Koupě nemovitosti: jak nepřijít na buben

Najít si ten svůj byt či dům je jen půlka cesty k jeho koupi. Předtím, než k ní dojde, musíte dát najevo zájem o vysněnou nemovitost - složit kauci. Co všechno se u toho může stát a jak při tom nepřijít o peníze?

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

19. 6. 2003 11:11

Dle mých zkušeností se takto chová 99% RK. Pokud o nemovitost máte vážný zájem, řeknou Vám, abyste složil rezervační NEVRATNOU zálohu. Neuskuteční-li se v budoucnu prodej z jakéhokoliv důvodu, zálohu už pravděpodobně nikdy neuvidíte. Pokud znáte nějakou RK, která se chová seriózněji, velmi bych Vás prosil o kontakt na ní...

Zobrazit celé vlákno

+45
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

21. 7. 2006 10:34

Mám také čerstvou zkušenost. Rezervační smlouva , zároveň provize Rk. Při podpisu kupní smlouvy jsem měla odevzdat rezerv.smlouvu a podepsat příjmový doklad o navrácení peněz , kreré by ale zůstali RK a původní rezerv.sml. by byla stornována. V kupní smlouvě už byla částka bez zálohy - prodávající platí menší daň z prodeje.Požádala jsem majitele RK , aby vystavil doklad o tom, že jsem jim nějaké peníze předávala. Došlo k asi půl hodinové při skrze DPH, které by prý musel přičíst, že v době podpisu rezerv.sml. nemohl vědět kdy opět budou plátci DPH, že toto se v jejich RK mění každý měsíc. Docela mě to pobavilo. Nakonec jsem dostala potvrzení od jeho kolegyně (spíše družky), na platbu za přípravu a sepsání smluv o prodeji. pokud to takhle RK válí s každým klientem, tak má asi slušný, nezdaněný příjem.

-30
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 24 komentářů)

8. 11. 2015 20:56 | Adam

Samozřejmě, zadejte si do vyhledávače rkcoloseum.cz a mělo by vás to nasměrovat.A neodpověděl jste mi jak dlouho vše trvalo,než se dům prodal atd... ?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

27. 10. 2015 8:58 | LubošMalý

A nějaký kontakt na tuto realitku bych mohl poprosti? Případně stránky?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 10. 2015 19:48 | Adam

Já s rk coloseum zkušenost mám,pronajímali jsme přes tuto realitku obchodní prostory.Na starost nás měla paní makléřka Hájková Pavla se kterou obrovská spokojenost,mohu doporučit.Její přístup i jednání byly perfektní.Nemůžu nic vytknout. K vaší otázce jak dlouho rk funguje, tak byla založena v roce 2007 tak si to můžete spočítat.)
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

17. 10. 2015 21:34 | LubošMalý

Zdravíčko Martino.Píšete pefektní přístup a jednání ...Co si pod tím představit? ...Také bych rád prodal dům,ale nedaří se ... a pokud jde o realitky tak jsem trocha nedůvěřivý ...Jak dlouho trvalo než se dům prodal?? A jak dlouho tato realitka vůbec funguje,zatím jsem o ní neslyšel?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

25. 9. 2015 1:32 | Martina

Tak asi i já si sem přisadím svoji nedávnou dobrou zkušenost s realitní kanceláří.Prodávali dům přes realitku coloseum.Skvělý přístup a jednání.S manželem oba dva doporučujeme
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

18. 2. 2015 13:42 | Tereza Záveská

Dobrý den, i já bych se ráda připojila s mou zkušeností s realitní kanceláří. Správu domu v Praze jsme svěřili realitní kanceláři Happy House Rentals a jsme nadmíru spokojeni. Profesionální a vřelý přístup, perfektní správa nemovitostí.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

14. 8. 2014 10:00 | Ondra

Přes realitku coloseum jsem prodával byt ve vyškově a byl jsem spokojený. Na coloseum jsem se obrátil na doporučení známého, který přes ni byt kupoval a byl velmi spokojený s jednáním paní makléřky, která se o něho starala. K tomu se připojuji. Perfektní servis, rychlý, výborná zákaznická linka, kde rádi zodpoví dotazy.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

10. 6. 2014 14:36 | Dave

Kupoval jsem byt přes realitni kancelář Coloseum ve Vyškově a také jsem skládal blokační zálohu. V rezervační smlouvě ale měli napsáno, že záloha propadá pokud si prodej rozmyslím a vrací se mi v případě pokud si prodávající prodej rozmyslí nebo cokoliv z jeho strany a nebo pokud realitka něco pokazí a k prodeji nedojde. Takže aspon takhle to bylo a samozřejmě mě to přišlo jasný. Nevímodkud jste, protože tahle realitka je jen na Moravě
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

30. 5. 2014 20:07 | Dave

Dobrý den, chtěl bych se podělit o zkušenosti navázané ohledně bytu, který jsem kupoval přes realitních kancelář Coloseum Vyškov, pře makléřku Michaelu Kuželovou. Již od začátku velice příjemná a šikovná slečna, kterí ví jak se dnešní nemovitosti pohybují, ať už prodej, koupě nebo pronájem.
Komunikace mezi námi byla hned od začátku velice přívětivá a na úrovni, na jakýkoliv můj dotaz ráda odpověděla během celého dne a to obratem bez nějaké větší časové prodlevy, která je pochopitelně u takové věci nežádoucí.
Celé zprostředkování veškerých věcí slečna Kuželová prováděla opravdu pečlivě a hlavně rychle v rámci časových možností, bylo zřetelně znát, že ji práce baví a rozumí tomu co dělá a říká, ale především, že ji baví a takhle by se měli chovat všichni, kteří pracují v realitních kancelářích. Zkrátka slušnost, serióznost, rychlé jednání a odpovědi na dotazy bez jakýchkoliv problémů. I když se našel nějaký malý problém, hned se řešilo jak to udělat jinak a pokaždé se cesta našla. Takže za mě jedině velké plus a doporučení všem, kteří by chtěli v budoucnu jednat s realitní kanceláří Coloseum nemovitosti Vyškov, především se slečnou Michaelou Kuželovou, se kterou jsem byl opravdu nad míru spokojen v každé věci a ve všech ohledech. V budoucím jednání ohledně nemovitosti se budu těšit na další spolupráci, která jak věřím bude probíhat podobně dobře, nebo ještě o něco lépe, ale pro mne opravdu dostačující a příjemná zkušenost.
Mohu jen doporučit
+8
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

31. 10. 2012 11:56 | Martin Tesárek

Naše realitní společnost Modré pyramidy se chová seriózně: www.MaklerNaDoporuceni.cz
-3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 3. 2012 17:34 | Josef Klimeš

Dobrá zkušenost-reference s Coloseum Nemovitosti Dobrý den, Touto referencí bych chtěl velice poděkovat RK Coloseum a to zejména panu Janu Derkovi za trpělivost se mnou. Prodával jsem přes Rk Coloseum Nemovitosti RD 5+1 v Drysicích a šlo to velice rychle,tak jak mi to pan Derka sdělil ,že to bude probíhat,tak to opravdu šlo.V lednu domek nafotil dal na inzerci a hned čtvrtý klient co s ním přijel domek koupil. V březnu se podepsala kupní smlouva a v červenci se předávaly klíče novým majitelům.Ze začátku jsem tomu moc nevěřil, ale když jsem potom podepisoval smlouvu a peníze mi došly na účet, tak jsem byl přesvědčen ,že jsou i solidní makléři a realitní kancelář. Coloseum Nemovitosti to opravdu dělá dobře, odpovědně a ke spokojenosti svých klientů. Jsem moc spokojený ,že máme ve Vyškově právě takovou realitní kancelář jakou je Coloseum Nemovitosti a makléře jako je pan Derka. Mám zkušenosti i s jinými rk ale ti nebyli ke mně tak ochotní jako vaše společnost. s pozdravem Josef Klimeš
+14
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

4. 11. 2011 11:09 | Montysek

To jsou přesně oni MAKLEŘI.....pracuji jak se jim zachce a nic poradně neudělaji.Jak jsem tady již psal neměl jsem problem a jsem velice spokojeny.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

4. 11. 2011 11:05 | Montysek

Pani Ilono to je dobře,i ja jsem byl spokojen co pro mne Prolux udělal,dlouho jsem nemohl prodat dum,měl jsem to u hodně RK a bal jsem se neco podepisovat ale nakonec jsem dostal DOPORUČENI od znamého at to dam Proluxu a tak jsem to udelal.Dost za kratkou dobu asi cca 3 měsíce jsem mel prodáno a vše bylo připraveno.Muhu jen DOPORUČIT všem co chtějí rychle prodat.
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 11. 2011 8:14 | Ilona

má zkušenost je jiná,koupila jsem stavební pozemek od Proluxu,připravili jak kupní tak i rezervační smlouvu,při podpisu rezervace jsem měla již všechny náležitosti díky nim vyřízené,a do 14dní byl pozemek můj,vyparcovali i žádost o zavkladování a já udělala jen to že jsem vše odnesla na podatelnu
-5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

14. 7. 2009 22:34 | Eva Kubáčková

Rozhodla jsem se prodat RD, protože po 11 letech už to tak klidné bydlení nebylo. Našla jsem si na internetu RD, kontaktovala realitní kancelář, provedli jsme prohlídku. O dům jsem projevila zájem, realitka mi nabídla, že mi můj stávající prodá. Domluvili jsme se na ceně, dům dala na své stránky do nabídky. Za nějaký čas mi zavolal makléř, že na dům má vážného zájemce, který prodal svůj dům a když zítra nesložím nějakou zálohu, tak pozítří ji složí onen zájemce a já o dům přijdu. Tak jsem si rychle půjčila peníze, navečer přijel jednatel realitky, protože prý makléř nemá oprávnění přijmout peníze, sepsal se mnou Dohodu o rezervaci jednotky, převzal peníze a odjel. Předmětem smlouvy je rezervační poplatek, který bude při uzavření budoucí smlouvy o úplatném převodu nemovitosti (budoucí smlouva) veden jako první záloha v platebním kalendáři. Potom se celkem nic nedělo. Bylo mi divné, že nejsou žádní zájemci o můj RD, protože když neprodám nemohu koupit jiný. Po nějakém čase proběhla nějaká prohlídka, možná jen fiktivní zájemce, aby se neřeklo, že se realitka nestará o prodej. Rezervace byla na 90 pracovních dnů. Jednoho krásného dne mi zavolal pan "makléř" a sdělil mi, že právě dnes mi propadla záloha na rezervaci. Nejdřív mi řekl, že ji dostane ten prodávající, kterému blokovali nabídku jeho RD, pak zase, že když koupím jiný dům, tak použijí zálohu na něj. Takže jen výmysly. Navštívila jsem právníka, který si smlouvu přečetl a řekl mi, že mi realitka musí zálohu vrátit , protože nesplnila svou vlastní podmínku, nadiktoval mi dopis, který jí mám poslat na doručenku. A zase nic. Ani odpověď, ani peníze. Takže dáváme celou věc soudu.
+14
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

30. 6. 2009 14:02 | Pepa

Před koupí jsem zaplatil na RK rezervační smlouvu-Je zde napsáno ,že je současní kupní ceny nemovitosti.Dům se koupil převedl,ale bohužel už po dvou dnech jsem přišel na závady které nám prodávající zatajil.Podal jsem mu oznámení o odstoupení od kupní smlouvy a on toto přijal.Žádná snaha opravit nebo finančně nahradit.Vše se vrátilo zpět a kupující i prodávající mají čistý stůl. Jak však dostat peníze z realitky.Vymáhat je na prodávajícím nemohu.Nesložil jsem je jemu ,ale realitce .Tak doufám ,že se snad realitka zachová vstřícně a vše vrátí.Vymáhat si škodu mohou po prodávajícím který nepoškodil nejen mne ,ale i realitku.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

21. 7. 2006 10:34

Mám také čerstvou zkušenost. Rezervační smlouva , zároveň provize Rk. Při podpisu kupní smlouvy jsem měla odevzdat rezerv.smlouvu a podepsat příjmový doklad o navrácení peněz , kreré by ale zůstali RK a původní rezerv.sml. by byla stornována. V kupní smlouvě už byla částka bez zálohy - prodávající platí menší daň z prodeje.Požádala jsem majitele RK , aby vystavil doklad o tom, že jsem jim nějaké peníze předávala. Došlo k asi půl hodinové při skrze DPH, které by prý musel přičíst, že v době podpisu rezerv.sml. nemohl vědět kdy opět budou plátci DPH, že toto se v jejich RK mění každý měsíc. Docela mě to pobavilo. Nakonec jsem dostala potvrzení od jeho kolegyně (spíše družky), na platbu za přípravu a sepsání smluv o prodeji. pokud to takhle RK válí s každým klientem, tak má asi slušný, nezdaněný příjem.
-30
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

3. 7. 2003 10:24 | Katerinka

Jak to delaji jinde.... ...podle zakona o Trust Account musi kazdy licencovany realitni agent v Californii, USA ulozit jakekoli penize od svych klientu do tzv. Trust Account. Vypisy z Trust Account musi byt okamzite po ruce pro pripadnou kontrolu nadrizenych kontrolnich organu. Pokud tak neucini anebo pouzije penize z Trust account pro svou vlastni potrebu nebo pokud v jednom konte smicha sve penize s penezi klientu, prijde automaticky o licenci a jeste se vystavuje soudnimu postihu. Zalohy na nakup nemovitosti se okamzite po uzavreni kupni smlouvy prevadeji do konta treti neutralni strany - tzv. Escrow Holder ( Escrow Company, Titulova Pojistovna, Advokat). Tak to narizuje Californsky Zakon O Nemovitostech.

-7
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 6. 2003 11:11

Dle mých zkušeností se takto chová 99% RK. Pokud o nemovitost máte vážný zájem, řeknou Vám, abyste složil rezervační NEVRATNOU zálohu. Neuskuteční-li se v budoucnu prodej z jakéhokoliv důvodu, zálohu už pravděpodobně nikdy neuvidíte. Pokud znáte nějakou RK, která se chová seriózněji, velmi bych Vás prosil o kontakt na ní...
+45
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 6. 2003 7:41

Mam cerstve zkusenost s koupi bytu.Vcera jsem byl na katastru nemovitosti v ocekavani,ze je konecne vyrizeno zastavni pravo pro banku.Bohuzel po mesici a pul se ma zadost jeste ani nedostala na stul.No urednice nastesti byla tak laskava, ze mi aspon zkontrolovala udaje a ouha. Pri zadosti i hypoteku jsem poskytl vypis z katastru nemovitosti (brezen), banka zadost posoudila, sespasal smlouvy ... to trvalo mesic a pul. V teto dobe sousedni byt provedl rekonstrukci pricky a ohlasil zmenu na katastr. Protoze se zmenily spolecne prostory, dotklo se to vsech bytu. Katastr mi nemuze schvalit vklad, protoze cislo podilu je jine a po 4 mesicich cekani jsem na bode 0. Vinu nenese nikdo a ja mam o znacny problem navic. Preji at se Vam podobne zaludnosti vyhnou.
-23
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 055 092 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Finanční rezerva

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Články na Heroine.cz

Vít Samek představuje: Primář z Bulovky

Vít Samek představuje: Primář z Bulovky

V zatím posledním díle seriálu o obyčejných hrdinech, kteří vám mohli zachránit – a třeba...více

Advokátka Hrdá: Jak dál neubližovat obětem znásilnění

Advokátka Hrdá: Jak dál neubližovat obětem znásilnění

„Ani po patnácti letech praxe mě nepřestává překvapovat, jak moc lidé podceňují traumata...více

23. Ji.hlava je tady: 277 filmů, od Sobojleva k Havlovi

23. Ji.hlava je tady: 277 filmů, od Sobojleva k Havlovi

Třiadvacátá Ji.hlava je za dveřmi. Mezinárodní festival dokumentárních filmů nabídne premiéry...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Petr Chmela

podnikatel, Tescoma

Petr Nečas

politik

Petr Chmela
ÚSPĚŠNOST
33,33 %

z 57 duelů
×
Petr Nečas
ÚSPĚŠNOST
17,02 %

z 47 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.