Ptejte se Jiřího Pácala!

A proč se zrovna tento článek - rozhovor nedá hodnotit v těch + - bodech ??????????????

Nic. Naše legislativa je tak zastaralá, že můžete leda tak škemrat o vstup. Hloupé, že. Prostě pár pitomců napadlo, že ve vašem majetku si někdo jiný může dělat více než majitel. Uměl bych ty pašáky jmenovat.

Dobrý den, jsme občanské sdružení, které vlastní pouze 1 byt s nájemníkem, který má smlouvu na neurčito. Nyní se nám naskytla možnost tento byt prodat. Co můžeme dělat (soudu se chceme vyhnout), když kupující chce byt vidět, ale nájemník nám prohlídku nechce umožnit? Děkuji předem za odpověď Alena

Dobrý den, jsme občanské sdružení, které vlastní pouze 1 byt s nájemníkem, který má smlouvu na neurčito. Nyní se nám naskytla možnost tento byt prodat. Co můžeme dělat (soudu se chceme vyhnout), když kupující chce byt vidět, ale nájemník nám prohlídku nechce umožnit? Děkuji předem za odpověď Alena

DOBRÝ DEN PANE PÁCALE.STARÁM SE O BEZMOCNOU BABIČKU.TRVÁLE BYDLIŠTĚ MÁM U BABIČKY DESET MĚSICŮ A CHTĚLA BYCH BYT ODKOUPIT NA SVÉ JMÉNO.S TÍM,ŽE BY MI PAK BYT NÁLEŽEL.

Dobrý den pane Pácale, Patrím do společenství vlastníků a máme zde stálý problém s neplatiči, a musíme je platit z našich poplatků, co se s nimi dá dělat, samozřejmě soudní cestou a nevíte náhodou o něčem rychlejším? Předem děkuji za odpověď

Koukám, že jste v té cizině moc velké terno neudělali, když ani po několika letech nemáte dost peněz na koupi pořádného bytu "cash"...

Je to v § 15/1 ZoVB. Počítá se podle velikosti spoluvlastnického podílu pokud se všichni nedohodnou jinak.
Hezký den

No to snad ne!

Ano, jak by např. SVJ dělalo inventuru k 31.12.? Jao správci můžete mí právo nakládat s účtem, ale ten musíbýt na jméno SVJ.
Hezký den

Vazeny pane Pacal, velice Vas zadame o Vas nazor ohledne investice do nemovitosti - bytu v Praze ci blizskem okoli. Nekolik let zijeme v zahranici a setrime na byt v Praze ci blizskem okoli. Vzhledem k tomu, ze se planujeme do 2-3 let vratit do Ceska zvazujeme koupi bytu v hodnote max 1.6 - 1.8 milionu korun, ktery bychom zaplatili v hotovosti. Uvazovali jsme koupit byt v blizske budoucnosti a do naseho navratu byt pronajmout (a po navratu v nem zit-myt vlastni strechu nad hlavou), ale nevime zda se tato investice vyplati ci by bylo lepsi pokracovat v setreni a koupit byt az po navratu do Ceska (mame obavy z navyseni cen a ze za 2 roky uz si nebudeme koupi moci dovolit). V nasem financim rozmezi je 1+kk v Praze ci 2+kk az 3+kk v okoli. Muzete nam prosim poskytnout Vas nazor / pohled. V pripade zda by jste zvazoval nakup bytu od developera ci starsiho v osobnim vlastnictvi.Velice nas zaujali dva projekty - Holubi Raj od Refino Invest v blizskosti Prahy kde se jedna o byt 3+KK v obci holubice ci Projekt od 1,Ceske Investicni na Praze 7 - Ortenovo Namesti kde se jedna o 1+kk. Predem Vam velice dekujeme za ochotu poskytnout Vas nazor a informace. Potykame se s probleme jednat s realitnimi kancelaremi ci developery na dalku pres internet ci telefon a mame pocit,ze nemaji zajem poskytnout plne informace. Bojime se abychom a sve veskere uspory neprisli. Dekuji Fiztpatrick

Jsme správci nemovitostí vlastníků jednotek a máme dotaz: Každé společenství , které spravujeme má svůj bankovní účet, ale na jméno správce nemovitostí. Je pravdou , že SVJ musí mít založený bankovní účet na své jméno?

Dobrý den pane Pácale, koupili jsme s manželem byt. Společně se 45 vlastníky bytů zakládáme Společenství vlastníků. Měli jsme dvě schůzky, kde jsme se všichni nesešli a ani o těchto schůzkách nebyl učiněn zápis. Nyní asi 3 sousedi byli vybráni asi způsoben ten, tamten a ještě tenhle nás budou zastupovat. Tak oběhli jednotlivé nájemníky, aby svým podpisem stvrdili kolik osob žije v konkrétním bytě. A v této době nám mezi dveřmi bylo sděleno, že částka do fondu oprav se bude počítat podle metrů. Já s tím nesouhlasím a popíšu proč a zda se můžu nějak bránit. Na poschodí jsou 3 byty( dva 1+2 větší s balkonem) a 1 byt (1+2 menší bez balkonu), s tím že prostřední byt užívá balkon v mezipatře, který si nekoupil.(jsem ráda, že se o něj starají) Jsem toho názoru, že za větší byt jsme už zaplatili a aby se to srovnalo, tak by jsme měli platit stejně, protože prostory také užíváme stejně. Vždyť to zaplatíme ve službách, ve spotřebě vody, tepla, odpadků.
Zajímalo by mne, zda postup založení je v souladu se zákonem. Nyní podle vyjádření budeme podepisovat smlouvy, které už připravuje notářka společně s družstvem které nám bude dělat účetnictví. Děkuji Jana Semerádová

Dobrý den pane Pácale, koupili jsme s manželem byt. Společně se 45 vlastníky bytů zakládáme Společenství vlastníků. Měli jsme dvě schůzky kde jsme se všichni nesešli a ani o těchto schůzkách nebyl učiněn zápis. Nyní asi 3 sousedi byli vybráni asi způsoben ten, tamten a ještě tenhle nás budou zastupovat. Tak oběhli jednotlivé nájemníky, aby svým podpisem stvrdili kolik osob žije v konkrétním bytě. A v této době nám mezi dveřmi bylo sděleno, že částka do fondu oprav se bude počítat podle metrů. Já s tím nesouhlasím a popíšu proč a zda se můžu nějak bránit. Na poschodí jsou 3 byty( dva 1+2 větší s balkonem) a 1 byt (1+2 menší bez balkonu), s tím že prostřední byt užívá balkon v mezipatře, který si nekoupil.(jsem ráda, že se o něj starají) Jsem toho názoru, že za větší byt jsme už zaplatili a aby se to srovnalo, tak by jsme měli platit stejně, protože prostory také užíváme stejně. Vždyť to zaplatíme ve službách, ve spotřebě vody, tepla, odpadků.
Zajímalo by mne, zda postup založení je v souladu se zákonem. Nyní podle vyjádření budeme podepisovat smlouvy, které už připravuje notářka společně s družstvem které nám bude dělat účetnictví. Děkuji Jana Semerádová

Z mojí zkušenosti hlavně na původní správní firmu, v našem případě Bytové družstvo, dále na neplatiče a co se týče spoluvlastníků, tak na vševědy.
S pozdravem Petr Vávra předseda SVJ

Vznikem Společenství vlastníků se naráz muselo narodit 30tis. předsedů a dalších x funkcionářů výboru. Zákonem byli hozeni do vody, aniž se mohli mnozí naučit (v řízení svého i cizího majetku) plavat. Do jisté míry jsme i my v takové situaci. Prosím, sdělte nám, čeho se hlavně máme, jakožto výbor SVJ vyvarovat, abychom se nemuseli jednou potit před soudem. Za odpověď děkujeme. SVJ C12-16 Hodonín

Mela bych dva dotazy: 1) Nakoupila jsem 10 prevazne mensich bytu v Os.vlastnictvi,v hotovosti,vsechny jsou dany do pronajmu na radne smlouvy,pravne osetreny, vsechny byty mam pojistene, a mam z techto bytu celkem slusny prijem . - Jake jsou me povinnosti ohledne dani, (co vse jsem povinna odvadet) - Jsem obcankou CR,prevaznou vetsinu roku se zdrzuji v USA, investujici v CR. (cili v CR nepracujici).Nechtela bych neco opomenout. -Jak Vy osobne nahlizite na tento druh investovani . ( podotkla bych ze nakupuji prevazne byty v horsim stavu, opravim, (porad jsem pod realnou cenou ,male 1+1 davam vybavene dle am. systemu),nebot prevazne jej pronajimam cekatelum na vlastni byt, kteri tuto formu vitaji, samozrejme se to promita do ceny najemneho, o sve byty a najemniky se radne staram,(mam zde sveho cloveka,vse konzultujeme, ). Zajima mne Vas nazor nebot v tomto oboru jsem novackem . Dekuji .

Poctivých je mnoho. Bez zkušeností či známých je trochu obtíž se správně orientovat. Rád bych Vám poradil, ale by mohlo zavánět reklamou. Přesto, zkuste se orientovat citem, jak Vám kdo bude sedět. Před podpisem však advokáta vyhledejte.

Příjmy budou plynout tam, kam si vlastníci odsouhlasí. Jsou to příjmy jednotlivých vlastníků, tedy by měli jít jim. Pokud rozhodnou, že budou Společenství, Společenství je zdaní a použije pro svoji činnost, ne však pro opravy domu.

Příjmy budou plynout tam, kam si vlastníci odsouhlasí. Jsou to příjmy jednotlivých vlastníků, tedy by měli jít jim. Pokud rozhodnou, že budou Společenství, Společenství je zdaní a použije pro svoji činnost, ne však pro opravy domu.