Investice do nemovitostí: zajištění na důchod?

Objekty o kterých je článek, nejsou rekreační. Už vůbec ne ve smyslu evidence na LV. Když někdo pronajímá svůj objekt třeba 3 měsíce v roce, tak na to nepotřebuje vůbec nic řešit s KÚ. Má však jiné povinnosti, ale ty nemají s úvěrem na SS nic společného. V tomto případě má úvěr ze SS proti hypotéce několik výhod. Druhá nemovitost je daleko a naše rodina je mnohočetná :-)

OK. Je vidět, že plán je opravdu vypracován do nejmenších detailů :-). Je pravda, že zpětně si sama vybavuji několik nemovitostí, které by do této kategorie mohly zapadnout. S tou rodinou, jste mi vzal vít z plachet :-) to mě nenapadlo. Hezký víkend.

Dobry den, diky za dodatecne udaje. Na zaklade Vaseho clanku je patrne, misto do zarizenych hotelu ci penzionu (ktere si za 500 - 700 EUR, cili 16 000 az 22400 Kc, pro pet lidi na tyden zcela jiste sezenete, tusim i se snidani), jezdi cizinci k Vam na chatu, kterou jste poridil za pul milionu. Dosahujete tak vynosnosti okolo triceti procent rocne, o cemz se developerum, vrhajicim stovky milionu do kancelarskych budov a hotelu muze jenom zdat. A pritom Vam staci jen nejake tri - ctyri mesice provozu (respektive sedm tydnu plne obsazenosti, abych byl presny, pri cene 700 EUR anebo devet tydnu pri cene 500 EUR). Takze jen par zbeznych otazek: skutecne jste pri vyse zminenych cenach schopen zajistit po vyse uvedenou dobu obsazenost? Skutecne stala chata, jeji upravy a vnitrni zarizeni jen pul milionu (pripominam v dnesnich cenach, ne nekdy pred 20 lety)? Pokud ano, pak jste machr,objevil jste na trhu cestovniho ruchu diru jako hrom a klobouk pred vami dolu.

Dejme tomu, že začínám, je to můj sen. Abych byl v intencích článku, že. Můj poradce ale má, v tomto druhu podnikání, 10 let za sebou. Budu tedy trochu hovořit za něj.
Vaše ceny trochu ponižte na 400 až 550 EUR, což je průměr. Dobu prodlužte na 12 obsazených týdnů plus Vánoce a Silvestr. To je nejhorší stav za 10 let. Obsazenost není problém. Jenže třeba 40 až 50% je stálá klientela a ta se "nenajde" na ulici. Co se týče výše investice, tak už jsem to tady někde psal. Že někde zaplatí 450 tis. nic neříká o skutečném stavu a tržní ceně. Některá je i nad 1,5 mil. Skutečná výnosnost je kolem 20 až 30% a je otázkou zda jednoho konkrétního objektu a nebo celého záměru, kde je objektů postupně více.
Na závěr pár poznámek. Kdo si myslí, že bude sedět doma na zadku a od stolu se vrhne na tento druh podnikání a rychle zbohatne, tak se šeredně mýlí. Je to makačka. Jednak jde především o správné informace ve správnou dobu a pak velká znalost mnoha oborů. To jste možná vycítil. Ta tabulka byla jen drobná ukázka, ale nikoliv fantazie. I Kyiosaki se musí umět číst a „překládat“ do našich poměrů. Podnikatelský záměr je velice obsáhlý, ale hlavně reálný. Kdo se vydá touto cestou, tak mu přeji úspěch. Víc už neprozradím.

Pokud je cela uvaha zalozena na tomto, mel jste to napsat. Toto je mnohem dulezitejsi nez cela tabulka. Vzdyt staci koupit a prodat a zisk je doma, ne? Najmu odpovida trzni hodnota (kdyz nechcete slyset cena) 1,4 mil (plus/minus, jde mi o rady). Pokud umite koupit nemovitost za 1/3 ceny, zavani to podvodem.

1. Kopit levně a prodat draho, možná by to šlo. Ale proč? Nejdříve je třeba z toho něco vytěžit a pak prodat. 2. Pokud považujete dražby za podvod, tak máte pravdu :-) 3. Přečtěte si knihy od Kyiosakiho, tam najdete dost rad.

Zdravím autora článku a mám velké přání vstoupit do přímé neveřejné komunikace emailem,případně osobní setkání.Váš článek mne velmi zaujal,protože jsem přečetl všechny v ČR publikované knihy od pana Kyosakiho.Jste pro mne prvním člověkem,který se snaží myšlenku propagovanou v jeho knihách naroubovat na české finanční produkty a související legislativu.Uvítal bych možnost komunikace o této problematice nebo aspoň doporučení,jestli neznáte okruh lidí,kteří se organizují v nějakém Kyosakiho investičním klubu.Budu rád za Vaši reakci.Kontakt na mne drahos.dusek@seznam.cz

POsli mi e mail. chci ti rict par veci....muzem to propojit...