Koupě nemovitosti má svá pravidla

Petr Vykoukal | | 26. 9. 2003 | 13 komentářů

Nákup nemovitosti je určitě pro většinu z nás rozhodnutí, které neděláme v životě často. Aby tato transakce proběhla úspěšně a bez zbytečných rizik a nepříjemností pro kupujícího, je třeba správně sepsat kupní smlouvu. Jak by tedy měla vypadat?

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

26. 9. 2003 10:39, PetrV

Přeji hezký den, stanovení nějakého 100% platného vzoru je ošemetné. Ne všechny transakce jsou totiž stejné a tak sice můžete najít k dispozici spoustu různých vzorů, ale riskujete, že nějaký detail, který se týká vašeho obchodu nebude pokrývat a vy se tak můžete vystavit řadě rizik zmiňovaných v článku. Co se týká platnosti v budoucnosti... smlouva musí být platná podle právních předpisů platných v době jejího uzavření, pak je transakce účinná i v budoucnosti a nemají na ni změny právních předpisů vliv...

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

+52

Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

3. 10. 2003 11:28

Jednoducha vec to jiste je, jenze dobre napsana smlouva je jen jednou z podminek pro povoleni vkladu prava do katastru. Katastralni urad vsak posuzuje mnohem vice okolnosti, nez je jen urcitost a srozumitelnost smlouvy. A i tady mohou nastat drobne nejasnosti a zadrhele, ktere neni schopen "nezkuseny pisatel dle vzoru" posoudit. Jenom mi nezbyva, nez se smat tomu, kdyz po zamitnuti navrhu na vklad prava z duvodu neurcitosti smlouvy prijde ucastnik rizeni a na mou otazku na puvod smlouvy dostanu odpoved, ze smlouva byla psana dle vzoru stazeneho i internetu.
btw: na vysvetleni - jsem zamestnancem katastralniho uradu.

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

-30

Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 13 komentářů)

23. 6. 2019 10:28 | Jan Laňka

Nejsem právník ale kupní smlouvu jsem již dělal vícekrát a žádost na vzetí do evidence také. Když máte vhodné IQ a umíte číst zákony tak je to brnkačka. Právníka nepotřebujete.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

17. 2. 2010 13:25

Lhůtu má. Je to 60 dní. Taky jsem měl kdysi podobný problém.3 měsíce se nic nedělo. Developer, který mi byt prodával mi naznačil, že když obětuji 20.000,- kč, tak se vše urychlí. Já poté osobně zavolal na katastr, trochu jsem zvýšil hlas a druhý den to bylo hotové.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

18. 12. 2005 16:42

Nevim kolik nemovitosti jste prodal nebo koupil podle smlouvy z internetu. Mohu Vas z vlastni zkusenosti ujistit, ze dobre postavena, transparentni a na vsechny okolnosti myslici smlouva je zakladem dobreho a jisteho obchodu. Na internetu je nejprimitivnejsi varianta, nepocitajici s mnoha riziky. Pri slozitostech typu doplatek hypotekou nebo kombinace se smlouvou o budouci smlouve je ptoreba DOBREHO pravnika, nikoliv jenom smudlu z realitky.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

9. 4. 2004 0:17 | shnoff

ach jo....

+16

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

8. 4. 2004 10:25

Názorná ukázka toho, co všechno ve státní správě pracuje. Kdybych se já klientovi vysmíval do očí, příště obchod do firmy nepřinese. Ale bohužel, tak to je. Vy buďte s Vaším přístupem rád, že jste rád, uvařte si kávu, pokláboste s Vám rovnými kolegy, jak nemožní a otravní ti účastníci jsou a jak je do nebe volající, že ve své bezbřehé hlouposti a tuposti nejenže se odvážili reflektovat rady nastudované z internetu, ale ještě snad ve své naivitě doufali, že jim poradíte...

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

3. 10. 2003 11:28

Jednoducha vec to jiste je, jenze dobre napsana smlouva je jen jednou z podminek pro povoleni vkladu prava do katastru. Katastralni urad vsak posuzuje mnohem vice okolnosti, nez je jen urcitost a srozumitelnost smlouvy. A i tady mohou nastat drobne nejasnosti a zadrhele, ktere neni schopen "nezkuseny pisatel dle vzoru" posoudit. Jenom mi nezbyva, nez se smat tomu, kdyz po zamitnuti navrhu na vklad prava z duvodu neurcitosti smlouvy prijde ucastnik rizeni a na mou otazku na puvod smlouvy dostanu odpoved, ze smlouva byla psana dle vzoru stazeneho i internetu. btw: na vysvetleni - jsem zamestnancem katastralniho uradu.

-30

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

2. 10. 2003 19:12 | mild

Koupe nemovitosti ma jiste sva specificka pravidla, tak jako kazda jina koupe/prodej. Ovsem kupni smlouva (na nemovitost) je velmi jednoducha vec. Staci pouze dodrzet uvedena (a jina obecne platna) pravidla a nejlepe se drzet vzoru, doporuceni a komentaru, kterych i na webu najdete dost. Nechapu, proc advokatum "dohazujete" klienty na sepsani smlouvy! Vite, jake nehorazne castky si za sepsani uctuji? Pritom pouze ve svem "mustru" v PC doplni potrebne konkretni udaje. To by svedla i cvicena opice.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

30. 9. 2003 12:33

Vsechny natesene kupujici upozornuji, ze katastralni urad nema pro provedeni vkladu zadnou lhutu, cili teoreticky muzete cekat donekonecna. Me to na urade Praha-mesto trvalo "jenom" pul roku. Prodavajici nastesti souhlasil, ze se muzu nastehovat po uvolneni poloviny ceny, zbytek byl z notarske uschovy uvolnen az po vkladu. Jo, nikdo z ucastniku prodeje nic nepodmaznul. Je znamo, ze katastralni urad Praha-mesto funguje na uplatky, pak je asi rychlejsi, ze.

+20

Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 9. 2003 23:55 | Elis

V žádném případě bych nenechávala peníze realitní kanceláři. Když zkrachuje, tak budete mít smůlu. Smlouva o notářské úschově je spolehlivější.

+21

Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 9. 2003 17:02 | jirka

Souhlasím s tím, že text kupní smlouvy je velmi důležitý a jeho podcenění může přinést značné problémy. V této souvislosti chci podotknout,jak nebezpečné jen hradit zálohové platby ( mnohdy ve velkých částkách ) při koupi bytu v době, kdy tento text budoucí kupující ani přesně nezná. Je to bohužel běžná praxe mnoha "developerů " i realitních kanceláří.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 9. 2003 13:44 | Shnoff

K uvedenemu tematu doporucuji zakoupit ucebnici obcanskeho prava a venovat pozornost stati o pravnich ukonech:-) Strucne: aby byla kupni smlouva platna, musi obsahovat oznaceni predmetu koupe a stanoveni kupni ceny (samozrejme vedle naplneni ostatnich nalezitosti pravniho ukonu obecne).

-13

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

26. 9. 2003 10:39 | PetrV

+52

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

26. 9. 2003 9:53

V textu píšete, ...aby smlouva byla platná musí obsahovat všechny potřebné náležitosti...Proto nerozumím, proč v návodu co smlouva musí obsahovat se píše ...ve smlově by mělo být... Proč není přesně stanoven "Platný vzor" co musí 100 % obsahovat aby byla i v budoucnu platná a další oddíl doporučující, co je dobré, aby ještě obsahovala. S pozdravem Ing. Miroslav Pecina

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už 16 332 833 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Chci nové bydlení Chci refinancovat hypotéku Chci hypotéku na cokoliv Chci hypotéku bez doložení příjmu

Chci také ušetřit

Spočítejte si

Splátky hypotéky

Rozšířená verze kalkulačky

Výpočet hypotéky - jaké budete platit splátky

Další kalkulačky

Interaktivní grafiky

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Zlatý svatováclavský pětidukát z roku 1937, který se před týdnem vydražil za rekordních...více

Nejlevnější byty v Česku. Podívejte se, co koupíte za půl milionu

Byty dál prudce zdražují. Přesto se dají najít i za půl milionu korun. Jak vypadají a...více

Tyhle řetězce mizí z Česka. Nepřežily covidové peklo

Dva roky s covidovými omezeními a uzavírkami znamenaly pohromu jak pro mnoho menších kamenných...více

Nové tipy, kam na výlet. Radši s plnou peněženkou

Pod Králickým Sněžníkem se otevírá Sky Bridge – nejdelší visutý most pro pěší na světě....více

Doporučujeme

Proč jsme doteď ksakru spali? Tahle malá součástka mění celý svět

Ta částka je až absurdní: 289 miliard dolarů, bezmála sedm bilionů Kč, na čipy. Spojené...více

Najít koš na prádlo není superschopnost vyhrazená matkám. Ženy, které se obětují pro rodinu,...

Všichni je známe. Buď byla taková naše vlastní matka, tchyně nebo máme podobnou kamarádku....více

Barca hraje all in, Ancelotti vidí lepší Real. Startuje La Liga

Barcelona chce po třech letech titul tak moc zpět, že riskuje vlastní budoucnost. Real...více

Dôchodky sa v roku 2023 radikálne menia: Toto môžete očakávať + kalkulačka

Systém so zastrešeným dôchodkovým vekom schválený vládou v roku 2019 sa bude opäť meniť....více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Jaroslav Pajonk

podnikatel, Centr Group

Pavel Kysilka

ředitel České spořitelny

ÚSPĚŠNOST
42,11 %
z 19 duelů

ÚSPĚŠNOST
47,83 %
z 23 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Výše hypotéky:	Kč
Doba splatnosti:	let
Úroková sazba:	%

Koupě nemovitosti má svá pravidla

Splátky hypotéky

Vyplatí se vám refinancovat hypotéku?

Splátky hypotéky při změně úrokové sazby

Výpočet čisté mzdy 2022

Email:	Chybně zadaný e-mail.

Informace ke zpracování osobních údajů