někoho na koho bych mohl svést můj případný neúspěch. Hledám rádce - ne ruku, která by mě měla táhnout. Co se mé osoby týče, některé věci chápu celkem snadno, protože jsem svého času pracoval na finančním úřadě na kontrole a teď se živím vedením účetnictví pro firmy. Ať už na shledanou nebo ne s pozdravem Zelenac

Docela by mne zajímalo, jak lze zjistit u konkrétní osoby vlastněné nemovitosti v rámci celé ČR. Je to pouze neoficiální možnost přes nějaký interní kontakt na správce databází KÚ nebo lze tuto informaci získat i legálně ?

Nevím jak KOPPREA v Olomouci,ale její přítelkyně KOPPREA - INVEST v Praze po sobě zanechala jen dluhy a problémy. Nejznámější je asi případ prodeje panu Grossovi na Barrandově.

Nemáte pravdu. Dańová optimalizace v rámci rodiny v kombinací s rodinnou firmou (právnickou osobou) je nejlepším řešením. V tomto případě není nutné, ale ani výhodné, abych vlastnil několik objektů. Totéž předpokládám u autora článku.

POČET NALEZENÝCH ZÁZNAMŮ 9 Údaje platné ke dni 20.05.2004

1 / 9 výpis platných úplný výpis Jméno: Pavel Řehulka Adresa: Werichova 4 Olomouc 77900 Název subjektu: KOPPREA OLOMOUC spol. s .r.o. "v likvidaci" likvidace IČ: 48393541 Angažmá: Společník
2 / 9 výpis platných úplný výpis Jméno: Pavel Řehulka Adresa: Werichova 4 Olomouc 77900 Název subjektu: KOPPREA OLOMOUC spol. s .r.o. "v likvidaci" likvidace IČ: 48393541 Angažmá: Statutární orgán - jednatel
3 / 9 výpis platných úplný výpis Jméno: Pavel Řehulka Adresa: Gorkého 19 Olomouc Česká republika Rodné číslo: 710916 / 5316 Název subjektu: České vzdělávací centrum, s. r. o. IČ: 64619176 Angažmá: Statutární orgán - jednatel
4 / 9 výpis platných úplný výpis Jméno: Pavel Řehulka Adresa: Gorkého 19 Olomouc Česká republika Rodné číslo: 710916 / 5316 Název subjektu: České vzdělávací centrum, s. r. o. IČ: 64619176 Angažmá: Společník
5 / 9 výpis platných úplný výpis Jméno: Pavel Řehulka Adresa: Gorkého 19 Olomouc Česká republika Rodné číslo: 710916 / 5316 Název subjektu: Express Marketing s.r.o. IČ: 60323230 Angažmá: Statutární orgán - jednatel
6 / 9 výpis platných úplný výpis Jméno: Pavel Řehulka Adresa: Gorkého 19 Olomouc Česká republika Rodné číslo: 710916 / 5316 Název subjektu: Express Marketing s.r.o. IČ: 60323230 Angažmá: Společník
7 / 9 výpis platných úplný výpis Jméno: Pavel Řehulka Adresa: Gorkého 104/19 Olomouc Česká republika Rodné číslo: 710916 / 5316 Název subjektu: Realitní centrum s.r.o. IČ: 25912534 Angažmá: Statutární orgán - jednatel
8 / 9 výpis platných úplný výpis Jméno: Pavel Řehulka Adresa: Gorkého 104/19 Olomouc Česká republika Rodné číslo: 710916 / 5316 Název subjektu: Realitní centrum s.r.o. IČ: 25912534 Angažmá: Společník
9 / 9 výpis platných úplný výpis Jméno: Pavel Řehulka Adresa: Werichova 635/4 Olomouc 77900 Česká republika Rodné číslo: 410512 / 440 Název subjektu: Společenství vlastníků bytových jednotek Mošnerova 1203/9, 11; Olomouc IČ: 26803348 Angažmá: Statutární orgán - člen výboru

Velice rad bych zde zdelil svuj osobni nazor. V teto oblasti se zacinam pohybovat a ucim se. Velice mi zajima problematika financni nezavislosti. Narazil jsem na spoustu "poradcu", kteri mi radili jak se mam stat fin. nezavislym. Sami ovsem sedeli v zaprdeny kancelari a brali 15.000 hrubeho. Vase clanky mi pripadaji velice kvalitni a hlavne podnetne. Ti co oni pisi, ze to nejde a bla bla bla.... se boji, ze o sve investice prijdou. Maji vetsi strach nez chut neco podniknout. Radsi budou porad neco kritizovat a radit druhym. Jsem rad za ten clanek a za diskuzi, ktera se rozjela. Opet se ukazali ti srabi co se boji. Preji Vam mnoho uspechu. Ondrej Urban

Nechci být neuznalý ani na Vás ošklivý. Daňově se optimalizuje, když něco vlastníte. Těžko vymyslíte pro koupi bytu vhodnější způsob, než si jej koupit do svého vlastnictví. Vždyť k tomu v článku dáváte návod. To proč jsem si píchnul je dáno tím, že mi vadí , pokud někdo budí v lidech dojem, jak je snadné vlastnit.To pak máte jednoho "investora" za druhým, který jen svému okolí( u bytů ostatním vlastníkům) dělá problémy. Nejhorší je, když si majetek pořizují "nemajetní". Kupte si byt, starejte se o něj a napište nám článek , jak vám to jde.

Server Peníze.cz se mi vždy líbil tím, že jeho uživatelé nejen čtou články, které se tu objevují, ale také aktivně o jejich obsahu přemýšlejí. Jsem proto rád, že můj článek vyvolal tolik otázek, že si někteří dokonce ověřují, zda jsem aktivním investorem nebo ne. A zda moje „rady“ mají hodnotu „rádoby experta“ dle hesla „kdo umí, umí, kdo neumí, učí“... nebo zda jsou skutečně podloženy praktickými zkušenostmi.
Nemám potřebu nikoho do investic do bytů přesvědčovat, každý si udělá svůj názor sám. Cílem článku, jak jsem psal již dříve, bylo ukázat, že tato možnost existuje. A protože v naší praxi pomáháme lidem takové byty vybírat a pronajmout, můžeme potvrdit, že tento postup v praxi reálně funguje. Ne každý investor si ale uvědomuje všechna pro a proti, která jsou s pronájmem bytů spojena, a proto je nutné vidět nejen příjem, který každý měsíc získá, ale také závazky a povinnosti, které jsou s touto investicí spojeny.
(A co se týče mého osobního vlastnictví investičních nemovitostí, byl bych přirozeně špatným investorem, kdybych pro jejich vlastnictví nevyužíval daňově optimalizované struktury.)

Pane Řehulko, nechci být nespravedlivý. S článkem jste si dal jistě mnoho práce. Na druhou stranu je z něho cítit, že stejně jako mnoho dalších realitních makléřů sám žádnou nemovitost nevlastníte ( bez Vašeho souhlasu, ale v duchu katastrálního zákona) jsem si to ověřil.

Nejdříve si kupte jejich balík (celý kurz včetně audiokazet, doprovodné příručky, CD ROM a diskety za 3.950 Kč + 19% DPH). Tak jsem to četl na jejich stránkách. Obdržíte podrobný návod, jak získat pravidelnou rentu a upevnit svou finanční pozici. Ten si dobře prostudujte, není to asi tak špatné, jak tady mnozí popisují. V každém případě to stojí za přemýšlení. Můžete začít podle nich i investovat. Pokud se to náhodou nepovede, tak pak dejte vědět. Třeba Vám prozradím, kde jste udělal chybu a jak to napravit.
Autoři na to jdou od lesa. Ale mnozí z nich jsou "dřevorubci" a v tom je ta potíž. Není les jako les. Patřím možná mezi ty, které autoři kurzu nazvali "tajnými investory". Jen s tím rozdílem, že si nekupuji nová auta a nejezdím se válet k moři, ale investuji do dalších nemovitostí. Včetně těch zahraničních. Moje know how je malinko na jiné bázi, ověřené více jak deseti-lety praxe a v jiných cenových relacích.

Po několika dnech jsem si na žádost redakce přečetl další příspěvky v této diskusi a asi je na místě, abych se vyjádřil k „tenké červené linii“, která se jí proplétá: nedůvěřivost a skepse.
Investování do bytů určitě NENÍ všelékem. Výnos z pronajatého bytu po odečtení oprav, údržby, správy a zdanění není nijak závratný (4-7%). O byt se musíte navíc starat (neplatící nájemník, opravy, administrativa). A ve většině případů nestačí jen byt koupit a potom už jen vybírat nájemné.
Každého zájemce o pronajímání bytů proto upozorňuji na začátku na všechna negativa a také na to, že na akciích, pokud má člověk trpělivost a je ochoten sledovat více, než jen večerní zpravodajství na ČT, může vydělat mnohem více.
S upozorněním na negativa ale patří do vyhodnocení fakt, že investice do bytů je pod osobní kontrolou každého investora. Nemusí spoléhat na vedení nějaké firmy, zda mu jeho podíl ve firmě (akcie) zhodnotí. Může si svůj majetek pojistit. Příjem z tohoto „podnikání“ je zatížen minimálními odvody (neplatí zdravotní a sociální pojištění). Po několika letech získává daňového výhody (nemusí danit kapitálový výnos). A co je důležité, může si na jeho nákup půjčit peníze.
Investice do bytů je tedy určena zejména těm investorům, kteří nechtějí zažívat každodenní euforii nebo zklamání podle toho, co si o hodnotě svých akcií přečtou v novinách. Nemovitosti byly vždy prostředkem pro konzervativní a dlouhodobé investování.
Co se týče nákupu vlastního bytu, bylo by naivní si myslet, že investování do bytů probíhá formou „koupím si noviny, pojedu se podívat na pár bytů, jeden koupím, dám do novin inzerát a následující den jej pronajmu“.
S tímto přístupem se v naší realitní kanceláři setkáváme celkem často a proto musíme lidem vysvětlovat, na co si musí dávat pozor, jak při nákupu bytu postupovat a vyjednávat, aby jej získali za méně, než inzerovanou cenu, kde hledat „levné“ byty, jak byt připravit k pronájmu, aby za něj získali co nejvyšší nájem, jak vybírat mezi nájemníky, na jaké právní úskalí si dávat pozor atd. A kurz, který jsme připravili, vznikal mimo jiné také jako odpověď právě na tyto otázky.
Uvedení částky 5 tis. Kč v článku bylo při zpětném pohledu nevhodné. Investiční byt je možné pořídit už od cca 2,5 tis. Kč měsíčně a toto číslo by snad čtenáři vnímali pozitivněji. Důvod, proč jsem kalkuloval s pěti tisíci byl pouze ten, že znám manželský pár, který tuto částku „investoval“ do nákupu auta za mimořádně nevýhodných podmínek. A chtěl jsem upozornit na fakt, že pokud mám možnost každý měsíc tolik peněz ušetřit, raději je budu investovat do nákupu něčeho, čehož hodnota bude růst (samozřejmě při správném výběru), než do věci, jejíž hodnota se bude snižovat.

Za 10 let bude auto asi vážně leda do šrotu .. Na druhé straně kde nic není, ani stát nedaní ...

Proč si myslíte, že tyto obchody musí být v červených číslech? Uveďte podrobnosti. Jinak je to vykřik do tmy.

Koupě nemovitosti může být jistě zajímavá, ale návod autora je přes jeho snahu naivní. Takto toky peněz u nemovitostí nejdou. Dobrá investice musí být ve správnou dobu, za správnou cenu. Spousta dnešních poptávaných cen je zcela mimo a naiva investor jen zapláče. Koupě přes hypotéku i přes dnešní úroky těžko někomu vyjde jinak než v červených číslech.

Fredy, řekni jak byty „vyčistit“ a třeba také pronajímat. Trochu jiným způsobem - a kolik za to !

To máte tak. Někdo má rád vdolky, někdo holky. Ale jsou i tací, co mají rádi domky. Každý preferuje něco jiného. A nějaký kurz v tom nemusí hrát roli. I kdyby byl sebe lépe propracovaný. Je to vždy individuální záležitost každého jedince. Jeho vidění budoucnosti na základě současnosti a na jeho momentálních možnostech. Pro někoho může být postup pana Řehulky inspirativní. Lepší než nábor na nějaké letadlo. I když i v tomto je třeba být obezřetný. Jistá finanční skupina tuším ze Znojma postavila svůj business na stavebním spoření a hlavně na tzv. „stavebním kolečku“. Vše se ale točilo kolem drahé a méně vhodné KŽP. Pak přijde nějaká změna zákona (jako o stavebním spoření) a kšeft se vypaří, jak poctivý tuneláři na Bahamy. Oni také pořádali (a možná ještě pořádají) kurzy. Tohle začíná také tak, tak nevím……

Úžasná kalkulace, jak snadné a prosté!!! Jen jedno mi není jasné: a totiž proč by lidé, kteří jsou ochotni dát těch 5-6 tisíc měsíčně na nájem, by je strkali mně do cizího bytu, a neprovedou stejnou kalkulaci, a někde si neseženou těch pár tisíc na akontaci, a nevezmou si byt na svoji hypotéku. Áha! už to mám! Oni si nezakoupili geniální kurs páně Řehulky JakPronajimatByty, to musí být ale kteréni. Jen jestli je jich dost.

Uverejnovani clanku s podobnou tematikou "zcela nahodne" prave v dobe, kdy nemovitostni bublina temer dosahuje sveho maxima ma za cil zmanipulovat posledni masy lidi k investici. Pak uz to muze vesele splasknout, podobne jako akciove trhy pred 4 lety. Tim nerikam, ze investice do nemovitosti muze byt jen a jen spatna, ale v dobe jako je tato je treba miti se na pozoru a ne si malovat bryle na ruzovo a ocekavat buhvijake zisky. Ti, kdoz do toho vlezou ted utopi penize pravdepodobne na desitky let (tj. do vrcholu dalsi bubliny).

Jasně, všechno má svoji cenu. Řekni si ....

Zajímavý článek, ale ta možnost je fakt jen hypotetická. To už je lepší založit řetězec prodejen. Máte taky své jisté, sice se zase zlobíte s lidma, s dodavateli, ... ale vydělává Vám to taky. Holt bez práce nejsou koláče, a to ani s těmi nemovitostmi. To zhodnocení může být u bytu zajímavé, ale vydrží možná do deregulace. Po ní, pokud tedy proběhne, bude teprve legrace!