Diskuze: Nemovitostní bublina začíná splaskávat

co když tato informace ,jak ji napsaly britské listy 24.02.2004 se odrazí i na ceně pozemku ? Není to příčina strále rostoucí ceny vČR. Kolem roku 2007 zničí silné bouře pobřežní hráze v Holandsku, takže většina holandského území bude neobyvatelná. Města jako Haag budou opuštěna. V letech 2010 - 2020 bude Evropa nejsilněji postižena podnebnými změnami. Průměrná teplota každoročně poklesne o 6 stupňů F (3,3 stupně Celsia). Podnebí v Evropě se stane chladnějším a sušším a bude se podobat podnebí na Sibiři. Počet úmrtí způsobených válkou a hladomorem bude dosahovat milionů, dokud nedojde k poklesu obyvatel planety natolik, aby to Země dokázala zvládnout. Přístup k vodě bude hlavním cílem válek. Dunaj, Nil a Amazonku zpráva považuje za rizikové oblasti. Bohaté oblasti jako USA a Evropa se stanou v podstatě pevnostmi a budou se snažit zabránit příchodu milionů přistěhovalců ze zatopených částí světa a z těch částí světa, kde se lidé už nebudou schopni uživit. Bude nevyhnutelné šíření jaderných zbraní. Japonsko, Jižní Korea a Německo si vyvinou jaderné zbraně, stejně jako Írán, Egypt a Severní Korea. Izrael, Čína, Indie a Pákistán budou také ochotny užít jaderných zbraní. Do roku 2010 budou Evropa a Spojené státy zažívat o třetinu více dní s teplotami nad 90 F (32 stupňů Celsia). Podnebí bude vytvářet obrovské potíže pro zemědělce v důsledku bouří, sucha a horka. Evropa se bude potýkat s obrovskými počty přistěhovalců. Lidé ze Skandinávie budou hledat teplejší podnebí na jihu. Jižní Evropa bude obležena uprchlíky z těžce postižených zemí v Africe. Podle čeho se řídit?

budeme cekat,jestli po prvnim kvetnu 2004 prijdou davy s evropske unie a budou hledat byty.obavam se ze asi ne.naopak myslim si ze spousta lidi pujde pracovat a zit jinam.nase politicke a ekonomicke podminky ,tomu nasvedcuji.bude to horsi a horsi.nikdo nenuti zlodeje aby vratili ukradene miliardy.nasi senatori a poslanci si spletli slovo rabat a pochopili to jako hrabat.nynejsi poprava malych a stredni podnikatelu nema obdoby a podpora nasich vyrobku na export je na urovni prodeje snehu eskymakum.ceny nemovitosti pujdou dolu ,protoze lide budou hladem a bez penez.uz dnes je to videt.socialismus ale ten evropsky je dulezity aby se lide meli o co oprit a vzajemne si pomahat.vsichni co nam od roku 1989 slibovali modre z nebe ted mlci a schovavaji se v mlze svych podvodu na tomto narode.

Ano na vině je nízká kupní síla. Když je tomu tak, kdo tedy cenu vyhání tak vysoko?S ohledem na naší kupní sílu, neboť ta přece určuje tržní cenu?

Podíl úspěšně prodaných domů bez uvedení vývoje realizované ceny je blábol, nechť se na mě autoři textu nezlobí.
Všichni známe způsob oceňování nemovitostí porovnávací metodou. Že počet prodaných domů klesl totiž vůbec neodráží to, že se snížila obvyklá cena v regionu pro konkrétní typ nemovitosti. Klidně je totiž možné, že se toho prodala "jen" polovina, ale za vyšší průměrnou cenu.
Zadalší text nerozlišuje mezi cenou nemovitosti za jakou je nabízena a realizovanou cenou.
Spomalení růstu - ve světě bývá zvykem, že mnoho nemovistotí se nakupuje s cílem pozdější prodeje, pokles prodejů tedy nemovitostí tedy může nemusí znamenat pokles cen, protože v mnoha případech se vyplatí nechat dům pár let stát i přes náklady s údržbou a prodat ho ve vhodný okamžik. Musíme si uvědomit, že téměř všude ve světě je běžný přebytek nabídky nad poptávkou v oblasti realit, takže nelze činit jednoznačný závěr, že by se pokles prodeje nemovitostí mohl nějak promítnout do cen za nájemné.

Oops..ja taky skocim na kazdy spek ;-)

myslel jsem to ironicky:-)

Myslím, že cena starších nemovitostí klesne proto, že se na nich podepsal um socialistických stavebních firem a hlavně projektantů. A předělávat takovou nemovitost je dražší, než stavět novou.
Podobně klesne cena u stávajících nových nemovitostí - dům za 5 mil. Kč a stojí na pidipozemečku, kam se už nic nevejde. Tyhle "paneláky naležato" se lidem přejí. Když budou chtít dům, budou ho chtít i s pořádným pozemkem. Mám na mysli satelitní městečka kolem velkých měst.
To, co klesat asi moc nebude je zemědělská půda. Ceny kolem 2-5 Kč za metr čtvereční nemají kam klesat. Proto myslím, že investice do nemovitostí bude nejlepší sem.

Jen tak mimochodem : víte, že přehlédnutí našich socialistů u DPH na pleny je pro mladou rodinu daleko větší zásah do rodiného rozpočtu než to ubohé mininavýšení nájemného. Proč v tomto případě nevykřikuje p. Šulc z Ministerstva financí ČR a ochranitelé S. Křeček. a Taraba.

To byla ironie.

Nejak jsem te nepochopil: prebytek bytu zpusobi rust ceny? Neni to opacne?

Cena bytů stoupala hlavně proto, že generace lidí narozených při baby boomu 70-tých let dospěla do věku, kdy se potřebuje osamostatnit. Tím se tlačí poptávka a vzhledem ke stagnaci novovýstavby v 90-tých letech stoupají ceny. Až se jejich potřeby uspokojí, poptávka výrazně klesne. Stačí se podívat na predikovaný demografivký vývoj. Někde jsem četl, že nás bude v ČR za 50 let o cca 2 milony méně. Musím si položit otázku: Nebude potom přebytek bytů? Já bych řekl že jo. To znamená nabídka bude převyšovat potávku. Copak to asi udělá s cenami bytů? Odpověď na tuto otázku podle developerských firem je jasná: Ceny půjdou nahoru ročně asi tak o 20%. Půjdu si tak honem uložit své úspory do nějakého bytu. Vidím to jako super dlouhodobou investici.

Cena bytů stoupala hlavně proto, že generace lidí narozených při baby boomu 70-tých let dospěla do věku, kdy se potřebuje osamostatnit. Tím se tlačí poptávka a vzhledem ke stagnaci novovýstavby v 90-tých letech stoupají ceny. Až se jejich potřeby uspokojí, poptávka výrazně klesne. Stačí se podívat na predikovaný demografivký vývoj. Někde jsem četl, že nás bude v ČR za 50 let o cca 2 milony méně. Musím si položit otázku: Nebude potom přebytek bytů? Já bych řekl že jo. To znamená nabídka bude převyšovat potávku. Copak to asi udělá s cenami bytů? Odpověď na tuto otázku podle developerských firem je jasná: Ceny půjdou nahoru ročně asi tak o 20%. Půjdu si tak honem uložit své úspory do nějakého bytu. Vidím to jako super dlouhodobou investici.

Je zvláštní, že se množí názory, že klesne cena starších nemovitostí a naopak cena nových bude stoupat. Takové tvrzení považuji za iracionální. (tedy pokud není cílem přilákat klienty developerským firmám - pak to beru zpět - v tom případě tvrzení chápu - a je velice racionální). Domnívám se, že ceny nových i starých bytů jsou na sobě velmi závislé. Starší byt (i panalákový) se dá rekonstruovat do podoby, která má stejné užitné parametry, jako nový byt. Tzn., že trh starých bytů přímo ovlivňuje trh nových bytů. Kdo a proč by si kupoval nový byt za mnohonásobnou cenu strašího bytu se stejnou užitnou hodnotou. Trh s byty není trh s počítači, kdy staré budou klesat v ceně a nové ne.

No - jedním z hlavních argumentů Economistu jsou tuším ceny hypoték. Ty se odrazily ode dna a začínají růst. Lidi na ně nebudou mít a tak klesne koupěschopnost - a kde není kupec, musí se přestat stavět, nebo jít dolů s cenou. Nebo přitvrdit ve výstavbě a ceny dále zvedat? To by bylo skutečně iracionální!

To máte samozřejmě pravdu, avšak vy porovnáváte nový byt s bytem, který byl postaven v roce 1976 (tedy 28 let starý materiál, té době odpovídající řešení bytu). Je to něco jako hruškový kompot s čerstvými štavnatými hruštičkami.

Myslíte, že ten panelákový byt se stavěl teď? Asi těžko, že? Tipuji, že ho nájemník koupil od obce za takových 60 kKč, teď ho za dvacetinásobek prodává. A nešťastníkům, kteří neměli tu kliku za bolševiků získat dekret, teď nemají co střelit a chtějí bydlet, nezbývá, než to koupit.

Zkuste si takový panelákový byt fiktivně na papíru postavit - rozpočet, třeba 10 patrový : pozemek, stavební práce už jen hrubé stavby co stojí, materiál, celá ta organizace a administrativa, úroky z půjček, daně atd. to jsou snad regulérní náklady. Pak ať počítám, jak počítám pod 1 mil. Kč za 50 m2 to lze jen těžko nové pořídit. Sám říkáte kolik Vás stálo zateplení, okna atd. Znáte lepší investici než do vlastního bydlení? Já snad jedině vzdělávání, které je u nás sice horší než na západě, ale zatím "zadarmo"! Mimochodem, víte kolik stojí byt třeba v Budapešti, Varšavě, Lublani ale i jinde, asi by jste se zděsil nad tamními cenami! Podle mně je problém jinde, a to v nízké kupní síle!

A deregulace zase nebude, tak jim v tom vlastně pomáhá i stát. Stát (vláda soc. dem.), který má ve svém křečkovo-šulcovském programu podporu bydlení, hlavně pro mladé. Ostatně mají pravdu, ač duší komunistickou se chovají poměrně liberálně. Nutí mladé lidi, aby se snažili si více vydělat (dělat kariéru) a pak si opatřit bydlení někde na periférii a pak možná založit (spíše omylem, či ze zoufalství?) rodinu. Mezitím budou staří bolševici opanovávat centra a klidně si užívat svých, v minulosti získaných, prebend.

Přesně tyhle rozevírající se nůžky nájmu a cen nemovitostí jsou obvykle znakem začínajících problémů. Jenže velké realitky mají velkou mediální sílu a všichni raději poslouchají story o tom, jak ceny rostou a rostou...

Je dobře, že se objevují i články upozorńující na možný pohyb cen nemovitostí směrem dolů. Děsí mě různé inzeráty a články "odborníků", kteří tvrdí že nemovitosti pouze stoupají a stoupat budou . Každý rok prý až o 20% ( jen za 3 roky by to bylo o 72% a náhle jsme nejdražší město Evropy a za další rok již světa). V ČR již několik let dochází k zajímavému jevu, kdy ceny bytů rostou a tržní nájmy klesají. Logický závěr je, že se i u nás pokles blíží. Při nákupu nemovitosti, která je jistě zajímavou investicí, je třeba dobře zvážit pořizovací cenu a podmínky prodeje, jen tak se bude jednat o dobrou investci.