Refinancování hypoték aneb nic není definitivní

Roční fixace vaší hypotéky se blíží ke konci. Ač byla původní úroková sazba 3 %, banka vám pro další období nabízí 8 %. Jste překvapeni? Možná je čas začít uvažovat o refinancování vaší hypotéky.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

11. 1. 2007 23:24, Mirek

Mně živnobanka na konci 1ročního fixačního období vytunila úrok z 2,7 na 4,7 % a současně na prospektech uvádí 3,4 %.
Před podpisem smlouvy jsem se nechal ujistit, že něco takového nenastane. Platím včas. Na takové jednání nejsem v žádném případě zvědavý a budu refinancovat.

+47
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

21. 5. 2004 9:11, logik

Velmi užitečný článek!!!!!!!!! Je nutné stále opakovat, že banky jsou sice dál než v roce např. 1995, ale proti zcela běžným zvyklostem v EU jsou stále hodně na začátku!!!! A kdo jim tu výuku zaplatí???? Tak jen pro pořádek:
1. snaží se sice bojovat o nového klienta (samozřejme mimo ČS, ta je naopak nepotřebuje), ale tam vše končí
2. prohlubování vztahu s prověřeným klientem ...co to je???
3. jedna německá banka zdůvodnila svůj velmi positivní vývoj: naše strategie se zaměřila na budování úzkého vztahu s klientem. Znamenalo to například, že po příznivém období přišlo pro klienta méně úspěšné období. A naše banka to nejen akceptovala (podmínky zůstaly zachovány), ale ještě se mu snažila pomoci a vyjít vstříc!!! Jedině tak lze získat vztah, kde se obě strany uznávají.
Zpět do ČR ....po 5 letech hypoteky dostanete sazbu absolutně nereflektující váš probíhající vztah = zpátky na strom!!!!!

-1
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 22 komentářů)

14. 6. 2007 19:10 | Lada

Nám KB po 2 letech poctivého placení "upravila " úrok s jednoletou fixací z 3,6% na 4,8%.Dělá to na přes 1000kč na splátce.Pokud nepřijdou s rozumnou nabídkou budeme refinancovat.
+9
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

11. 1. 2007 23:24 | Mirek

Mně živnobanka na konci 1ročního fixačního období vytunila úrok z 2,7 na 4,7 % a současně na prospektech uvádí 3,4 %. Před podpisem smlouvy jsem se nechal ujistit, že něco takového nenastane. Platím včas. Na takové jednání nejsem v žádném případě zvědavý a budu refinancovat.
+47
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

9. 8. 2006 11:41

Dobrý den. Nehorázné zvýšení úroků s hypotéky po skončení první doby fixační se mne také týká. Považuji toto jednání banky jako nemorální a protiprávní. Bnaka dle mého názoru porušila hned několik paragrafů a to: zvýšila mi úrokovou sazbu o 30 % což považuji za krok který je v rozporu s dobrými mravy, předem mne neinformovala o skutečnosti, že mi na první období dává takzvanou slevu a v jaké výši tzn. zatajila mi informace, které jsem potřeboval znát při výběru instituce a délky fixace, a v neposlední řadě vystupuje v obchodním vztahu jednostraně s pozice silnějšího a stejně tak je sepsána smlouva která je v rozporu se zákonem sepsána jednostranně v neprospěch klienta. Můj další postup je takový, že nebudu čekat až mi po uplynutí další fixace zašlou opět dopis ve kterém bezdůvodně navýší úroky tentokráte třeba o 80 %, ale poohlédnu se po jiné věrohodnější instituci. Domníval jsem se, že je pro banku výhodnější mít spokojené klienty a těžit z dlouhodobé spolupráce, ale jak vidno, vedení banky preferuje takzvaný český kapitalizmus, což znamená: oškubej hned koho můžeš a najdi jiného blbce. Protože se domnívám, že je potřeba potencionální budoucí klienty banky na to upozornit uvádím, že banka se kterou mám tuto špatnou skušenost se jmenuje Hypoteční banka a.s.
+9
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

27. 5. 2004 11:18 | Pavel

Pokud si pamatuji, podmínkou bylo SHARE a uvedení IBAN a SWIFT kódů.
+41
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 5. 2004 11:07 | Milan

Já jsem tu informaci zachytil nedávno v diskusi k článku o "strašlivých službách a drahotě" eBanky, kterou sám spokojeně využívám :-), ale v ještě trochu jiné podobě - při převodu v rámci EU do limitu 12500 EUR by poplatky neměly být vyšší než za tuzemský převod (ještě tam byla podmínka s dispozicí účtování nákladů, ale nepamatuju si, jestli bylo vyžadováno OUR nebo SHARE).
+24
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 5. 2004 11:06 | Ing. Altmann

přeshraniční transfér v EU Vážený pane Mikolášku, můj dotaz se netýká přímo tématu, ale peněžních transférů. V německé bance jsem se k svému úžasu dozvěděl, že za finanční transféry v rámci EU do výše EUR 12 500.- se neplatí žádné poplatky. Je tomu tak, nebo moje idealistická dušička, která zoufale hledá nějakou výhodu našeho členství opět zažije zklamání. Moje banka tj. GE Capital Bank, mě stále účtuje 1% z transférované částky a to i v případě, že převod provedu elektronicky. Máte nějaké informace zda se jedná o předpis platný pro EU jako celek ? Předem díky za informaci.
+10
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

27. 5. 2004 11:05 | JCiprovska

Odečet úroků Dobrý den, i v případě refinacované hypotéky máte nárok na odečet zaplacených úroků z daňového základu.
+22
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 5. 2004 11:03 | JK

Já nemluvím o státní podpoře, ale o odečtení zaplacených úroků. Vemte si, že zaplatíte ročně úrok 60 000 Kč. Tyto peníze si můžete odečíst z daňového základu. Daň z příjmu je v nejvyšší skupině pres 30 %. To znamená, že přibližně 20 000 Kč se vám vrátí zpátky. Zatímco státní podpora dosahuje přibližně 1%, možnost odečíst úroky je již podstatně zajímavější.

+23
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 5. 2004 11:02 | Pavel

Ona ta státní podpora zase tak důležitá není. Pokud vím, tak si banky za zůčtování státní podpory účtujou poplatek téměř ve stejné výši, jako je ta podpora. Státní podpora hypotéčních úvěrů je jen skrytá dotace hypotéčních bank, klient z toho nemá téměř nic.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 5. 2004 11:01 | JK

Je tu ještě jedna věc Pokud u původního úvěru máte možnost odečítat zaplacené úroky od základu daně, nejsem si zcela jist, zda je to možné u úvěru, který použijete pro refinancování původního. To by potom podstatně měnilo výpočet pro výhodnost refinancování.
+30
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

25. 5. 2004 8:51 | Jarmila

Já to znám jinak. Moje babička byla z vesnice, měla čtyři třídy obecné školy a vždycky říkala: dluh ujídá hospodáři z mísy. Zadlužení ekonomice nepomáhá, pokud ano, tak krátkodobě. Jakmile začnete splácet, je po pomoci, protože splácíte to, co už máte. Půjčka je dobrá pro nečekanou situaci, kdy se honem nemůžete dostat k vlastním penězům. Uvedu příklad: v topné sezóně nám prasknul radiátor u topení. Naštěstí jsme byli doma a v místnosti jsme stačili srolovat koberec a vynést nábytek. Když to pak ruplo, smyla stříkající horká voda asi 10 čtv. metrů malby na zdi, vytekly asi dva hektolitry vody, pak šla pára, že nebylo na krok vidět, docela zajímavá situace (bylo to v rodinném domku, v paneláku v přízemí by té vody vyteklo víc). Vyměnili jsme vadný radiátor, pak v létě ostatní, na úvěr. Za tři měsíce jsme úvěr splatili z úvěru ze stavebního spoření. Ale v tom lednu, kdy to prasklo, jsme museli jednat rychle, protože nelze zůstat v zimě bez topení. Tam je ten úvěr plně na místě, protože je rychlý a je určen na nečekanou situaci, která se vzápětí řeší úvěrem jiným a levnějším, navíc s daňovým odpočtem.
+16
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 5. 2004 8:23 | roman

jaký podraz udělala GEC? Známí si tam totiž teď vzali hypotéku a měli o dost lepší podmínky než já v KB. Tak by mě zajímalo, co je má čekat. Díky Roman
+16
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 5. 2004 14:30 | Petr

Každopádně to chce si hlavně vybrat slušnou banku. Nakonec se stačí podívat na ty, co udělali nějaký podraz na zákazníky (ŽB, e-banka, ČSOB, GEC...) a těm se vyhnout. Já jsem shodou okolností hypotéku s roční fixací teď prodlužoval a žádného nemilého překvapení jsem se nedočkal (zvýšení o 0,03%). Ale strach jsem měl taky. Třeba taky není špatný dát bance předem vědět, že jestli udělají nějaký podraz, není pro mě problém hypotéku okamžitě splatit nebo refinancovat jinde.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

21. 5. 2004 22:56 | jezevec

Na půjčce není nic špatného. Kdyby všichni platili všechno jen hotově předem - to si může méně lidí dovolit, a proto se toho méně vyrobí a prodá, tedy má méně lidí práci, a celkově je to strašně špatně. Ostatně většina lidí poskytuje svoji práci svému zaměstnavateli TAKY na úvěr - a dostává zaplaceno až po skončení kalendářního měsíce. Diskutabilní je zadlužovat se na zbytné věci - koupit si u nějakého "houm kredyt" rádio na RPSN 26%, může asi leda chorý mozek. Ale zadlužit se na vlastní bydlení, na studia, na pracovní prostředky, nebo třeba půjčit si na automatickou pračku když vám stará zdechla a stojíte před rozhodnutím tři měsíce šetřit a přitom prát v ruce, nebo prát hned. . . .
+18
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 5. 2004 21:23 | .com

Ahoj !
Pracoval jsem v ČMHB - víte jak se zde stanovují sazby pro klienty ? Zapomeňte na včasnost splácení, vždy jsou to 3 skupiny: A, B a C. První A ( a ta se uvádí v reklamě ... ) je pouze pro zaměstnance banky a VIP !!!!
To je flusnutí do obličeje všech klientů.
Druhá je B, cca pro 30 % všch klientů a ostatní jsou ve skupině C - tedy sazba nejvyšší !!!
Není nic mezi tím, nebuďte naivní !!! Lékařka, 40 let, plat 40.000 Kč čistého a dostala nejhorší sazbu !!!
Mají neuvěřitelně podělaný software, co nerozlišuje klienta, nic s tím ale nedělaj ...
PAMATUJTE: u ČMHB na výši platu naprosto nezáleží a nikdy nezískáte avizovanou sazbu :-((
.com
+25
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 5. 2004 16:50 | Petr

Nemohu než souhlasit s Jirkou. lepe bych to neformuloval.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 5. 2004 10:05

Dle Vámi popsané sazby se zřejmě jedná o Českou spořitelnu. Jedna drobná rada: zkuste se poptat na minimální sazbu, případně něco mezi. Ta, kterou Vám nabídli je ta horní. To minimum asi nedostanete, to se dává jen VIP, ale za zkoušku to stojí. A navíc, aby ta sazba nebyla ještě za nějaký čas dobrá. Už to zase začíná lézt nahoru. A ještě jeden dotaz k autorovi článku: mohl byste jmenovat banku, která klientovi při otočce nabídla tu nehoráznost - 8%. Myslím, že to není nic tajného. Rozhodně to pomůže čtenářům, aby věděli, na koho si mají dát pozor. Jinak článek vskutku dobrý.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 5. 2004 9:11 | logik

Velmi užitečný článek!!!!!!!!! Je nutné stále opakovat, že banky jsou sice dál než v roce např. 1995, ale proti zcela běžným zvyklostem v EU jsou stále hodně na začátku!!!! A kdo jim tu výuku zaplatí???? Tak jen pro pořádek: 1. snaží se sice bojovat o nového klienta (samozřejme mimo ČS, ta je naopak nepotřebuje), ale tam vše končí 2. prohlubování vztahu s prověřeným klientem ...co to je??? 3. jedna německá banka zdůvodnila svůj velmi positivní vývoj: naše strategie se zaměřila na budování úzkého vztahu s klientem. Znamenalo to například, že po příznivém období přišlo pro klienta méně úspěšné období. A naše banka to nejen akceptovala (podmínky zůstaly zachovány), ale ještě se mu snažila pomoci a vyjít vstříc!!! Jedině tak lze získat vztah, kde se obě strany uznávají. Zpět do ČR ....po 5 letech hypoteky dostanete sazbu absolutně nereflektující váš probíhající vztah = zpátky na strom!!!!!
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

20. 5. 2004 16:02 | JirkaZ

Vždycky jsem se divil, jak někdo může příspěvek poslat několikrát. Už se nedivím, stalo se mi, ani nevím jak, také. Omlouvám se.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

20. 5. 2004 16:01 | JirkaZ

Souhlasím s druhám Jirkou níže, že jde o zajímavý a taky potřebný článek. O nových hypotékách se píše všude, o prolongacích málokdy. Problém se mne osobně týká. Mám úvěr cca 4,5 roku, vždy placeno na den přesně a tak jsem se zajímal, jak by to vypdalo, kdybych dnes prolongoval hypoteční úvěr na dalších(a naštěstí posledních) 5 let. Banka "nabídla sazbu 6,49%. Kde jsou ty slibované sazby v prospektech ? Kde je zohledněna věrnost klienta, s kterým má banka pouze kladnou zkušenost a relativně i dlouhou historii. Každý nově příchozí dostane lepší sazbu než stávající spolehlivý klient. Navíc jen tak v tichosti zvedli měsíční poplatek ze 105 na 150 Kč/měsíc, což zvedne RPSN ještě o něco výše. Takže, milá banko, děkuji. Až dojde na prolongaci, úvěr splatím ze stavebního spoření a malý zbytek z úspor a ušetřím pěkných pár tisíc. Je to poučením i upozorněním asi nejen pro mne.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Stránka 1/2

Předchozí

1

Spočítejte si

Finanční rezerva

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Interaktivní grafiky

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Ladislav Blažek

podnikatel, pánské oděvy Blažek

Petr Čech

fotbalová legenda a investor

Ladislav Blažek
ÚSPĚŠNOST
75,00 %

z 4 duelů
×
Petr Čech
ÚSPĚŠNOST
0,00 %

z 1 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services