Nemovitostní bublina začíná splaskávat

To jsem zvedav, jestli Economistu jeho prognoza letos vyjde. Co ja vim, predpovedet uspesne pokles je stejne obtizne jako predpovedet uspesne rust. Tusim, ze Economist je jednim z tech, kteri predpokladaji pokles uz nekolik let a zatim jim to nevyslo (coz nerika nic o tom, ze by jim to nemuselo vyjit letos). To, ze je neco predrazene, jeste neznamena, ze to musi v nejblizsi dobe spadnout. Klidne to muze (na prvni pohled iracionalne) rust jeste par dalsich let, nez to s velkou slavou, pohromou a zdesenim zuchne dolu jako kamen.

Ještě bych doplnil, že odhaduji takový 15-20% pokles cen právě u panelákových bytů a 5-10% pokles u starších RD a to vše v průběhu cca 3 let.

Podobný problém čeká i Českou republiku. Zatímco ve světě se už na prasknutí bubliny pomalu připravují, u nás to bude o to větší šok. A docela mě zajímá, co budou psát ti novináři v různých mladých frontách a podobně, kteří dnes píší, jak ceny porostou nahoru a nahoru.

Cena nemovitostí v ČR je extrémní. Lidé kupují nesmyslně předražené byty protože potřebují řešit svoji bytovou situaci. Např. v Olomouci jsou nabízeny některé 3+1 byty "v panelových domech !!!" za neuvěřitelných 1,2 mil.Kč. Když uvážíme průměrné stáří paneláků 20 let a také to, že ještě u celá řady z nich nebyla provedena rekonstrukce (např. lodžije jsou mnohdy v havarijním stavu, začínají se objevovat problémy se stupačkami, nedostatečná tepelná izolace panelů, hnijící okna atd.) tak cena 1,2 mil. za takový byt v oblasti kde jsou příjmy pod průměrem ČR je opravdu přemrštěná. Nejsem odborníkem na oblast nemovitostí, ale takto to vnímám. V panelovém domě žiji a tak znám současné problémy. Nedávno jsme zateplovali dům a rekonstruovali lodžie. Spolu s výměnou oken to na náš malý byt 50 m2 vyšlo na necelých 90 tis.Kč