Češi chtějí bydlení vlastnit

Martin Zika | | 20. 10. 2003 | 34 komentářů

Porostou v příštích dvou třech letech skutečně ceny nemovitostí, anebo naopak půjdou dolů? Proč si Češi tolik oblíbili hypotéky, přestože bydlení v nájmu se může z jistého pohledu jevit jako výhodnější? O těchto tématech diskutovali minulý týden odborníci.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

3. 11. 2003 20:55, pivko

zato vas prispevek vecnymi argumenty primo hyri. krome toho, ze jsem omylem napsal deregulace, misto regulace se skutecne za nic nestydim.

vite, jeden boom rychlokvasenych odborniku uz jsem zazil, bylo to na prelomu tisicileti v IT. to byl tenkrat taky kazdy odbornik na vsechno a kazdy mel plnou hubu "odhadu budouciho vyvoje trhu", "perspektiv" a "business planu". dokonce nekteri z techto rozumbradu tvrdili, ze dotcomy prepisou zakladni ekonomicke zakony. fascinuje me jenom to, ze manik z developerske firmy jako napotvoru tvrdi, ze ceny nemovitosti porostou, zatimco chlapek z firmy, ktera ma najemni byty tvrdi, ze pujdou dolu. myslim, ze o tom, co udela s nasi ekonomikou vstup do EU nemaji 100% jasno ani panove z CNB a tak si myslim, ze franta vonasek, ktery si oblekl kvadro a zacal prodavat byty nebo baraky v tomhle smeru taky nebude autoritou.

a nikdo, v zadne z techto flamewars, ktere ohledne vlastnickeho bydleni (tj. bydleni porizeneho na hypoteku, nebot lidi, kteri slozi 2 mil. v hotovosti na koupi bytu muzeme v tomto smeru klidne zanedbat) a najemniho bydleni uz zacinaji pripominat diskusi linux vs. windows na nekterych jinych serverech, jeste ani neodpovedel na tu zakladni otazku, jak se v tomto smeru vyporadat s mimoekonomickym aspektem teto problematiky, tedy, skutecnosti, ze hypotekou si splacite vlastni byt / dum, kdezto najemnym cpete penize do chrtanu pronajimateli. jde tohle vubec ocenit penezi? obavam se, ze jde o urcitou subjektivni vahu, jakou tomuhle mimoekonomickemu kriteriu kdo dava. pak ale tabulky s cisly nemaji moc smysl, protoze srovnavaji neco, co si kazdy ohodnoti ruzne. dalsi vec se tyka zhodnoceni a oceneni typu najemni smlouvy. skutecne se domnivam, ze najemni smlouva za 5000 na dobu urcitou 3 mesice by se mela ocenit jinak, nez najemni smlouva za 5000 na dobu neurcitou dejme tomu s nejakou indexaci. a tak by se dalo pokracovat dal a dal a dal...

jeste jedna jizliva poznamka nakonec, mezi rozumbrady, jejichz nazor neni relevantni je treba pocitat i radu diskutujicich na serveru penize.cz :)

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

+35

Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

22. 10. 2003 10:44, Anikka

Jenomže dokud bude tržní pronájem stejný nebo dokonce vyšší, než splátka hypotéky na stejný byt, vyplatí se prostě ta hypotéka. Dokonce i s rizikem, že v budoucnu nastanou potíže se splácením - za takovou cenu, aby se pokryla nesplacená část hypotéky, ten byt prodám vždycky. Tedy i v tom nejhorším případě na tom budu stejně, jako kdybych ty peníze celou dobu "investovala" do pronájmu - nebudu mít ani peníze, ani byt. Pokud se mi však podaří hypotéku splácet, budu jednou mít ten byt bez dluhů. Každý jednou zestárneme, nyní si mohu dovolit půlku platu dát na nájem - ale v důchodu to možné nebude.
Výsledek? Jednoznačně vítězí bydlení na hypotéku!

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

-6

Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 34 komentářů)

4. 11. 2003 6:03 | Milan

Nazory ostatnich jste popsal brilantne. A svuj vlastni nazor k veci byste neprihodil? Nebo zadny nemate?

-6

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

3. 11. 2003 20:55 | pivko

zato vas prispevek vecnymi argumenty primo hyri. krome toho, ze jsem omylem napsal deregulace, misto regulace se skutecne za nic nestydim.
vite, jeden boom rychlokvasenych odborniku uz jsem zazil, bylo to na prelomu tisicileti v IT. to byl tenkrat taky kazdy odbornik na vsechno a kazdy mel plnou hubu "odhadu budouciho vyvoje trhu", "perspektiv" a "business planu". dokonce nekteri z techto rozumbradu tvrdili, ze dotcomy prepisou zakladni ekonomicke zakony. fascinuje me jenom to, ze manik z developerske firmy jako napotvoru tvrdi, ze ceny nemovitosti porostou, zatimco chlapek z firmy, ktera ma najemni byty tvrdi, ze pujdou dolu. myslim, ze o tom, co udela s nasi ekonomikou vstup do EU nemaji 100% jasno ani panove z CNB a tak si myslim, ze franta vonasek, ktery si oblekl kvadro a zacal prodavat byty nebo baraky v tomhle smeru taky nebude autoritou.
a nikdo, v zadne z techto flamewars, ktere ohledne vlastnickeho bydleni (tj. bydleni porizeneho na hypoteku, nebot lidi, kteri slozi 2 mil. v hotovosti na koupi bytu muzeme v tomto smeru klidne zanedbat) a najemniho bydleni uz zacinaji pripominat diskusi linux vs. windows na nekterych jinych serverech, jeste ani neodpovedel na tu zakladni otazku, jak se v tomto smeru vyporadat s mimoekonomickym aspektem teto problematiky, tedy, skutecnosti, ze hypotekou si splacite vlastni byt / dum, kdezto najemnym cpete penize do chrtanu pronajimateli. jde tohle vubec ocenit penezi? obavam se, ze jde o urcitou subjektivni vahu, jakou tomuhle mimoekonomickemu kriteriu kdo dava. pak ale tabulky s cisly nemaji moc smysl, protoze srovnavaji neco, co si kazdy ohodnoti ruzne. dalsi vec se tyka zhodnoceni a oceneni typu najemni smlouvy. skutecne se domnivam, ze najemni smlouva za 5000 na dobu urcitou 3 mesice by se mela ocenit jinak, nez najemni smlouva za 5000 na dobu neurcitou dejme tomu s nejakou indexaci. a tak by se dalo pokracovat dal a dal a dal...
jeste jedna jizliva poznamka nakonec, mezi rozumbrady, jejichz nazor neni relevantni je treba pocitat i radu diskutujicich na serveru penize.cz :)

+35

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

3. 11. 2003 16:16 | Lukáš Havel

A máte i nějaký názor k věci?

+27

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

3. 11. 2003 16:01 | jiří karel

Pivko méně chlastej a více mysli. Tvůj názor je snůškou pitomin.Nevím, proč kritizuješ názory druhých, které na rozdíl od tvých, mají hlavu a patu. Nemusíš přece souhlasit, pouze o tom přemýšlej a chceš-li diskutovat, dělej to s rozumem. Určitě by jsi si dal více záležet, pokud by jsi musel uvést jméno.

+12

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

29. 10. 2003 22:04 | Frana

Naprosto souhlasím. navíc málokdo vzpomenul demografický vývoj. Dnes vytváří poptávku po bydlení hlavně silné ročníky 70-tých let.Kdo ale bude kupovat byty za 10 let? Zahraniční pracovníciz východu? Těm sotva někdo půjčí. Očekávat, že se sem hromědně poženou dáni, němci nebo holanďani taky není příliš reálné. Spíš by se odstěhovali někam na jih. Takže bublina praskne. Je jenom otázka za jak dlouho. Možná, že první reakci uvidíme po očekávaném zvýšení úrpkových sazeb příští rok.

+17

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

20. 10. 2003 21:05 | Fredy

Také jsem myslel špatný úvěr. Na drahém úvěru nemusí být nic špatného, že. Ale největší paradox na tom je to, že tento člověk, kterému já říkám, že "přežil úvěrovou smrt", dnes nejvíce nadává na tu KŽP. Dokonce si někde spočítal, že kdyby nenaběhl na toho "kombíka", jak to trefně nazývá jeden přispěvatel, tak by platil méně a s bankou se dohodl na prodloužení doby splatnosti. Tím by si snížil měsíční splátky. Dnes je mu to asi houby platné, ale škola života to byla náramná. Byly i jiné cesty, kdyby „nehrál mrtvého brouka“.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

22. 10. 2003 14:03 | pivko

v momente, kdy je splatka hypoteky ve stejne vysi jako trzni najemne (na mnoha mistech v praze nikterak neobvykly jev) nemaji tyto uvahy smysl. kdyz nebudete mit na splatku hypoteky, nebudete mit ani na najemne, takze z tohoto pohledu najemni bydleni nepredstavuje zadnou vyhodu. o "bankovnim spiknuti" ve smyslu "nalakame lidi na hypoteky, pak zvedneme urokove sazby a prijdeme levne k nemovitostem" jsem slysel jiz z nekolika mist, jenze, jednak urokove miry v ekonomice naseho typu si banky samy neurcuji, ty vychazi z makroekonomickych ukazatelu a to v ramci cele evropy, nejen u nas. za druhe, i kdyby nakrasne banky k tem nemovitostem timto zpusobem prisly, co by s nimi asi pak delaly? pokud by nejake vyznamne procento lidi nemelo nadale na splatky z hypotek, dojde ke zhrouceni tohoto trhu a tim padem i k ubytku poptavky po vlastnickem bydleni. tudiz by ty byty a domy ve vlastnictvi bank moc nikdo nekupoval a banky by na tom velmi prodelaly. hypoteky totiz zivi poptavku po nemovitostech, a kdyz nebudou dostupne, nebude ani poptavka. takze v zajmu bank je spise to, aby si co nejvic lidi vzalo hypoteku, kterou budou radne splacet.
jeste bych pripomnel jednu vec, v zapadnich zemich je vlastni bydleni znamkou spolecenske prestize a zivotni metou, jakymsi vrcholem produktivniho veku - "uzijme si stari ve vlastnim". u nas je v soucasne dobe anomalie v tom, ze lide do hypotek vstupuji velmi mladi, vetsinou jiz pred tricitkou. zase ale na druhou stranu, co by nevstupovali, kdyz ta situace k tomu dnes primo vybizi? samozrejme je jina situace v praze oproti zbytku zeme, ale jak uz jsem rekl, pokud je splatka hypoteky priblizne shodna s najmem, opravdu nevidim duvod, proc do toho nejit.

+15

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

22. 10. 2003 12:50 | Fredy

Teď jste to trfil. Vždy je třeba se ptát, komu současný stav vyhovuje. Mě vychází, že všem. Nájemníkům, realitkám, developerským firmám, stavebním firmám a politikům.
Tak jedině snad ta hrstka majitelů, ale o ty se "trh" brzy postará. A pak pár naivků, kteří čekají na pořadník, jako za komoušů. Jo a pak ještě ti, kteří těm rogulovčíkům závidí :-)
Řekl bych, že je to nekonečný příběh.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

22. 10. 2003 12:27 | J.Sup

dvě poznámky - definujte drží dva byty v Praze - jsou obecní, družstevní ?? bytů je v Praze dost - vzhledem k problémům obsadit nové byty dlouhodobými nájemníky. ale osobně si myslím, že Vaše příbuzná pronajme načerno oba své byty, protože i dva byty které vynášejí velkou 0, jsou hodnota pro rodinu

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

22. 10. 2003 12:16 | Luscinius

Americky sen neni jen "americky" a take se s nim (i kdyz v mem pripade "neamericke" podobe) ztotoznuji. Avsak se zaverem, ze zrusenim regulovaneho najmu dojde k jeho okamzitemu zvysovani najemneho, nesouhlasim. I kdyby to bylo politicky uskutecnitelne (samo o sobe velmi velike "kdyby") vetsina najmu by v tom pripade alespon docasne poklesla, nebot dnesni stav (umele velmi nizkych "regulovanych" najmu) je pricinou velkeho plytvani byty. Podobne jako v byvalem Svazu, kdyz kilo chleba bylo levnejsi nez kilo psenice, tak se plytvalo a rusky muzik samozrejme krmil prasata chlebem a ne zrnim, tak moje starsi pribuzna drzi dva byty v Praze, ze sveho starobniho duchodu. Kdyby byla nucena za oba zaplatiti tzv. trzni najem, tak by samozrejme oba dva byty pustila a odstehovala se do sveho domku v miste sveho rodiste. Tak by se okamzite uvolnily v Praze dalsi dva byty. Takovych, jako ona, je samozrejme tisice a tisice. Kdyz by tito byli donuceni udelati to same, tak by se prokazalo, ze alespon docasne (a pocet obyvatel, i v Praze, zatim stale klesa) bytu je vlastne vice, nez je poptavka.

-2

Reagovat | Citovat | Nahlásit

22. 10. 2003 12:12 | pivko

no to je zase clanek! ten typek ze spolecnosti, ktera se zivi pronajmy bude tvrdit, ze ceny neporostou, ten z developerske firmy zase, ze porostou raketove. myslim, ze redakce penize.cz si mohla usetrit krmeni ctenaru takovymi blaboly. vec ma vice aspektu, nektere jsou mimoekonomicke, vlastni bydleni neni pro vetsinu lidi - tech, co se nezivi investicemi do nemovitosti - zpusobem zhodnoceni penez, ale predevsim otazkou existencni jistoty, ktera lze jen tezko penezi ocenit. na trhu funguje soucasne nekolik deformaci a to predevsim prehrata poptavka v praze a deregulace najmu, ktere zpusobuji, ze v praze se za srovnatelny byt prilis nelisi splatka hypotecniho uveru od najemneho. jak to ale nakonec dopadne je tezko soudit a myslim, ze rozumbradove z developerskych nebo realitnich spolecnosti jsou ti posledni, kterym v tomto smeru verim.

-1

Reagovat | Citovat | Nahlásit

22. 10. 2003 10:44 | Anikka

Jenomže dokud bude tržní pronájem stejný nebo dokonce vyšší, než splátka hypotéky na stejný byt, vyplatí se prostě ta hypotéka. Dokonce i s rizikem, že v budoucnu nastanou potíže se splácením - za takovou cenu, aby se pokryla nesplacená část hypotéky, ten byt prodám vždycky. Tedy i v tom nejhorším případě na tom budu stejně, jako kdybych ty peníze celou dobu "investovala" do pronájmu - nebudu mít ani peníze, ani byt. Pokud se mi však podaří hypotéku splácet, budu jednou mít ten byt bez dluhů. Každý jednou zestárneme, nyní si mohu dovolit půlku platu dát na nájem - ale v důchodu to možné nebude. Výsledek? Jednoznačně vítězí bydlení na hypotéku!

-6

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

22. 10. 2003 9:59 | Lady

No otázkou je co považujete za tržní nájemné. V domě, kde jsme sehnali byt je to vcelku únosné 135 Kč za m2 (regulovaní nájemnící platí 35 Kč). Ovšem, když se podívám do nabídky realitek, tak za tržní nájem majitelé (u srovnatelného bytu) požadují 220 Kč a více. To už je dle mého názoru přehnané. Samozřejmě služby jsou vždy placeny zvlášť. Pokud majitelé budou chtít takovéto šílené částky, tak s nimi nikdo dlouhodobou smlouvu uzavírat nebude a samozřejmě budou mít prázdné byty. Sama mám smlouvu na 5 let, protože delší doba by byla smluvně komplikovaná (musela by se zohledňovat inflace do nájmu apod.). Samozřejmě mluvím o bytě v Praze. Jelikož poctivě a pravidelně vše platím, nemá majitel domu důvod se mnou novou smlouvu neuzavřít. A protože vše funguje i opačným směrem, nemám důvod hledat něco jiného (na vlastní bydlení bohužel zatím nemám :-(). Náš trh s byty má dost nemocí, nejtěžší je regulace nájemného a hned za ní se drží hamižnost (je úplně jedno na které ze stran).

+12

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

22. 10. 2003 8:29 | J.Sup jjss@seznam.cz

v bytové problematice se trochu pohybuju, pořídil jsem si byt(eček) na hypotéku a jako člen výboru společenství vlastníků (téma na samostatný článek) o tom taky něco vím :-)) Vidím na trhu dva "zajímavé" problémy (tedy alespoň z pohledu Prahy): 1.) nejsou dlouhodobí nájemníci, kdo má na tržní nájem v poslední době neuzavře delší nájemní smlouvu bež na rok (v představě že pak si už bude moci dovolit hypotéku a vlastní bydlení) Nevím jestli tenhle problém by řešila deregulace ?? 2.) V našem domě je cca 1/3 bytů prázdných (je to nový barák cca 3 roky) a po diskuzích s majiteli těchto bytů jsem získal toto vyjádření (cca): nájemník v bytě mi to devastuje !!(pokud máte nájemníka na rok, musíte vždy po roce vymalovat, částečně obměnit použitéí věci atd. u nájemníka na 10 let se to dělá jendou za 10 let)takže správná úvaha je nechám byt prázdný, zaplatím 20 tis. ročně na poplatcích a byt se mi zhodnotí o 100 tis. jsem tedy 80 tis. v plusu (virtuálně) - otázka co udělají takovýto vlastníci |(ti kteří nepotřebovali hypotéku ale báli se dát své úspory do banky) v okamžiku, kdy se ceny bytů přestanou zvyšovat, nebo dokonce klesnou ?? Jsou investořiu stádo a pokusí se zachránit svou investici prodejem a tím trh definitivně podrazí ??

Reagovat | Citovat | Nahlásit

20. 10. 2003 20:25 | trader

Is Vami Fredy i s p. Safrankem souhlasim. Lide si pujcuji, nebot nepremysleji. Proste zacina byt stale vice lidi , kteri jsou spise masou nez myslicim jedincem. A tudiz reklamni masaz podporena v podstate bezproblemovym ziskanim uveru, prinasi sve ovoce - vice pujcek, vice pujcek, vice pujcek. Carpe Diem - zijme dnes.
Kde vsak budou ti lide za par desitek let ??? Kolik budou mit penez, zda sve dluhy budou schopni splacet ?

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

20. 10. 2003 19:53 | Pepina

No proč ne? Právě v tomto momentu to může být, za jistých podmínek, dobré aktivum.To,které jste zmiňoval :)

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

20. 10. 2003 19:49 | Pepina

To co teď provádějí banky s kampaní na úvěry a hypotéky je sice možná krátkodobě dobrý obchodní tah,ale pokud se ten reklamní mor příliš chytne bude z toho bolet hlava právě ty banky. Ale všechno se zřejmě musí vyzkoušet na vlastní kůži...i té bankovní...:)

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

20. 10. 2003 19:44 | Pepina

Já vnímám nemovitost na bydlení hypotékou jako dobrou v případě,že to co si půjčuji od banky rovněž vlastním a to co budu splácet mám ještě v rezervě na bonitě. Jinak je to skok do tmy.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

20. 10. 2003 19:36

Ano, máte pravdu. Již dnes vím o lidech, kteří kupují nemovitosti pod cenou právě v nucených dražbách.

-1

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

20. 10. 2003 19:32

Nemyslím špatný úvěr ve smyslu drahý úvěr, ale ve smyslu nezajištěný úvěr - viz příběh, který jste publikoval na jiném místě tohoto portálu - tam již mnoho šancí na nápravu jaksi nebylo...

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

Stránka 1/2

Předchozí

Následující

Ušetřete s Peníze.cz

Chci investovat Chci vytvořit rezervu dětem Chci penzijní spoření Chci si splnit svůj sen

Chci také ušetřit

Spočítejte si

Finanční rezerva

Rozšířená verze kalkulačky

Jak si vybudovat finanční rezervu

Další kalkulačky

Interaktivní grafiky

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Móda, káva, tetování. Projděte si nové značky, které zamířily do Česka

Do Česka letos zamířilo dvacet nových značek obchodů a služeb. U některých se budete divit,...více

Tihle muži se podepsali na vašich penězích. Od Tošovského po Michla

Posledního června si Jiří Rusnok sbalí diplomatku a v červenci už do práce nepřijde. V...více

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Zlatý svatováclavský pětidukát z roku 1937, který se před týdnem vydražil za rekordních...více

Doporučujeme

Pozor, chystá se reforma DPH. Úklid po Babišovi může přinést další chaos

V dani z přidané hodnoty zůstal po minulých vládách chlívek. Zbyněk Stanjura hlásá, že...více

Frustrace a bezmoc, popisuje psychiatrička zážitky z dětského oddělení. Musí děti odmítat

Sehnat dnes pro dítě lůžko na psychiatrii nebo dětského psychiatra v nějaké rozumné lhůtě...více

Chcete mít fotbal v malíku? Poradíme, koho sledovat na Twitteru

Ať už chcete mít informační náskok, nebo se prostě jen dobře bavit, tyhle twitterové účty...více

Poznáte RAPEX a RASFF? Mal by ich sledovať každý. Podnikatelia však neustále

Ak dbáte na zdravý životný štýl, informácie o nebezpečných produktoch by nemali uniknúť...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Václav Hrbek

podnikatel, Alpine Pro

Zdeněk Tůma

ekonom a politik

ÚSPĚŠNOST
64,52 %
z 31 duelů

ÚSPĚŠNOST
54,00 %
z 50 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Měsíční výdaje na domácnost:	Kč
Kolik máte naspořeno:	Kč
Jak dlouho má rezerva vydržet:	měsíců
Jak se vaše úspory zhodnocují:	%
Daň z výnosů:
Za jak dlouho chcete rezervu vytvořit:	měsíců

Email:	Chybně zadaný e-mail.

Informace ke zpracování osobních údajů

Češi chtějí bydlení vlastnit

Finanční rezerva

Vliv poplatků na výnos podílového fondu