Kdo si počká, ten se dočká

Neplatit daně se většinou nevyplácí, u určitých typů příjmů si ale stačí počkat a žádnou daň platit nemusíte. Víte u kterých příjmů a jak dlouho musíte čekat?

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

3. 6. 2003 12:43, PetrV

V případě dědictví se do časového testu započítává vlastnictví i předchozích vlastníků (jen pokud jste příbuznými v řadě přímé, což pokud to bylo dědictví po rodičích je splněno). Pokud tedy jste vy vlastnili chatu tři roky a vaši rodiče alespoň dva roky předtím (časový test u nemovitostí, kde jste nebydleli, je pět let), pak se příjem z prodeje chaty nezdaňuje.

Zobrazit celé vlákno

+2
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

9. 9. 2004 20:53, Tomáš

Prosím o radu. Před čtyřmi lety jsem s manželkou koupil do SJM za 200.000,- Kč chatu s pozemkem. Nyní jsme ji prodali synovi za stejnou cenu, která byla nižší než cena odhadní. Daň z převodu podle odhadu jsme zaplatili. Musím v daňovém přiznání do 31.03.2005 prodej nemovitosti uvádět, když jsem z prodeje žádný příjem neměl, neboť kupní a prodejní cena byla totožná a měl bych zdaňovat jen rozdíl z těchto cen ? Navíc, kdybych do výdajů započítal i daň z převodu a náklady na vypracování znaleckého posudku, nemovitost jsem vlastně prodal se ztrátou.

-1
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 21 komentářů)

9. 9. 2004 20:53 | Tomáš

Prosím o radu. Před čtyřmi lety jsem s manželkou koupil do SJM za 200.000,- Kč chatu s pozemkem. Nyní jsme ji prodali synovi za stejnou cenu, která byla nižší než cena odhadní. Daň z převodu podle odhadu jsme zaplatili. Musím v daňovém přiznání do 31.03.2005 prodej nemovitosti uvádět, když jsem z prodeje žádný příjem neměl, neboť kupní a prodejní cena byla totožná a měl bych zdaňovat jen rozdíl z těchto cen ? Navíc, kdybych do výdajů započítal i daň z převodu a náklady na vypracování znaleckého posudku, nemovitost jsem vlastně prodal se ztrátou.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

9. 9. 2004 20:50

Dvacet let bydlím v bytě, který byl původně státní. Pak přešel na obec a ta nám ho jako nájemníkům nabídla ke konci roku 2003 k založení družstva. Jsem tedy členem družstva méně než rok a členství v družstvu chci převést na syna. Vlastně mu ho chci darovat, ale formálně do smlouvy napíšu, že mu ho převádím za částku, kterou jsem do členství investoval ( zápisné, členský vklad a doposud zaplacené splátky), aby nemusel platit darovací daň. V bytě bych nadále se synem bydlel. Musím ve formuláři přiznání daně z příjmů "ostatní příjem" podle §10 uvádět, když tam bude jako rozdíl mezi příjmy a výdaji nula? Jak se pro potřeby zákona počítá lhůta - těch skutečných "odbydlených" dvacet let, nebo až od data založení družstva. Díky za odpověď
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

10. 8. 2004 18:14 | Jitka Svobodová

Dobrý den, zajímalo by mne, z čeho se vlastně platí daň při "prodeji" družstevního bytu. Mohu si z odstupného odečíst náklady za které jsem družstevní byt pořídila? Příp. investice do rekonstrukce? Děkuji za odpověď
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

5. 6. 2003 7:43

Prosím Vás jak je to když prodám zahradní chatku v zahrádkářské osadě? PLatí se daň a kolik? Ono stejně je největší svinstvo to, že se platí daň z již zdaněných peněz.Kdyby se platila eventuelně s rozdílu to znamená zisku ale tak. Jedna firma prodává firemní dům končí a budou platit daň z prodeje, pak daň ze zisku firmy a když si rozdělí podíly tak daň z příjmu. To je svinstvo.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

4. 6. 2003 10:52 | Dan Lukeš

Nikoliv, vždy můžete vyčerpat celou kvótu. Spadá-li například 100 000 PL do splnění časového testu a vy prodáte 105 000 PL, danit budete zisk pouze z oněch 5 000 PL, které jse držel kratší dobu než oněch šest měsíců.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

4. 6. 2003 10:35 | Vít Špinka

Jak je to v případě třeba podílových listů, když nakupuji a prodávám po částech? Příklad: 1.1.2002 koupím za 100.000 1.1.2003 koupím za 50.000 a 1.5.2002 prodám za 90.000.
Můžu určit, které listy vlastně prodám (jsou v zaknihované podobě), nebo mám smůlu a časový test se počítá od posledního nákupu?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

3. 6. 2003 18:00 | Jan Benda

Zajímá mne zda je správná úvaha, že pokud zisk z neosvobozeného prodeje akcií reinvestuji tak, že ke konci daňového období mám nulové (či rovné prvotní investici) peněžní prostředky, potom daň neplatím, neboť odečítám náklady na pořízení akcií a ty jsou zrovna rovny zisku.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

3. 6. 2003 12:43 | PetrV

V případě dědictví se do časového testu započítává vlastnictví i předchozích vlastníků (jen pokud jste příbuznými v řadě přímé, což pokud to bylo dědictví po rodičích je splněno). Pokud tedy jste vy vlastnili chatu tři roky a vaši rodiče alespoň dva roky předtím (časový test u nemovitostí, kde jste nebydleli, je pět let), pak se příjem z prodeje chaty nezdaňuje.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

3. 6. 2003 12:39 | PetrV

Přesně tak, zákon neříká trvalý pobyt (který navíc v poslední době je pouze evidenčního charakteru), ale bydliště. Pokud jste schopni prokázat, že jste tam dva roky bydleli, pak by to mělo být v pořádku.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 6. 2003 12:22 | Zdeněk

Jak je to s posuzováním zisku z prodeje nemovitosti v případě dědictví? Se sestrou jsme každý zdědili ideální polovinu chaty po rodičích. Vloni, cca po třech letech spoluvlastnictví, jsme vypořádali podíly tak, že jsem sestru "vyplatil" a tím získal celou nemovitost. V jaké výši musí sestra přiznat zisk? Je to rozdíl mezi odhadní cenou a vypořádanou částkou nebo celou částku?
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

31. 5. 2003 14:15 | Kolda

Rozhodujici neni trvala adresa, ale samotna skutecnost trvaleho pobytu, takze z hlediska zakona jste v pohode. Dokazovani financnimu uradu ale muze byt problem, takze to radeji proberte se svym spravcem dane na financaku.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

31. 5. 2003 7:47 | Blues

Tak podobný problém teď právě řešíme. Od července 1999 měl manžel řádnou nájemní smlouvu na byt, do kterého se nastěhoval - nikoli obecní, bytový dům vlastnila firma. Trvalé bydliště si tam však nepřihlásil, protože zmíněná firma plánovala odprodej bytů nájemníkům do osobního vlastnictví, tudíž si začínal vyřizovat hypotéku, v čemž by změna trvalého bydliště mohla být komplikací. Byt odkoupil koncem roku 2000 (vklad do katastru je datován v červenci 2000), no a pak udělal tu chybu, že si to bydliště ani poté nepřehlásil, ačkoli v bytě nadále bydlel (jiný neměl a nemá). To učinil až v září 2001, když sem hlásil i mne. V roce 2002 jsme se vzali, usoudili, že garsonka je pro případnou rodinu málo a uzavřeli smlouvu na koupi bytu v nové výstavbě. Teď manžel garsonku prodává, s vymíněným právem na roční bezplatný pronájem, protože výnos z prodeje potřebujeme na druhou splátku na nový byt, aby hypotéka nebyla příliš vysoká. A ono to nevychází, my to potřebujeme prodat rychle - zájemce máme - a přitom dva roky trvalého bydliště uplynou až v září. A co teď? Máme spoléhat, že mu uznají, že tu bydlel, i když tu nebyl hlášený? Ach jo.. pokud by nám napařili daň z příjmu, jsme na mizině, to byhcom si nový byt nemohli dovolit, starý by už nebyl náš a skončíme pod mostem :-(
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

29. 5. 2003 11:40 | Petr

omlouvám se, nedočetl jsem do konce
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

29. 5. 2003 11:38 | PetrV

Výše zmiňovaný paragraf říká, že osvobození platí v případě, že příjem je použit na uspokojení bytové potřeby, což si myslím, že splátka hypotéky je. Hypotéka ale musí být použita na byt, kde bydlíte, pokud ho máte jen jako investici, pak se obávám, že to možné není. To jestli hypotéka již běží či ne bych za až tak důležité nepovažoval.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

29. 5. 2003 11:29 | PetrV

Ano, kupovaná nemovitost ale musí sloužit k bydlení, tudíž byste v ní měl mít trvalé bydliště (či byste nějakým jiným způsobem měl prokázat, že tam skutečně bydlíte). Navíc toto ustanovení platí i zpětně, takže když si postavíte dům a do roka poté prodáte podíl v družstvu, tak na tento podíl není nutné uplatňovat pětiletý test a příjem je rovnou osvobozen. Daňové podání se podávat nemusí, protože příjem je osvobozen a tudíž do něj vůbec nepatří...
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

29. 5. 2003 11:23 | PetrV

Přeji hezký den, máte pravdu, prodej bytu je v podstatě převod podílu ve společnosti a časový test u něj je pět let. V článku je to napsáno na konci odstavce o nemovitostech.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

29. 5. 2003 11:15 | Petr

jestli se nepletu, u prodeje družstevního bytu nedochází k jeho prodeji, ale pouze ke změně družstevních práv, resp. převodu družstevního podílu. Nemělo by se potom jednat z daňového hlediska o prodej "podílu ve společnosti"?
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

29. 5. 2003 10:59 | Mirka

Zajímavá otázka. Ještě doplním, zajímalo by mě, jestli se to týká i případu, že, že zisk z prodeje družstevního bytu použiju do konce následujícího roku na splátku již běžící hypotéky. Pokud někdo zná kvalifikovanou odpověď prosím o zveřejnění.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

29. 5. 2003 10:09 | David Mokrý

Jedna věc jsou zákony, druhá věc interpretace finančními úřady...
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

29. 5. 2003 10:08 | TGP

Přesně tak, nikdy neprodávám před vypršením časového testu. Proč tomu nenažranému státu cpát další a další peníze???
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Stránka 1/2

Předchozí

1

Spočítejte si

Finanční rezerva

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Interaktivní grafiky

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Josef Jeleček

podnikatel, Tedom

Stanislav Bernard

podnikatel, pivovar Bernard

Josef Jeleček
ÚSPĚŠNOST
50,00 %

z 2 duelů
×
Stanislav Bernard
ÚSPĚŠNOST
100,00 %

z 2 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services